Real estate industry tend to be optimistic developments

The housing market in Hanoi are positive developments , the newest statistics from your Ministry of Construction as real estate property inventory in 2013 fell 21 % in Hanoi , HCM City fell 36.4 % in the first 8 weeks trading 2014 increased in comparison to the same period recently with 1,300 successful transactions in Hanoi , ...


Construction of the data showed that the 1st two months of 2014 the market in Hanoi has already established several successful transactions , the first 2 months of 2014 there were around 1,290 successful transactions ( twice when compared to the same period in 2013 ) .

Pace with trends within the evolution estate market started to gain liquidity in many good projects , good location , infrastructure and modern synchronous , real estate property segment with a array of cheap money 1 - 2 billion apiece offered tremendously . This can be the segment apartments are incredibly interested buyers now , so many projects were launched to enlist every market.

To meet the requirements of the market, many investors have adjusted the project , structural adjustment as well as the apartment became attract buyers , trading up . Besides the upcoming project completion and handover traded sharply . Recently , many new projects considered to sign purchase contracts with buyers also did start to to enter the market goods . Some projects metropolitan area has " sunk " if the market froze , now also giggled again on account of deploy new components to get projects such as Beijing No. 4 ( Sapphire Palace ) in Thanh Xuan . ..

The most recent project appeared that you can buy is the housing area for officers , 103 staff because of the Hospital Corporation Urban Investment and Song Da Industrial Zone 7 would be the investor . This can be the principle source for Ha Dong district area the next occasion .

This project associated with infrastructure NUA Van Quan , Nguyen Tips about double road in Van Quan new cities ) , construction acreage of ​​over 17.000m2 , that 11.000m2 construction on condominiums 2 CT01 CT01 and 25 stories high . Time trial began CT01 is delivered to the market .

Serviced apartment for rent in HaNoi, Apartment prices are 14.8 million m2 ( including VAT , completed basic furniture , flat area navigation features ) . Based on calculations per apartment condominium project cost about 103 Institute from more than 1.1 billion apiece . Apartment area from 77m2 to 112m2 . Currently under construction apartment 1st floor CT01 and was eligible to sign the contract of sale for the purchase . Based on the investor's commitment , expected quarter 3/2015 handover from the apartment .

Several projects may also be stepping up to produce products of the segment apartments as Victoria Van Phu sell the residual apartments if the project was completed for $ 15 million m2 area from 56m2 to 132m2 ; CT1 Headquarters also started to to enter the market when apartments were built basement foundation , road surface Do project are Germany , the National Conference house and Big C Supermarket 1 km , with prices including 1.5 - 1.9 billion apiece ;

Long project positioned on Victory Boulevard Thang Long , An Khanh , Hoai Duc , the top C is around 6km west of pile foundation construction phase , and subscribe for 12.5 million m2 ( VAT included ) , a region of ​​59.8 m2 , 69.8 m2 to 87.8 m2 from 2-3 bedrooms , 136 Ho Tung Mau project by EZ partnership VUD and Viet Nam distribution marketplace is 300 units cost per unit from 1.1 billion project is found in the My Dinh area 1 .

Nam Cuong exhaust inventories may also be apartments with the Sparks project of Duong Noi , Ha Dong for $ 900 million ( excluding VAT ) for your flat area from 56 - 120m2 ...

Ms. Do Thi Thuy , CEO VUD declared recent market liquidity increases. Property Type strongest traded on segment below 1 billion apiece . The project is assured buyers ' money down " when good progress , the investor sufficient financial capacity , situated in areas with good infrastructure .

Read More

Ideal home apartment house Project

Over time , there is a lot expertise which involved " apartment shop " residential Dream Home apartment building Project Home from realtor . Accordingly , this kind of apartments can both had example of nutrition , but also for more information complete the legal evasive .

In line with market observers , the arrival of " flat shop " is usually towards the time combination of ground-floor commercial portion of the abandoned apartment . The dull story not only appear in the next commercial
t from purchasing power declined in recent times that section of the planning errors not follow market demand . On this context , appears to be investor desires to narrow this company park , get a new flat part is another plan to address that problem . However, the changes must be approved by the authorities .

Perfect home apartment building Project can also be known for the " apartment shop " on the beginning through more informed broker purchasable recently. The " apartment shop " It is advertised as just could rival just may use to settle . Last heard , this appears to be the best model , though the deep understanding that broker notified your client sends more questionable .

Dream home apartment building Perspective Project

Legally , your choice approved the project, said : Level 1 - Mezzanine is the commercial , community service , floors 2-14 are apartments , earnings of 504 apartment project is based . Inside it , absolutely no notice " apartment shop " offering brokerage . When asked when the decision to switch the conventional planning application detailed 1/500 in the business park , public services to " apartment shop " seriously isn't a financier don't even have a reply .

Furthermore, the car loan terms of sale that brokers send customers are many disadvantages also .

