Bất động sản Hà Nội: 'Điểm mặt' những khu vực đáng đầu tư nhất (Phần I)

Bất động sản Hà Nội sôi động

I. Bất động sản Hà Nội: Giá giảm vẫn ế!

vn về những diễn biến mới thị trường bất động sản Hà Nội, ông Richard Leech – Giám đốc điều hành CBRE, người Hà Nội từ lâu vẫn mơ ước một căn nhà (căn hộ) hoàn thiện với môi trường sống thuận lợi, nhiều cây xanh, cơ sở hạ tầng kết nối tốt và đây là thời điểm để họ có thể biến ước mơ thành hiện thực. Động thái bung hàng của các chủ đầu tư cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc cho dù chưa hoàn toàn ổn định. Được biết, Dự án Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch được phê duyệt chi tiết theo tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 1256/QĐ-UBND ngày 17/7/2007 của UBND tỉnh Hà Tây. Nhiều dự án căn hộ cao cấp khác tại Hà Nội còn áp dụng chiêu khuyến mãi, tặng quà để đẩy nhanh tốc độ bán hàng như Dự án Richland Southern của CTCP Lâm Viên, Dự án Mulberry Lane (Mỗ Lao, Hà Đông) của Cty TNHH Capitaland Hà Thành, Dự án Indochina Plaza (Xuân Thủy, Cầu Giấy).

Có thể kể đến Khu đô thị mới Chùa Hà Tiên (60 ha), Khu đô thị mới Xuân Hòa (33,3 ha), Khu đô thị mới Nam Đầm Vạc (39,5 ha), Khu đô thị mới Nam Đầm Cói - TMS (234 ha), Khu biệt thự Hồ Thiên Nga (14,5 ha), Khu dân cư Đồng Rừng - Hội Hợp (5,2 ha), Khu đô thị mới Hùng Vương - TMS (22 ha)… Hầu hết chủ đầu tư các dự án này đều là các doanh nghiệp “xuất thân” từ Hà Nội. Trong thời gian tới, tại khu vực trung tâm Hà Nội, không có thay đổi lớn về nguồn cung và giá thuê sẽ ổn định. Ông Chính cho biết thêm, theo Quyết định 33/2008/QĐ-UB của UBND Tp. Theo chúng tôi, con số đó không lớn với mức giá hiện nay. Đại diện của VIC Land cho biết thêm, ngoài ưu đãi từ chủ đầu tư, khách hàng mua căn hộ tại dự án còn được 3 ngân hàng là MB Bank, VP Bank và GP Bank cam kết hỗ trợ vốn vay ưu đãi cho người mua nhà trong thời gian 15 năm. Trong bài viết này, chuyên gia Hoàng Trọng Nghĩa muốn chia sẻ về 4 nhóm mục tiêu tạo mã lực cho thị trường bất động sản.

II. 70% dự án bất động sản Hà Nội giảm giá mạnh

Các chuyên gia phân tích thị trường của CBRE Việt Nam cho biết, tính đến nay, giá chào bán bất động sản đã giảm trong tám quý liên tiếp. Alan Phan cho rằng, “không có kẻ thắng người thua trong tranh luận dựa trên trí thức. Chính điều này khiến cho thị trường này được kỳ vọng sẽ có nhiều chuyển biến tích cực trong thời gian tới. Với các doanh nghiệp lớn thì đa phần còn một phần vốn của nhà nước. Được biết, ở khu chung cư này đã có ba người bị ung thư, trong đó có một người mới ngoài 20 tuổi. Lúc đó, đường vào khu này bé xíu, bên cạnh lại là con mương nồng nặc mùi rác thải.

Gia nhập CLB bất động sản Hà Nội, bà Hằng mong muốn sẽ hợp tác với nhiều doanh nghiệp, đối tác liên kết phối hợp để phát triển. Thị trường bất động sản Hà Nội đang rơi vào tình trạng trầm lắng theo thông lệ của những tháng cuối năm. Cuộc tranh cãi nên dừng lại ở đây, để những người dân chưa có nhà không nên kỳ vọng vào một phép lạ trong tương lai gần. Thêm vào đó, yếu tố ảnh hưởng tới thị trường bất động sản thời gian tới như chính sách về tín dụng có thể được mở rộng và người tiêu dùng vay để mua nhà dễ dàng hơn.Đồng thời, bất động sản tại khu vực Từ Liêm và Hà Đông đã và đang đem lại nhiều lợi nhuận cho các NĐT. Ông nói: "Hầu như 100% các dự án nhà ở, khu đô thị đều chậm tiến độ so với yêu cầu.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội năm nay

TP - Thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến liên tiếp các đợt hạ giá của nhiều dự án. KTĐT - Mới đây, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã tổ chức buổi tọa đàm “Lối rẽ … nào??? cho Sinh Viên”, nội dung tập trung bàn về vấn đề "Sinh viên với thời kinh tế hội nhập" cho sinh viên của hơn 20 trường đại học trên địa bàn Hà Nội. Trong khi nhu cầu về nhà ở của phân khúc bình dân và trung cấp đang tăng mạnh, thì phân khúc nhà ở cao cấp và thị trường văn phòng cho thuê vẫn trong giai đoạn ảm đạm, hồi phục yếu ớt. Những người đồng tình cho rằng, nên để thị trường BĐS rơi tự do, đưa giá nhà, đất xuống thấp hơn nữa, tạo điều kiện cho người nghèo có cơ hội mua nhà. Một hiện tượng hoàn toàn mới xuất hiện là thị trường đất nền Hà Nội đã “một mình một chợ” tăng trưởng, bất chấp thị trường bất động sản TP HCM hầu như không nhúch nhích gì. Trao đổi với phóng viên, TS Đinh Thế Hiển cho biết: “Giá USD tăng sẽ tác động tích cực tới BĐS.

Cũng theo bà Thảo, chứng kiến cảnh con gái bị đánh, ông Cường chẳng những không can thiệp mà còn rút điện thoại di động ra quay clip. Tại một số sàn giao dịch bất động sản cuối tuần qua, có khá nhiều người đến để tìm khách rao bán căn hộ của họ đã đăng ký mua trước đó. Đó là kết quả nghiên cứu vừa được Savills Việt Nam công bố trong báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. Thị trường bất động sản Hà Nội đã có dấu hiệu khởi sắc hơn, tuy nhiên, chỉ diễn ra tại một số khu vực có thanh khoản cao nhờ vào hạ tầng hoàn thiện. Các dự án này cung cấp khoảng 520. Cầu Giấy và Hoàn Kiếm vẫn là hai quận có nguồn cung lớn nhất, chiếm 43% tổng nguồn cung toàn thị trường.

Read More

Bất động sản Hà Nội 2013: Thêm 15.000 căn hộ

Bất động sản Hà Nội không đóng băng hoàn toàn

I. 6 tháng đầu năm: Tín dụng bất động sản Hà Nội đạt 38.320 tỉ đồng

Ở bài viết: "Giải mã giá bất động sản Hà Nội", chuyên gia Hoàng Trọng Nghĩa (*) đã đưa ra một số những phân tích về sự tăng giá của bất động sản Hà Nội dựa trên quan hệ cung hàng và cung tiền. Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2012 của Savills Việt Nam cho thấy, giá chào bán sơ cấp phân khúc căn hộ tại Hà Nội dao động từ 19 đến 64 triệu đồng/ m2 với tỷ lệ giao dịch giảm khoảng 5% so với quý 4/2011. Cơ sở hạ tầng vùng ven đang được khẩn trương hoàn thành như đường Lê Văn Lương đã kết nối và mở rộng với các đường vành đai 3, 4, cộng với việc thông cầu Vĩnh Tuy, Thanh Trì bắc qua sông Hồng. Tại các đô thị lớn khác như Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ… Một số dự án đầu tư cơ sở hạ tầng có quy mô lớn đang được triển khai một cách khẩn trương sẽ có tác dụng tích cực đến sự phát triển của thị trường BĐS.

Tác động xấu của thị trường BĐS đã ảnh hưởng dây chuyền tới nhiều lĩnh vực khác như tài chính, ngân hàng, sản xuất xi măng, sắt, thép, VLXD, thi công xây dựng, nạn thất nghiệp. Theo ông Nguyễn Hoàng Nam - Giám đốc Sàn Bất động sản và Vật liệu Xây dựng Info, đơn vị này đang bán một số dự án đã hoàn thiện hoặc chuẩn bị bàn giao như Sails Tower, VNT Nguyễn Trãi. Tuần qua thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận thêm nhiều dự án chung cư cao cấp chào bán, đặc biệt dự án Discovery Complex có tổng nguồn cung lên đến 500 căn hộ. Phân khúc bình dân vẫn là mảng được thị trường quan tâm, và có nhiều người mua nhất. Trong vòng hơn 2 tháng, giá từ 25 triệu đồng/m² nay đã đẩy lên trên 50 triệu đồng/m². Chị Nguyễn Kiều Liên - một khách hàng mua căn hộ tại tòa tháp phía tây - cho biết: “Gia đình tôi mua căn hộ để ở, nên nhắm đến những khu vực có hạ tầng xã hội hoàn thiện.

II. Bất động sản Hà Nội: Nhà đầu tư thiếu chuyên nghiệp

Vì vậy, các giải pháp “giật gấu vá vai” thường xuyên được áp đụng trong thực hiện quy hoạch. Vì vậy, đề xuất của Bộ Xây dựng về cấm chia lô bán nền nhằm hạn chế đầu cơ BĐS, sẽ khiến khó khăn của các doanh nghiệp “nhân đôi”. Theo Luật Nhà ở năm 2005 quy định, nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu 45m 2 , nhà ở xã hội có diện tích tối thiểu 30m 2 , cao nhất là 60m 2. Ví dụ như căn hộ của gia đình anh trên tầng 4 có diện tích khoảng 70m2 có giá hơn 700 triệu đồng. Giá nhà chung cư (khu vực ngoại thành) từ 20 triệu đồng/m2 trở lên. Như vậy, trong nửa đầu năm 2012, thị trường khu vực Hà Nội chỉ có khoảng 3.

Nhằm bình ổn thị trường bất động sản Hà Nội trước tình trạng tăng bất thường trong vài tháng gần đây, Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội đã chỉ đạo các ngành chức năng tăng cường kiểm tra và xử lý vi phạm trong quản lý, khai thác sử dụng đất của các đơn vị, tổ chức cá nhân, nhất là những giao dịch trái pháp luật. Nhận định của Vietnam Report trong Báo cáo “Thị trường Bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm 2010 và các yếu tố định giá bất động sản” công bố ngày 30/7. Nhưng chẳng bao lâu, làn sóng tăng giá đất nền lan sang khu vực phía Đông với tỷ lệ tăng trên 50%. Một vài ví dụ là Parkson vừa ký kết hợp đồng với C.Chung cư B5 Cầu Diễn Trong khi đó, rất nhiều khách hàng đã ký hợp đồng cho vay vốn với Housing để được quyền mua căn hộ chung cư B5 Cầu Diễn cũng đang gặp nhiều khó khăn trong việc rút vốn. Điều đáng nói, bất chấp nguồn cung ở phân khúc này dồi dào, giá chào thuê lại tăng khá mạnh, trung bình là 46,8 USD một m2, tăng 7,9% so với quý trước và so với cùng kỳ năm 2010.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: có phát triển nhưng không lành mạnh

Sau 2 năm đóng băng, thị trường bất động sản Hà Nội thời điểm này ghi nhận nhiều dự án đất nền bung hàng với mức giá bán hợp lý. Ban lãnh đạo Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội (Handico25) thuộc Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội (Handico) xin trân trọng cảm ơn các đồng chí lãnh đạo và nguyên lãnh đạo Đảng, chính quyền, đoàn thể TƯ, Thành phố, các sở, ban, ngành, quận, huyện, thị xã, Thành đoàn, Tổng đội và Tổng Công ty cùng các đơn vị thành viên, các đối tác, các cựu TNXP, các đồng chí lãnh đạo và CBCNV qua các thời kỳ đã đến dự và gửi lẵng hoa chúc mừng tới Công ty và xin kính chúc các đồng chí cùng gia đình sức khỏe, hạnh phúc và thành công. Như vậy, chúng ta không nên loại trừ đi một biện pháp thu hút vốn đầu tư cho thị trường dưới dạng sử dụng tiềm năng từ đất. Thị trường rồi sẽ là của người mua, thay vì chỉ là của người bán như trước đây. Đại diện của một sàn giao dịch tại Hà Nội (xin dấu tên) cho biết: “đúng là hiện nay thị trường đang rất xấu, để có được một giao dịch thành công hiện nay là cực khó. Nhất là khi quy hoạch chưa được phê duyệt thì việc mua bán, đầu cơ đất đai là rủi ro rất cao.

TTBĐS Hà Nội trong nhiều năm qua thiếu minh bạch. Có cầu tất sẽ có cung. Nhận định chung về thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới, ông Nguyễn Minh Tuấn, Phó Giám Đốc CBRE Việt Nam cho hay: “Việc Ngân hàng Nhà nước nới lỏng lãi suất gần đây có thể báo hiệu sự phục hồi của nền kinh tế. Thị trường bất động sản Hà Nội gồm nhà và đất đang đua nhau tăng giá, trong khi đó lượng giao dịch mua bán lại rất thấp. Còn tại khu Bắc quốc lộ 32, giá đã được đẩy lên ngoài 20 triệu đồng/m2. Trong khi phân khúc bình dân và trung cấp duy trì được mức giá của quý trước, phân khúc cao cấp đã giảm nhẹ, khoảng 2%.

Read More

Thị trường bất động sản Hà Nội: Những dấu hiệu bất thường

Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ đi về đâu?

I. Toàn cảnh thị trường bất động sản Hà Nội 2010 và vài dự báo cho năm 2011

Theo nhận định của Công ty CBRE Việt Nam tại cuộc họp báo đánh giá thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2013 tổ chức ngày 10/4, thị trường bất động sản Hà Nội đang có những tín hiệu lạc quan ở một số phân khúc. Ngày 16/4, Công ty Trách nhiệm hữu hạn CB Richard Ellis (CBRE) tổ chức họp báo thông báo về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội Quý I/2009. Theo đó, dự án có quy mô 1,7 ha. Doanh số bán khả quan được ghi nhận các dự án Indochina Plaza Hanoi (Cầu Giấy-Hà Nội).

Mảng thị trường trung cấp và bình dân được ghi nhận là các mảng thị trường chính đáp ứng được nhu cầu thực của khách mua. Tranh chấp chung cư lại “vào mùa” ? Tưởng chừng như việc tranh chấp giữa chủ đầu tư và người mua tại các dự án bất động sản đã tạm lắng thì thời gian gần đây thị trường bất động sản lại tiếp tục nóng với các vụ kiện tụng, tranh chấp tại các dự án. Giải pháp được xem là xu thế của thị trường hiện nay và cũng là xu hướng thời gian tới đó là áp dụng những khuyến mại “khủng” cho khách hàng, mà từ xưa thị trường địa ốc Hà Nội hiếm khi có. Chia sẻ với VnEconomy, TS. So với thị trường lúc đó, cái giá mà Oanh đưa ra rất hấp dẫn, thấp hơn khoảng 2-3 triệu đồng/m2. Trở lại vụ việc đêm 29.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Chờ “cú hích” mới

Giá cả tăng nhanh, nhưng giao dịch thành công rất cao, trái ngược hẳn với nhà đất tại nhiều khu dự án, giá có tăng nhưng giao dịch thành công thì rất… hy hữu. Ông Cường cho rằng: “TS Alan Phan đã hứa sẽ trả lời từng câu hỏi một nên chúng tôi hi vọng ông ấy giữ lời hứa của mình. HCM giảm 10% trong quý 4/2011 : Theo thống kê về thị trường mà ông Colin Luff, Giám Đốc bộ phận Định giá và tư vấn của Công ty Knight Frank Việt Nam đưa ra, trong Q4/2011, có một số dự án sơ cấp đã công bố việc giảm giá bán từ 20% đến 30%. Trong đó có 84 dự án cung cấp biệt thự, nhà liền kề dưới dạng hợp đồng mua bán, 30 dự án còn lại được giao dịch dưới dạng hợp đồng góp vốn. Mua để dự trữBất động sản là loại tài sản có tính thanh khoản thấp nhất và có giá trị tương đối ổn định trong dài hạn. Dự báo cuộc cạnh tranh về giá cả và chất lượng tại đây sẽ tiếp tục tăng trong những tháng tiếp theo.

vn) Trong 3 ngày từ 18 đến 20/10/2013, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội tổ chức phiên giao dịch bất động sản với hơn 2. Trên thị trường bất động sản Hà Nội, những nhà đầu tư mạnh dạn bắt đáy đất nền từ cách đây 3 tuần đang mỉm cười sung sướng, bởi giá mỗi m2 đất tại nhiều dự án đã tăng cả chục triệu đồng. Giá chào bán thứ cấp trung bình cao nhất là ở khu vực 1 (bao gồm Thanh Trì, Long Biên, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Từ Liêm). Các cơ quan quản lý nhà nước ở địa phương thiếu các công cụ giám sát hoạt động sau giao đất của các chủ đầu tư, khiến cho tiến độ các dự án không đảm bảo, việc chiếm dụng vốn của khách hàng vẫn xảy ra thường xuyên, tình trạng găm hàng, làm giá.Đó là chưa kể đến trẻ con, người lớn bị mẩn ngứa, dị ứng, ngất xỉu xảy ra liên tục. Một thông tin cho biết, Công an Hà Nội đang kiểm tra các hoạt động của dự án này.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội đã sôi động trở lại

Thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm 2013 diễn ra sôi động với nhiều giao dịch thành công và hàng loạt chương trình khuyến mại có giá trị hàng tỷ đồng. Nói về tính minh bạch của thị trường bất động sản Hà Nội, ông Tống Văn Nga, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt nam cho rằng, trong bối cảnh hiện nay, nguồn cung bất động sản hạn chế, thủ tục cơ chế chưa rõ ràng nên vấn đề minh bạch sẽ còn phải giải quyết lâu dài. Những dự án đã hoàn thành, sẵn sàng đưa vào sử dụng thường hấp dẫn hơn đối với người có nhu cầu sử dụng. Tuy nhiên, mặt bằng giá vẫn cao, nên theo Savills đây sẽ là thị trường phục hồi chậm nhất. Các tin, bài mới nhất:. Tuy nhiên đó là tầm nhìn dài hạn bởi theo ông Hà, nếu nói thị trường bất động sản bị tác động ngay sau quy hoạch là một điều rất khó.

