Môi giới bất động sản không bắt buộc phải có bằng cấp

Từ môi giới bất động sản thành buôn người

I. Sẽ công khai danh sách các nhà môi giới bất động sản

Vì ngoài những nhân viên môi giới bất động sản làm việc chính thức và cộng tác tại các sàn giao dịch bất động sản thì còn có những đối tượng khác tham gia vào nghề này như các bà nội trợ, người bán cafe cóc, công chức đã về hưu,. Hoạt động chính trong lĩnh vực như dịch vụ quản lý chung cư - nhà cao tầng, môi giới bất động sản, kinh doanh nhà ở. Bình quân ở Việt Nam, công tác chuẩn bị đầu tư kéo dài từ hai đến ba năm, trong khi ở Thái Lan chỉ mất năm tháng. Bên cạnh đó, hình tượng cá kiếm còn biểu trưng cho một thủ lĩnh của biển cả, với đặc điểm riêng biệt của chiếc mũi dài và nhọn – tựa như cây kiếm – muốn nói lên sự độc đáo của sản phẩm, tách biệt, không thể nhầm lẫn trong hàng trăm thương hiệu khác.

Chưa hết, việc đồng loạt nhà đầu tư bung hàng ra bán sau Tết Nguyên đán cũng sẽ làm giá sụt giảm. Từ tháng ba năm nay, anh đã nhờ trung tâm môi giới bất động sản tìm cho một căn hộ rộng khoảng 50 m2, có hai phòng ngủ. Hàng loạt cửa hàng nữ trang, đồ điện gia đụng đắt tiền, nội thất,… lao đao trong thời buổi kinh tế khủng hoảng. Cty CP chứng khoán Phố Wall tuyển chuyên viên môi giới bất động sản (BĐS). Các nhà môi giới khi hoạt động sẽ được chấm điểm, nếu bạn được điểm cao thì sẽ được tôn trọng trong nghề nghiệp, và công việc cũng sẽ gặp nhiều thuận lợi hơn. Nếu muốn có dấu và chữ ký của xã thì khó hơn (!?).

II. Môi giới bất động sản khó khăn: Nhà quản lý chưa “tròn vai”

Mỗi học sinh, trung tâm thu khoảng 10 USD/giờ, nhưng chỉ trả cho giáo viên khoảng 70. Nếu căn cứ vào văn bản trả lời này thì cả 3 khu đất vàng này đều đã có chủ. Giọng hồ hởi, tiền vệ khoác áo West Ham nhấn mạnh, sau khi tìm được chỗ ở mới, anh sẽ tính đến chuyện kết hôn. Theo Wall Street Journal, không chỉ người châu Á cầu may ở những con số, mà người bán nhà ở bang Nevada, nhất là tại thủ phủ bài bạc Las Vegas, cũng thận trọng khi cân nhắc sử dụng con số nào trong giá rao bán căn nhà. Thời kỳ đỉnh điểm của “sốt” đất ở Hà Nội, cũng suất đó, nhiều người đã bán được đến 250 triệu đồng. Chúc các bạn có một ngôi nhà như ý.

Anh Nguyễn Đức Hùng- chủ trung tâm môi giới bất động sản Toàn Cầu (Ngô Thì Nhậm- Hà Đông) cho biết, chỉ trong vòng từ tháng 4 đến tháng 6 giá nhà đất ở khu vực Hà Đông đã tăng 10-25%. Inderjeet hiện là một doanh nhân trong khi hai tên còn lại thì môi giới bất động sản. Đây cũng là lĩnh vực chuyên ngành mà tôi theo đuổi. Thông tin của các công ty môi giới địa ốc cho thấy từ mấy tuần qua giá nhà đất tiếp tục giảm đều, chủ yếu từ các khách hàng vay vốn ngân hàng để đầu tư nay đến kỳ hạn phải trả tiền.Nếu tính bình quân số tiền phải trả thêm là 7 triệu đồng/m2 thì số tiền mỗi khách hàng bị thiệt trong vụ mua bán “lướt sóng” vừa qua gần cả tỉ đồng. Với trường hợp của bạn, nên đi học master năm nhất tại Pháp.

III. Ra mắt chương trình kinh doanh môi giới bất động sản

Xin ông nói cụ thể hơn về nhận định này, bởi theo quan điểm của nhiều người, bản chất của hoạt động môi giới là tìm kiếm thông tin cần bán “lắp ghép” với thông tin cần mua? Các khó khăn trên thị trường bất động sản đang buộc những người môi giới bất động sản phải nâng cao chất lượng dịch vụ môi giới, thỏa mãn những đòi hỏi cao hơn từ phía khách hàng, chẳng hạn tìm kiếm nguồn hàng cạnh tranh, có khả năng thẩm định giá, đảm bảo các thủ tục pháp lý của bất động sản, hỗ trợ khách hàng về tài chính… Migi. Tuy nhiên không phải ai cũng dễ dàng đăng ký kỳ thi cấp phép môi giới bất động sản. Bên cạnh đó, từ 75 đến 85% doanh nghiệp đã niêm yết cổ phiếu trên sàn cũng bỏ tiền vào đầu tư bất động sản để gia tăng giá trị tài sản của đơn vị. Hoạt động chưa đầy 4 năm nhưng công ty Anh Vinh đã tư vấn, môi giới thành công cho các chủ đâug tư với các dự án lớn như: Tập đoàn y dược Phúc Lâm, Hà nội; Bệnh viện đa khoa Lý Tự Trọng tại Lâm Đồng; Bệnh viện răng hàm mặt Việt Anh Đức tại Đồng Nai; Khu du lịch làng nghệ sỹ Đào Nguyên nằm trong quần thể du lịch Tùng Lâm, TP. Theo trang IMDB thì Reems đã được mời vào vai Calhoun cùng John Travolta trong tác phẩm kinh điển “Grease” (1978) song đã bị thay thế bởi Sid Caeser vào phút chót. Tuy nhiên, thị trường bất động sản đóng băng đã khiến cho cả chủ đầu tư, chủ đầu cơ và khách hàng vỡ mộng.