Clause 1.2 that shows the ground area apartments are " under common playwrights through the heart wall , column joint and Gross , permanent full private , personal columns from the apartment ." Herewith are just 2 ways 16/2010/TT-BXD Featured navigation or heart wall . Use of the calculation of Gross is left with current regulations .
ADVERTISEMENT

6:10 Clause states: " Party B to Party A agrees to regulate the group and reclaiming your building 'till the end on the warranty amount of your building . " It will cause a disadvantage for the customer when the management from the investor not capable , high management fees , deficit of income and expenditure light ... When individuals would like to change that unit management problems also signed agreements .

Paragraph 6.14 says: " Whenever a party has completed the handover of apartments to Party B that Party B can't demand it should be obliged to calculate the 70 % monthly management fee for the Managing Board. After 3-4 months on the date of delivery from the apartment , the Board of Management will collect 100 % on the management fee has never moved within the apartment ( except for parking fees ) . " Customers should realize that this agreement in order to avoid trouble , following complaints .

Paragraph 8.3 says: " In the warranty period as dependant upon the A warranty work will likely be performed by replacing the defective or amended in accordance with things as they are right now as the handover of the apartment or replace items regardless of if the same form of equivalent quality . " Thus, if customers view the quality troubles are also difficult requirements that need to be customized according to his or her side A.

Article 9 says the documents accompanying synergistic , including : " The receipts , tickets or receive payment order valid for that imputation with the window B " . In this note , the investor must issue VAT invoices per customer application phase under progress reckoning . This will guarantee the interests of both client provides the directly to practice tax provisions . Note , when VAT invoices investors have synergistic values ​​separated into 2 parts: the significance of your home and the land use right transfer prices . Especially , only 10 % VAT about the importance of your house .

With the separation of specific cases above clearly demonstrates the knowledge of the goods before choosing is crucial . Many rental apartment buildings projects , for which the sales pressure inexperienced broker authentication rumored not believe antagonizing customers , influence corporate reputation . To evaluate notification from unofficial sources , customers should relate straight away to investors or other exchanges are distributed international property projects . Also, customers must also fully research legal records , the the agreement prior to you signing contracts to stop potential risk of later .

Read More

Seven decades made an appearance a new round homes temperature

The bigger volume of focus groups and corporations in neuro-scientific real estate investment ( RE ) also contributed on the fluctuation of housing prices . Companies rented property in Hanoi are springing as well as markets be a little more severe .
The massive amount of focus groups and corporations in the field of real property ( RE ) also contributed on the fluctuation of housing prices . Companies to rent property in Hanoi may also be springing as well as markets be severe .

It really is notable projects inside the real estate market development by the Ministry of Construction has completed . Accordingly, the complete market inside our country with regards to a 7-8 year duration of fever reappeared in price and trading volume . E.g., in 1993, 2000 , 2007 major changes occurred in some big cities , originate from many causes .


Seven years appeared a round housing fever

Cause significant and the majority notable could be the investment within the project spread , while licensing development projects at the local level depending on the deficiency of market demand . This will make the marketplace grow disproportionately .

Besides profits inside real estate business has high false signals for the needs and affordability from the market really . Lack of information causes market prices click , " make virtual price " of speculators .

Meanwhile , the organization business style " found favor prior to a next unforeseen harm " was rushed into investor and development , including businesses don't have the experience and financial capability .

Real estate investment speculation continues to be rampant producing the coming of virtual supply in the marketplace , making housing prices didn't reflect its actual value . Many individuals own more property , a lot more they have strong demand and speculative clients to push prices up .

The third reason but incredibly important is the management of State corporations , corporations will not be tight . Treatment plans occurs concentrated great deal to thousands of left- billion investment industry , most investment within the real estate sector , triggering fluctuations in solid estate prices .

Conversely , the power of heavy investment in high-end segment, not time depending on market requirements have resulted in a pointy decline in this particular market segment . Meanwhile, the housing segment well suited for the majority of low-income people are not interested .

Source: hanoiflat.com

Read More

Tổng giám đốc công ty Cổ phần sàn bất động sản VN bị bắt

Bất động sản 2012 - Một năm của tái cấu trúc

I. Nên thành lập tổ chức: nghề nghiệp dành cho “nghề” môi giới bất động sản

CafeLand – Thông tin thị trường nhà đất hôm nay có những tin chính như sau: Thu nhập 8 triệu đồng/tháng có thể mua nhà; Bất động sản Myanmar hấp dẫn tới mức nào; Xuất khẩu bất động sản, ý kiến người trong cuộc; Tồn kho 22. Tóm lại Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2013 đi ngang, dẫu cuối năm đã có những điểm sáng. Còn để tái cấu trúc doanh nghiệp thì VAMC cần có đội ngũ nhân sự mạnh để tham gia toàn bộ quá trình này. Có điều, vị này thắc mắc rằng, không biết thời điểm này lượng vốn, đặc biệt là dòng tiền đầu cơ bất động sản đang chảy đi đâu.

