Thị trường nhà đất TP HCM có dấu hiệu tan băng

“Bong bóng” trên thị trường nhà đất ở

I. “Phá băng” nhà đất bằng thuế, lãi suất

Giờ thì mọi chuyện đã khác, nhà đất Tp. Thuế nhà đất tác động đến tất cả mọi đối tượng trong xã hội, vì vậy việc Bộ Tài chính điều chỉnh giảm các mức thuế suất so với dự kiến ban đầu là nhằm không gây xáo trộn cho các tổ chức, cá nhân phải nộp thuế?Theo tính toán của Bộ Tài chính, nếu áp mức thuế như ban đầu, thì hầu hết nhà ở tại khu vực nông thôn và đại bộ phận nhà ở đô thị đều không phải nộp thuế (vì đều có giá trị dưới 600 triệu đồng). Phân khúc đất nền ở Hà Nội đang tăng giá "chóng mặt". Cùng với quan điểm đánh giá thị trường bất động sản còn nhiều tiềm năng, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nhận định, tâm lý của người dân hiện đang lo ngại, tuy nhiên, thị trường lên xuống là bình thường, sang năm 2012 tâm lý của người dân sẽ lại khác, khi đó thị trường sẽ lại khởi sắc.

Tuy nhiên, bên cạnh những thách thức, chúng ta cũng nên nhìn nhận đây như một cơ hội để doanh nghiệp, nhà đầu tư cơ cấu lại các hoạt động kinh doanh, kiện toàn bộ máy để phát triển bền vững hơn. Thái Lan Là thị trường bất động sản mới nổi trong khu vực Đông Nam Á, Thái Lan đã có thị trường nhà đất phát triển rất mạnh mẽ và bài bản từ khá lâu. Nhà 4 tầng, ngõ 560 đường Nguyễn Văn Cừ, mặt bằng 40 m2, hướng đông nam, giá 2,5 tỷ đồng. Đó là thực tế mà cũng là hy vọng, bởi lẽ chưa chắc DN đã dám từ bỏ lợi nhuận của mình, cho dù hàng tồn của họ vẫn chất cao như núi, vì nói như ông Trần Xuân Hòa (ĐBQH tỉnh Quảng Ninh) thì cho dù thị trường BĐS cung vượt cầu rất nhiều nhưng giá vẫn không giảm nhiều do DN BĐS đang kiềm chế tốc độ giảm để trông đợi các gói giải cứu từ phía nhà nước. Không những giá đất nền quận 2 không tăng mà còn giảm nhẹ. Tỷ phú Phạm Nhật Vượng và tuyệt chiêu bán căn hộ thời khó khăn Quá trình ra quyết định mua căn nhà nào đó trong hàng chục dự án hiện nay hẳn phụ thuộc nhiều yếu tố, việc đã đánh đúng tâm lý giúp các dự án căn hộ cao cấp do tập đoàn này xây dựng tiêu thụ khá dễ dàng.

II. Quảng cáo sai lệch về nhà đất có thể bị phạt 60 triệu đồng

Tuy nhiên, để tận dụng các cơ hội đó, nhà đầu tư cần phải chuẩn bị kỹ lưỡng và xem xét tất cả các vấn đề sau: - Thuê tư vấn chuyên nghiệp giàu kinh nghiệm, có quá trình làm việc lâu năm tại Việt Nam. Và một trong những điều kiện để được vay vốn của ngân hàng chúng tôi là tổng thu nhập của gia đình phải trên 10 triệu đồng/tháng. Trong quý II vừa qua, chỉ có một tòa nhà văn phòng hạng B được khởi bán. CTCP khoáng sản Sài Gòn – Quy Nhơn thành lập được 3 năm và mới đưa vào hoạt động nhà máy đầu tiên vào quý III/2009. Ảnh: Một dự án căn hộ tại TPHCM. Mức thu phí thường từ 1-5% trên số tiền trả nợ trước hạn.