Đánh giá về thị trường văn phòng cho thuê, khách sạn và căn hộ dịch vụ cho thuê tại Hà Nội trong quý 2, CBRE cho hay, giá thuê văn phòng hạng A giảm 5,6%, còn 46 USD/m2, thấp hơn hạng B 19,1%. HCM quý 4/2013; Bất động sản Hà Nội: Mặc suy thoái, giá thuê căn hộ hạng A vẫn tăng. Nếu đến lúc đó, thị trường bất động sản Hà Nội không khởi sắc như kỳ vọng để các nhà đầu tư xả bớt hàng thì khả năng đợt giảm giá bất động sản của Hà Nội sẽ bắt đầu… Túc tắc nhả hàng “Em vừa mua lại được một “lốt” - một căn chung cư - giá 1,6 tỷ đồng tại dự án HATUCO mặt đường Nguyễn Trãi, Hà Đông. Tháng 3/2007, công ty được UBND TP Hà Nội cho phép chuyển từ DNNN sang Cty CP và đổi tên từ Cty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 25 thành Cty CP Đầu tư Bất động sản Hà Nội. Với chi phí đầu vào như vậy, các chủ đầu tư chỉ cần bán đất nền (phân lô, biệt thự) với giá dưới 20 triệu đồng/m² là có lãi. Hải Vân Hà Nội dự kiến sẽ có thêm 109 dự án, trong đó 106 dự án sẽ cung cấp khoảng 2 triệu đồng/m2.

Read More

Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn rất khả quan

Bất động sản Hà Nội: Minh bạch để phát triển bền vững

I. Bất động sản Hà Nội: Quyền lực đang thuộc về người mua

Thị trường bất động sản Hà Nội trong một vài năm gần đây có những diễn biến phức tạp. Một trong những thay đổi lớn nhất của thị trường bất động sản Hà Nội trong những tháng đầu năm là các chủ đầu tư nước ngoài như Thái Lan, Hong Kong, Singapore, Malaysia không tiếp tục đổ vốn để phát triển thêm dự án mới. Nếu xét về giá, bất động sản hiện nay được giới trong nghề nhìn nhận là đã có đợt giảm sâu nhất trong vòng vài ba năm trở lại đây. Trong khi nguồn cung của phân khúc này phần lớn nằm trong những dự án mới, đang được lập quy hoạch.

Cụ thể, trước mắt thành phố tạm dừng các dự án bất động sản chưa triển khai xây dựng và trên cơ sở rà soát các quỹ nhà hiện có sẽ xem xét điều chỉnh lại quy hoạch, cơ cấu căn hộ theo phân khúc thị trường, sức mua của các đối tượng có nhu cầu. Toàn bộ diện tích bán lẻ trong khu trung tâm được cho thuê kín và giá thuê mặt bằng bán lẻ hiện đại gần như không đổi tại mức 54 USD/m². Sau khi thông xe cầu vượt Pháp Vân và đường vành đai 3 giai đoạn 1, sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ Mỹ Đình lên cầu Thanh Trì chỉ còn 10 phút xe chạy, tạo thuận lợi cho phát triển kinh tế, liên kết giao thông giữa các chùm đô thị phía đông và phía tây thủ đô. Cơn sốt mang tính đầu cơ Kết quả điều tra của Vietnam Report cho thấy, đa số người mua nhà đất (tới 61,9%) tại Hà Nội nhằm mục đích đầu tư (chiếm tỷ lệ 61,9%), chứ không phục vụ nhu cầu ở và sinh hoạt của gia đình. Tuy vậy, thanh khoản vẫn thấp, cầu yếu hơn cung do người mua chờ đợi giá xuống thấp hơn nữa. Đặc biệt, Ủy ban Nhân dân thành phố yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính không căn cứ việc biến động về giá đất trên thị trường để đề xuất điều chỉnh bảng giá đất của thành phố trong năm 2010 và xác định làm căn cứ bồi thường khi thực hiện các dự án đầu tư.

II. Bất động sản Hà Nội 2009 sẽ tiếp tục ảm đạm

Chính vì thế, sàn giao dịch của ông Vinh từ vài tháng nay nhân viên gần như “ngồi chơi xơi nước” vì không có hàng để đáp ứng nhu cầu của khách. Tương tự, 80% các căn được chào bán trong năm 2013 có mức giá trung bình dưới 1. Khảo sát của một số công ty quản lý bất động sản cho thấy, trong quý I/2011, tổng cung trong phân khúc mặt bằng bán lẻ đã giảm 11,8% so với quý IV/2010, xuống còn 104. vn) - Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng, việc bầu Đức tái cơ cấu, rút lui khỏi thị trường bất động sản thể hiện đẳng cấp quản trị doanh nghiệp. Mức giá này được xem là khá hấp dẫn đối với căn hộ trung cấp tại khu vực nội đô. Với những tuyến đường này, khoảng cách từ Villa Park đến khu vực Quận 2, Quận 7 và Trung tâm thành phố ngày càng gần hơn và thuận tiện hơn.

vn) - Tính đến thời điểm này, giá bất động sản Hà Nội đã sụt giảm trung bình 20-40%, nhưng giao dịch trên thị trường vẫn rất ảm đạm. Thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm vẫn chưa thoát cảnh ảm đạm vì luôn trong tình trạng cung thừa mà cầu thiếu. Thực tế trên cũng phần nào lý giải sự khó khăn của thị trường trong suốt thời gian dài vừa qua, khi mà người bán và người mua dường như vẫn chưa tìm đến được với nhau. Một số dự án trước đầy phải tạm dừng chờ quy hoạch phân khu đến nay đã tiếp tục triển khai như Kim Chung – Di Trạch,… Ông Phạm Trung Hà – TGĐ Hòa Phát Land nhận định, với chính sách trên có thể nói đã phần nào “cởi trói” cho các dự án.Còn biến động phụ thuộc vào thị trường vàng, ngoại tệ, chứng khoán và thị trường bất động sản các khu vực khác ngoài Hà NộiĐầu tưTùy khu vực và phân khúc thị trườngTrung bìnhGiới hạn về khả năng đầu tư và kỳ vọng lợi nhuận trong trung hạn không lớn, đặc biệt với các phân khúc và khu vực thị trường đã có giá cao và dư thừa nguồn cung. Hiện nay, Bộ Xây dựng cũng đang đề xuất triển khai thêm một số hình thức khác mà có thể là những kênh huy động vốn chính cho thị trường bất động sản trong tương lai như quỹ tín thác bất động sản, quỹ tiết kiệm nhà ở, quỹ tái thế chấp (chứng khoán hóa bất động sản),… K.

III. Bất động sản Hà Nội: "Ấm" nhà để bán, "lạnh" mảng cho thuê

Quý IV/2013, thị trường bất động sản Hà Nội dự báo có khoảng 2. Tuy nhiên các chuyên gia bất động sản lại cho rằng, những nguyên nhân trên sẽ không ảnh hưởng đến giá cả, có nghĩa bất động sản Hà Nội vẫn ở mức cao. Giá căn hộ tăng được nhận định là do tác động của việc tăng giá đất đã thúc đẩy chi phí xây dựng tăng cao, HipFlat nhận định. Đây cũng là cách phát triển thị trường BĐS đúng với quy luật trên thế giới và tránh được sự rủi ro cho các nhà đầu tư, lãng phí nguồn lực xã hội như thời kỳ tiền tệ hóa thị trường. Trong thời gian gần đây, một loạt doanh nghiệp mở rộng thị phần tiến quân ra Bắc. Hầu hết các dự án này đều được quy hoạch, cải tạo lại hoặc xây mới trong thời gian tới.

Trong khi đó, nếu xét toàn thị trường hạng A thì tỷ lệ trống vẫn còn cao chủ yếu là do hai tòa nhà mới đi vào hoạt động trong năm 2010 vẫn gặp phải khó khăn trong việc cho thuê. Tính đến thời điểm tháng 7-2011, số thành viên của hiệp hội đã tăng từ 172 hội viên năm 2008 lên hơn 1. Với những chính sách linh hoạt được áp dụng, hiện thị trường bất động sản Hà Nội đang có sự chuyển mình theo hướng tích cực. Theo ông Nguyễn Văn Minh, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, muốn nâng cao tính lành mạnh cho thị trường bất động sản Hà Nội thì ưu tiên hàng đầu là cần tập trung hoàn chỉnh quy hoạch chung Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 để trình cơ quan thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên, dù giá giảm mạnh, song nhìn chung giá chào bán của phân khúc này vẫn ngự ở mức cao so với mặt bằng thu nhập của người dân hiện nay. Hiệu quả sử dụng của những tòa nhà này sẽ tạo ra niềm tin cho thị trường văn phòng hoặc ngược lại.

Read More

Hơn 60% người mua bất động sản Hà Nội để đầu tư

Bất động sản Hà Nội: Bất ngờ trước Tết

I. Bất động sản Hà Nội: “Trò chơi” của các đại gia

net ********Kỳ 1 – Sự hình thành bong bóng Bất động sảnGiá bất động động sản trong mối quan hệ hàng – tiềnTrong 10 năm vừa qua, đặc biệt là 5 năm gần đây, nguồn cung bất động sản Hà Nội tăng mạnh với hàng loạt dự án Bất động sản mới ra đời, đô thị mở rộng ra nghĩa là nguồn cung bất động sản tăng lên nhưng giá bất động sản không hề giảm đi, mà ngược lại người ta còn ghi nhận khả năng hình thành bong bóng giá bất động sản. VN) - Nhà ngoại cảm nổi tiếng Phan Thị Bích Hằng vừa chính thức ra mắt các thành viên Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội hôm 20/6. Ngoài ra, một lượng lớn căn hộ giá rẻ cũng được khởi công trong quý III/2010, cho thấy xu hướng tăng nhanh của nhà ở có giá phải chăng. Mảng thị trường trung cấp và bình dân được ghi nhận là các mảng thị trường chính đáp ứng được nhu cầu thực của khách mua.

Anh Sơn - nhân viên một văn phòng môi giới nhà đất trên đường Lê Văn Lương kéo dài thì cho rằng, giá cao mà tiến độ thu tiền lại gấp sẽ khó khăn cho dân đầu tư nhỏ. Họ cũng rút ra được những bài học từ việc đầu tư những dự án căn hộ hiện tại khi giá giữa đợt bán hàng đầu tiên cho đến trước khi hoàn thiện không tăng bao nhiêu. Tại biên bản làm việc ngày 30-3 tại trụ sở Công an phường Ngọc Khánh, người được xác định có xô xát với chị Trang là Nguyễn Hữu Trọng, cháu ông Cường. Trong các chỉ số PCI, không hề có chỉ số ưu đãi về việc dễ lấy đất nông nghiệp cho đầu tư. Bất ổn nội tạiYếu tố nội tại khiến thị trường bất động sản lâm vào cảnh “tiến thoái lưỡng nan” là do những khiếm khuyết của thị trường. Thế nhưng, cũng may thay, khi các chủ đầu tư yêu cầu nộp tiền theo tiến độ dự án thì “hội chứng lướt sóng” cũng lộ ra và ngay lập tức “mắc cạn” và tự thoái trào.

II. Bất động sản Hà nội “sốt cao”!

VIT - Khác với giai đoạn trầm lắng cuối năm 2009 đầu năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội đầu tháng 3 này đang chứng kiến sự sôi động trở lại với cầu nhiều hơn cung, đặc biệt ở những khu vực tập trung nhiều dự án lớn của Sông Đà Sudico; Gleximco, Cienco5. Hầu hết các dự án thuộc vùng 2 đều có giá chào dưới 20 triệu đồng/m2, là mức giá khá thấp so với trước đây. Các dự án này đều thuộc các địa bàn gần nội đô, thuận lợi cho việc đi lại, sinh hoạt của người dân. Tuy nhiên, các DN cũng cần tích cực chung tay với Nhà nước tìm cách tháo gỡ khó khăn cho thị trường. Tuy nhiên, giá trung bình căn hộ bán tại Hà Nội đang ở mức thấp nhất trong 5 năm qua (2008 – 2013), giảm khoảng 21%. Nhìn một cách tổng thể, thị trường bất động sản nói chung đang cực kỳ ảm đạm, một nguyên nhân quan trọng được cho là do nguồn vốn cho bất động sản bị ngân hàng siết chặt lại.

Theo ông Tô Minh Kiên, Tổ trưởng dân phố chung cư N01 cho biết, mặc dù khi người dân đưa mẫu nước đi xét nghiệm phát hiện có chứa chất Asen nhưng phía Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội vẫn cho rằng: Công ty khẳng định chất lượng nước đảm bảo theo quy định của tiêu chuẩn hiện hành. vn) - Giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50%, bắt tay ngân hàng, nhiều dự án vẫn chết "yểu". Tôi không thể có tiền để hỗ trợ trực tiếp cho dân, nhưng tôi có thể tham mưu với Chính phủ xây dựng các chính sách đổi mới, hiệu quả, thiết thực để hỗ trợ cho dân mua được nhà với giá thấp hơn nhiều so với trước đây. S Alan Phan, Tiến sỹ đã có bài viết dài 5 trang với tiêu đề “Thơ gửi Hiệp hội BĐS” không đi vào trả lời chi tiết từng câu hỏi, nhưng bài viết của Tiến sỹ một lần nữa lại nói lên cái tôi của mình.Chung cư Mỹ Đình Plaza tại 138 đường Trần Bình sắp hoàn thiện phần xây thô, đang được sàn Đất Xanh Miền Bắc phân phối với giá từ 21,5 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Khu Văn Khê giá chào bán mặt bằng giá khoảng 70 – 80 triệu đồng/m2, đất nền thuộc khu Lê Trọng Tấn kéo dài (mặt đường Khu A) hiện giá chào bán khoảng 80 triệu đồng/m2, Nam An Khánh giá chào bán dao động khoảng trên dưới 30 triệu đồng/m2, Vân Canh dao động khoảng trên 30 triệu đồng/m2, Thanh Hà A khoảng 21 triệu đồng/m2 (đất biệt thự), 25 triệu đồng/m2 (đất nhà liền kề), khu Bắc QL32 khoảng dao động khoảng 35 – 40 triệu đồng/m2, khu vực Mê Linh có mức giá trên dưới 10 triệu đồng/m2 tuy từng vị trí cũng như loại nhà,… Qua mặt bằng giá này, có thể thấy so với cách đây khoảng 1 năm, giá đất ở hầu hết các khu vực Hà Nội đều có mức tăng gấp đôi.

III. Bất động sản Hà Nội: Hút khách khu đô thị ngoại ô

Mặc dù là một trong những thị trường mới được hình thành, nhưng thị trường bất động sản Hà Nội đã có bước phát triển mạnh, vượt qua sự kiểm soát của cơ quan quản lý nhà nước và địa phương, là một trong những nguyên nhân làm cho giá BĐS, nhất là giá nhà ở vẫn tăng và đứng ở mức cao. Chung cư này do Công ty CP đầu tư bất động sản Hà Nội (thuộc Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội) thi công, đang trong giai đoạn hoàn thiện. Loạn giá bất động sảnSau những chuỗi ngày BĐS ngụp lặn trong cảnh chợ chiều đóng băng, tháng 9 vừa qua thị trường đã trỗi dậy bắt đầu bằng 2 cú sốc mang tên Phát Đạt và Novaland. Ảnh minh họa Giá BĐS đến đâu có thể giao dịch? Thực tế nhiều năm qua thị trường BĐS luôn hoạt động thất thường, lúc lên, lúc xuống. Luật Nhà ở 2005 quy định nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu 45m 2 , nhà ở xã hội có diện tích tối thiểu 30m 2 , cao nhất là 60m 2. Tôi tin họ sẽ tiếp tục con đường của mình.