Theo ý kiến của một luật sư, Luật Thuế thu nhập cá nhân bắt đầu có hiệu lực vào năm 2008 cũng là yếu tố góp phần kiềm chế sự tham gia đầu tư bất động sản theo kiểu “để dành, chờ thời giá” của những nhà đầu tư cá nhân. net) - Thiếu thông tin chính là nguyên nhân khiến thị trường bất động sản Việt Nam phát triển không bền vững, có những diễn biến “nóng”, “lạnh” thất thường. Riêng với Hà Nội, theo ông Quý, sau Forval, Hà Nội sẽ tiếp tục hợp tác với nhiều đối tác khác, để tìm kiếm các nhà đầu tư Nhật Bản phù hợp với yêu cầu thu hút đầu tư của Hà Nội. Bất động sản ở Việt Nam đang xì hơi sẽ ảnh hưởng như thế nào đến nền kinh tế?Xét về định tính, cho vay kinh doanh bất động sản chỉ bằng 10% tổng tài sản ngân hàng. Theo đó, cá nhân được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản phải có đủ các điều kiện: có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, có trình độ từ đại học trở lên và đã qua sát hạch về trình độ môi giới bất động sản. Thị trường hiện không sáng sủa nên việc kiếm tiền trong 3-5 năm rất khó, bởi vậy cơ hội ngắn hạn không dễ dàng.

II. "Thị trường bất động sản du lịch sẽ bùng nổ trong 5 năm tới"

Việc đầu tư vào bất động sản vẫn được coi là kênh đầu tư an toàn, có lợi nhuận cao. Theo đó, giá đất tại các khu vực trung tâm vẫn giữ mức ổn định vì các nhà đầu tư vẫn tin vào triển vọng của thị trường Hà Nội, đặc biệt là tại các vị trí trung tâm, trong khi giá đất tại các khu vực khác đã hạ nhiệt kể từ quý I năm 2008. Bất động sản 24h: Ưu đãi lãi suất hay chỉ là chiêu PR? Bất động sản 24h: Đất biệt thự Hồ Tây vẫn cao chót vót Bất động sản 24h: Chính sách về nhà ở xã hội có thể được nới rộng. Ví dụ, một căn hộ được chủ đầu tư định giá 2 tỉ đồng, sau khi bán thu về lợi nhuận là 100 triệu đồng. Tôi cho rằng đây là yếu tố rất quan trọng. Nhưng quan trọng hơn, với các phương pháp tính thuế được đưa ra vẫn có kẽ hở để "lách" luật nên không đáng lo".

Đây cũng là dịp để hội viên CLB DNSG có cơ hội gặp gỡ, giao lưu và xây dựng quan hệ hợp tác lâu dài với đoàn doanh nhân của Hiệp hội Bất động sản Châu Á (Mỹ). Ở chiều ngược lại, khi thị trường chứng khoán khởi sắc, tương tự như trong năm 2009, thì chắc chắn thị trường bất động sản sẽ có cơ hội khởi sắc. Cho đến nay, thống kê chưa đầy đủ cho thấy trên cả nước có khoảng 2500 dự án bất động sản đang triển khai. Hơn nữa, một số doanh nghiệp tung sản phẩm ra đúng thời điểm sốt, bán với giá cao nay đã ung dung ôm tiền.Thủ tướng khẳng định, lĩnh vực bất động sản đang là một trong những lĩnh vực rất khó khăn và được Chính phủ đặc biệt quan tâm. Nhiều nhà phân tích cho rằng, phải đến cuối 2009 đầu năm 2010, thị trường nhà đất mới có thể hồi phục trở lại.

III. Bất động sản 24h: 4 giải pháp cho thị trường bất động sản

Khảo sát của người viết tại nhiều sàn giao dịch bất động sản khác trên địa bàn cũng cho kết quả tương tự. Xu hướng lựa chọn đầu tư vào bất động sản du lịch cũng đang là một làn sóng mới vào thị trường BĐS Việt Nam. Theo đó, thuế áp cả với các trường hợp chuyển nhượng hợp đồng góp vốn, hay ở dạng chuyển nhượng BĐS chưa có chủ quyền cũng sẽ được áp như BĐS có chủ quyền. Chính phủ cần phân định rõ đâu là BĐS phục vụ sản xuất để tránh tình trạng hàng loạt DN bị "chết oan" khi không vay được vốn, vì bị xếp chung vào lĩnh vực phi sản xuất. Trong khi đó thủ tục hành chính còn rất phiền hà. Theo đó, Thủ tướng yêu cầu Bộ Nội vụ chủ trì, phối hợp với UBND Hà Nội có văn bản trả lời đại biểu HĐND huyện Từ Liêm Nguyễn Hữu Kiên về số liệu đề án điều chỉnh địa giới huyện Từ Liêm và báo cáo Thủ tướng kết quả trước 25/12… xem thêm Tâm lý chờ đợi khiến bất động sản khó hồi phục Một số dự án đã giảm giá 50-60% so với năm 2009, doanh nghiệp kêu than địa ốc đã thủng đáy nhưng người mua nhà vẫn chê giá ảo.