Ngày 25/2/2012, anh Nguyễn Quang Tặng, quê ở Nghệ An đã mua căn hộ trên với giá 7 tỷ 250 triệu đồng. Với "siêu dự án" này, Bà Rịa - Vũng Tàu đã vượt lên vị trí dẫn đầu trong bản đồ thu hút vốn FDI trên cả nước trong những tháng đầu năm. Nghề môi giới bất động sản vì thế cũng đã và đang khẳng định tầm quan trọng của mình trong các ngành dịch vụ. Một số văn phòng môi giới bất động sản ở quận Gò Vấp, Tân Bình, quận 6… cũng đang giới thiệu nhiều căn nhà rao bán gấp để trả nợ NH. Thấy chúng tôi ngần ngừ vì giá quá cao, ông S. Nhà ở xã hội còn ít nên khối lượng giải ngân gói 30.

Read More

Chứng chỉ định giá và môi giới bất động sản

Nên thành lập tổ chức: nghề nghiệp dành cho “nghề” môi giới bất động sản

I. Thành lập Hội môi giới bất động sản Việt Nam

Tuy nhiên, trong thời điểm khó khăn như hiện nay, thị trường BĐS luôn cần những nhà môi giới bất động sản thật sự chuyên nghiệp và tận tâm, giúp hiện thực hóa được giấc mơ “an cư lạc nghiệp” của người dân. Môi giới bất động sản không đơn thuần là "dắt mối của người chán để bán cho người thích", thông tin của môi giới đóng vai trò quan trọng đối với sự minh bạch thị trường. Đặc biệt hơn, thông tin về ngôi nhà ông Hùng đã có tới hơn 800 lượt xem và hồn nhiên được “đóng dấu” đỏ chót trên website với nội dung “đã giao dịch”. Khu Xuân Canh, Vĩnh Ngọc dao động trung bình từ 25-40 triệu đồng.

Với định hướng phát triển lâu dài trong tương lai, Công ty CP Anh Vinh hướng tới phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao trong y tế và giáo dục. Tình trạng ai cũng có thể làm môi giới gây rối loạn thị trường, thổi giá sẽ tiếp tục xảy ra nếu như cơ quan quản lý không có các quy định rõ ràng đối với người hành nghề môi giới BĐS. S Đoàn Thị Phương Diệp (Khoa Luật, ĐH Kinh tế - Luật): Về vấn đề giao kết hợp đồng lao động theo quy định của Bộ luật Lao động 2012 sẽ bắt đầu có hiệu lực từ 1-5-2013 thì tùy thuộc vào công việc được giao theo hợp đồng các bên sẽ thỏa thuận chọn loại hợp đồng phù hợp: hợp đồng không xác định thời hạn; hợp đồng xác định thời hạn; hợp đồng lao động theo mùa vụ hoặc theo một công việc nhất định có thời hạn dưới 12 tháng. Theo Đầu tư Chứng khoán Từ khóa : sàn giao dịch, bất động sản, cho thuê, môi giới bất động sản. Tôi bắt đầu suy ngẫm về cách mà họ quảng cáo, cách họ bắt đầu công việc kinh doanh và tự hỏi bản thân tại sao mình lại tải về những ứng dụng của nhà cung cấp”. Và mỗi khi nhà nào có khách thì nhà đó tự xuống.

II. MGI - Mạng môi giới Bất động sản đầu tiên và lớn nhất Việt Nam.

Đám cò này tuy không gây thiệt hại nhiều nhưng gây phiền phức, khó chịu cho hành khách và nhiều khi tranh giành dẫn đến ẩu đả, đánh nhau gây mất ANTT. Bà Nga cũng cho biết thêm: “Theo kinh nghiệm tư vấn của chúng tôi thì một số chủ đầu cơ tại Hà Nội đang nhờ sự tăng giá nhà đất tại TP HCM sôi động ở một số địa bàn như quận 2, quận 9 để tăng theo. Sự thành công vang dội của Phố Đông, khu đô thị mới của Thượng Hải, là động lực để chính quyền Vân Nam đầu tư vào dự án Thành Công. Hoạt động chính trong lĩnh vực như dịch vụ quản lý chung cư - nhà cao tầng, môi giới bất động sản, kinh doanh nhà ở. Với giá bán phổ biến trên dưới 300 triệu/nền, lại có tiềm năng lâu dài nên vẫn là kênh tích lũy được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Theo dự báo của nhiều công ty kinh doanh bất động sản, đợt “sốt” đất tiếp theo được dự đoán là vào khoảng 2011-2012.

Hàng loạt công ty kinh doanh, môi giới bất động sản bằng nguồn vốn vay của ngân hàng đang lâm vào cảnh tiến thoái lưỡng nan. Giá nhà ở London đang giảm từng ngày và nếu anh ấy không chấp nhận, chúng tôi sẽ không mua với giá đó vào tuần tới”, Thomas Bridge, nhà môi giới bất động sản cho biết. Đồng thời cung cấp cấp các dịch vụ chính: Website www. Anh Hoàng Mạnh Dương, một chuyên gia môi giới nhà đất của Công ty Bất động sản Quang Minh (Hà Nội) cho biết, trong giai đoạn này, mỗi ngày anh nhận không dưới 100 cuộc điện thoại của khách hàng hỏi mua nhà, đất.Khó tăng ngayÔng Nguyễn Văn T. HCM có tình trạng văn phòng môi giới mở ra rất nhiều nhưng không phải văn phòng nào cũng làm ăn đàng hoàng và hoạt động đúng quy định.