Cienco5 ghi dấu bằng những dự án nhỏ như Khu nhà ở Tân Lập (hai bên đường Hoàng Quốc Việt kéo dài), KĐT Mê Linh… Những dự án hiện này của công ty có quy mô lên đến hàng ngàn ha, điển hình là 3 khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B, Mỹ Hưng. Tuy nhiên, Công ty 1/5 vẫn sử dụng bản hợp đồng đã bị hủy để huy động vốn vào dự án. Hằng ngày tại sàn giao dịch bất động sản Hà Nội Mới hỏi mua và tìm thông tin đến vài chục khách hàng, đa số là các nhà đầu tư. Những diễn biến trên thị trường bất động sản Hà Nội giáp Tết năm nay đang khác xa so các năm trước và nằm ngoài kỳ vọng của không ít người. Báo cáo của Công ty Savills Việt Nam cho biết, thị trường Bất động sản Hà Nội 3 tháng qua đã có tín hiệu đáng mừng. Trong đó, mức chiết khấu cao nhất thuộc dự án Rừng Cọ – Ecopark 12%, sau chiết khấu mức giá chỉ còn 18-23 triệu đồng/m2.

Read More

Thị trường bất động sản Hà Nội: Không có quyền lựa chọn

Thị trường bất động sản Hà Nội: Vẫn "nóng"

I. Bất động sản Hà Nội vẫn là thị trường giàu tiềm năng

Ông Trung thừa nhận, quý III/2013, thị trường bất động sản Hà Nội có nhiều dấu hiệu khả quan khi lượng người mua để ở khá ổn định, thậm chí các hợp đồng đi vào thực hiện được trong quý III thực sự tăng lên, 9% so với 7% của quý II. Đây là sự kiện do Hiệp hội bất động sản Việt Nam phối hợp với Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội và Liên minh 5 sàn giao dịch bất động sản (G5) tổ chức. Khảo sát của ĐTCK cho thấy, những dự án có tiến độ triển khai rất nhanh thời gian gần đây chủ yếu là những dự án căn hộ cao cấp. M Đảng ủy – Hội đồng Quản trị – Ban Giám đốc Công ty Giám đốc Công ty Trương Hải Long.

Các nhà đầu tư vẫn phải thận trọng và chuyển sang các dự án dài hạn. Trong đó, vấn đề Quy hoạch chung thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 tập trung hoàn chỉnh trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên, việc thiếu hụt nguồn cung vẫn diễn ra với số lượng tương đối hạn chế, đi kèm là diện tích thuê không lớn. Hiện Hà Nội đang tồn 5. Theo tính toán, đến năm 2014, quận Hà Đông và Thanh Xuân sẽ có nguồn cung lớn nhất, với khoảng 1,25 triệu m 2 , chiếm khoảng 54% tổng cung mới của toàn thị trường. Chúng tôi tiên đoán chỉ trong một thời gian ngắn nữa, Viglacera sẽ trở thành một “đế chế” hùng mạnh trong lĩnh vực bất động sản.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Có chỗ đã sôi…

Làm thế nào để tiếp cận với nhà giá gốc là niềm ao ước và là mối quan tâm lớn đối với người dân, bởi hoạt động mua bán trên thị trường BĐS trải qua quá nhiều khâu trung gian. Tòa nhà cao quá, nên người dân và lực lượng cứu hỏa chỉ biết đứng nhìn. Các chủ đầu tư phải tìm nhiều cách, qua nhiều kênh để bán hàng. Tiến độ đóng tiền được chia làm 6 đợt, với đợt đầu là 20% ngay sau khi ký hợp đồng góp vốn. Lập tức, nhiều tiêu cực đã xem vào khu vực này của thị trường bất động sản, đưới dạng đổi đất lấy hạ tầng mà đất thì giá thấp còn hạ tầng thì giá lại cao. Giá nhà tăng vọt vì có quá nhiều người muốn mua nhà với hy vọng sẽ sớm được sở hữu những căn hộ mới xây lại theo chủ trương cải tạo lại các chung cư cũ, nát trên địa bàn Hà Nội.

vn) Trong 3 ngày từ 18 đến 20/10/2013, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội tổ chức phiên giao dịch bất động sản với hơn 2. Lễ ra mắt Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội CôngThương - Buổi lễ ra mắt được xem là sự kiện quan trọng của giới kinh doanh BĐS ở Hà Nội hướng tới Đại lễ 1000 năm Thăng Long. Sau đó, Tuấn dùng dao đâm cả chục nhát vào mặt, ngực và lưng chị. Ông Cường nhận định, giá giảm sâu, người nghèo có cơ hội mua nhà là một ảo tưởng.Môi giới tổng hợp là dịch vụ của Savills nhằm đáp ứng nhu cầu đầu tư, kết nối giữa bên mua và bên bán, thúc đẩy thanh khoản trên thị trường. Mục đích tổ chức sự kiện này của Savills nhằm giới thiệu các dự án bất động sản chất lượng đến với các khách hàng quan tâm và có nhu cầu sở hữu bất động sản tại thủ đô Hà Nội.

III. Địa ốc ACB tham gia thị trường bất động sản Hà Nội

QĐND Oline - Mua bán ít và một số loại nhà, đất giảm giá khiến thị trường bất động sản Hà Nội thời gian qua trầm lắng. Tuy nhiên các chuyên gia bất động sản lại cho rằng, những nguyên nhân trên sẽ không ảnh hưởng đến giá cả, có nghĩa bất động sản Hà Nội vẫn ở mức cao. Đến giờ thì chúng tôi cũng tạm thời yên tâm vì nguồn nước mới từ công ty nước Sông Đà khá đảm bảo”, chị Hương nói. Có doanh nghiệp đã ký hợp đồng giới thiệu, phân phối hơn 50 căn hộ dự án tại An Khánh cho một công ty bất động sản tại Hà Nội. Có tầm nhìn mới cho tương lai, kết thúc quán ăn, Hai thử sức trong môi trường thương mại điện tử. Về lâu dài, các doanh nghiệp cần phải xây dựng cho mình một chiến lược kinh doanh phù hợp, phải biết “tự lượng sức mình” để cho ra những sản phẩm vừa tầm với xu hướng tiêu dùng trên thị trường BĐS.

Cuối tháng Ba, đất ở khu vực này dao động 26-28 triệu đồng/m2 nhưng nay đã lên khoảng 35 triệu đồng/m2. Ví dụ, một căn hộ chung cư cao cấp Euroland ở làng Việt kiều Châu Âu thuộc khu đô thị Mỗ Lao, thuộc loại hàng “hot” vì khi trục đường Lê Văn Lương kéo dài mở đến thì dự án này sẽ là điểm đến đầu tiên, trước khi tiếp cận với dự án khu đô thị mới Văn Khê (cũng là một dự án gây sốt trong giới đầu tư thời gian qua). Theo Dân trí Sau khi Tiến sỹ Alan Phan có bài trả lời phỏng vấn với quan điểm "để thị trường bất động sản rơi tự do", CLB bất động sản Hà Nội đã có văn bản gửi tới vị doanh nhân này, với 15 nội dung "chất vấn" mong được giải đáp. Công ty Knight Frank và CBRE vừa công bố báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội và Tp. Nếu ai đã từng xây nhà đều biết, chi phí xây nhà phố không dưới 4-5trđ/m2 thì xây dựng chung cư cao tầng phải đắt hơn 20-30%. Giá nhà, đất ở đây liên tục được cả nhà đầu tư thứ cấp và chủ đầu tư điều chỉnh theo từng tháng.

Read More

Thị trường Bất động sản Hà Nội: Tăng cạnh tranh do nguồn cung lớn

10 nhân vật ảnh hưởng nhất đến thị trường bất động sản Hà Nội

I. Tổng quan mặt bằng giá bất động sản Hà Nội

Quy hoạch chưa xong đã “sốt”Sáu tháng đầu năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến những phen “sốt giá” bất động sản hết sức sôi động. Thị trường bất động sản Hà Nội đang được hâm nóng bởi sự xuất hiện một số dự án căn hộ diện tích nhỏ được mở bán với mức giá rẻ 14 triệu đồng/m2. Can thiệp của Nhà nước cũng chỉ ở mức độ nào đó, chứ nếu can thiệp quá sâu vào thị trường sẽ rất dễ gây nên méo mó thị trường. Theo Quang, đây là ngôi nhà của cô ruột, anh vừa mới chuyển về đây trông nhà hộ cô.

Do đó, giá thuê trung bình của hạng A đã giảm -3,3% theo quý và -5,6% theo năm, xuống mức 669. Nguồn: internet Kết quả nghiên cứu thị trường BĐS Hà Nội quý II/2013 của Savills cho thấy, nguồn cung căn hộ trong quý II/2013 vẫn tăng đều khi nhiều dự án mới được mở bán, nhất là ở phân khúc hạng C. Áp lực bán tháo Theo các chuyên gia, thị trường BĐS đang đứng trước áp lực bán tháo sau khi các vụ vỡ nợ “tín dụng đen” liên tiếp xảy ra. Trong danh sách, những người đứng đầu các doanh nghiệp nhà nước, nhà nước nắm cổ phần vẫn chiếm vị trí áp đảo. Khi cần tìm lời giải cho những vấn đề khó Hai thường ngồi tĩnh tâm, dần dần đóng mọi giác quan, hít thở thật sâu và tập trung cao độ vào điều cần giải quyết, khi đó các bài toán khó sẽ lần lượt được tháo gỡ. Các phân khúc còn lại tăng lần lượt là 4% với phân khúc hạng B và 3% với phân khúc hạng A.

II. Tổng hợp tin quy hoạch bất động sản Hà Nội

Cơn sốt đã qua song giá bất động sản vẫn là quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân”, một quan chức của bộ này thừa nhận. Đây là công trình đầu tiên do Công ty Cổ phần đầu tư & Xây dựng Lâm Viên (LAVICO) làm chủ đầu tư, công ty cổ phần thương mại Minh Vĩnh Khang (MVK) phát triển dự án ra mắt tại thị trường Hà Nội Tháng 5 vừa qua, Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam đã tổ chức buổi lễ Khai trương sàn giao dịch bất động sản Him Lam Land tại Hà Nội. Tín hiệu đáng mừng cho phân khúc này, theo bà Hằng, là theo Thông tư liên tịch số 20/2013/TT-BXD-BNV, từ ngày 5/1/2013, quy định cho phép chủ đầu tư bán đất nền phân lô đã được đầu tư xây dựng hạ tầng mà không cần thiết phải xây thô. Chủ đầu tư khẳng định, mua căn hộ dưới 45m2 khách sẽ không có sổ đỏ nhưng được đảm bảo bằng tín chấp. Trên thực tế, Nhà nước chưa thông qua quy hoạch, chưa đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Con số này đến 2013 sẽ vào khoảng 1,1 triệu m2 từ 81 dự án bổ sung vào nguồn cung của thị trường.

Trên thị trường bất động sản Hà Nội đang xuất hiện nhiều loại 'nhà trọ khép kín' được rao bán dưới dạng 'căn hộ chung cư mini' khiến nhiều người có nhu cầu ở nhiễu loạn thông tin. KTĐT - Công ty CBRE cho biết, gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội có những biến động lớn về giá. Hệ thống nhà trẻ và trường học cũng sẽ được khai giảng vào đầu học kỳ 2 của năm học 2011-2012. Trong khi đó, ông Nam cũng nhìn thấy một số dự án căn hộ cao cấp có giá xấp xỉ 1.Hiện các dự án nằm trong vùng quy hoạch tương đối ổn định thuộc các vùng nội đô, đường Lê Văn Lương, Hoàng Quốc Việt kéo dài vẫn gây sự chú ý của nhiều khách hàng kể cả đất nền lần nhà chung cư cao cấp. Ba phút sau chị Thu thông báo: “Em vừa tìm được cho anh vài căn để anh tham khảo đây: Tòa nhà T2, tầng 12, căn số 7, giá gốc (hợp đồng với chủ đầu tư) là 28,53 triệu đồng/m2, chủ nhà đòi tiền chênh 130 triệu đồng.

III. Sốc với phiên ’chợ’ bất động sản Hà Nội

KTĐT - Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013 của Công ty TNHH CBRE (Việt Nam) cho thấy: Áp lực giảm giá sẽ tiếp tục diễn ra ở hầu hết các phân khúc cho đến cuối năm. Việc Lê Thị Kim Oanh (ở ngõ Xã Đàn, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, Hà Nội) vừa bị Phòng CSĐT tội phạm về TTQLKT&CV (PC46) Công an TP Hà Nội bắt tạm giam về hành vi lừa đảo bán và môi giới bán nhà đất tại dự án Vân Canh, Hoài Đức do Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị (HUD) là chủ đầu tư, đã ảnh hưởng ít nhiều đến thị trường bất động sản Hà Nội. Như vậy, cả về phân khúc chung cư ở ngay cũng khan hàng, ít nhất trong năm nay và sang năm. Tuy nhiên, suốt từ thời điểm đó đến nay, nhiều biến cố đã xảy ra đối với dự án nói trên, từ việc chủ đầu tư xin "cắt ngọn" tòa nhà xuống còn 79 tầng, đến việc Petro Vietnam phải chuyển giao dự án cho PVC để giảm đầu tư ngoài ngành… xem thêm Có chính sách “cứu” bất động sản ngay từ tháng 1/2013 Để gỡ khó cho thị trường bất động sản, thị trường vật liệu xây dựng, Bộ Tài chính đã kiến nghị Chính phủ một số giải pháp tài chính. Tuy nhiên, diễn biến thị trường gần đây đã cho thấy điều ngược lại. HCM, lượng căn hộ bán ra trong quý đạt hơn 1.

Cốt lõi của người làm giàu là đầu tư vào những nơi không có ai để ý đến nếu những nơi mà người ta chen nhau làm thì mình chen chân vào lợi nhuận cũng sẽ không nhiều. Có Cty ký với chủ đầu tư nộp tiền góp vốn đợt 1 là 30%; có Cty là 40%; có Cty hợp đồng ghi rõ vị trí lô đất; có Cty không ghi rõ, mà chỉ ghi là chủ đầu tư đồng ý cho Cty này góp vốn. Thanh khoản trên thị trường bất động sản Hà Nội dường như vẫn chưa thể cải thiện nhiều khi mà khách hàng vẫn chưa tìm lại niềm tin từ chính các chủ đầu tư. Thị trường sẽ ra sao?Ông Lê Xuân Trường đánh giá, diễn biến trên thị trường bất động sản Hà Nội hiện tại hoàn toàn nằm trong dự đoán của giới phân tích. Sự hiện diện, tham gia của nhà ngoại cảm Phan Thị Bích Hằng - người đã đối thoại với hơn 6. Lẽ dĩ nhiên, khi đến kỳ bàn giao nhà mà chủ đầu tư vẫn sai hẹn, phần lớn khách hàng sẽ đâm đơn kiện.

Read More

Bất động sản Hà Nội: Thời điểm vàng để mua nhà ở

Thị trường bất động sản Hà Nội: Sốt nóng căn hộ, nhà ở

I. Nhu cầu bất động sản Hà Nội còn rất lớn

vn) Trong 3 ngày từ 18 đến 20/10/2013, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội tổ chức phiên giao dịch bất động sản với hơn 2. Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ thừa hàng hóa trong những tháng cuối năm 2010. HCM có 8 triệu dân), khoảng 22 triệu hộ gia đình. Nhiều người tìm mua nhà đất nhận xét rằng giá nhà, đất đang ở mức hấp dẫn và đây là thời điểm tốt để mua.

Sở này nhận định, lượng tồn kho chủ yếu tại các dự án do các chủ đầu tư có năng lực về tài chính, kinh nghiệm trong kinh doanh bất động sản phát triển. Hà Nội cũng kiến nghị Chính phủ xem xét giảm thuế VAT đối với người mua nhà lần đầu; xem xét khoanh nợ xấu, giảm lãi suất tín dụng, thiết lập các gói tài chính hỗ trợ; ban hành bộ quy chuẩn xây dựng, cho phép DN cơ cầu lại diện tích căn hộ,… Bơm tiền cứu BĐS Về nhóm giải pháp thứ nhất, Thủ tướng đồng tình với đề xuất của Hà Nội và ý kiến của các bộ, ngành, đồng thời nhấn mạnh, tồn đọng BĐS có nhiều nguyên nhân, nhưng đầu tiên là do quản lý nhà nước yếu kém. Mặc dù thế, giá đất khu vực phía Tây không hề giảm sút mạnh mà vẫn giữ được mức giá cao sau khi hình thành đỉnh giá mới, đặc biệt là những khu giáp ranh với khu trung tâm mới như Hà Đông, Hoài Đức. Theo Minh Anh Laodong. Đây cũng là nhận định của Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Khắc Thọ. Giá chào trên thị trường thứ cấp trung bình tại các quận nội thành từ 20 đến 150 triệu đồng/m2, trong khi đó, tại vùng ven đạt mức cao nhất 50 triệu/m2 ở địa bàn quận Hà Đông.