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng, ông Bảo cho biết, Ngân hàng sẽ giám sát với cho vay với bất động sản đảm bảo sự hợp lý, tránh tác động xấu tới các lĩnh vực khác, đồng thời tập trung nguồn lực cho sản xuất. Thúy“Nóng” dòng nhà giá trị trung bìnhMột số giám đốc kinh doanh bất động sản ở TPHCM cho biết họ đang nhắm vào phân khúc nhà có giá trị trung bình và thấp, thanh khoản tốt, nhanh. Cụ thể, theo số liệu của NHNN, tính đến tháng 5-2013, tỷ lệ nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản chỉ khoảng 5,68%, cao hơn so với mức 5,39% tại thời điểm 31-12-2012. Hội cũng giúp tăng cường tính minh bạch, hiệu quả của hoạt động môi giới, từng bước hoàn thiện cơ cấu thị trường bất động sản. Sự thay đổi lớn về chính sách trong lĩnh vực bất động sản và chính sách tiền tệ trong thời gian qua đã phần nào làm cho thị trường kém sôi động. Thị trường và nhu cầu bất động sản nhà ở tăng lên.

Read More

Bất động sản 24h: Vẫn chưa hết ế!

Bất động sản 24h: Ai sẽ phá được băng?

I. 50 dự án chào bán tại sự kiện bất động sản lớn nhất năm 2012

Trong quá trình giao dịch Singapore luôn có sẵn thông tin cho công chúng về bất động sản cho thuê hoặc bán; thường xuyên kiểm tra tính chuyên nghiệp của người môi giới và nhà cung cấp dịch vụ; phí dịch vụ, phí quản lý và chi phí nợ rõ ràng. Nhiều chuyên gia cho rằng, do bất động sản có độ trễ lớn nên dù thời gian tới tín dụng có được nới ra chút ít thì thị trường cũng khó có thể hồi phục trở lại trong năm nay. Tại lễ khai trương, ông Đinh Văn Mười, Chủ tịch HĐQT Vietcomreal cho biết với sự ra đời của sàn giao dịch, Vietcomreal sẽ tập trung phát triển hoạt động giao dịch bất động sản một cách bài bản và chuyên nghiệp. Vì vậy mà nhiều người có tâm lý lo ngại khi mua bán BĐS, làm thị trường vốn đã đìu hiu lại càng ảm đạm hơn.

Từ mấy tháng nay, ở đây người dân đang rộ lên “phong trào” bán đất ruộng, đất vườn. Trong thời gian tới nhiều dự án của các công ty bất động sản có thể bị ngân hàng siết nợ, hoặc phải sang nhượng cho các đối tác mạnh hơn. Ông Lực đơn cử, đối với các dự án chung cư cao cấp, trung tâm thương mại. Thị trường bất động sản đóng băng không chỉ gây khó khăn cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mà còn ảnh hưởng tới thanh khoản của ngân hàng, thu ngân sách nhà nước, gây đình trệ sản xuất cho các doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng, doanh nghiệp xây lắp, doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh hàng trang trí nội thất. Theo một số chuyên gia nhà đất, đây chính là hệ quả của tình trạng đóng băng BĐS kéo dài thời gian qua. Tính phức tạp của thị trường bất động sản ở chỗ nó là loại hàng hóa đặc biệt, không hẳn đi theo nhu cầu thị trường mà còn bị khống chế bởi tác động tâm lý.

II. Tiền từ Việt Nam đang chảy ngược sang bất động sản ở Mỹ

Đất nền ở khu đô thị mới Dương Nội cũng tăng giá 20-30%. Hầu hết các địa phương cấp tỉnh đều có chính sách "trải thảm đỏ", "trải chiếu hoa" để lôi kéo các nhà đầu tư về địa phương. Chi phí tín dụng tăng cao, quý 2/2009, các ngân hàng từ Sun Trust cho đến Zions Bancorp với hoạt động chủ yếu tại Utah, California, Texas và Nevada đều dự báo thua lỗ lớn đối với các khoản vay trên thị trường bất động sản thương mại. Bất động sản Việt Nam không thua kém các nước trong khu vực và còn nhiều tiềm năng phát triển trong những năm tới. Dự án dở dang không có vốn tiếp tục triển khai, trong khi đó giá BĐS và khối lượng giao dịch đều sụt giảm mạnh. Theo Bộ Xây dựng, việc cho vay tín dụng có thế chấp cho cá nhân mà các tổ chức tín dụng đang thực hiện, dễ dẫn đến việc chỉ những người có tài sản thế chấp mới được vay và vay nhiều lần với mục đích đầu tư, đầu cơ.