III. Điểm hẹn lý tưởng của gần 500 chuyên viên môi giới Bất Động Sản

VN là nơi để giúp các các chuyên viên nâng cao kỹ năng tiếp thị và môi giới bất động sản thông qua các dự án đào tạo, huấn luyện những chương trình chuyên sâu cho thành viên thông qua các đối tác và những chuyên gia có kinh nghiệm trong và ngoài nước về lĩnh vực bất động sảnLễ ra mắt MGI. Ông Nguyễn Đức Quang, từng là chủ một văn phòng môi giới bất động sản tại Phùng cho biết, ông quyết định giải thể văn phòng của mình từ tháng 7 năm nay. Hưng đề nghị đặt cọc 500 triệu đồng. Là một trong những dự án có vị trí đẹp vào bậc nhất khu vực phía nam TPHCM nhưng The Kenton Residences (đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè) do Công ty XD-SX-TM Tài Nguyên làm chủ đầu tư đến nay vẫn còn dang dở. Đối với 2 cách giải thích được đề cập nhiều bởi người ở trên đều không mấy hợp lý. chính thức đứng tên chủ sở hữu tài sản và trả đủ tiền (để “né” thuế, hợp đồng mua bán ghi giá chỉ 100 triệu đồng).

Giáp Tết Nguyên đán giao dịch nền đất, căn hộ tại TP HCM vẫn nóng hầm hập. Thậm chí nếu không giải quyết đăng ký kinh doanh cho các doanh nghiệp thành lập mới thì cũng kẹt. Các trung tâm môi giới bất động sản vắng bóng kháchHay một số điểm nóng về mua bán đất thổ cư cũng hạ nhiệt. Tuy nhiên, thuyết minh BCTC cho thấy hoạt động dịch vụ và môi giới bất động sản góp đáng kể vào KQKD quý IV/2013. Tuy nhiên, giá nhà tại quốc gia láng giềng Ireland đã giảm tới 40% từ đỉnh trong năm 2006 và vẫn đang đi xuống. Tuy nhiên, từ đầu năm 2008 trở lại đây, trong khi khu vực thành phố Hà Đông giao dịch đã chững lại, một số nơi giá đất giảm nhẹ thì sức nóng lại lan tỏa trên trục quốc lộ 32 và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài.

Read More

Môi giới bất động sản hay lừa đảo?

I. DXG doanh thu quý IV toàn bộ từ môi giới bất động sản

Đồng thời, ông Lê Xuân Trường cũng khuyến nghị, các thành phần tham gia thị trường rất nên lưu ý và nắm bắt cơ hội ngay từ đầu năm, đặc biệt là những người đang có nhu cầu bán bất động sản, những cá nhân, đơn vị làm nghề kinh doanh, môi giới bất động sản. VN) - Giao dịch thành công một căn nhà 1,5 tỷ đồng trên đường Tôn Đức Thắng, anh Tuấn - một môi giới bất động sản, đã đút túi gần 50 triệu đồng. Kiếm tiền nhanh bằng nghề trung gian địa ốc đã thu hút rất nhiều người tham gia, thậm chí cả công chức như tôi. Hiện nay, phần lớn các giao dịch mua bán nhà đất đều phải thông qua trung gian môi giới.

HCM bắt (vì lừa đảo hơn 1,2 triệu USD của nhiều doanh nghiệp). Các nguồn vốn đầu tư trong lĩnh vực địa ốc đang được đổ về từ các nước như Hàn Quốc, Singapore, Malaysia, Nhật và Đài Loan. Cụ thể trong phương hướng hoạt động sắp tới, dự kiến từng quý hiệp hội sẽ có buổi báo cáo cụ thể diễn biến thị trường nhà, đất với lãnh đạo UBND thành phố để kịp thời tháo gỡ các vướng mắc nếu có. Dần dần, anh đã biết phân biệt thế nào là đất ruộng, thổ cư, quy hoạch, nơi nào sẽ đông dân và thuận tiện giao thông, gần trường, chợ. Các quy định cũng chưa nói rõ các loại giấy tờ cần thiết để chứng minh nguồn gốc Việt Nam và thuộc nhóm đối tượng nào, nên khó khăn cho người muốn mua nhà. Tôi đồng ý, hai ngày sau có người đến làm hợp đồng sang tiệm ngay.

II. Cấm cho thuê chứng chỉ môi giới bất động sản

kể, cách đây gần 3 năm, mấy anh em cùng sàn góp chung mỗi người hơn 300 triệu để “ôm” một căn hộ tầng 7 của dự án chung cư Hồ Gươm Plaza trên đường Nguyễn Trãi. Bình quân ở Việt Nam, công tác chuẩn bị đầu tư kéo dài từ hai đến ba năm, trong khi ở Thái Lan chỉ mất năm tháng. Tuy nhiên khách hàng ngày nay có kiến thức về mua bán nhà đất nên các nhà môi giới ngày càng phải hoàn thiện mình về kiến thức về thị trường, pháp lý, kỹ năng giao tiếp và cách thức marketing trong lĩnh vực bất động sản để tạo nên sự khác biệt và niềm tin với khách hàng. Á hậu Hoàng My, Hoàng Quyên Idol hay Tâm Tít… là những gương mặt mà Lynh Nguyễn thường được nhận xét là giống nhất. Khách đến giao dịch sau một hồi loanh quanh tìm kiếm, được một chị bán nước ở gần đó thông báo: "Giám đốc hiện không có mặt ở công ty". Vì thế người hoạt động trong nghề này phải luôn tìm cách nâng cao năng lực và nghiệp vụ môi giới.