II. 70% dự án bất động sản Hà Nội giảm giá mạnh

Cùng với 1,4 triệu m2 sàn diện tích được báo cáo sẽ tham gia thị trường trước năm 2015 sẽ là một áp lực lớn đối với các chủ đầu tư. Đi tìm nguyên nhân, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng: Thị trường đang bị giới đầu cơ làm giá, tâm lý đầu tư "bầy đàn" thao túng thị trường. Đơn cử, đất biệt thự Tây Đô Villas tại khu đô thị Dương Nội một vài năm trước chỉ có 23-30 triệu đồng/m2 thì nay đã lên đến 40-50 triệu đồng/m2; biệt thự và nhà liền kề khu đô thị Văn Khê được chào bán với giá 60-70 triệu đồng/m2. Khủng hoảng thừa Giá thuê văn phòng ở Mỹ Đình Do cạnh tranh khốc liệt mà giá thuê văn phòng ở Mỹ Đình hiện chỉ bằng 50-75% so với giá thuê ở khu vực trung tâm thành phố. Thị trường địa ốc diễn biến tích cực. Không chỉ căn hộ tại nhà B1 Giảng Võ mới được nhiều người mua săn đón và nâng mức giá lên nhanh đến không tưởng.

Bất động sản Hà Nội được CBRE dự báo sẽ tiếp tục khó khăn trong năm 2013 Văn phòng phía Tây cạnh tranh mạnh Diện tích thực thuê mới trong năm 2012 rất ấn tượng ở mức 91. Thị trường bất động sản Hà Nội đang được hưởng lợi từ những điều chỉnh chính sách tiền tệ cũng như tác động tâm lý trước những biến động đó. Các "cò đất" cũng đăng công khai "giá gốc" và "giá giao dịch" để người mua lượng hầu bao. Theo kế hoạch, sẽ có khoảng 400.Cụ thể, những dự án nhà ở có tiến độ xây dựng tốt, diện tích nhỏ, giá dưới 20 triệu đồng/m2, hình thức thanh toán hợp lý… đã thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng. Một số khu vực khác như Geleximco, Bắc An Khánh, Nam An Khánh giá khoảng 36-40 triệu đồng mỗi m2.

III. Bất động sản Hà Nội: “Sóng” phía Tây lại nổi

Tuy nhiên, theo nhiều nhà phân tích sự phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tương đối khả quan…. Sàn giao dịch Bất động sản Hà Nội Mới vừa chính thức mở bán đợt 2 Dự án Khu dân cư Cảng Chân Dê thuộc hai phường Tân Thịnh và Thịnh Lang, TP Hòa Bình. Theo ông Phan Thành Mai - Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, khi các chủ đầu tư đưa ra các gói sản phẩm khác nhau với mục đích khác nhau thì khách hàng không phải ai cũng đủ kiến thức để nhìn nhận gói chào ra là tốt hay không tốt, nhưng nếu có 10 người đưa ra 10 gói với giá trị và cách thức khác nhau thì sẽ khiến người dân nhận biết được ngay đâu là gói sản phẩm tốt nhất để lựa chọn. Nguồn cung tương lai của thị trường biệt thự, nhà liền kề đến từ 81 dự án nằm rải rác tại 15 quận huyện khu vực Quốc Oai, Hoài Đức, Mê Linh, Đan Phượng…, trong đó, 60% số lượng dự án đang trong giai đoạn lập quy hoạch và 32% đang giải phóng mặt bằng. Thị trường bán lẻ có tốc độ tăng trưởng mạnh Tổng cung đạt khoảng 763. Nguồn cung thị trường căn hộ cho thuê tăngHiện tại, khoảng 50% căn hộ cho thuê còn trống là các căn hộ có từ ba phòng ngủ trở lên, tăng 23% so với quí trước, chiếm 30% nguồn cung của thị trường căn hộ cho thuê.

Cùng băn khoăn này, bà Đỗ Thu Hằng - Trưởng phòng nghiên cứu của Savills cho biết, hiện các chủ đầu tư đã đồng loạt giảm giá dự án chào bán, nhưng lượng giao dịch không nhiều. Tương tự như vậy, đất mặt đường ở các quận, huyện mới như Cầu Giấy, Tây Hồ, Từ Liêm, Hoàng Mai… có vị trí đẹp, nhưng giá cũng đã giảm xuống rất nhiều và hầu như không có người mua. Chiều nay 25/10, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng sẽ chủ trì buổi đối thoại gần 100 doanh nghiệp bất động sản Hà Nội để bàn giải pháp tháo gỡ thị trường khó khăn cho thị trường bất động sản. Động thái trên của giới đầu tư đã phần nào “hâm nóng” thị trường bất động sản Hà Nội nói chung sau một thời gian khá trầm lắng, kể từ trước Tết Nguyên đán. Ghi nhận trên thị trường bất động sản Hà Nội từ đầu năm đến nay là đà giảm giá ở hầu hết các dự án căn hộ chung cư. Số lượng giao dịch thành công trên toàn thị trường sơ cấp quý 3/2009 thấp hơn so với quý trước.

Read More

Thị trường bất động sản Hà Nội đang ấm dần lên

Bất động sản Hà Nội: Nhà đầu tư thiếu chuyên nghiệp

I. Bất động sản Hà Nội: “Sốt” đất, ế nhà xây sẵn

Tuy nhiên, những động thái này cũng không thể hâm nóng thị trường được, bất động sản Hà Nội vẫn trong trạng thái im lìm. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, không ai có thể phủ nhận tầm ảnh hưởng của đồ án quy hoạch Thủ đô đối với thị trường bất động sản Hà Nội. đặc biệt ở Hà Nội nếu quy hoạch chung, trên cơ sở đó xây dựng được một nguồn cung dồi dào cho thị trường bất động sản được thông qua với nhiều định hình cụ thể thì giá nhà đất sẽ phải giảm xuống. Cao điểm nhất, có ngày có tới 4 giao dịch được thực hiện thành công ngay tại sàn.

Theo cơ quan này, trên địa bàn Hà Nội sau khi hợp nhất, sát nhập có tới 29 quận, huyện. Ngược lại, thị trường đang đối mặt với nhiều yếu tố bất lợi, việc tiếp cận vốn vay ngân hàng của khách hàng có nhiều khó khăn” - giám đốc một sàn giao dịch BĐS ở quận 2 nói. Quyền lợi của người tiêu dùng BĐS vì thế sẽ được đảm bảo hơn. Trong bối cảnh đó, Long Biên và Gia Lâm lại nổi lên như một hiện tượng khi giá tăng nhẹ do sự mở cửa của hai trung tâm mua sắm quy mô lớn cuối năm ngoái, đặc biệt là Trung tâm Big C. Mà ở đây giá đất cũng lên tới vài trăm triệu đồng một mét vuông, mỗi lô cũng đến trăm mét nên giá trị một mảnh hàng trăm tỷ đồng. Về số căn hộ bán được trong quý, hạng C chiếm thị phần lớn nhất, chiếm 71% tổng số căn bán được.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Nghiêng về phía Tây

Sau khi Tiền Phong đăng bài “Hàng trăm người dân dùng nước nhiễm Thạch tín” tại Dự án khu nhà ở tại xã Mỹ Đình (huyện Từ Liêm, Hà Nội), ngày 14-9, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội - chủ đầu tư có công văn phúc đáp, gửi tới báo Tiền Phong. Quy luật BĐS Hà Nội khác với các tỉnh khác. Đối với bất động sản, những cảnh báo về “bong bóng” đã đến từ những năm 2008 - 2009, trong sự “làm ngơ” của các cơ quan chức năng. Đây chắc chắn là một tín hiệu tốt với rất nhiều chủ đầu tư, ông Richard Leech khẳng định. Tuy nhiên, theo đánh giá của giới quan sát, sự quan tâm của khách hàng không chỉ đến từ giá bán gây sốc mà còn từ chính ý tưởng bán hàng tại phiên chợ của Ban tổ chức (Hiệp hội BĐS Việt Nam; CLB BĐS Hà Nội và Liên minh 5 sàn giao dịch BĐS (G5). Tôi cho rằng việc cấm chia lô bán nền của Bộ Xây dựng không nằm ngoài mục đích là tạo ra một môi trường minh bạch, chuyên nghiệp.

Sáng 5/4, tại Hà Nội diễn ra Hội nghị Báo cáo tổng kết Thị trường Bất động sản Hà Nội Quý I/2012 do Công ty Savills Việt Nam tổ chức. Nhiều dự án căn hộ cao cấp bung hàng giữa lúc thị trường bất động sản Hà Nội phải đối mặt với những khó khăn do những vấn đề kinh tế vĩ mô đặt ra. Theo Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Thảo nguyên nhân đóng băng, trầm lắng của thị trường bất động sản Hà Nội do sự phát triển quá nóng trong thời gian qua, đặc biệt do tình hình kinh tế suy giảm, sức mua giảm sút. Bây giờ, vào nửa hiệp sau của trận bóng, các cầu thủ lại yêu cầu trọng tài áp dụng một luật chơi mới? Tính bất nhất này làm mọi biện luận của các doanh nghiệp trở nên ngây ngô lẫn ngạo mạn! "Nên nuốt con cóc sớm" Thông điệp của ông với các doanh nghiệp bất động sản lúc này là gì? Tôi xin mượn chuyện con cóc để nói về tâm lý trên thị trường bất động sản hiện nay.Chia sẻ của đại diện các sàn giao dịch bất động sản, các văn phòng môi giới nhà đất tại hầu hết các khu vực nội ngoại thành Hà Nội đã phần nào cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn khó khăn như thế nào, cho dù giới đầu tư địa ốc còn cách “tháng cô hồn” vài ba tháng nữa. Nguồn vốn cho cả đầu vào (chủ đầu tư) lẫn đầu ra (khách hàng) chắc chắn sẽ không được “xông xênh” như hồi năm 2010, nên tất yếu động thái bắt đáy hay đầu tư dài hạn cũng khó mà xuất hiện cho đến hết năm nay.

III. Bất động sản Hà Nội Q4/2008: Lượng thuê giảm khi nguồn cung tăng

HCM, nhưng thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang trong tình trạng “cháy hàng”. TP - Ông Nguyễn Hữu Cường (Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội) lại vừa bị tố đánh con gái chệch xương cổ. Tuy nhiên, chỉ trong vòng vài ba tháng trở lại đây, với mức tăng giá khủng khiếp, có nơi lên tới 50% đã khiến cho giấc mơ tìm kiếm chốn an cư ở ngoại thành của không ít người phải khựng lại. Giới chuyên môn có hai luồng ý kiến về tác động của bản quy hoạch đặc biệt quan trọng này. Cũng trong tháng 6, một nghiên cứu của KPMG (KPMG business advisory PTE. Trong đó có 12 dự án xin chuyển đổi mục đích từ nhà thương mại sang nhà xã hội với tổng số căn hộ dự kiến chuyển đổi 4.

HCM, thị trường bất động sản đang tiến dần đến minh bạch hóa, đặc biệt là phân khúc nhà cao cấp, do nguồn cung dồi dào, khiến nhiều chủ đầu tư phải tiếp thị dự án đến người sử dụng, thì ở Hà Nội, giá nhà luôn tăng cao, khiến không ít người có nhu cầu thật về nhà ở không thể mua được nhà. Số liệu sơ bộ của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Chi nhánh Hà Nội cho thấy, nợ xấu BĐS tại Hà Nội hiện chiếm khoảng 13% tổng nợ xấu của các ngân hàng trên địa bàn. Ngày 21-7, Bộ Xây dựng đã có văn bản chấp thuận đề nghị chuyển Trung tâm Giao dịch bất động sản Hà Nội về Sở Xây dựng quản lý. Chủ tịch một tập đoàn đầu tư bất động sản (giấu tên) tại Hà Nội cho biết, giá bất động sản Hà Nội cao chủ yếu do chi phí bên ngoài, chi phí này đang bằng 100% so với chi phí thật. Nói đến thị trường bất động sản, nhất là phân khúc căn hộ tại Hà Nội, khu vực phía Tây Thành phố vẫn được nhiều nhà đầu tư để ý đến nhiều nhất. Bên cạnh đó, giá nhà và thu nhập tại Việt Nam hiện còn có sự chênh lệch tới 25 lần, trong khi khoảng cách tương đương tại Thái Lan là 6,3 lần, Singapore 5,2 lần.

Read More

Thị trường bất động sản Hà Nội vào mùa

Thị trường bất động sản Hà Nội: Dấu ấn nhà đầu tư chiến lược

I. Thị trường Bất động sản Hà Nội: Tăng cạnh tranh do nguồn cung lớn

Một điểm đáng chú ý của thị trường bất động sản Hà Nội nửa đầu năm 2010 đó là phân khúc căn hộ chung cư không có nhiều biến động, bởi theo ông Vũ Xuân Thiện, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thì giá căn hộ chung cư duy trì ở mức cao, một số dự án có vị trí đẹp, tiến độ thi công nhanh giá còn tiếp tục tăng, vì vậy mà lượng giao dịch trong quý I và quý II-2010 chỉ ở mức trung bình. Ví dụ như ký hợp đồng mua bán nhà ở thuộc dự án thì phải có quyết định phê duyệt dự án và những văn bản pháp lý liên quan đến dự án, quan trọng hơn là phải có biên bản nghiệm thu kỹ thuật về việc xây dựng xong phần móng và chủ đầu tư đã có thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án về việc bán nhà… xem thêm Bất động sản Hà Nội giảm sốc. Sau đó, Tuấn dùng dao đâm cả chục nhát vào mặt, ngực và lưng chị. Nguồn cung căn hộ nhà ở xã hội chỉ như “muối bỏ bể” so với nhu cầu của thị trường Đối nghịch những con số Tại Hội nghị Tổng kết thi hành Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản do Bộ Xây dựng tổ chức tuần qua, ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, trên địa bàn Thành phố có 370 dự án phát triển khu đô thị, khu nhà ở thương mại đã và đang được triển khai, trên tổng diện tích đất 17.

Công trường trở nên ngổn ngang, thậm chí còn là bãi chăn bò của người dân. Giá bất động sản vẫn cứ lên, chứ không bao giờ xuống qua các năm. GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đã rất có lý khi cho rằng: Chung cư mini là giải pháp để giải quyết nhu cầu thực về nhà ở nhưng không phải là giải pháp tối ưu vì dễ quá tải cả về hạ tầng kỹ thuật lẫn xã hội. Khu vực phía tây, giá bất động sản tăng đều đặn và có thời điểm tăng cao, giá ảo, các khu vực phía bắc, phía nam và phía đông chỉ mới tăng trở lại từ đầu quý I-2010. Đơn cử, dự án Nam An Khánh giá nhà liền kề có thời điểm lên cao 40 - 45 triệu đồng/m2 giờ giảm 24 - 28 triệu đồng/m2. Theo ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch Hội đồng Quản trị VinaLand, thị trường có thể sẽ khó khăn cho hết quý 1/2011 hoặc dài hơn là đến giữa năm.

II. Bất động sản Hà Nội: Khách sạn sống khỏe, bán lẻ - văn phòng đìu hiu

Chúng tôi tự tin rằng tháp CMC có thể đem đến cho khách thuê không gian văn phòng với chất lượng vượt trội. Cao điểm nhất, có ngày có tới 4 giao dịch được thực hiện thành công ngay tại sàn. Ông Nguyễn Trọng Hiền, Trưởng phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản thuộc Sở Xây dựng Hà Nội nhận xét, hiện hệ thống chính sách pháp luật về thị trường bất động sản không thống nhất và thiếu ổn định, chồng chéo nhau. Trong quý III, sự cạnh tranh giữa các nhà đầu tư dự kiến tạo ra môi trường thuận lợi hơn cho người mua nhà tiềm năng. Giải thích nguyên nhân biến động của thị trường bất động sản trên địa bàn Hà Nội, ông Nguyễn Khắc Thọ, phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, nhu cầu về bất động sản nhà ở, các công trình hạ tầng xã hội, dịch vụ thương mại, công trình văn phòng khách sạn tại Hà Nội là rất lớn. Vào thời điểm này, dự tính nhiều khách thuê sẽ linh hoạt tìm địa điểm thuê mới tại các khu vực ngoài trung tâm khi nguồn cung trong khu vực trung tâm thành phố được phủ kín.

Thị trường bất động sản Hà Nội: Bao nhiêu tiền đã chảy ra nước ngoài? Khu đô thị Nam Thăng Long, một trong những dự án bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài đầu tiên ở Hà Nội đến nay vẫn gặp khó khăn trong giải phóng mặt bằng. HCM, nhưng thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang trong tình trạng “cháy hàng”. Tuy nhiên, mức giảm giá căn hộ cũng đã chững lại bởi có tới 32% dự án đang chào bán trên thị trường vẫn giữ mức giá ổn định so với quý 1. Kể từ ngày 1/1/2010, thỏa thuận mở rộng thương mại trên lộ trình mở cửa thị trường bán lẻ sẽ tạo thêm điều kiện cho những nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bán lẻ và bán buôn ở Việt Nam.Sang quý II/2009 thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục trở lại, tới quý III/2009, tại khu vực Hà Nội có sự tăng giá mạnh ở tất cả các mảng thị trường nhà ở. Trong khi đường ống dẫn nước từ Nhà máy nước sông Đà được lắp đặt ngay sát cạnh khu tái định cư, nhưng người dân khu tái định cư này vẫn phải dùng nước giếng khoan nhiễm bẩn.