HCM… Bất động sản 24h: Vẫn loay hoay tìm lối ra Bất động sản 24h: Tìm cơ hội trong khủng hoảng Bất động sản 24h: Đón nhận nhiều dự báo lạc quan. Trong đó có những cơ chế chính sách quan trọng, như chính sách huy động nguồn tài chính dài hạn để phát triển thị trường bất động sản, chính sách về thuế giao dịch, thuế tài sản, chính sách khuyến khích phát triển nhà ở để cho thuê… cần sớm được nghiên cứu, hoàn thiện nhằm tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và ổn định, khắc phục tình trạng tham gia thực hiện giao dịch mua, bán, chuyển nhượng trái quy định của pháp luật, làm thất thoát nguồn thu cho ngân sách. Trong năm 2009, dù định hướng tín dụng toàn ngành ngân hàng không ưu tiên đầu tư cho vay mua bán, kinh doanh bất động sản, nhưng các ngân hàng thương mại đã vận dụng cơ chế cho vay theo lãi suất thỏa thuận được phép vượt hơn 150% lãi suất cơ bản để cho vay trong lĩnh vực bất động sản với lãi suất từ 12,5% - 15,5%/năm tập trung vào các doanh nghiệp có khả năng thanh toán. Người dân thì đi tìm, rồi nghe hứa nhưng chẳng có tín hiệu nào tốt đẹp.Do đó, Chính phủ phải giải cứu để không cho giá bất động sản sụp đổ. Thế nhưng, đối với quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội, dường như sức tác động đến thị trường lại trở nên mờ nhạt.

III. Xu hướng mới trong đầu tư Bất động sản: An toàn là sự lựa chọn hàng đầu

TP - Ngày 26/9, Thông tư 161/BTC về hướng dẫn nộp thuế thu nhập cá nhân (TTNCN) với bất động sản (BĐS) sẽ có hiệu lực. Như vậy nguồn vốn đầu tư vào thị trường bất động sản trong thời gian tới chắc chắn sẽ tăng lên đáng kể, góp phần kích thích thị trường bất động sản phát triển…Thạc sỹ QTKD Melbourne Uni. Thiếu thông tin, thiếu hướng dẫn cụ thể khiến VN đang đánh mất nhiều cơ hội, dùđó chỉ là nhu cầu của một cá nhân nhưng là nhu cầu thật. Tại Việt Nam, Bộ Tài chính từng đề nghị đánh thuế dựa trên diện tích căn nhà và diện tích đất, một số đề xuất khác lại dựa trên giá trị bất động sản. Tuy vậy, tình trạng này chưa được ngăn chặn tận gốc. Hiện nay TOC đã bổ sung thêm 3 nhân sự từ Nhật với mục tiêu hỗ trợ tốt nhất cho Searefico trong công tác marketing và đào tạo cán bộ.

Về phía doanh nghiệp có thể thấy hầu hết là doanh nghiệp tư nhân có quy mô vừa và nhỏ. Sắp tới, Hiệp hội sẽ thiết lập hệ thống mạng từ Hiệp hội BĐS Việt Nam đến Hiệp hội BĐS TP. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư đưa ra phán đoán rằng, với mức sụt giảm 10-15 triệu đồng/m2, liệu rằng thị trường đang trong giai đoạn dò đáy hay không? Theo giới phân tích, trong bối cảnh nền kinh tế hiện nay, thị trường bất động sản của Việt Nam phải đến năm 2014 mới có thể chạm đáy rồi quay trở lại đà tăng trưởng và phát triển. Thị trường bất động sản Việt Nam đóng băng từ năm 2010 và vẫn bế tắc cho đến thời điểm hiện tại. Thị trường bất động sản đang ấm lên nhiều, rõ rệt nhất là sự tăng giá mạnh ở các loại sản phẩm bất động sản trong quý III vừa qua. Vậy thì đâu là động lực chính đẩy giá nhà đất tăng cao trong thời gian vừa qua? Theo Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Nguyễn Trần Nam thì giá bất động sản tăng mạnh trong những tháng gần đây là do các hoạt động đầu cơ tích trữ trên thị trường.

Read More

Bất động sản Hà Nội sôi động

Thị trường bất động sản

I. 101 tỷ USD đổ vào thị trường bất động sản toàn cầu trong 6 tháng

Giá một số nhóm cổ phiếu bất động sản thậm chí còn giảm mạnh hơn so với mức giảm trung bình toàn thị trường. Khi nào những yếu tố “chờ” trở thành lợi nhuận? Đây luôn là vấn đề mà các nhà đầu tư vào bất động sản ở Đồng Nai quan tâm. Bên cạnh đó, kênh đầu tư bất động sản sẽ phải cạnh tranh mạnh với vàng và chứng khoán. REIT trong thị trường bất động sản Việt Nam có đặc điểm đa dạng, tính thanh khoản, cổ tức cao cũng như lợi nhuận thu nhập bình quân hàng năm ổn định.