Chính vì thế, mạng Cộng đồng môi giới Bất động sản ĐẦU TIÊN VÀ LỚN NHẤT TẠI VIỆT NAM –MGI. Cá nhân được cấp chứng chỉ Môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây : - Không phải là cán bộ, công chức nhà nước; - Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không bị cấm hành nghề theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền; không đang trong tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự, chấp hành án phạt tù; - Đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản; - Có hồ sơ đăng ký cấp chứng chỉ môi giới bất động sản theo quy định tại khoản 2 dưới đây. Ngày 15/4, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã chính thức công khai trên trang web của Sở này thông tin về 855 chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, định giá bất động sản đã được Sở cấp mới và cấp lại (tính đến ngày 8/4/2013). Ông Lê Đình Lâm, Giám đốc một trung tâm môi giới trên đường Láng, cho biết, sau khi thị trường chững lại, ông đã chuyển từ môi giới mua bán nhà ở sang thuê và cho thuê tuy nhiên tình hình cũng không khả quan hơn.Tôi chợt nghĩ, không biết chủ đầu tư có xem phong thủy hay không, thực tế tòa nhà này đã được sơn màu hồng. Nằm trên hệ thống trục giao thông xuyên tâm (quốc lộ 32, đường Lê Văn Lương kéo dài, đường Hoàng Quốc Việt kéo dài.

III. TP.HCM: Người ngoài tỉnh cũng được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản

Dự kiến, hội môi giới bất động sản Việt Nam sẽ tổ chức lễ ra mắt vào tháng 12/2011. Theo Bộ, mục tiêu đầu tư thành lập doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài để cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản thuộc lĩnh vực được xem xét cấp giấy chứng nhận đầu tư theo quy định của Luật Doanh nghiệp, Luật Đầu tư và pháp luật về kinh doanh bất động sản. Nhiều sàn sẵn sàng “phù phép” cho những giao dịch không qua sàn… Một yếu tố nữa khiến người dân khó tin vào tính minh bạch của các sàn bất động sản chính là việc nhiều chủ đầu tư, nhiều đơn vị tư vấn tự thành lập sàn để tiêu thụ các sản phẩm của mình theo một quy trình khép kín từ sản xuất đến bán hàng. Một thời gian sau, Deyanow trở về quê hương Ruse và bắt đầu nảy sinh tình cảm với một sinh viên ngành kinh tế có tên Nadia. Điều kiện về trụ sở và văn phòng sàn giao dịch Bất động sản- Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích sử dụng để giao dịch tối thiểu 50m2 phục vụ cho hoạt động môi giới, giao dịch và thêm 20 m2 cho mỗi hoạt động dịch vụ bổ sung, đồng thời đảm bảo có trang thiết bị phù hợp với nội dung hoạt động. Khách đến các trung tâm, khi chọn được một ngôi nhà, một mảnh đất vừa với túi tiền của mình, còn băn khoăn về hướng, hình dáng của nhà đất sẽ được tư vấn.

Tọa lạc tại số 66 Phó Đức Chính (P. Từ hồi quý hai năm ngoái đến nay, thị trường địa ốc rơi vào cảnh ảm đạm. Theo dự thảo mới về Luật kinh doanh bất động sản , các tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất hai người có "thẻ hành nghề" môi giới bất động sản (Luật hiện tại chỉ yêu cầu 1 người có chứng chỉ môi giới bất động sản); khi kinh doanh dịch vụ định giá BĐS phải có ít nhất hai người có "thẻ hành nghề" định giá bất động sản; Thẻ hành nghề môi giới bất động sản sẽ được Bộ Xây dựng trực tiếp tổ chức sát hạch và cấp thẻ cho cá nhân đủ điều kiện và phải qua thi sát hạch. Chi nhánh CapitaLand Việt Nam tại Hà Nội được phép cung cấp dịch vụ tư vấn và quản lý, môi giới bất động sản. Xin giới thiệu giùm tôi một số cơ sở có uy tín và có cấp chứng chỉ này. Theo đó, bị cáo đã thu tiền của 4 khách hàng là ông An Văn Học 60 triệu đồng, ông Nguyễn Bá Nam 60 triệu đồng, bà Lê Thị Thanh Hằng 60 triệu đồng và ông Hoàng Minh Tuấn 100 triệu đồng, tổng cộng là 280 triệu đồng.

Read More

9 cơ sở được đào tạo môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản không bắt buộc phải có bằng cấp

I. Môi giới bất động sản Việt Nam thiếu nhiều kỹ năng

Thực tế, tuy chưa thể xác định được giá gốc nhưng với việc giảm giá nên lượng căn hộ giao dịch tại những khu đô thị cao cấp như Mỹ Đình-Sông Đà, The Manor đã thành công hơn, tăng khoảng 50% so với quý II, đặc biệt là những căn hộ có giá trị 2-3 tỷ đồng- một số trung tâm môi giới bất động sản cho biết, trong đó giá căn hộ tại những khu này hiện đã giảm khoảng 5 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu năm, xuống mức xấp xỉ 23 triệu đồng/m2 ở khu Mỹ Đình và 30 triệu đồng/m2 tòa nhà The Manor. Trong kỳ, doanh thu dịch vụ và môi giới bất động sản của công ty chỉ đạt 15,8 tỷ đồng, giảm 37%; doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng đạt 819 triệu đồng, giảm 74% so với cùng kỳ năm trước. Hiện, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đang bán lại các căn hộ có giá chênh chỉ vài triệu đồng nhưng không mấy khách mặn mà. Nghe khách lạ hỏi, chị L.