III. Bất động sản Hà Nội đón “sóng” mới

Theo ghi nhận của Savills ở thị trường bất động sản Hà Nội, giá chào bán thứ cấp trung bình giảm ở hầu hết các quận. Theo Báo Xây dựng Trên thị trường bất động sản Hà Nội đang xuất hiện nhiều loại 'nhà trọ khép kín' được rao bán dưới dạng 'căn hộ chung cư mini' khiến nhiều người có nhu cầu ở nhiễu loạn thông tin. Hai quận này có thể là nguồn cung chính cho thị trường căn hộ tại TP HCM trong trung hạn và chiếm khoảng 25% trong tổng nguồn cung tương lai của TP HCM trong ba năm tới. Theo phân tích của ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, khi gói kích cầu thứ hai được Chính phủ phê duyệt, sẽ có một lượng tiền nhất định đổ vào thị trường bất động sản. Trong đó diện tích phần đất liền là 98. Thế nhưng, các chuyên gia cũng cảnh báo, sẽ không thừa nếu nhìn lại bài học sốt đất cuối năm 2009.

Việc tăng đó cơ bản nằm ở nhóm người mua ở thực. Hiện nay, giá chào ở khu Nam An Khánh (Hoài Đức) chỉ còn khoảng 21-22 triệu đồng/m2 (giá gốc 14 triệu đồng/m2), đất liền kề khu D, Khu đô thị Lê Trọng Tấn - Geleximco (Hà Đông - Hoài Đức) cũng được rao trong khoảng 20-22 triệu đồng/m2, không chênh nhiều so với giá gốc. Trong thời gian chờ đợi kết quả, phía Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội chủ động mua nước sạch của Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và kinh doanh nước sạch Viwaco – Nhà máy nước Mai Dịch, vận chuyển bằng xe téc, cung cấp cho các hộ dân từ ngày 11-9. Bất động sản Hà Nội sôi động ở các dự án lớn Khác với giai đoạn trầm lắng cuối năm 2009 đầu năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội đầu tháng 3 này đang chứng kiến sự sôi động trở lại với cầu nhiều hơn cung, đặc biệt ở những khu vực tập trung nhiều dự án lớn của Sông Đà Sudico; Gleximco, Cienco5. chúng tôi rất muốn nghe rõ hơn những kinh nghiệm của TS đã kinh qua ở các nước Mỹ, Trung Quốc”, ông Cường nói. Các ban ngành liên quan cho rằng, cần sớm hoàn thành công tác qui hoạch Thủ đô, tổ chức thông tin tới toàn xã hội về lộ trình hình thành, triển khai các đồ án qui hoạch chi tiết, dự án đầu tư xây dựng; cung cấp thông tin tới người dân tại khu vực qui hoạch, các nhà đầu tư có nhu cầu thực sự để nắm rõ chủ trương, chính sách của Nhà nước; kiên quyết không cho sang tên đổi chủ những trường hợp chưa đủ thủ tục, giấy tờ chưa hợp pháp và chưa nộp thuế.

Read More

Thị trường bất động sản Hà Nội: có phát triển nhưng không lành mạnh

Thị trường bất động sản Hà Nội đang ấm dần lên

I. Bất động sản Hà Nội có dấu hiệu khởi sắc

Khó khăn là do "các vị" gây ra Thưa ông, mới đây các hội viên Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã tỏ ra bức xúc sau những phát biểu của ông về thực trạng và cách giải bài toán thị trường bất động sản hiện nay. Theo dự báo của ông Trung, thị trường bất động sản Hà Nội chưa có dấu hiệu hồi phục rõ ràng và phải chờ đến quý II-2014 mới có thể nói được thị trường sẽ đi theo hướng nào. Không những thế, để hút khách hàng, chủ đầu tư đã công bố tặng miễn phí một chỗ đậu ôtô cho khách hàng mua căn hộ. Sàn chung cư gồm 6 căn hộ có diện tích hơn 80m2/căn với giá gốc cộng giá chênh 2,5 triệu đồng/m2.

Về lâu dài, nó khẳng định uy tín và danh tiếng cho chính chủ đầu tư dự án. Trên thị trường thứ cấp, có những ô đất tại dự án này được đẩy lên tới 60 triệu đồng/m2, cao hơn cả dịp sốt đất cuối năm ngoái. Huyện Từ Liêm chiếm gần một nửa nguồn cung sơ cấp, với gần 1. Bởi lẽ, cơ cấu thị trường hiện nay đã thay đổi so với 2 năm về trước, sản phẩm nhiều hơn nên các cơn sốt cũng không kéo dài và về cơ bản cũng sẽ không có đóng băng như trước đây. Sang đến 2010, giá đất tăng mạnh, đặc biệt ở khu vực phía Tây - sau khi có thông tin trung tâm hành chính của Thủ đô sẽ dịch chuyển về hướng Ba Vì. Ông Lê Thanh Thản, Chủ tịch Mường Thanh Tuổi: 60Quê quán: Nghệ AnCơ quan: Tập đoàn Mường Thanh Cả yếu tố khách quan lẫn chủ quan đã đem lại sự thành công cho Mường Thanh khiến ông có được sự ngưỡng mộ như ngày hôm nay.

II. Bất động sản Hà Nội: Khách sạn sống khỏe, bán lẻ - văn phòng đìu hiu

Tuy vậy, ông Lê Minh Dũng, Giám đốc CBRE Hà Nội lưu ý, "với những căn hộ dưới 20 triệu đồng/m 2 , thông thường tiến độ xây dựng tương đối chậm và cũng mang đến nhiều rủi ro cho người mua, bởi vậy, người dân cần phải lưu ý vấn đề bàn giao và cam kết của chủ đầu tư". Nhiều chủ dự án lâm vào cảnh nợ nần khi BĐS xuống giá. Số lượng nhà thấp tầng như: biệt thự, liền kề tồn kho (chưa bán hoặc chưa huy động vốn) là 3. Ở nông thôn, 94% người dân ở nhà sở hữu riêng, còn 6% số hộ đi thuê. Về thị trường văn phòng, nhu cầu mạnh từ các công ty trong nước và các hợp đồng thuê dài hạn tiếp tục là xu hướng nổi bật. Đây là tín hiệu của xu hướng đi lên đối với thị trường bất động sản.

Tiến sĩ Alan Phan cam kết rằng việc trả lời thư cho Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội với tất cả sự nghiêm túc, và không đùa giỡn dịp "Cá tháng tư". Lễ ra mắt Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội CôngThương - Buổi lễ ra mắt được xem là sự kiện quan trọng của giới kinh doanh BĐS ở Hà Nội hướng tới Đại lễ 1000 năm Thăng Long. Cá biệt, có nơi như ở Đông Anh, giá đang từ 10 – 15 triệu vọt lên 20 – 25 triệu khi có thông tin cầu Nhật Tân sẽ được đưa vào sử dụng vào cuối năm 2013. Trong quý II, do nguồn cung lớn, số lượng người mua có khả năng chi trả bị giới hạn, nên phân khúc này về gần nhu cầu thực.Thị trường nhà đất Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại sau một thời gian dài tăng liên tục. Khu vực Kim Chung – Di Trạch ghi nhận sự giảm giá mạnh, thị trường thiếu thanh khoản.

III. Bất động sản Hà Nội: Đã nhìn thấy đáy

Theo một số chuyên gia, trong thời gian tới thị trường bất động sản Hà Nội vẫn sẽ có những khu vực ấm lên và tiếp tục cho lợi nhuận rất cao… nhờ có đồ án quy hoạch chung Thủ đô vừa được phê duyệt. Qua số liệu thống kê ta dễ dàng nhận thấy thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang ở mức giá cao một cách bất hợp lý. Thực tế Hà Nội và Seoul có nhiều nét tương đồng, cả 2 thành phố đều không nhiều quỹ đất. Ngay cả trong trường hợp mọi thủ tục đều ổn, riêng việc “đeo bám” các cơ quan quản lý nhà nước để hoàn tất các thủ tục là một thử thách ghê gớm. Ông Lê Khắc Hiệp, Chủ tịch HĐQT CTCP Vincom cho hay, năm 2011, Công ty tiếp tục lấy kinh doanh bất động sản làm hướng phát triển trọng tâm. Hai năm trước, đang là một cán bộ ngân hàng, lương cơ bản cũng xấp xỉ vài chục triệu đồng/tháng, song do bạn bè tư vấn, khuyên nhủ, Tuyến (tên vị giám đốc nọ) đã chính thức xin nghỉ việc ngân hàng để đứng ra thành lập sàn giao dịch bất động sản.

Tại các dự án đã xong phần thô hoặc chuẩn bị bàn giao, giá bán hầu như không thay đổi do hợp đồng đã ký với khách hàng từ trước đó. Tại Chung cư N05 Đông Nam Trần Duy Hưng, mỗi căn hộ có diện tích khoảng 150 m2, giá gốc 24 triệu đồng/m2 hiện đã vọt 36 - 37 triệu đồng/m2. TTO - Ngày 2-4, TS Alan Phan cho biết do thư trả lời của ông về việc để thị trường bất động sản "rơi tự do" chưa làm thỏa mãn các thành viên CLB bất động sản Hà Nội nên ông đồng ý tổ chức hội thảo “tranh luận trí thức”. Công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2009 trên 5 mảng thị trường, gồm văn phòng cho thuê, căn hộ để bán, căn hộ dịch vụ, khách sạn và mặt bằng bán lẻ. Sau đó, Tuấn dùng dao đâm cả chục nhát vào mặt, ngực và lưng chị. Tòa tháp còn có diện tích tầng hầm đỗ xe lớn cho khách thuê và khách đến làm việc tại đây.

Read More

Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy?

Bất động sản Hà Nội: "Gặt hái" thêm 10-20 năm nữa?

I. Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá

Liên quan đến đơn giá nước mới của người dân, ông Ngô Minh Tuấn – Giám đốc Công ty Cổ phần bất động sản Hà Nội cho phóng viên VTC News biết, giá nước của người dân sẽ do công ty Sông Đà thu, nếu công ty có tính thì chỉ tính chi phí tiền bơm, tiền chênh lệch giữa đồng hồ tổng và đồng hồ cá nhân. Nếu đến lúc đó, thị trường bất động sản Hà Nội không khởi sắc như kỳ vọng để các nhà đầu tư xả bớt hàng thì khả năng đợt giảm giá bất động sản của Hà Nội sẽ bắt đầu… Túc tắc nhả hàng “Em vừa mua lại được một “lốt” - một căn chung cư - giá 1,6 tỷ đồng tại dự án HATUCO mặt đường Nguyễn Trãi, Hà Đông. Giữa 2 bên vẫn chưa thống nhất được việc chia tài sản. Theo đó, nếu dự án du lịch được hội đồng đánh giá thiệt hại của tỉnh xác định hư hỏng, xuống cấp chỉ còn lại giá trị sử dụng dưới 30% thì được bồi thường 100% giá trị… xem thêm.

Do lãi suất ngân hàng giảm, gửi tiền không có lợi cộng với nỗi lo lắng về việc tiền đồng đang ngày càng mất giá nên họ quyết định mua nhà. Thị trường sẽ diễn biến theo hướng tích cực hơn so với 2010. Có lợi nhiều nhất trong những cơn sốt đất như thế, không ai khác, chính là những chủ đầu tư các khu đô thị, những người nắm giữ nhiều đất đai nhất và có quyền lực chi phối thị trường ở phía tây thành phố Hà Nội. Đặc biệt bên cạnh Star Tower có một không gian sống trong lành cho cư dân của tòa nhà khi các khách hàng có thể sinh hoạt các hoạt động ngoài trời tại công viên Yên Hòa. Tổng nguồn cung căn hộ cho thuê có dịch vụ của Hà Nội cuối năm 2008 là 1. Người mua nên cẩn thận vì mua thì dễ mà bán thì cực khó”, ông Nguyễn Mạnh Hải cảnh báo.

II. Bất động sản Hà Nội và những động thái trái chiều

Song, phần lớn các dự án này đều có diện tích nhỏ, trên dưới 50ha, và hầu hết không có điều kiện để xây dựng các hạng mục đồng bộ, đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi, giải trí kết hợp du lịch. Dự đoán, thị trường sơ cấp trong quý 2/2010 có thể nhận thêm một nguồn cung mới khoảng 1. Vốn từ đấtThực tế, với Hà Nội, chúng ta đã có khá nhiều lần làm quy hoạch tổng thế phát triển thủ đô. Bạn: Nguyễn Việt Thanh Email: viet_thanh1968@yahoo. Thực ra, những DN, ngân hàng này cũng đã chết lâm sàng rồi. S - GĐ một Cty BĐS cho biết.

CafeLand - Ngày 18/9 tới, Savills Việt Nam sẽ chính thức tổ chức triển lãm “giới thiệu bất động sản Hà Nội” tại thành phố Hòn Gai, tỉnh Quảng Ninh. Đây là nhận định của các chuyên gia phân tích của Colliers International Vietnam (chuyên tư vấn-môi giới bất động sản) về thị trường bất động sản Hà Nội quí III/2011 và những nhận định cho quí còn lại của năm nay. Tin tức nổi bật- Thị trường bất động sản 2012 có nhiều tín hiệu lạc quan : Theo ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành của CBRE, năm 2012 sẽ là một năm mà các công ty và cá nhân có thể đạt được lợi nhuận từ chính những cơ hội trên thị trường bất động sản. Đặc biệt, để tạo điều kiện cho người dân có nhu cầu thực sự mua được nhà, thành phố sẽ có chính sách kích cầu về tín dụng; sớm nghiên cứu thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở và thí điểm mô hình Quỹ đầu tư tín thác bất động sản để hỗ trợ người thu nhập thấp, trung bình được hưởng lãi suất ưu đãi; rút ngắn thời gian cho phép được chuyển nhượng khi mua nhà ở xã hội.Theo tìm hiểu của chúng tôi, ngày 19/1/2010, Công ty 1/5 đã ký một hợp đồng vay vốn với Công ty Cienco 5 Land số tiền 200 tỷ đồng, lãi suất 1%/tháng, thời hạn vay 18 tháng. Gia đình anh là gia đình theo Đạo Thiên Chúa.

III. Bất động sản Hà Nội tiếp tục tăng giá

Lợi nhuận từ thị trường bất động sản Hà Nội là đặc biệt hấp dẫn nếu làm một phép so sánh nhỏ. Tại hội thảo "Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội" diễn ra mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết: "Ở Hà Nội bây giờ không kiếm nổi căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m2. Các điểm giao dịch bất động sản ở Hà Nội ồ ạt giảm. Giữa tháng 8 này, CTCP Bê tông và Xây dựng Vinacoxex Xuân Mai sẽ khởi công xây dựng 1. Trước những thông tin về việc cụm dân cư No1-No5 thuộc Dự án nhà ở Mỹ Đình dùng nước nhiễm thạch tín (asen) vượt quá 43 lần cho phép, công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội với tư cách chủ đầu tư đã chính thức lên tiếng. Việc hai tuyến đường Lê Văn Lương và Láng- Hòa Lạc đạt tiến độ tốt khiến cho trong những ngày gần đây giao dịch tại các dự án khu vực này trở nên sôi động hơn rất nhiều.

Dự án được xây dựng trên diện tích 7. Thêm vào đó, dòng tiền đầu cơ trên địa bàn Hà Nội có thể chuyển hướng sang các thị trường khác có tiềm năng mang lại lợi nhuận ngắn hạn cao hơn. HCM quý 4/2013; Bất động sản Hà Nội: Mặc suy thoái, giá thuê căn hộ hạng A vẫn tăng. Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội bị tố nhiều lần có hành vi bạo hành cả về thể xác lẫn tinh thần với vợ cũ và con gái. Theo các chuyên gia, việc thắt chặt tín dụng, và sự hấp dẫn của các kênh đầu tư khác như vàng hay gửi tiết kiệm trong gian đoạn này đã khiến thị trường bất động sản trở nên khan hiếm về vốn. Từ đó, giá bán thứ cấp tại nhiều dự án lần đầu tiên có dấu hiệu bình ổn trở lại kể từ khi cuộc khủng hoảng bắt đầu vào năm 2011.

Read More

Thị trường bất động sản Hà Nội sắp đón nguồn cung lớn

Bất động sản Hà Nội: Vẫn chưa thoát hiểm!