Trong khi đó, mức tăng giá nhà ở đã chậm lại, chỉ tăng 0,9% so với cùng kỳ quý 3 năm ngoái. Mặc dù biết việc áp thuế sẽ làm cho khoản lợi nhuận giảm đi nhưng hiện tại vấn đề này còn khá nhiều điểm bất cập gây mâu thuẫn thậm chí còn chưa thống nhất, chưa có văn bản hướng dẫn cụ thể. Cũng theo ông Tăng, thị trường Hải Phòng đang ghi nhận sự hồi phục và lên ngôi của nhu cầu thực sự đối với bất động sản. Đây là tòa văn phòng và căn hộ hạng A tọa lạc tại trục đường Hàm Nghi - Tôn Đức Thắng – Võ Văn Kiệt (quận 1). Năm 2010 qua đi đã đánh dấu nhiều sự kiện quan trọng và đạt được nhiều thành tựu bước đầu trong lĩnh vực bất động sản của Tập đoàn Hòa Phát. Tại dự án Khu đô thị Ngân Câu - Ngân Giang do Công ty cổ phần Đất Xanh Miền Trung hợp tác phát triển với Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Quảng, tính từ ngày 10/08/2012 đến nay chủ đầu tư đã mở bán thành công nhiều sản phẩm.

II. Bất động sản 24h: Thị trường nhà đất không chịu chết?

Khi thị trường được minh bạch hóa thì sẽ không còn những đợt "sóng lớn" và những khoản lợi nhuận kếch xù cũng không dễ kiếm. Nhiều chủ đầu tư dự án đã phải bán rẻ, chuyển nhượng dự án, bán doanh nghiệp để sống sót qua giai đoạn khó khăn hiện nay. Phân khúc thứ hai có diễn biến tốt và có thể sôi động là lô đất và nhà giá thấp (mức giá dưới 1 tỉ đồng). Nhận định của vị chuyên gia này hoàn toàn có lý nếu nhìn vào bức tranh màu xám của thị trường bất động sản thời gian vừa qua. Bên cạnh đó, việc ngân hàng cho vay một cách quá dễ dàng, không hề đòi hỏi người vay phải có một khoản tiền nhất định, hoặc cũng không quan tâm đến việc tìm hiểu kỹ tiền sử tín dụng của người vay, khiến nhiều người thoải mái vay tiền dù có thể với lãi suất cao để mua nhà một cách không suy tính, hoặc không lường trước được hết mọi hậu quả khi lãi suất ngân hàng biến động. Tuy nhiên, điều này cũng phát sinh thêm thủ tục và chi phí mà người mua, người thuê, người thuê mua bất động sản phải gánh chịu.

PV: - Xin ông cho biết, kịch bản cho thị trường bất động sản sắp tới sẽ như thế nào, bất động sản sẽ đổ vỡ rồi phục hồi hay đã chạm đáy rồi phục hồi dần? Theo ông, biện pháp nào có thể giải cứu thị trường bất động sản sắp tới? Nhà đầu tư có nên kỳ vọng vào thị trường bất động sản năm 2014? Ông Nguyễn Văn Đực: - Thị trường bất động sản chắc chắn sẽ đổ vỡ. Trưởng đại diện phía Nam Ngân hàng nhà nước Phạm Hữu Phương khẳng định, hiện nay chưa có văn bản nào của Ngân hàng Nhà nước hạn chế cho vay đối với bất động sản. Cụ thể, chính sách phát triển thị trường nhà ở không có một lộ trình nhất quán; Luật Kinh doanh BĐS không điều chỉnh hoạt động kinh doanh dịch vụ tài chính đối với thị trường BĐS… Giáo sư Đặng Hùng Võ cũng cho rằng, Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 7-1-2013 ra đời là gói giải pháp giúp cho các doanh nghiệp đang gặp khó khăn về tài chính vượt qua khó khăn, điều chỉnh lại cung - cầu trên thị trường, giúp cho người có thu nhập thấp sớm có nhà ở và giải quyết khối lượng vốn đang tồn đọng trong BĐS. Hàng loạt dự án bất động sản “trình làng” sau Tết Những ngày cuối cùng của năm cũ sắp khép lại, giao dịch trên thị trường địa ốc gần như không còn diễn ra, nhưng nhiều doanh nghiệp địa ốc ở TP.Những điểm nóng mới nổi như dự án đô thị Vân Canh, khu Tân Tây Đô hay khu Bắc quốc lộ 32 hiện mặt bằng giá cũng đã quá cao. Các nhà đầu tư bất động sản đang nhìn thấy nhiều cơ hội từ thị trường mới như Việt Nam.

III. Giá bất động sản đã đến đáy?

Thị trường bất động sản rơi vào trạng thái thụ động và trì trệ. Tuy nhiên, việc phân hạng sàn giao dịch bất động sản có thực hiện hay không vẫn đang được bộ Xây dựng cân nhắc dù Bộ này đã từng soạn dự thảo Thông tư phân hạng sàn giao dịch BĐS trong năm 2010. Thuyết phục Hội đồng Quản trị mở rộng đầu tư vào một lĩnh vực ngoài ngành kinh doanh cốt lõi là chuyện không dễ dàng. Nhằm khuyến khích các đơn vị tham gia chương trình, Chính phủ đưa ra nhiều chính sách ưu đãi gồm miễn thuế đất, mật độ xây dựng cao và cho vay dài hạn với lãi suất thấp. Cụ thể, tại khu vực phía Bắc trong khoảng hai đến ba năm tới sẽ có hơn 5. Trong nhóm về đầu tư- xây dựng, lĩnh vực xây dựng nhà ở được nhấn mạnh với môt loạt các chỉ tiêu phải thống kê hàng năm, hàng quí như giá trị sản xuất xây dựng, diện tích sàn xây dựng nhà ở hoàn thành, tổng số căn hộ nhà ở xã hội đã hoàn thành trong năm, số lượng nhà ở, tổng diện tích nhà ở hiện có và sử dụng, tỷ lệ phủ kín qui hoạch đô thị chi tiết tại địa phương.