Song, từ đầu tháng 1/2010 tới nay, thị trường đảo chiều, giá nhà đất giảm, giao dịch gần như đóng băng. Nguyên nhân nào khiến giá nhà đất tại Việt Nam cao như vậy?. Những căn hộ có giá 1 – 2 tỷ đồng được giao dịch nhiều nhất (chiếm trên 40% tất cả các giao dịch căn hộ tại Hà Nội). Mặt khác, thay vì giảm giá bán căn hộ, chúng tôi sẽ đầu tư nâng cấp thành căn hộ dịch vụ cho thuê, sau này nếu muốn bán, có thể sẽ tặng luôn phần nội thất này cho người mua”, ông Trí nói và cho rằng, về mặt pháp lý, việc chuyển đổi từ căn hộ bán sang căn hộ cho thuê không gặp vấn đề gì, vì bản chất đây vẫn là căn hộ.HCM một trong những đô thị năng động nhất cả nước và chịu tác động nặng nề của lãi suất, ảnh hưởng nguồn vốn nên thị trường bất động sản tại đây trở nên trầm lắng. Có lẽ ưu tiên nhất trong đầu năm là tôi sẽ củng cố bộ máy nhân sự thật tốt, triển khai kế hoạch đào tạo theo chương trình nâng cao cho những người làm nghề bất động sản và ký hợp đồng phân phối, bán hàng cho một hoặc hai dự án của đối tác.

III. Thị trường nhà đất Mỹ có dấu hiệu phục hồi

Nhiều người đang kỳ vọng việc lạm phát giảm là cơ sở để lãi suất giảm và tác động tích cực đến thị trường nhà đất. Thị trường nhà đất tại TP. Gần đây nhất, ngày 14-1, Công ty TNHH Dầu khí Vũng Rô và Rose Rock Group (Công ty Đầu tư phát triển bất động sản của gia đình giàu có nổi tiếng nước Mỹ Rockefeller) đã ký một thỏa thuận hợp tác phát triển dự án nhà ở và khách sạn trị giá 2,5 tỷ USD tại vịnh Vũng Rô, Phú Yên. Tuy nhiên, dư luận lo ngại không khéo sẽ sinh thêm "căn bệnh” bất động sản mang tên nhà ở xã hội. Sự tăng giá bất hợp lý này cũng là nguyên nhân khiến thanh khoản trở nên nguội lạnh. Theo ghi nhận của PV ANTĐ, trong ngày 30-7, có khá nhiều bị hại đến cơ quan công an để trình báo, tố cáo hành vi lừa đảo của Công ty CP sàn bất động sản Việt Nam.

Đáng chú ý là nhóm cổ phiếu bất động sản vẫn tăng giá khá mạnh như ITA, NTL, VIC, VPL hiện đang tăng trần trong đợt 2. Đặc biệt, những doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng, nội thất, sắt thép… chịu áp lực nhiều nhất, đầu ra không có trong khi chi phí đầu vào rất cao, họ phải vay ngân hàng. Điều này cũng đồng nghĩa với đóng góp của người dân từ thuế nhà đất sẽ tăng mạnh. Ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó giám đốc Trung tâm giao dịch Bất động sản Hà Nội cho biết, thị trường nhà đất đang rất hiu hắt, giá nhà đất hiện nay đã giảm trung bình 20%, các giao dịch về nhà đất hầu như không diễn ra. Các chương trình hội thi, xét thưởng, trao giải và tôn vinh các thương hiệu, sản phẩm uy tín thuộc lĩnh vực Bất động sản Việt Nam. Hoạt động môi giới BĐS doanh nghiệp tại Việt Nam hiện nay ra sao? Ngoại trừ công nghiệp nặng chúng ta không đề cập đến vì đây là lĩnh vực tương đối hẹp và thường thuộc quyền quản lý từ các Bộ ngành Chính phủ.