I. 3 đến 5 năm nữa, giá bất động sản Hà Nội mới giảm!

Báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2013 của Công ty CBRE công bố ngày 8/10, cho thấy thị trường nhà ở vẫn có những nét khá tương đồng với các quý trước đó khi hoạt động chào bán vẫn diễn ra thận trọng với chỉ 1. Hiện, thị trường bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn trầm lắng, giao dịch chững lại tuy nhiên giá BĐS vẫn đứng ở mức cao khiến cho nhiều người có nhu cầu thực khó tiếp cận được với nhà ở. Có ba nguyên nhân dẫn tới tình trạng bỏ hoang nêu trên: Do việc đầu tư phát triển nhà ở chưa phù hợp với nhu cầu đa số đối tượng xã hội; Phương thức triển khai đầu tư, kinh doanh các dự án phát triển nhà ở còn nhiều bất cập, nhất là phương thức chia lô, bán nền, bán nhà xây thô; Hệ thống hạ tầng khu đô thị mới chưa đồng bộ để đáp ứng nhu cầu của người dân đến sinh sống tại khu đô thị. Hiện, những người “ngắn vốn” cũng đã đổ xô đi săn đất tại các khu vực Minh Khai, Lạc Trung, Kim Ngưu… quận Hai Bà Trưng cũng với hy vọng chờ dự án.

Diện tích gồm 61,6m2, 64,7m2, 66,3m2, 69,8m2, 75m2, 84m2. Giá nhà TNT 2 dự án này được coi là cao nhất trong các dự án nhà TNT trên địa bàn Hà Nội. Điển hình như giá đất dịch vụ Vạn Phúc trước khi đường Lê Văn Lương thông xe là 25- 30 triệu đồng/m2, hiện đang chào bán với giá 47 triệu đồng/m2 (đất chưa phân lô). Sụt vì chính sách?Theo Colliers, cuối quý 3/2009, việc thực thi Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật Thuế chuyển nhượng bất động sản là một áp lực khiến nhà đầu tư tìm cách "ép" giá bán xuống thấp để tránh nghĩa vụ nộp thuế. Chung cư Mỹ Đình Plaza tại 138 đường Trần Bình sắp hoàn thiện phần xây thô, đang được sàn Đất Xanh Miền Bắc phân phối với giá từ 21,5 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Thăng Long Number One được chủ đầu tư Tổng Công ty Viglacera, một công ty xây dựng uy tín tại Hà Nội xây dựng với 2 tòa tháp 40 tầng và 3 tầng hầm, gồm 3 trung tâm thương mại.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội vào mùa

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, TS. Đó là các dự án chậm tiến độ như Chealsea Park, dự án tòa nhà SME Hoàng Gia (Hà Đông), Discovery complex ( Cầu Giấy) …; các dự án có không minh bạch trong huy động vốn như CT1, CT2 Vân Canh, B5 Cầu Diễn …; các dự án có nhiều vấn đề trong quan hệ giữa người mua (đầu tư hoặc sử dụng) với người bán như: Làng Việt Kiều Châu Âu (Chủ đầu tư TSQ), Keangnam …; Nhiều vụ lừa đảo trên thị trường Bất động sản bị các cơ quan chức năng phát phát hiện và đưa ra công luận như: Oanh “Xã Đàn”, một loạt vụ lừa đảo bán đất dự án Vân Canh HUD, … Chính vì những vụ việc trên tạo nên một mối e ngại trong dân chúng về việc mua bất động sản dự án. Và khi mà các tập đoàn, tổng công ty nhà nước vẫn là những “đầu tàu” trong lĩnh vực bất động sản với vô vàn những đặc ân, đặc lợi từ đất đai đến thủ tục, giấy phép, thuế. Ông Nguyễn Đăng Nam, Chủ tịch HĐTV HUD Tuổi: 52Quê quán: Hà NộiCơ quan: Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị Việt Nam (HUD) Điều hành định chế quy mô nhất của bất động sản Việt Nam, ông chắc chắn sẽ được biết nhiều hơn với vai trò thuyền trưởng để đưa “chiến hạm” HUD tiến lên phía trước. Do đó, chắc chắn lượng cung hàng nhà ở giá rẻ sẽ tăng lên để đáp ứng nhu cầu nhà ở đang rất bức thiết tại các đô thị lớn ở Việt Nam hiện nay. Chính phủ không hỗ trợ một doanh nghiệp nào mà cơ hội dàn trải cho cả cộng đồng doanh nghiệp.

Theo Savills, có vẻ như không chịu nhiều tác động của tình hình kinh tế khó khăn và là điểm sáng trên thị trường bất động sản Hà Nội quý 2 là phân khúc căn hộ dịch vụ - căn hộ cho thuê với sự tăng trưởng cả về công suất và giá thuê. Đồng thời, các hộ dân cũng yêu cầu Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội cùng phối hợp mang những mẫu nước và hóa chất đi xét nghiệm để có được kết quả khách quan. Ông Tống Văn Nga, Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản VN nhận định, Thị trường BĐS lên xuống tính theo chu kỳ, biên độ của nó khoảng 3-4 năm, lúc này là lúc khó khăn chung. Trên thực tế, thị trường đã điều chính hơn 3 năm nay nhưng theo điều tra của chúng tôi thì mọi người đã ý thức được sự điều chỉnh của thị trường trong 1 năm trở lại đây.TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng cho rằng, NĐT tuyệt đối không nên theo “hội chứng đám đông” khi đưa ra quyết định đầu tư để giảm xác suất “mất mát” khi tham gia vào thị trường bất động sản. Những dự án hoang có thể thấy nhan nhản ở Hà Đông.

III. Đầu tư bất động sản Hà Nội: Chọn Đông hay chọn Tây?

Ngoài ra, đầu tư vào bất động sản vẫn được cho là kênh đầu tư an toàn, có lợi nhuận cao; giới đầu cơ thì lợi dụng bóp méo, đồn thổi thông tin, kích giá, làm giá ảo để kiếm lời; pháp luật về đất đai cho phép trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất vườn có một phần đã có sổ đỏ được tham gia thị trường bất động sản nhưng chưa có những qui định chặt chẽ về điều kiện chuyển nhượng nên các loại đất này giao dịch nhiều hơn các loại đất nông nghiệp khác gây khó khăn cho công tác quản lý…, cũng là những nguyên nhân khiến cho thị trường bất động sản Hà Nội thêm sôi động và phức tạp. Xác nhận về việc này, ông Ngô Minh Tuấn – Giám đốc Cty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội (đơn vị chịu trách nhiệm cung cấp nước cho các hộ dân trên) cho biết, hiện vẫn chưa có kết quả xét nghiệm mẫu nước từ trạm xử lý mà trước đó công ty và đại diện các hộ dân cùng niêm phong đi xét nghiệm ngày 11/9. Trong năm 2011, khách thuê sẽ có nhiều lựa chọn hơn do giá thuê thấp hơn và các ưu đãi khác được các chủ đầu tư đưa ra. Một nền kinh tế quá dựa vào bất động sản để làm thế mạnh phát triển không sớm thì muộn sẽ phải trả giá đắt. Diện tích các căn hộ dao động từ 65m2 đến 126m2. HCM giảm 20-30%, Hà Nội chữngThắt chặt tín dụng đã ảnh hưởng đến việc mua bán nhà đất.

Ngoài ra, theo các chuyên gia Bất động sản, một trong những nguyên nhân của sự sôi động "sớm" này xuất phát từ thông tin đóng cửa các sàn vàng vào tháng 3. Ông Diễn cho biết, trong đợt mở bán vừa qua, chủ đầu tư dự án dự kiến chào bán 50 căn, nhưng G5 đã bán được tới 70 căn. Tuy đã có vài dấu hiệu khả quan nhưng thị trường bất động sản Hà Nội từ nay đến cuối năm 2013 vẫn rất khó khăn. CBRE và Savills công bố báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội và TPHCM. Tuy nhiên, giấc mơ có nhà của các cư dân chung cư xem ra còn quá xa vời. Không giống như ở thành phố Hồ Chí Minh có giá bán nhà giảm từ 20-30%, giá bán tại Hà Nội không có sự thay đổi.

Read More

Bất động sản Hà Nội: Minh bạch để phát triển bền vững

(VnMedia) - Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn nóng

I. Bất động sản Hà Nội: Mặc suy thoái, giá thuê căn hộ hạng A vẫn tăng

Thị trường sau một thời gian dài giảm mạnh, giá bán nhà liền kề, biệt thự tại nhiều dự án bất động sản Hà Nội đã giảm về bằng mức giá gốc ghi trong hợp đồng. TP - Ông Nguyễn Hữu Cường (Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội) lại vừa bị tố đánh con gái chệch xương cổ. Các chuyên gia cho rằng, giải pháp nằm ở bài toán huy động vốn từ nguồn ngân sách nhà nước các cấp, từ nhà đầu tư, từ thị trường vốn, từ tiết kiệm của dân. Tuy nhiên nhu cầu thực đến từ một lượng lớn những cặp vợ chồng trẻ và những người ở các tỉnh thành khác đang làm việc hoặc mong muốn cho con cái họ được học hành và làm việc ở thành phố là rất lớn.

Các ngân hàng hiện nay chỉ được phép cho vay 10% trên tổng dự nợ tín dụng, không như trước đây có ngân hàng có thể cho vay đối với bđs lên đến 30-40% tổng dự nợ tín dụng. Mức giảm cao nhất là ở huyện Từ Liêm, với mức giảm 7% so với quý trước. Công ty lại vừa phát đi thông báo về việc không thể bàn giao căn hộ dự án Usilk City vào quý 2 và quý 3 năm 2013 như đã hứa hồi tháng 8/2012. Thông tin được Công ty tư vấn Savills Việt Nam công bố ngày 10/7, tại Hà Nội. Còn theo Colliers, trong năm 2011 sẽ có khoảng 11. Thị trường bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn thanh khoản thấp, giao dịch trầm lắng, sau khi giá chào bán đất nền một số dự án phía Tây giảm xuống.

II. Bất động sản Hà Nội: Khách sạn sống khỏe, bán lẻ - văn phòng đìu hiu

Mặc dù tỷ lệ hấp thụ của thị trường đối với loại hình căn hộ để bán là thấp nhất trong 3 năm trở lại, nhưng chuyên gia Savill lại cho rằng, nhà ở, căn hộ để bán sẽ là phân khúc tiềm năng giúp hồi phục thị trường trong thời gian tới vì đây là sản phẩm thị trường đang có nhu cầu thực sự và nhà đầu tư, hay các chủ đầu tư Việt Nam cũng hiểu rõ nhất về thị trường này. Theo chị Thảo, chứng kiến cảnh con gái bị đánh đập ngay trước mặt mình, anh Cường không những không can thiệp, lại lấy điện thoại di động ra ghi hình. Tỷ lệ trống toàn thị trường của các tòa nhà hạng A và B là 18,27%, với gần 80. Nguồn vốn đầu tư nước ngoài có vẻ vẫn đang nghe ngóng mà chưa có dấu hiệu nào cho thấy sẽ có tăng trưởng lớn. Trước đó, Thanh tra Chính phủ đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ tạm dừng dự án khu đô thị Nam An Khánh do cho rằng có những sai phạm liên quan đến việc chuyển nhượng dự án. Tại Hà Nội, Savills Việt Nam cho biết, giá đất nền biệt thự và nhà liên kế giảm mạnh do ảnh hưởng bởi lãi suất cao và chính sách thặt chặt tín dụng.

Với tư cách là người đứng đầu một Câu lạc bộ hoạt động trong lĩnh vực BĐS, ông có đánh giá gì về sự kiện ngày hội giá gốc? Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội: Tôi có nghe nói về chương trình này. Bàn về tình trạng sốt nóng của thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây, ông Vũ Xuân Thiện - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) thông tin, nửa cuối quý I và đầu quý II-2010, giá bất động sản được đẩy lên quá cao, tăng bình quân 30%, có khu vực tăng hơn 40% so với quý IV-2009. Cuối tháng 11 năm 2008, khách sạn Movenpick Hanoi (154 phòng) đã bắt đầu đưa vào sử dụng tầng một và tầng hai và sẽ chính thức đi vào hoạt động đầu năm 2009. Tôi nhớ thời điểm đó, 1 tỉ đồng mua được 76 cây vàng”, chị Lương cho biết.Thị trường khách sạn Tổng cung trong Q1/2013 gồm khoảng 7. Đất nền giảm mạnh Theo giới đầu tư BĐS, các giao dịch đất dự án đã có dấu hiệu chững lại từ cuối tháng 4.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn bị thao túng, thối giá

Theo ông Tô Minh Kiên, Tổ trưởng dân phố chung cư N01 cho biết, mặc dù khi người dân đưa mẫu nước đi xét nghiệm phát hiện có chứa chất Asen nhưng phía Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội vẫn cho rằng: Công ty khẳng định chất lượng nước đảm bảo theo quy định của tiêu chuẩn hiện hành. Alan Phan Ảnh minh họa: Nguồn Internet Mặc dù ngày 2/4, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã gửi thư mời TS. Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô tới năm 2030, tầm nhìn 2050 cũng đã xác định rõ, Từ Liêm nằm trong khu vực trung tâm đô thị và vùng phát triển mới. Mới đây trong khoảng 200 cuộc điện thoại gọi tới cho tôi, đã có tới 20 cuộc gọi sẵn sàng thảo luận chi tiết về việc mua nhà ở, như vậy cho thấy dấu hiệu của những người quan tâm thực sự đang dần trở lại, đây là cơ sở để chúng ta tin rằng, thị trường bất động sản còn nhiều điểm sáng. Hiện nay, các căn phòng có diện tích vừa phải (khoảng từ 70 đến 80m), ở vị trí không quá cao hay quá thấp, như tầng 6-8-10 hướng Đông Nam thu hút được sự quan tâm của thị trường. Còn theo bà Hoàng Xuân Bốn, chủ một văn phòng nhà đất ngay sau Bảo tàng Hà Nội (đường Phạm Hùng), đất khu Mỹ Đình nói chung hay xa hơn là ra khu vực An Khánh, Di Trạch.

Ông John Gallander, Giám đốc Savills Hà Nội chia sẻ: Khi thị trường hoàn toàn thuộc về người mua, chúng tôi tin rằng đây là thời điểm tốt để những người có nhu cầu ở thực quyết định mua căn hộ. Nhìn chung, giá chào bán trên toàn thị trường giảm, điều này phù hợp với diễn biến hiện tại của nền kinh tế. Tâm điểm nóng của thị trường Bất động sản Hà Nội hiện nay là các dự án dọc quốc lộ 32, nối từ Mai Dịch lên thị xã Sơn Tây. Sẽ có làn sóng “Bắc tiến”? Dưới con mắt của nhà quản lý hay những người dân “thắt lưng buộc bụng” để mua nhà thì thị trường bất động sản Hà Nội nhiều bất cập, giá cả quá cao, nguồn cung luôn luôn thiếu. Nhiều sàn giao dịch bất động sản tại TP. Hầu hết các dự án này đều được quy hoạch, cải tạo lại hoặc xây mới trong thời gian tới.

Read More

Thị trường bất động sản Hà Nội trước "thời khắc lịch sử"

CLB Bất động sản Hà Nội “Khai xuân – Kết nối doanh nghiệp”

I. Thị trường bất động sản Hà Nội - Diễn biến khó lường

KTĐT - Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho rằng: Để giải cứu thị trường BĐS, cần điều tiết lượng hàng tồn kho, tức là ngừng nguồn cung. Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản Hà Nội còn tồn tại nhiều bất cập mà trong đó nổi lên là tình trạng đầu cơ, làm giá - hệ quả tất yếu dẫn đến sự mất cân bằng về cung - cầu trên thị trường và lớn hơn nữa là mức độ rủi ro cao đối với những người dân có nhu cầu nhà ở thực sự. Ngay sau phản hồi của Alan Phan, đại diện các doanh nghiệp BĐS Hà Nội đặt nghi ngờ những lời dèm pha của vị này là có chủ ý. Như vậy, giá trị của căn hộ đã thấp hơn gần 400 triệu đồng so với giá chào bán của CĐT từ năm ngoái.

Điều đó có nghĩa các nhà đầu tư BĐS Hà Nội chủ yếu bỏ tiền túi, họ không chịu sức ép về lãi xuất ngân hàng, do vậy dù không sốt nhưng thị trường BĐS Hà Nội vẫn đứng ở mức cao chứ không chịu “xả hàng” để thu hồi vốn như ở TP HCM. Dự án Geleximco (Lê Trọng Tấn, Hà Đông) mức giá gốc ghi trong hợp đồng có nhiều mức dao động từ 7-dưới 20 triệu đồng/m2 thì nay nhiều lô đất bán tháo cũng chỉ được chào bán cao hơn khoảng vài triệu đồng/m2. Trả lời thắc mắc của người dân về hệ thống nước sạch vẫn đấu nối với hệ thống đường ống cũ liệu có đảm bảo chất lượng nước sạch? Ông Ngô Minh Tuấn cho biết, hệ thống đường ống này sẽ thường xuyên được bảo trì, bảo dưỡng theo định kỳ nên chắc chắn không ảnh hưởng gì đến chất lượng nước. Giao dịch vẫn ở mức thấp, tập trung chủ yếu ở các dự án có giá hấp dẫn. Thay vì tung ra các chiêu PR hoa mỹ, các chủ đầu tư buộc phải "làm thật mới mong ăn được thật". Nhiều doanh nghiệp tận dụng cơ hội thuê một diện tích lớn trong một thời gian dài với giá cả hợp lí để tập trung hệ thống văn phòng chi nhánh của mình, đồng thời cố định chi phí thuê văn phòng trong một thời gian dài.