Thế nhưng, các sàn hiện nay chỉ đủ năng lực làm được việc tiếp nhận thông tin chứ không xác minh hay chứng thực được độ chính xác của thông tin. Tổ chuyên gia chuyên ngành sẽ triển khai thực hiện cơ chế, chính sách liên quan đến nhà ở; chỉ đạo và giám sát hoạt động của Ban Chỉ đạo về chính sách nhà ở của các tỉnh,. Theo tính toán, lượng khách du lịch nước ngoài đến Việt Nam đang tăng trưởng 2 con số và dự kiến đạt 6 - 6,5 triệu lượt khách vào năm 2010, khách trong nước cũng tăng mạnh là những thông tin ảnh hưởng tích cực tới thị trường bất động sản du lịch còn sơ khai của Việt Nam. HoREA và các DN BĐS cũng kiến nghị Chính phủ, Bộ Tài chính và các bộ, ngành điều chỉnh, sửa đổi bổ sung những bất cập về cơ chế chính sách liên quan đến thị trường BĐS như quy định về tiền sử dụng đất, những vướng mắc về công tác quy hoạch, giải phóng mặt bằng, các quy định về sở hữu nhà ở và những rào cản về thủ tục hành chính… Phải làm cho thị trường ấm lên Chủ trì buổi tọa đàm, Bộ trưởng Vương Đình Huệ cho biết: hiện Bộ Tài chính đã thành lập Tổ công tác đặc biệt nghiên cứu để đề xuất Chính phủ và Quốc hội phê duyệt theo thẩm quyền về những giải pháp tài chính để hỗ trợ thị trường, kích thích tăng trưởng, qua đó giải quyết tồn kho và nợ xấu cho lĩnh vực bất động sản. Cần Thơ thu hút sự quan tâm của các tổ chức, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực này trên địa bàn Thành phố? Tính đến thời điểm này, Hiệp hội BĐS TP. Về vấn đề thị trường và tính thanh khoản của sản phẩm, ông Cheong Ho Kuan cho rằng, có những giải pháp linh hoạt như cam kết tiến độ, đảm bảo chất lượng sản phẩm, xây dựng chính sách thanh toán linh hoạt và tạo thêm rất nhiều tiện ích nhằm tăng tính hấp dẫn của sản phẩm.

Read More

“Lướt sóng” bất động sản thời cuối năm, ở đâu?

Thành lập Chi hội Bất động sản du lịch VN

I. Nghẽn dòng FDI bất động sản

S, cho hay, trong tháng 4 thị trường bất động sản vẫn chưa thấy có chuyển biến gì mới. Thế nên, các chuyên gia cho rằng, bên cạnh “chế tài”, hệ thống quy định pháp luật về thị trường bất động sản cần phải đồng bộ hơn nữa mới nâng được tỷ lệ mua - bán trên sàn giao dịch chính thức. Cụ thể, giá nhà năm 2013 nhìn chung đã dần ổn định, giao dịch trên thị trường nhà đất chuyển động tăng dần theo từng quý. Alan Phan là doanh nhân với 43 năm kinh nghiệm tại thị trường Mỹ và Trung Quốc.

Ông Nguyễn Xuân Châu - Phó Tổng giám đốc Cty cổ phần kinh doanh địa ốc Him Lam - cho rằng: "Theo văn bản 6969 của Cục Thuế TPHCM gửi cho các DN, hướng dẫn thực hiện tính thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng phần vốn góp và quyền mua nền đất, căn hộ. vn) – Thông tin về bất động sản được công khai tại dự án bất động sản, trụ sở làm việc và trang tin điện tử (website) của chủ đầu tư. Đấy là những công ty đã nằm gai nếm mật với thị trường nhiều năm nay, đã kiếm được "của ăn của để". Những chính sách chấn chỉnh thị trường tiền tệ như hạn chế nguồn vốn vay tín dụng đối với thị trường bất động sản, nâng lãi suất tiền gửi tiết kiệm. Số liệu sơ bộ từ báo cáo tài chính của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết cho thấy, khả năng thanh toán nhanh của các doanh nghiệp dù vẫn còn dưới 1, nhưng đã tăng lên mức 0,79 lần so với 0,61 lần của năm 2012. Chính phủ sẽ ban hành nghị quyết về tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản, đồng thời đẩy mạnh tái cơ cấu doanh nghiệp bất động sản, tăng cường hoạt động sàng lọc, kiên quyết loại bỏ những doanh nghiệp không đủ điều kiện, năng lực tài chính ra khỏi lĩnh vực bất động sản.