Các chuyên gia phân tích địa ốc đều thống nhất nhận định: “Quả bóng” giá đất ở quận 2 nói chung, khu vực Thủ Thiêm nói riêng, đã “phình ra” quá to từ những năm trước. Giao dịch nhà đất tiếp tục “về mo” khiến cho các TT môi giới nhà đất lâm vào tình trạng hết sức khó khăn. HCM là dùng Google search để tìm kiếm nơi nào có giá bán thấp, được giới thiệu là cách trung tâm Thành phố dưới 13 km. Nhận được yêu cầu của người thuê (NT) muốn thuê căn nhà tại quận 3 TP HCM để làm văn phòng. Từ nhu cầu vị trí đắc địa như ô tô vào tận nhà, nở hậu, vuông vức hay vị trí nho nhỏ, vùng sâu vùng xa một chút cho hợp túi tiền, anh Phương đều chiều được lòng khách. Gần một năm nay, việc làm ăn đã đi xuống.

II. Môi giới bất động sản: Bát nháo đào tạo

Em nghe nói, ở Pháp rất phức tạp. Chỉ số cơ bản của những cổ phiếu mới lên sàn này có vẻ không còn hấp dẫn, nhưng có nhiều khả năng sự tăng giá của những cổ phiếu này chưa muốn dừng lại; vì cuối phiên thứ 6 tuần nay khối lượng dư mua vẫn còn khá lớn. Lợi nhuận trước thuế 6 tháng đạt 6,1 tỷ đồng, giảm 65,5% trong đó quý II đạt 4,1 tỷ đồng, tăng 36% so với cùng kỳ năm trước. Nay thì nhiều người muốn bán đất vườn, giá khoảng 160 triệu đồng/sào nhưng chưa có hai hỏi mua, 2 tuần trở lại đây, toàn người hỏi thăm giá. Trong giấy phép phải nêu rõ được phương án kinh doanh, nghĩa vụ nộp thuế cũng như phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn về xây dựng, an toàn, chống cháy nổ, an ninh… Thế nhưng, trên thực tế, để tránh phải nộp các khoản thuế, phí, lệ phí…, hầu hết chủ đầu tư các công trình chung cư mini chỉ xin cấp giấy phép xây nhà để ở. Thấy tôi càng nghe càng ngơ ngác, cô Châu nói tóm lại: "Phong thủy giờ được xem như khoa học để làm căn cứ trang trí, thiết kế nội thất của nhà cửa.

Hary Reems trong buổi ra mắt đĩa DVD Deep Threat, phim tiên phong của thể loại phim người lớn (Nguồn: AFP) Diễn viên có tên thật là Herbert Streicher này đã chuyển sang nghề môi giới bất động sản tại phía Tây Utah và cưới một người phụ nữ sùng đạo sau khi từ giã màn bạc. Cơ sở lý thuyết Mô hình ảnh hưởng của chất lượng dịch vụ môi giới BĐS đến sự hài lòng của khách hàng Trên cơ sở các nghiên cứu về chất lượng dịch vụ, đặc điểm dịch vụ môi giới bất động sản (BĐS), mối quan hệ giữa chất lượng dịch vụ và sự hài lòng của khách hàng; kết hợp với kết quả nghiên cứu định tính được thực hiện tại sàn giao dịch ACB (ACBRS) cho thấy có 5 thành phần đặc trưng trong chất lượng dịch vụ môi giới BĐS, đó là: (1) sự đa dạng sản phẩm BĐS chào bán tại sàn giao dịch BĐS, (2) năng lực phục vụ của nhân viên môi giới, (3) hình ảnh của sàn giao dịch BĐS, (4) độ tin cậy, (5) dịch vụ hỗ trợ trước và sau khi mua BĐS. Ngày 17-12, Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP. Không thể sang tay, cũng chẳng thể hốt bạc nhờ mồm mép trung gian vì lực lượng đầu cơ đã tháo chạy, dạng môi giới "bán chuyên" này rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan.Nhưng cũng có không ít người kiên quyết không bán và tìm cách xoay xở khác. Hộ nào có đất rộng thì xây một khu 5,6 tầng rồi bán và gọi là “chung cư mini”.

III. Lừa đảo môi giới bất động sản, chiếm đoạt 63 tỷ đồng

Từ một nhà môi giới bất động sản, nợ nần chồng chất, không biết gì về lập trình; làm thế nào Chad Mureta trở thành triệu phú đô la, sáng tạo ra các ứng dụng nổi tiếng tải về hàng chục triệu lượt trên các smartphones?Tai nạn mở ra một cuộc sống mớiCó thể bạn chưa bao giờ biết đến Chad Mureta, nhưng ứng dụng Emoji với các biểu tượng ngộ nghĩnh thì lại đang được bạn sử dụng hàng ngày trên điện thoại smartphones của mình. VN, mạng cộng đồng môi giới Bất động sản lớn nhất tại Việt Nam. Đứng trước viễn cảnh công sức bao nhiêu năm gây dựng có nguy cơ mất đi, chị Thảo và hàng xóm đã kiên trì thương lượng với chủ đầu tư dự án. Theo giải trình của FLC, nguyên nhân lợi nhuận quý IV/2011 tăng mạnh là do trong quý hoạt động của công ty đã đi vào ổn định và tăng doanh thu từ nhiều lĩnh vực kinh doanh khác nhau như buôn bán vật liệu xây dựng, môi giới bất động sản, tư vấn quản lý doanh nghiệp… Lũy kế cả năm 2011, FLC đạt 12,28 tỷ đồng LNST 86,6% so với năm 2010 và hoàn thành được 89% kế hoạch. Nhưng thiếu kiểm soát? Gọi thử tới số điện thoại của một nhà môi giới đứng đầu trong danh sách của website nhadathot. Rapper nổi tiếng xứ Hàn vừa bỏ ra 1.