II. Xử phạt 25 sàn bất động sản Hà Nội

Đặc biệt, lượng giao dịch và giá chuyển nhượng được chào bán trên thị trường tự do các loại đất thổ cư, đất cây lâu năm đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nhiều địa bàn của Hà Nội, trong đó có các địa điểm đang được xem xét quy hoạch Thủ đô Hà Nội, tăng mạnh trong quý 1 và đầu quý 2/2010. Về căn hộ để bán, có 8 dự án mới tại các quận Ba Đình, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai và Từ Liêm gia nhập thị trường quý II, cung cấp 2. oán được chia thành 8 đợt linh hoạt. Tương tự như vậy, các dự án dọc đường Lê Trọng Tấn kéo dài thời điểm tháng 6/2010 được chào bán trên thị trường tự do từ 40 - 60 triệu đồng/m2 tùy vị trí, thì hiện đang được chào bán với giá từ 50 - 80 triệu đồng/m2. Tuy nhiên nhu cầu thực đến từ một lượng lớn những cặp vợ chồng trẻ và những người ở các tỉnh thành khác đang làm việc hoặc mong muốn cho con cái họ được học hành và làm việc ở thành phố là rất lớn. Ông Trung nói: “Bây giờ đang là giai đoạn nhà đầu tư phải nghiền ngẫm nghiên cứu để không đầu tư theo phong trào, mà bằng sự tính toán khoa học”.

Thị trường bất động sản Hà Nội trầm lắng sau đợt sốt đất Ba Vì. Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường Giá nhà ở của Việt Nam trung bình cao hơn 25 lần so với thu nhập bình quân của người lao động trong khi tỷ lệ này ở châu Âu là 7 lần, Thái Lan 6,3 lần, Singapore là 5,2 lần. Khi đó, giá nhà sẽ tăng lên, đóng góp vào lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản cũng tăng lên. Vậy, xin ông cho biết giải pháp mà Chính phủ cần phải làm để bảo đảm người dân sẽ không mất tiền nếu tình trạng nêu trên xảy ra? Ngân hàng không cho vay mua nhà xã hội Mới đây, NHNN có đăng tải dự thảo thông tư (sửa đổi lần 4) quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02 của Chính phủ đã được ban hành ngày 7/1/2013.Vùng 1 giảm -1 đến -5% so với quý trước ở hầu hết các dự án. Số tiền còn lại sẽ do ngân hàng đảm nhiệm.

III. Chuyển Trung tâm Giao dịch bất động sản Hà Nội về Sở Xây dựng

Thị trường trầm lắng cộng với nhiều yếu tố tác động của nền kinh tế, bất động sản Hà Nội rơi vào ảm đạm. Tuy nhiên, theo nhiều nhà phân tích sự phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tương đối khả quan…. Nguồn cầu bị ảnh hưởng bởi lãi suất ngân hàng cao cũng như chính sách siết chặt tín dụng. Trong khi, giá thuê của văn hộ hạng B giảm 2,9%, hạng C giảm 4%. Đón đầu xu hướng này, nhiều nhà đầu tư trong nước và quốc tế đã tiến hành triển khai nhiều dự án lớn. Thực tế đã đặt ra yêu cầu cấp bách phải có sự quản lý chặt hơn với các chủ dự án bất động sản để làm minh bạch thị trường cũng như bảo vệ quyền lợi người mua nhà.

Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - khẳng định, các câu hỏi đưa ra dựa trên tinh thần tôn trọng và cầu thị, tiến sĩ Alan Phan có thể trả lời bằng thư viết, email hoặc đối thoại mở. Ông Đặng Hùng Võ nói: Vấn đề quan trọng nhất hiện nay là huy động vốn từ chính thị trường bất động sản để phát triển hạ tầng đô thị chứ không nên huy động vốn từ ngân sách nhà nước, vốn ODA, vốn FDI. Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cũng cho rằng, để phát huy hết hiệu quả gói hỗ trợ 30. HCM, thị trường bất động sản Hà Nội tồn tại không ít những bất cập mà trong đó nổi lên là tình trạng đầu cơ, làm giá. Trong năm 2011, hơn 383. Do đó, việc phân loại dự án hay thay đổi mục tiêu đối với từng dự án cũng không phải là chuyện dễ dàng gì đối với các nhà đầu tư trong vòng vài ba năm tới.

Read More

Bất động sản Hà Nội: Thị trường của người mua

Bất động sản Hà Nội: Hết “lạnh” lại bắt đầu “nóng”

I. ’Cò’ đón đầu quy hoạch, bất động sản Hà Nội ’tăng nhiệt’

Nguồn internet Chị Lan Anh, Giám đốc Công ty Bất động sản Hà Nội Mới cho biết: Năm 2009 là năm nhuận nên tết nguyên đán bị chậm 1 tháng. Theo các chuyên gia kinh tế hàng đầu Việt Nam hiện nay, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có nhiều chuyển biến trong năm 2014. Báo cáo của Công ty Savills Việt Nam cho biết, thị trường Bất động sản Hà Nội 3 tháng qua đã có tín hiệu đáng mừng. Việc áp đặt khung giá nhà chung cư lên một "mặt bằng" mới của các chủ đầu tư đã làm cho giá nhà chung cư ở Hà Nội lên tới 26 - 28 triệu đồng một m2.

Ngày 18 tháng 9 năm 2013, Savills Việt Nam sẽ chính thức tổ chức triển lãm “Giới thiệu Bất động sản Hà Nội” tại thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh. Theo một khía cạnh nào đó thì tốc độ phát triển chậm hơn so với dự tính của thị trường bất động sản lại là một yếu tố tích cực cho Hà Nội vì điều đó tránh cho thị trường rơi vào tình trạng cung vượt quá cầu. Trong khi, đến nay quy hoạch chung mở rộng Hà Nội vẫn chưa được Thủ tướng phê duyệt, chưa ai biết hình hài trục đường Tây Thăng Long này sẽ như thế nào, nhưng một điều lạ là ai ai cũng "rỉ" tai nhau như thế khiến cho giá đất ngày một lên cao. Sự giống nhau về nội dung của các cuộc hội thảo năm nay và năm ngoái cũng phản ánh một hiện thực chán ngắt của thị trường: vẫn chưa có gì được cải thiện. Về việc một số sàn khác cũng phân phối sản phẩm này, ông Phạm Minh Danh – đại diện chủ đầu tư khẳng định: “Chắc chắn chúng tôi không ký kết với sàn nào. Chính vì vậy, rất đáng lo ngại về điều dường như đã trở thành đặc tính cố hữu của thị trường bất động sản Hà Nội, đó là giá nhà đất quá cao, vượt quá xa mức chấp nhận của người dân có thu nhập trung bình và thường xuyên có những cơn sốt nóng lạnh bất thường theo các làn sóng đầu cơ trên thị trường bất động sản thủ đô.

II. 6 tháng đầu năm: Tín dụng bất động sản Hà Nội đạt 38.320 tỉ đồng

Mặc chiếc váy lụa trắng, trang điểm nhẹ nhàng, tươi tắn, giao tiếp cởi mở trong vai trò chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản, nhà ngoại cảm Bích Hằng đã là điểm nhấn thu hút, tạo nên bất ngờ thú vị đối với các thành viên có mặt trong buổi sinh hoạt quý II, chủ đề Chia sẻ kinh nghiệm, cơ hội đầu tư thời kỳ bất động sản biến động của Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội. Tuy nhiên, cũng theo chị L, nếu đã định mua thì nên mua nhanh, vì hàng ra đến đâu là hết ngay đến đó, không có hàng để bán. Khi anh giảm giá mà nhiều người mua lại điều chỉnh giá tăng lên. Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của khu đô thị mới Tân Tây Đô, tại đây sẽ phát triển các tòa nhà từ 18 đến 25 tầng, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp, biệt thự diện tích từ 200 đến 250m2, phổ biến nhất là nhà liền kề và nhà vườn có diện tích từ 95 đến 130m2. Ma trận bắt đầu xuất hiện khi báo cáo này sẽ được gửi đến hàng chục sở ngành khác để “xin ý kiến”. Tuy nhiên, theo tìm hiểu đây chỉ là giá ảo do các chủ đầu cơ tạo ra.

Trao đổi với chúng tôi xung quanh những tuyên bố rút khỏi thị trường bất động sản của bầu Đức, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng, điều này thể hiện một chiến lược, sự cơ cấu lại cho hợp lý trong lúc thị trường bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn. Cũng theo ông Tuấn, về kinh phí cho việc đấu nối nguồn nước phía Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội tạm thời chịu 100% ( khoảng 800 triệu đồng). Ông Trần Hồng Quang, Giám đốc marketing của INT Group, một doanh nghiệp đã có thâm niên 10 năm trong mảng nhà vườn sinh thái biệt thự nghỉ dưỡng cho biết, khách mua nhà ở sinh thái phần lớn đều có mục đích rõ ràng là để sở hữu, sử dụng cho bản thân và gia đình, cũng là một cách ngầm khẳng định đẳng cấp và phong cách sống văn minh của gia chủ. Thị trường BĐS ở khu vực phía Nam bị tác động không ít từ các chính sách mới.Hiện nay, nhiều chủ đầu tư đang rậm rịch chuyển dần sang phương thức bán hàng mới, bao gồm việc sử dụng nhiều đại lý bán hàng cũng như thành lập đội ngũ bán hàng của riêng mình. Bên bán sẽ giao giấy tờ cũng như hiện trạng nhà, đất cho bên mua".

III. Bất động sản Hà Nội đang dần hạ sốt

CLB bất động sản Hà Nội từ chối tranh luận với TS. Một thực tế đang diễn ra tại thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay đó là mức giá của các căn hộ cao cấp có sự chênh lệch rõ rệt. Tầng 2 - 19 là căn hộ cao cấp và penthouse. Khảo sát của CBRE cho thấy, xu hướng mua để cho thuê tại phân khúc cao cấp và hạng sang trở nên rõ ràng hơn trong quý này với việc chung cư hạng sang Keangnam được bàn giao và đưa vào sử dụng. Theo ông Nguyễn Hữu Đường, Chủ tịch HĐQT Công ty Hòa Bình, lý do khách hàng tìm đến Dự án Hòa Bình Green City bởi công trình có chất lượng xây dựng rất cao, như tường bê tông chịu động đất cấp 8, kính 2 lớp cách nhiệt, vật liệu thân thiện với môi trường… Bên cạnh đó, giá bán của Dự án cũng khá mềm, chỉ từ 24,1 triệu đồng/m2. Giá nhà ở Việt Nam hiện nay có thể chưa phù hợp với thu nhập của phần lớn người dân Việt Nam.

Động thái mới về các đồ án, dự án trên địa bàn thành phố Đồ án quy hoạch chung Hà Nội hiện đang chờ Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, năm 2010 đồ án này được xem là sự kiện quan trọng nhất trong năm bởi tác động của nó đối với thị trường. Đa phần là dạng bất động sản đang trong giai đoạn triển khai. Thời gian này, trên thị trường bất động sản Hà Nội liên tiếp được chủ đầu tư "tung chiêu" khuyến mại nhằm thu hút khách hàng. Tháng 3/2007, công ty được UBND TP Hà Nội cho phép chuyển từ DNNN sang Cty CP và đổi tên từ Cty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 25 thành Cty CP Đầu tư Bất động sản Hà Nội. Khoảng chênh lệch còn lớn giữa giá rao bán hiện nay và giá thành là dư địa để giá BĐS Hà Nội còn giảm - Ảnh: Hoài Nam. Nhưng xin thưa, chắc các bạn còn nhớ, khi giá nhà đất lên cao cả mấy trăm phần trăm mỗi năm vào thập kỷ 1995 - 2006, không ai kiến nghị Chính phủ phải can thiệp để cứu người tiêu dùng bằng cách ngăn chặn mọi sự tăng giá, nhiều khi phi pháp.

Read More

Rầm rộ giải pháp “cứu” bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội, chuyển biến tích cực

I. Bất động sản Hà Nội: Hút khách khu đô thị ngoại ô

TTO - Đúng 21g ngày 30-3, tiến sĩ Alan Phan - người gây sốc cho doanh nghiệp bất động sản - đã gửi thư điện tử, cho biết ông đã hoàn tất bức thư trả lời cho 15 câu hỏi "chất vấn" của Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội. Phân khúc nhà thu nhập thấp trên thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây đã có những tín hiệu khả quan. Do đó, nhiều chủ đầu tư vẫn đang cân nhắc chiến lược này. Đồng tình với nhận định trên, ông Trần Đức Diễn, Giám đốc sàn Bất động sản Maxland cho hay, thời gian gần đây, người dân đã tin tưởng và quen với việc đến các sàn giao dịch để tìm hiểu thông tin nhà đất, xin tư vấn và đăng ký giao dịch.

Nhiều ý kiến cho rằng, giá đất Hà Nội đang bị giới đầu cơ thao túng. Được triển khai xây dựng trên khu đất có diện tích 1. Tâm lý khách thuê hiện tại vẫn không ngừng tìm kiếm những tòa nhà có giá thuê rẻ mà chất lượng tốt. Đô thị trung tâm hạt nhân (hay đô thị lõi) sẽ bao gồm cả hai phía tả và hữu sông Hồng, được quy hoạch trở thành trung tâm chính trị, văn hóa, lịch sử, dịch vụ, y tế, đào tạo chất lượng cao của TP. Những căn có giá 20 - 25 triệu đồng/m2 hiện cũng không còn hàng để bán. Việc di chuyển đi các tỉnh Hưng Yên, Hải Phòng, Bắc Ninh, Lạng Sơn, sân bay Nội Bài rất thuận lợi nên đã thu hút được nhiều nhà đầu tư vào khu vực này.

II. Bất động sản Hà Nội: Hấp dẫn nhưng khó vào

Theo giới chuyên môn, chính việc tăng giá trong thời gian ngắn và cục bộ như vừa qua có thể là nguy cơ đối với sự ổn định của thị trường. May mà Quý Vị còn chữ “kinh tế thị trường” để mà núp bóng. Trên thị trường thứ cấp ở phần khúc đất nền, hiện giao dịch rất khó khăn gần như hầu hết nhiều nhà đầu tư đang mắc kẹt, giá một số dự án giảm khá nhiều so với trước. Đây là tín hiệu khả quan vì mục tiêu này được đặt ra cho năm 2015 nhưng đến nay đã đạt được. Dấu ấn căn hộ, văn phòng Theo đánh giá của Savills Hà Nội, thị trường bất động sản Thủ đô trong năm 2013 có 3 phân khúc đã để lại dấu ấn rõ nét nhất là căn hộ để bán, văn phòng cho thuê và mặt bằng bán lẻ. Nhưng còn đơn vị nào chịu trách nhiệm kiểm tra sản phẩm đó là chính hãng, là sản phẩm không nằm trong các khu quy hoạch, không nằm trong các hành lang xanh, sản phẩm phải đợi đến khi có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết mới được biết là có được tiếp tục triển khai hay không thì không hề biết.

Đây là nhận định của các chuyên gia phân tích của Colliers International Vietnam (chuyên tư vấn-môi giới bất động sản) về thị trường bất động sản Hà Nội quí III/2011 và những nhận định cho quí còn lại của năm nay. Chiều 19/1, Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE Việt Nam) đã đưa nhận định tổng kết tình hình hoạt động thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2009 và triển vọng thị trường trong năm 2010. Theo đó, MHC cho rằng, hai công ty này đều chưa niêm yết và cũng không phải công ty đại chung nên không thuộc diện phải công bố BCTC theo đúng thời gian quy định. Giá thuê trung bình dao động trong khoảng từ 20-30 USD/m2/tháng.Ngoài ra, giá thuê căn hộ hạng A quý này đã tăng 1,2%. Một quy hoạch rất nghiêm túc đang chờ phê duyệt mà đã tác động làm sốt đất, cho thấy một nghịch lý của quản lý và sự thiếu chuyên nghiệp của nhà đầu tư”.

III. Savills rao bán bất động sản Hà Nội tại Quảng Ninh

Ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch câu lạc bộ bất động sản Hà Nội cho rằng, ngân hàng hiện chưa thực sự quan tâm đến đầu ra cho những người có nhu cầu mua nhà để ở. vn về những diễn biến mới thị trường bất động sản Hà Nội, ông Richard Leech – Giám đốc điều hành CBRE, người Hà Nội từ lâu vẫn mơ ước một căn nhà (căn hộ) hoàn thiện với môi trường sống thuận lợi, nhiều cây xanh, cơ sở hạ tầng kết nối tốt và đây là thời điểm để họ có thể biến ước mơ thành hiện thực. Mặt khác, nhiều dự án đã đẩy lùi kế hoạch chào bán tại thời điểm cuối quý và CBRE kỳ vọng những dự án này sẽ được bán ra sau Đại lễ 1. Các chuyên gia nghiên cứu thị trường của CBRE cho rằng, năm 2012 sẽ vẫn là năm khó khăn với thị trường BĐS Hà Nội. Thị trường từng chứng kiến hàng loạt văn phòng bất động sản ở TP. Thế nhưng, cũng vì lượng người tìm đến tăng lên nên chỉ trong vòng một tháng nay, hầu hết các hộ gia đình có nhà, đất tại đây đều đồng loạt tăng giá hoặc không bán.