Read More

Giá nhà đất Dubai sụt giảm

Thị trường nhà đất TP HCM có dấu hiệu tan băng

I. “Phá băng” nhà đất bằng thuế, lãi suất

Từ giữa tháng 6 đến giữa tháng 7 vừa qua, giá bán 1m² nhà đất ở Trung Quốc đã tăng 7% và tăng đồng loạt tại 63 trên tổng số 70 thành phố lớn, kể cả ở Quảng Châu và Thâm Quyến, hai thành phố chủ yếu dựa vào xuất khẩu. vn cho biết, lượt truy cập của trang web này và nhiều website chuyên về bất động sản hay các trang thông tin rao vặt nhà đất khác đều tăng rất cao trong dịp đầu năm mới. Ngoài ra, việc xếp hạng sẽ làm nảy sinh tiêu cực, dùng danh thứ để đánh bóng tên tuổi…Theo TS Liêm, nên chăng, Bộ Xây dựng cần có sự hỗ trợ, giúp đỡ để các sàn hoạt động hiệu quả, đi vào chiều sâu, hơn là dựng lên các bộ tiêu chí để xếp hạng 1, 2, 3 rồi bỏ đó. Những giải pháp đã nêu là đúng hướng, cần có sự phối hợp chặt chẽ của các bộ ngành khác như NHNN, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường.

Ảnh: BĐS đang mọc lên ở các thành phố lớn của TQ. Vậy thực trạng hoạt động của các sàn giao dịch này như thế nào?. Ông Phương cho hay, nếu cho vay tiêu dùng, hạn mức tín dụng chỉ là 100 triệu đồng, nếu cao hơn thì phải giải trình mục đích sử dụng. HCM, trong tháng 8 đầu năm nay, vốn FDI đổ vào bất động sản tại TP. Ngoài ra, diễn biến xoay quanh thị trường nhà đất còn có những tin tức đáng chú ý như: The Harmona Tân Bình - Bao giờ cho đến hết năm; Doanh nghiệp BĐS: Doanh thu, lợi nhuận sụt giảm, triển vọng mù mịt; Kỳ vọng gói 30 nghìn tỷ thổi gió hâm nóng thị trường. Trông vào sự phát triển dài hạnÔng Lâm Văn Chúc cho rằng, thị trường BĐS khu vực các quận phía đông thành phố là thị trường đầu tư có tính dài hạn để lý giải vì sao thị trường BĐS khu vực phía đông thành phố hầu như không có phản ứng gì trước sự kiện thông xe cầu Phú Mỹ.

II. Lượng giao dịch nhà đất ở Mỹ liên tiếp tăng

Phần lớn các dự án đầu tư nước ngoài trong năm nay có quy mô vừa và nhỏ. Tại một số sân golf công cộng ở Anh, người chơi tự đến cắm lều trại ngủ qua đêm để là người phát bóng đầu tiên khi trời tảng sáng. Như vậy, sự can thiệp của Chính phủ càng sớm thì khôi phục thị trường sớm, Chính phủ can thiệp muộn thì sẽ khôi phục muộn. Triển vọng kinh tế Việt Nam chưa mấy sáng sủa khiến nhu cầu có khả năng thanh toán của bất động sản giảm mạnh và thị trường này năm 2012 có thể cũng phục hồi chậm chạp. Giá bán luôn đi sát với giá trị nội tại của sản phẩm và nguyên nhân dẫn đến việc tăng giá cũng rất “lành”: Do nhu cầu tiêu dùng của người dân ngày một tăng, do sự phát triển về cơ sở hạ tầng, do chất lượng sản phẩm ngày càng cao, do các chính sách về quy hoạch… Quá trình xì hơi của thị trường BĐS có thể kéo dài trong một vài năm. Mới đây, Công ty nghiên cứu thị trường VietRees thống kê ý kiến của 33 chuyên gia bất động sản hàng đầu trong và ngoài nước, thì có tới 70% chưa xác định được thời điểm cụ thể nào thì thị trường sẽ phục hồi.