Chính những nguyên nhân nêu trên, đã hình thành lên một “thói quen” không tốt trong hoạt động kinh doanh mua bán, sang nhượng BĐS. Tại quận Ba Đình, một căn nhà rộng 32m2 nằm trong ngõ phố Đội Cấn được chào bán giá 2,7 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, để trở thành một chuyên viên môi giới bất động sản chuyên nghiệp đúng nghĩa thực tế không phải là điều dễ dàng. Hiệp hội Quốc gia Các nhà môi giới bất động sản Mỹ mới đây cho biết, người Trung Quốc hiện là nhóm nhà đầu tư quốc tế lớn thứ nhì trên thị trường địa ốc Mỹ, sau các nhà đầu tư đến từ Canada. Thậm chí, nếu cần thiết, cơ quan quản lý có thể tiến hành thu hồi hoặc rút giấy phép dự án. Bởi thông qua người môi giới, người bán hiểu hơn về những quy định mua/bán/chuyển nhượng căn hộ, lãi suất cho vay từ phía các ngân hàng, ưu đãi từ nhà đầu tư… để có thể yên tâm hơn trong lựa chọn của mình.

Read More

Hội nghị quốc tế về môi giới bất động sản đầu tiên tổ chức tại VN

Công chức nhà nước không được hành nghề môi giới bất động sản

I. Siết chặt hoạt động môi giới bất động sản

Hiệp hội Quốc gia Các nhà môi giới bất động sản Mỹ mới đây cho biết, người Trung Quốc hiện là nhóm nhà đầu tư quốc tế lớn thứ nhì trên thị trường địa ốc Mỹ, sau các nhà đầu tư đến từ Canada. Trong quý này, công ty có doanh thu từ bán phân bón trong khi cùng kỳ năm 2010 chỉ có doanh thu từ cho thuê căn hộ, môi giới bất động sản. Ví dụ, căn hộ bán có giá 1 tỉ đồng, chủ đầu tư trả cho sàn 2% là 20 triệu đồng và người bán hàng sẽ được 60% trên số tiền đó, tức khoảng 12 triệu đồng. Tôi cho rằng từ nay đến cuối năm, giá nhà đất sẽ tăng nhưng chậm và khó có đột biến”.

Thậm chí, có thể họ sẽ bám lấy bạn cho đến khi bạn phải đưa ra một mức giá. Theo Knight Frank, tính từ đầu năm đến tháng 6/2013, khách mua nhà là người nước ngoài chiếm tới 49% tổng lượng mua của thành phố Luân Đôn, trong đó 28% người. Nhưng với cô, bây giờ, hãy còn quá sớm để nghĩ đến chuyện đó. Ví dụ, căn nhà 800 triệu đồng, thời gian Repo là 3 tháng, lãi suất ngân hàng tại thời điểm đó là 1,2%/tháng thì khách hàng phải trả phí dịch vụ là 4,6% trên tổng số tiền đã bán căn nhà, tương đương 36,8 triệu đồng. Khả năng tài chính của Petroconexgroup được đặt dấu hỏi. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo, nhà đầu tư nên cẩn trọng khi triển khai đầu tư ở những vùng đất mới.

II. Môi giới bất động sản khó khăn: Nhà quản lý chưa “tròn vai”

Ngoài ra, khi nhiều công ty BĐS bắt đầu hoạt động ở các khu vực mới được mở rộng, thành phố sẽ có nhiều nguồn thu hơn để tiếp tục nâng cấp cơ sở hạ tầng. Suất mua căn hộ: giá gốc cũng khó bán Chủ tịch UBND TP. Một gara ô tô tồi tàn ở London vừa được chào bán với giá 1,25 triệu Bảng Anh (khoảng 34,6 tỷ đồng), được cho là gara đắt nhất tại nước Anh từ trước tới nay. Nhiều sàn sẵn sàng “phù phép” cho những giao dịch không qua sàn…Một yếu tố nữa khiến người dân khó tin vào tính minh bạch của các sàn bất động sản chính là việc nhiều chủ đầu tư, nhiều đơn vị tư vấn tự thành lập sàn để tiêu thụ các sản phẩm của mình theo một quy trình khép kín từ sản xuất đến bán hàng. Không tiết lộ về khoản hoa hồng được nhận Một con số nào đó được thống kê, giả sử như hoa hồng 5,1%, mới chỉ là mức trung bình. Giảm mạnh nhất là suất mua căn hộ khiến những người có trong tay quyền mua căn hộ như ngồi trên lửa vì giá cứ rớt từng ngày.

CafeLand - Mới đây trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có quy định, cá nhân trong nước và nước ngoài hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam phải có thẻ hành nghề môi giới bất động sản. Giờ đây, theo Hê-na và người môi giới bất động sản của bà, nhiều người từ khắp nơi trên thế giới, từ Ca-na-đa, Na-uy, Ma-lai-xi-a, Anh và nhiều nước khác, đang muốn mua thị trấn Ô-ti-ra. Ngày 4/11, TAND tỉnh Cà Mau tuyên phạt Trần Văn Phụng (49 tuổi) mức án tù chung thân và Nguyễn Thị Mai Thi (39 tuổi) (ảnh trên) 20 năm tù về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Các thông tin này phải báo cáo về Sở Xây dựng, làm cơ sở cho việc cấp chủ quyền cho BĐS.Cần suy nghĩ trước, càng sâu càng tốt về ngôi nhà mình định đầu tư, đến từng chi tiết nếu được, để tránh thay đổi trong quá trình triển khai vì nó sẽ dễ dẫn đến xuất hiện các chi phí phát sinh không lường trước. Chủ đầu tư một dự án khoảng 300 căn hộ tại quận 7 cho hay dù chưa chính thức rao bán dự án, nhưng không ít Việt kiều đã tới thăm dò và đặt hàng.