Nay nguồn tín dụng này bị “thắt” khiến sức cầu từ nguồn này bị hạn chế. Thực tế cho thấy, cùng là địa bàn ngoại thành (cách trung tâm 7-12 km), giá chung cư các tỉnh phía Nam chỉ từ 10-12 triệu đồng/m2 thì tại Hà Nội giá từ 18-40 triệu đồng/m2. Đó là nhận xét của hầu hết các chuyên gia, nhà quản lý tại diễn đàn "Bất động sản Hà Nội: Cơ hội và thách thức", do Bộ Xây dựng cùng Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp tổ chức ngày 27/7. Thị trường bất động sản Hà Nội đang được hưởng lợi từ những điều chỉnh chính sách tiền tệ cũng như tác động tâm lý trước những biến động đó khi Ngân hàng Nhà nước chính thức điều cỉnh tỷ giá hôm 11/2. CLB BĐS Hà Nội ra đời sẽ góp phần định hướng cho khách hàng quan tâm nên đầu tư ở đâu để ít rủi ro nhất và hiệu quả cao nhất. Hội chợ triển lãm trên diễn ra đến hết ngày 20-10.

Read More

Ảm đạm bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội: Hấp dẫn nhưng khó vào

I. Bất động sản Hà Nội phập phồng chờ quy hoạch chung

CafeLand - Thị trường nhà đất ngày 10/1 có những thông tin nổi bật đáng chú ý như: Từ Liêm thành hai quận mới - Dân vội vã xây nhà; Bất động sản Hà Nội: Khách sạn sống khỏe, bán lẻ - văn phòng đìu hiu; Nhà ở xã hội: Chủ đầu tư được tự kinh doanh 20% diện tích ; Gói tín dụng 30. Theo, đại diện của CLB bất động sản Hà Nội thì những quan điểm của Tiến sỹ là không có cơ sở khoa học, và giá giảm 30-50% nữa trong 4-5 năm là không thể. Diện tích cho thuê được toàn thị trường đạt 37. Sở dĩ thị trường bất động sản Việt Nam hay sốt cục bộ là do từ trước tới nay chỉ có hai nhóm là nhà đầu tư và đầu cơ thao túng.

nhưng cũng chẳng ăn thua. Vài doanh nghiệp BĐS nhờ tôi tư vấn tìm vốn vì họ nói không thể tiếp cận được các nguồn tài trợ. Ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội, trả lời phỏng vấn của phóng viên Tamnhin. cũng luôn nằm đầu của mỗi người chủ dự án. Do vậy, có thể thấy nguồn cầu của phân khúc thị trường căn hộ dịch vụ phần lớn đến từ các đại sứ quán, các tổ chức phi chính phủ và các công ty nước ngoài. Quy định mới này nhằm thay cho quy định buộc phải bán đất và nhà xây thô như trước đây.

II. TRICON TOWERS - dự án làm “ấm” thị trường bất động sản Hà Nội

Một tòa nhà hạng C trên đường Tôn Đức Thắng gia nhập thị trường quý này, cung cấp khoảng 2. HCM, phân khúc khách sạn 3 và 4 sao hoạt động tốt nhất với công suất cho thuê đạt 79%. Còn theo anh Vũ Tiến Hưng, Trưởng phòng Môi giới bất động sản - Công ty Đầu tư xây dựng Tân Minh, trong vòng một tháng trở lại đây, lượng giao dịch nhà chung cư, nhà xây sẵn tại công ty đột ngột giảm hẳn, chỉ khoảng 1 - 2 giao dịch thành công, so với hơn 10 giao dịch/tháng cách đây mấy tháng. Giá trị thay vì giá cả Khi thị trường sốt nóng, nhiều người mua phải chấp nhận mua với mức giá cao chót vót. Nhiều nhà đầu tư đã thay đổi diện tích căn hộ và đưa ra các gói thanh toán linh hoạt. Đây cũng là phân khúc được đánh giá có tốc độ phát triển tương đối mạnh với mức giá thuê nói chung rất ổn định và các trung tâm thương mại mới đi vào hoạt động tiếp tục tăng diện tích mặt bằng bán lẻ cho thị trường.

Đây là nhận định của các chuyên gia phân tích của Colliers International Vietnam (chuyên tư vấn-môi giới bất động sản) về thị trường bất động sản Hà Nội quí III/2011 và những nhận định cho quí còn lại của năm nay. Kết thúc năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến nhiều bước thăng trầm những vẫn được đánh giá tốt hơn rất nhiều so với các địa phương khác, đặc biệt là phân khúc đất nền dự án. Bên cạnh đó, giá nhà và thu nhập tại Việt Nam hiện còn có sự chênh lệch tới 25 lần, trong khi khoảng cách tương đương tại Thái Lan là 6,3 lần, Singapore 5,2 lần. Đã có rất nhiều quan điểm, tranh luận từ giới chuyên gia, doanh nghiệp cho đến người dân sau những quan điểm này của T.Chúng tôi không có hàng để bán còn chung cư thì giao dịch cũng túc tắc". HCM, nơi có rất nhiều dự án căn hộ cao cấp vật lộn với khó khăn do tốc độ bán hàng rất chậm.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Căn hộ giá thấp và tầm trung sẽ “lên ngôi”

Vì sao bất động sản Hà Nội vẫn là bài toán khó đối với nhiều nhà đầu tư, cho dù ai cũng nhìn thấy tiềm năng?. KTĐT - Ngày 4/4, khi nhận định về triển vọng của thị trường bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Tiến Quốc, Chuyên viên cấp cao về nghiên cứu thị trường và định giá của Công ty Colliers International Vietnam cho biết: Nếu tiết kiệm ngân hàng kém hấp dẫn, cũng như giá bất động sản trở về giá trị thực, dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản sẽ nhiều hơn. Thứ hai, trong quá trình đô thị hóa vừa qua, thường các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương vẫn hay nhượng bộ các nhà đầu tư với chủ trương thu hút đầu tư. Nhưng ông đã có nhiều nghiên cứu với thị trường Việt Nam hay chưa? Và kinh nghiệm thực tế của ông với thị trường BĐS Việt Nam là gì?15. Không nói rõ sự tăng giảm của giá cả hay lượng giao dịch trong thời gian tới song ông Richard Leech dự báo: “Trong các quý tới, sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư dự kiến tạo ra môi trường thuận lợi hơn cho người mua nhà tiềm năng”. Ngoài kinh doanh, chị cho biết vẫn dành thời gian cho công tác ngoại cảm và làm việc tại Trường Đại học Quản trị Kinh doanh Hà Nội.

Quang của Nam Long thì thành công với vốn ngoại và mô hình EHome cho phân khúc trung lưu. Tuy nhiên, câu chuyện nào cũng tiềm ẩn những tia hy vọng. CafeLand – Thị trường bất động sản 24h qua có một số diễn biến đáng chú ý như: Bị khách hàng truy mạnh, Sông Đà 12 hủy tăng giá 10%; Bất động sản Hà Nội: Thêm những tên tuổi chây ì; Bí ẩn vụ sập công trình Lotte Mart Bình Dương; Đất nền áp dụng thanh toán linh hoạt để tìm khách; Bất động sản và 1001 chiêu “sốt ảo”. Mặc dù là một trong những thị trường mới được hình thành, nhưng thị trường bất động sản Hà Nội đã có bước phát triển mạnh, vượt qua sự kiểm soát của cơ quan quản lý nhà nước và địa phương, là một trong những nguyên nhân làm cho giá BĐS, nhất là giá nhà ở vẫn tăng và đứng ở mức cao. Bà Liên cho biết, từ hơn một tháng nay, mỗi ngày bà phải tiếp tới cả chục vị khách đi xem, mua đất. Thay đổi tư duy cũ, họ quyết định chấm dứt cảnh sống chật chội, thiếu thốn hiện tại để mua căn hộ tại các dự án này.

Read More

Bất động sản Hà Nội đảo chiều ở một số phân khúc

Thị trường bất động sản Hà Nội: “Cầu” còn rất lớn

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Sốt nóng căn hộ, nhà ở

Cơn sốt nóng của bất động sản Hà Nội vừa qua đã tập trung chủ yếu vào khu vực phía Tây với các dự án nổi đình, nổi đám như dự án Dương Nội, Bắc An Khánh… Dự kiến, tháng 5/2010, Chính phủ sẽ báo cáo kết quả thực hiện công tác lập quy hoạch chung xây dựng Hà Nội với Quốc hội. Nhưng tác động tích cực của nó vào thị trường bất động sản Hà Nội hầu như vẫn chưa xuất hiện… Giá cả đất nền, căn hộ chung cư cao cấp, nhà giá rẻ cho các gia đình có thu nhập thấp… trong những tháng tới đây sẽ diễn biến như thế nào đang là vấn đề quan tâm của không ít người. Khung cảnh đồi núi bao bọc hồ nước tự nhiên, khí hậu mát mẻ quanh năm, biệt lập với cộng đồng dân cư nhưng vẫn đảm bảo tiện ích đi lại… là các yếu tố tạo nên sức hút cho những sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp theo hướng cộng đồng nằm ở ngoại ô Hà Nội. Các nhà đầu tư vẫn phải thận trọng và chuyển sang các dự án dài hạn.

Diện mạo đô thị của Mỹ Đình đã thay đổi nhanh chóng kể từ khi Khu liên hợp thể thao quốc gia được xây dựng để phục vụ Sea Games 2003 và tiếp đó là Trung tâm Hội nghị quốc gia. Tham dự sự kiện, các nhà đầu tư cá nhân sẽ được cung cấp thông tin tổng quan về thị trường BĐS Hà Nội, nguồn cung, nguồn cầu và các cơ hội đầu tư. Chủ tịch HUD từng nói: “Tôi không xây đô thị để phục vụ các “đại gia” mà phục vụ quảng đại quần chúng, nhân dân lao động, những người có nhu cầu thực sự về nhà ở”. Trong quý 3, điểm sáng nhất của thị trường bất động sản Hà Nội nằm ở phân khúc mặt bằng bán lẻ. Chúng tôi đánh giá cao sự quan tâm, tâm huyết của Ông với nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường BĐS nói riêng, tuy nhiên, trong những đánh giá, quan điểm mà Ông đã nêu tại các bài viết nói trên, chúng tôi có nhiều điểm không đồng tình và mong muốn được chất vấn Ông để làm rõ vấn đề. Khi nguồn cung tăng lên, giá nhà, đất có cơ hội trở về với giá trị thực.

II. Địa ốc ACB tham gia thị trường bất động sản Hà Nội

Những tưởng sẽ chẳng có gì kìm hãm được sự thăng thiên của giá bất động sản, song thật bất ngờ, khi giữa năm 2011 (cuối tháng 6 -2011), Ngân hàng Nhà nước đưa ra thông tin siết chặt nguồn vốn đối với lĩnh vực phi sản xuất. Còn mẫu nước từ trạm cấp nước mà trước đó công ty và đại diện các hộ dân cùng niêm phong đi xét nghiệm ngày 11/9 đến nay vẫn chưa có kết quả. Trong cuộc “chiến đấu vì chất lượng”, những khách thuê hiện tại vẫn đang tìm kiếm những tòa nhà có giá thuê rẻ mà chất lượng tốt hơn. Suốt từ tháng 11/2010 đến nay, không có một đợt mở bán dự án nào trên địa bàn toàn thành phố, trong đó chỉ trong vòng một hai tháng trước đó, hàng loạt các dự án liên tiếp được mở bán và giá cũng leo thang sau mỗi lần. Tôi vẫn cho rằng, phân khúc nhà giá trung bình, hoặc kể cả cao cấp có vị trí đẹp, xây dựng đúng tiến độ, chủ đầu tư uy tín, thì vẫn tiêu thụ tốt. Ngôi nhà của anh chị may mắn được hưởng hạ tầng từ các dự án khu đô thị như Việt Hưng, Sài Đồng.

Thị trường bất động sản Hà Nội trong nửa đầu năm nay nhìn chung chưa có nhiều dấu hiệu lạc quan của sự phục hồi dù đã có một số chính sách tài chính và nới lỏng tín dụng để hỗ trợ. Cùng chung một nhận định, trong buổi hội thảo nhận định thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2009 và triển vọng 2010 sáng 19/1, Công ty TNHH Savills Việt Nam dự báo, giá chào sơ cấp các loại căn hộ sẽ không có biến động nhiều. Sau, được sự giúp đỡ của anh chị em, năm 1998, Hậu góp vốn làm ăn chung, mở cửa hàng photo tại đường Nguyễn Phong Sắc, quận Cầu Giấy. Điều này khiến các nhà đầu tư chú ý đến thị trường chứng khoán hơn so với thị trường bất động sản.Dù đã bị đình chỉ thi công và mới làm phần móng nhưng chủ đầu tư vẫn rao bán rầm rộ căn hộ dự án VP5 - Linh Đàm Ông Nguyễn Văn Sáng - Phó Chủ tịch UBND phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội - khẳng định dự án VP5 Linh Đàm của Công ty Cổ phần Sản xuất - Xuất nhập khẩu BEMES do ông Lê Thanh Thản làm chủ tịch HĐQT kiêm tổng giám đốc đã bị đình chỉ thi công từ ngày 12-5. Ngoài ra cũng có một số dự án đã hoàn thành và đang trong quá trình bàn giao cho người mua, như: The Garden (huyện Từ Liêm), 15T Nguyễn Thị Định (quận Cầu Giấy), M5 Nguyễn Chí Thanh (quận Đống Đa) và 45 Nguyễn Sơn (quận Long Biên)… Theo ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam, trong quý 2 vừa qua, nếu như, giá chào bán ở phân khúc căn hộ hạng sang chỉ tăng nhẹ 2%, còn các dự án hạng cao cấp, trung cấp tăng 4% - 5%, thì phân khúc bình dân có giá bán tăng mạnh ở mức 12%, thậm chí có một số dự án lên đến 20 - 30%.

III. Bất động sản Hà Nội tiếp tục xuống giá

Tính minh bạch của thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng, và cả nước nói chung, là quá thấp. Trong báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013, ông Leon Cheneval- Phó giám đốc Lãnh đạo thế chấp và Vay mua nhà của CBRE -nhìn nhận, mặc dù áp lực giảm giá vẫn còn hiện hữu trên thị trường bất động sản nhưng tâm lý chờ đợi ở người mua vẫn còn và ở một số dự án đã nhìn thấy đáy. Quận Cầu Giấy, Tây Hồ và Từ Liêm có giá chào bình quân thứ cấp cao nhất với mức hơn 108 triệu đồng/m2 đối với biệt hự và nhà liền kề. Cho dù có những quan ngại về sự thay đổi chính sách thuế (Thuế thu nhập cá nhân đối với các giao dịch nhà ở đã chính thức có hiệu lực từ ngày 26/9), có những dấu hiệu cho thấy thị trường nhà ở có những thay đổi tích cực đáng kể. Tuy nhiên, người dân vẫn nghi ngờ đến chất lượng, nên đã lấy mẫu nước mang đi xét nghiệm và kết quả cho thấy hàm lượng Asen là 370 - 432 (gấp 37-43 lần mức cho phép)” - Anh Thăng cho hay. Xe máy tay ga lượn lờ ngõ xómAnh Nguyễn Văn Tuấn, chủ sở hữu văn phòng giao dịch bất động sản ở thị trấn Trôi (Hà Nội) nói, trước đây tôi chỉ làm ruộng, tuy nhiên mấy lần đi làm đồng về, có người hỏi mua đất, tôi chỉ địa điểm, họ chi hoa hồng, thấy việc làm nhàn hạ mà lại kiếm được tiền, nên quyết định mở văn phòng.

Báo cáo còn cho biết, so với quý trước, giao dịch trong phân khúc biệt thự, nhà liền kề đã tăng 11%, phân khúc đất nền tăng mạnh 39%. Giá tụt dốc Cùng với việc bị bỏ hoang tràn lan, giá bất động sản ở Hà Đông cũng tụt dốc thảm hại. VN) - Nhà ngoại cảm nổi tiếng Phan Thị Bích Hằng vừa chính thức ra mắt các thành viên Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội hôm 20/6. Mặc dù lượng hàng tồn kho trên thị trường bất động sản Hà Nội đang giảm dần, song tính thanh khoản vẫn chuyển biến chậm. Hà Nội có diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp nhất cả nước (7 - 7,5 m2/người), so với diện tích nhà ở bình quân đầu người cả nước là 18,6 m2/người. Theo các doanh nghiệp BĐS, việc thị trường BĐS khó khăn trong suốt mấy năm qua đã tác động mạnh đến cả nền kinh tế, khiến các doanh nghiệp BĐS ít tiềm lực phá sản, giải thể, trong khi những doanh nghiệp khỏe mạnh cũng đang phải vật lộn để tồn tại.

Read More