II. Bất động sản 24h: M&A âm thầm dậy sóng

HDReal cũng đã ký kết và công bố mua lại 66% cổ phần sở hữu tòa nhà Garden View Court (101 Nguyễn Du, quận 1, Tp. Hồ Chí Minh tình hình cũng tương tự, sau cơn hứng khởi trong tháng 3. Thời gian vừa qua Chính phủ đã có quyết định phê duyệt chương trình nâng cấp đô thị quốc gia với khoản đầu tư lên đến 175. Tuy nhiên, sau cơn bão khủng hoảng tài chính và đặc biệt là sự sụp đổ của “bong bóng” nhà đất tại Hoa Kỳ, hiện nhiều DN và nhà đầu tư cá nhân tại VN đã nhắm đến thị trường này như một cơ hội khả quan để đầu tư, kinh doanh. Đại diện của Tập đoàn bất động sản CB Richard Ellis Group (CBRE) nhận định, việc thắt chặt dòng vốn tín dụng mang đến nhiều khó khăn cho các nhà đầu tư trong việc huy động vốn cho các dự án đang trong quá trình triển khai hoặc xây dựng. Vì trước giao dịch qua sàn cho minh bạch, quy định tại Nghị định 71 sẽ tạo ra giao dịch tự do không quản lý được”.

Tuy nhiên, chỉ có Nhà nước mới là nhân tố quyết định nhất giải quyết các khó khăn của nền kinh tế trong đó có thị trường bất động sản. Ngoài ra, diễn biến trên thị trường còn có một số tin khác đáng chú ý như: Không giải cứu bất động sản; Dài cổ chờ chỉ số giá bất động sản; Không nên quy định UBND tỉnh xác định giá đất… Bất động sản 24h: Bất động sản bị “bỏ rơi” Bất động sản 24h: Phanh phui hàng loạt sai phạm Bất động sản 24h: Dục tốc bất đạt. Thị trường bất động sản khó khăn, giá nhà đất giảm nhiều nhưng vẫn còn xem là quá cao. Số liệu giao dịch của nhiều sàn giao dịch BĐS cho thấy, số vụ giao dịch thành công đã giảm 1/3 so với những tháng đầu năm.Tuy nhiên, bất động sản xưa nay vốn vẫn là kênh đầu tư có khả năng sinh lời cao và khá an toàn nên rất nhiều nhà đầu tư vẫn muốn đổ tiền vào. Trong đó, bất động sản du lịch đặc biệt nhận được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư trong và ngoài nước.

III. Cần xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh

Do đó, việc Chính phủ và Bộ Xây dựng ban hành hàng loạt quy định mới không hợp lý trong thời điểm nhạy cảm này có thể tạo thêm khó khăn cho thị trường bất động sản. Cũng tính đến 28/2/2013, tỷ lệ nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản là 5,68%, cao hơn so với mức 5,39% của thời điểm 31/12/2012. Thế nhưng, thị trường bất động sản Hà Nội hiện tại đang lặp lại những "bước đi" của thị trường bất động sản TP. Với hàng loạt dự án BĐS có quy mô lớn đang được tích cực triển khai. Vì nếu kiến nghị này được thực hiện thì nó chỉ cứu được thị trường bất động sản nhưng lại làm ảnh hưởng cả nền kinh tế. Chứng chỉ REIT nửa như trái phiếu, nửa như cổ phiếu.

Điều đó nghĩa là, người miền bắc mua cái gì cũng nghe lời nói lại của người khác, sẵn sàng mua theo người khác. Khó “gỡ”Để gỡ rối cho sàn, các cơ quan chức năng đang vấp phải tình cảnh “đụng đâu mắc đó”, mà đa phần vì “dẫm” lên các chủ trương trước đây của mình. QĐND Online - Chỉ trong ba tháng đầu năm 2008, lượng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào lĩnh vực bất động sản đã xấp xỉ bằng vốn đăng ký vào bất động sản cả năm 2007 (ước đạt 4,6 tỉ USD), chiếm 89,9% trong tổng số 5,4 tỉ USD FDI. net - Cùng lúc xuất hiện khá nhiều tín hiệu vui cho thị trường bất động sản (BĐS) như ngân hàng giảm lãi suất, đồng thời mở lại tài khoản cho vay BĐS, quyết định cho người nước ngoài mua nhà có hiệu lực. Hoạt động tiêu dùng xa xỉ bất động sản cần có mức thuế cao hơn, còn hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản (hợp đồng góp vốn mua nhà trong tương lai) phải thu thuế thật nhẹ, thậm chí là miễn thuế. CafeLand – Sự kiện về thị trường bất động sản 24h qua có những diễn biến đáng chú ý như: Bất động sản cuối năm: Gió dập, sóng dồn; Phá băng bất động sản không chỉ bằng.

Read More