III. 9 cơ sở được đào tạo môi giới bất động sản

Công ty hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực phân phối hàng hóa cho các nhà sản xuất trong và ngoài nước; kinh doanh dịch vụ xuất nhập khẩu; dịch vụ tư vấn môi giới bất động sản; xây dựng các công trình công nghiệp và dân dụng,…. Đặc biệt, trong những năm gần đây thị trường bất động sản diễn ra hết sức phức tạp đòi hỏi các công ty kinh doanh môi giới bất động sản phải rất nhạy bén, nắm bắt cơ hội và có chiến lược đầu tư hợp lý. Bởi điểm quyết định ban đầu sẽ là thông tin đến với đúng đối tượng. Tôi đã có lần dùng một mẫu quảng cáo rất ngắn gọn như sau: Mua những căn nhà giá cả hợp lý, giải quyết trong vòng một giờ. Trần Tiến Khai (2011), “ Nguyên lý BĐS”, Nhà xuất bản Lao động xã hội. Sự lan tỏa nhanh chóng của DiaOcOnline đã được minh chứng bằng những con số thực ấn tượng với 25,614 tài sản đăng tin và 76,904 thành viên kích hoạt tài khoản tại 2 khu vực này.

Tại phân khúc đất nền, Sàn giao dịch bất động sản Lideco (đơn vị thuộc CTCP Phát triển đô thị Từ Liêm, chủ đầu tư dự án Bắc Quốc lộ 32) cho biết, sau khi mở bán, có ít khách hàng đến giao dịch dự án này mặc dù giá đã giảm đến 35% so với đầu năm. Sàn giao dịch BĐS có trách nhiệm xác nhận BĐS đã giao dịch qua sàn của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS. Công ty đã đăng ký nhãn hiệu ở Cục Sở hữu trí tuệ trong tháng 5-2011 ở nhóm dịch vụ đầu tư, quản lý, mua bán, tư vấn, môi giới bất động sản, xây dựng công trình dân dụng…Trong ngày, trả lời phóng viên, ông Mai Xuân Mỹ, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Nam Tiến (95 Nguyễn Thị Minh Khai), cho biết tên thương mại Nam Tiến của công ty đã có khoảng hơn 36 năm nay. Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) vừa ra mắt chương trình phát triển kinh doanh môi giới bất động sản liên kết. Số lượng nhà bán ra năm 2011 tăng 1,7% so với cùng kỳ năm trước khi giá giảm. Họ đang mắc kẹt”, anh nói.

Read More

Môi giới bất động sản trực tuyến cũng cần chuyên nghiệp

Công chức nhà nước không được hành nghề môi giới bất động sản

I. Người nước ngoài có thể môi giới bất động sản

Sắp tới, tôi muốn hành nghề môi giới bất động sản thì có được không?. vn – Cộng đồng các nhà môi giới bất động sản – Kết nối những chuyên gia môi giới bất động sản hàng đầu Việt Nam. Luật hiện hành chưa quy định về việc sở hữu của các đối tượng này. Về cái tên Lynh Nguyễn, tên thật là Linh (vì thích đi du lịch và gặp gỡ bạn bè nên mọi người gọi là Linh Ham Vui) nhưng cô bạn muốn cách điệu một chút để dễ nhớ, gây ấn tượng hơn nên đã đổi thành Lynh và lấy họ của mình là Nguyễn.

Lợi dụng sự việc này, Lê Xuân Tạo và Phạm Kim Phụng cùng bàn bạc nhau gọi điện thoại cho bà Mark Reasmey (vợ Keo Sovann, tại Campuchia) cho biết có thể lo chạy án cho Keo Sovann với giá 50. Cư dân tòa tháp cao nhất thế giới có thể bị cắt thang máy vì tranh cãi phí dịch vụ. Vương Hà - Hoài Nguyên Vi diệu đến mức. Chào chú, câu hỏi của chú rất rộng nên cháu không thể trả lời ngắn được. Phương tiện người bán sử dụng sẽ là: đăng tin trên báo thị trường, quảng bá trên các website môi giới BĐS, thậm chí loan tin cho người quen, bạn bè trên facebook để gia tăng lượng quan tâm chia sẻ. Theo báo cáo của một công ty môi giới nhà đất tại Bắc Kinh, nhu cầu về nhà đất tại một số khu vực ở Bắc Kinh đã tăng gấp 4 lần so với lượng cung ứng.

II. Môi giới bất động sản bằng... phong thủy!

Nói về câu chuyện nắm bắt cơ hội kinh doanh của mình, Trần Thiên Trang - nữ giám đốc trẻ của một công ty bất động sản mới được thành lập ba tháng - hào hứng kể về một giao dịch trị giá tiền tỉ. Chị Lê Thị Hà (Hoàng Mai, Hà Nội) than thở, có người thân ở quê nhờ tìm mua giúp một căn nhà khoảng trên 1 tỷ nhưng hơn 3 tháng nay chị vẫn chưa tìm được căn nào, dù tiêu chí đưa ra là khá dễ dàng, miễn là đừng quá chật và có điện nước đầy đủ, an ninh đảm bảo. Liên hệ số điện thoại: 0984xxxxxx”. Đầu năm 2012, Cơ quan cảnh sát điều tra nhận được đơn tố giác của nhiều “cò” môi giới địa ốc. Nỗi đau người mẹ Xuất hiện tại phiên tòa phúc thẩm, trái ngược với gương mặt đau đớn của mẹ nạn nhân, gương mặt Được lạnh lùng vô cảm, không chút ăn năn. Một khu nghỉ dưỡng cao cấp với số vốn 65 triệu USD cũng vừa được Refico – nhà đầu tư chuyên về lĩnh vực này - khởi công xây dựng tại Bà Rịa – Vũng Tàu.