Cơ hội của người cần nhà ởVào thời điểm nhà đất giá cao, thị trường bất động sản là của giới đầu cơ, môi giới, chứ không phải thị trường của người có nhu cầu. HCM, cho biết hiện mỗi ngày quận nhận khoảng 15 hồ sơ chuyển nhượng nhà đất đề nghị đổi sang giấy mới, chiếm khoảng 1/3 số lượng hồ sơ cấp giấy chứng nhận nhà, đất trên địa bàn quận. Tuy nhiên, không ít sàn BĐS gặp khó khăn, kinh doanh thua lỗ và phải chạy lo doanh thu hàng tháng để có tiền trả lương cho nhân viên. Vì vậy khi doanh nghiệp muốn hoạt động kinh doanh dịch vụ làm các thủ tục nhà đất, doanh nghiệp cần thực hiện đăng ký kinh doanh ngành nghề “Dịch vụ tư vấn bất động sản”, đồng thời áp dụng các quy định tại Luật doanh nghiệp và Nghị định số 03/2000/NĐ-CP (3/2/2000) của Chính phủ hướng dẫn thi hành một số điều của Luật doanh nghiệp và Thông tư liên tịch số 07/2001/TTLT/BKH-TCTK (1/11/2001) giữa Bộ Kế hoạch và đầu tư và Tổng cục Thống kê hướng dẫn ngành, nghề kinh doanh sử dụng trong đăng ký kinh doanh để giải quyết.Nợ xấu của các ngân hàng gia tăng bên cạnh nguyên nhân chung là khó khăn của nền kinh tế, về chủ quan thì nguyên nhân đầu tiên do các ngân hàng tự gây nên. Đồng tính với nhận định của ông Võ, PGS.

III. "Khóc ròng" vì mua nhà đất trên giấy

CafeLand – Tuần qua, phần lớn thông tin trên thị trường nhà đất xoay quanh những kết quả khảo sát của các công ty nghiên cứu. Nên quy định, nếu giao dịch không qua sàn thì không cấp các giấy tờ về nhà đất cho các bên liên quan. Trước đó, cơ quan này cũng phối hợp cùng Bộ Công An mở 2 lớp tập huấn cho các học viên của Học viện cảnh sát nhân dân để phát triển nghiệp vụ đấu tranh, truy xét chống tội phạm rửa tiền trên mạng. Trong khi mọi người mang tâm lý chờ đợi giá xuống thấp “tận đáy” thì những tỷ phú người Nga lại mạnh dạn đầu tư vào thị trường mà họ cho là rất béo bở này. Tại đây, căn cứ vào hợp đồng mua bán biệt thự số 519/BĐS – ELAND ngày 01/10/2006, văn phòng công chứng Hồ Gươm đã tiến hành công chứng vào hợp đồng ủy quyền giữa Thọ và anh Quang. Đồng quan điểm, ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận xét, thị trường địa ốc sẽ có tác dụng tích cực trong ngắn hạn.

Sàn giao dịch BĐS cần sự kiểm soát chặt hơn từ các cơ quan quản lý (VOV) - Theo nhiều chuyên gia, giao dịch bất động sản qua sàn chỉ thu được kết quả khiêm tốn do nhiều nguyên nhân:tình trạng giao dịch ngầm “trao tay”, tính chất mới mẻ của quy định giao dịch bất động sản. Riêng đất thổ cư trong xã có thể lên tới 30 triệu đồng/m² (tăng 30% so với đầu năm). Trong lúc này, để giải quyết nguồn vốn trước mắt thì giải pháp khả dĩ mà nhiều nhà kinh doanh bất động sản hướng đến, đó là tập trung đến người tiêu dùng thực sự - đối tượng đã không được đối đãi tử tế trong những cơn sốt nhà đất trước kia, bằng cách giảm giá bán, giảm bớt lợi nhuận. Ông Lâm cho rằng trong khi giá cả thị trường vẫn còn cao và còn có thể tăng, nhưng giá nhà đất lại đứng hoặc hạ, có nghĩa là mua nhà đất trong giai đoạn này là cơ hội tốt. Giá thuê của các văn phòng hạng A trong khu vực trung tâm bình ổn trong suốt Quý 3/2010, tăng nhẹ 1% so với quý trước lên 40,27 USD/m²/tháng trong khi giá thuê của các văn phòng hạng B tăng 4% lên 32,72 USD/m²/tháng. Thưa bà, nhiều chuyên gia cho rằng, quý IV thường là thời điểm mà thị trường bất động sản sẽ ấm dần lên.

Read More