Là những yêu cầu không thể thiếu được của một chuyên viên môi giới bất động sản đúng nghĩa. Theo lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, hiện cơ quan này đã nhận được đề án trên, nếu đủ điều kiện, Hội môi giới bất động sản có thể sẽ được cấp phép thành lập trong tháng 12/2011. Hiện nay, tại các sàn giao dịch BĐS, số lượng khách đến tìm hiểu thông tin rất nhiều, và giao dịch thành công bắt đầu xuất hiện nhiều hơn đối với những sản phẩm có giá vừa phải của những dự án có uy tín. Một trung tâm giới thiệu nhà đẹp, nền đá hoa, mát mẻ rộng 20m2, có giá 1,5 triệu đồng nhưng khi dẫn đến nơi thì chỉ rộng 15m2, tối tăm, ẩm thấp không khác gì “chuồng lợn”.Bên cạnh đó, trên toàn nước Mỹ, con số 13 được dùng ít hơn khoảng 15% so với con số 12 hoặc 14 trong niêm yết giá nhà. Mùa bóng năm 2010, Công ty cổ phần Hải Nhân sẽ tài trợ 50% kinh phí cho đội bóng xứ Thanh tham gia thi đấu ở giải hạng Nhất.

III. Môi giới bất động sản Việt Nam thiếu nhiều kỹ năng

Điều kiện về chứng chỉ hành nghề sàn giao dịch Bất động sảnSàn giao dịch bất động sản phải có tối thiểu 02 (hai) nhân viên làm công việc môi giới bất động sản có chứng chỉ môi giới bất động sản. Cánh môi giới bất động sản chuyên nghiệp cũng nhờ thầy phán cho vài câu để bôi trơn dịch vụ. Theo chị Thu, giá đất quận 2 đã tăng từ 3% đến 10% so với thời điểm tháng 1-2009. Nguồn cung về nhà ở hiện đã khá dồi dào, đặc biệt là những căn hộ cao cấp, nhưng nhu cầu thực sự đó là người mua vẫn chưa sẵn sàng. Tưởng rằng Ebby Halliday sẽ gắn mình mãi với việc kinh doanh mũ. So với mức thực hiện năm 2009, các chỉ tiêu của Sacomreal tăng lần lượt là 450% và 475%.

Giá trung bình của một giao dịch bán nhà đã tăng 11,3% so với một năm trước đó, lên mức 183. Hiện các website thông tin về thị trường BĐS đang bùng nổ rất mạnh mẽ. Theo số liệu thống kê mới được công ty tư vấn môi giới bất động sản Savills công bố, giá ở phân khúc bất động sản hạng sang ở Singapore tiếp tục giữ được sự ổn định trong quý I năm nay. Một số nhân viên chuyên môi giới bất động sản than rằng, không ít sàn sau khi môi giới thành công mà đến 2-3 tháng vẫn chưa lấy được tiền hoa hồng(!). Đối với Sở Xây dựng, quy trình hiện nay cấp chứng chỉ hành nghề là đơn giản, người khai tự chịu trách nhiệm về nội dung đã khai báo (chỉ kiểm tra xác suất). Đã vậy, giá những căn hộ nhỏ này vẫn liên tục tăng.

Read More

Beautiful Seviced apartment for rent 2 bedroom - ID: 1249

Very beautiful apartment in Xuan Dieu Street, Tay Ho District.

The area: 180m2 with a nice small garden with many kind of nice flowers.

There are two bedroom and 2 beds.

The apartment is full furnished.

The living room has a sofa with low table. There is a small nice garden where you can have party with your friends, do exercise or just come to enjoy the fresh air.

The kitchen is very modern with large fridge, microwave over, cooker and cookware. You will have the best time when cooking and eating with your family.

There are 2 bedrooms and each one all has wardrobe, air-con, queen sized bed and spring matress.

The bath will be an ideal place for you to relax with shower, bathtub, sink and mirror.

Service: Laundry and Cleaning 2 times per week.

The neighborhood: The area has many foreigner living, you can walk around West lake. It is near Sao Mai swimming pool, Intercontinental Hotel, Sheraton Hotel, Syrena Hotel within many restaurants and gym or entertainments inside. The area has may Western restaurants, Japanese restaurants, drug stores, easy transportation…

For more details, please contact us at 04 6285 2196 or 0974 733 452 or email address: rental@vinahouselink.com.

Wish you all the best in your life!

Read More

Beautiful Seviced apartment for rent 2 bedroom - ID: 1249

Very beautiful apartment in Xuan Dieu Street, Tay Ho District.

The area: 180m2 with a beautiful small garden with many kind of nice flowers.

There are 2 bedrooms and 2 bedrooms.

The apartment is full furnished.

The living room has a sofa with low table. There is a small nice garden where you can have party with your friends, do exercise or just come to enjoy the fresh air.

The kitchen is very modern with large fridge, microwave over, cooker and cookware. You will have the best time when cooking and eating with your family.

There are 2 bedrooms and each one all has wardrobe, air-con, queen sized bed and spring matress.

The bath will be an ideal place for you to relax with shower, bathtub, sink and mirror.

Service: Laundry and Cleaning 2 times per week.

The neighborhood: The area has many foreigner living, you can walk around West lake. It is near Sao Mai swimming pool, Intercontinental Hotel, Sheraton Hotel, Syrena Hotel within many restaurants and gym or entertainments inside. The area has may Western restaurants, Japanese restaurants, drug stores, easy transportation…

For more details, please contact us at 04 6285 2196 or 0974 733 452 or email address: rental@vinahouselink.com.

Wish you all the best in your life!

Read More