Thứ Sáu, 28 tháng 2, 2014

Hội nghị quốc tế về môi giới bất động sản đầu tiên tổ chức tại VN

Công chức nhà nước không được hành nghề môi giới bất động sản

I. Siết chặt hoạt động môi giới bất động sản

Hiệp hội Quốc gia Các nhà môi giới bất động sản Mỹ mới đây cho biết, người Trung Quốc hiện là nhóm nhà đầu tư quốc tế lớn thứ nhì trên thị trường địa ốc Mỹ, sau các nhà đầu tư đến từ Canada. Trong quý này, công ty có doanh thu từ bán phân bón trong khi cùng kỳ năm 2010 chỉ có doanh thu từ cho thuê căn hộ, môi giới bất động sản. Ví dụ, căn hộ bán có giá 1 tỉ đồng, chủ đầu tư trả cho sàn 2% là 20 triệu đồng và người bán hàng sẽ được 60% trên số tiền đó, tức khoảng 12 triệu đồng. Tôi cho rằng từ nay đến cuối năm, giá nhà đất sẽ tăng nhưng chậm và khó có đột biến”.

Thậm chí, có thể họ sẽ bám lấy bạn cho đến khi bạn phải đưa ra một mức giá. Theo Knight Frank, tính từ đầu năm đến tháng 6/2013, khách mua nhà là người nước ngoài chiếm tới 49% tổng lượng mua của thành phố Luân Đôn, trong đó 28% người. Nhưng với cô, bây giờ, hãy còn quá sớm để nghĩ đến chuyện đó. Ví dụ, căn nhà 800 triệu đồng, thời gian Repo là 3 tháng, lãi suất ngân hàng tại thời điểm đó là 1,2%/tháng thì khách hàng phải trả phí dịch vụ là 4,6% trên tổng số tiền đã bán căn nhà, tương đương 36,8 triệu đồng. Khả năng tài chính của Petroconexgroup được đặt dấu hỏi. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo, nhà đầu tư nên cẩn trọng khi triển khai đầu tư ở những vùng đất mới.

II. Môi giới bất động sản khó khăn: Nhà quản lý chưa “tròn vai”

Ngoài ra, khi nhiều công ty BĐS bắt đầu hoạt động ở các khu vực mới được mở rộng, thành phố sẽ có nhiều nguồn thu hơn để tiếp tục nâng cấp cơ sở hạ tầng. Suất mua căn hộ: giá gốc cũng khó bán Chủ tịch UBND TP. Một gara ô tô tồi tàn ở London vừa được chào bán với giá 1,25 triệu Bảng Anh (khoảng 34,6 tỷ đồng), được cho là gara đắt nhất tại nước Anh từ trước tới nay. Nhiều sàn sẵn sàng “phù phép” cho những giao dịch không qua sàn…Một yếu tố nữa khiến người dân khó tin vào tính minh bạch của các sàn bất động sản chính là việc nhiều chủ đầu tư, nhiều đơn vị tư vấn tự thành lập sàn để tiêu thụ các sản phẩm của mình theo một quy trình khép kín từ sản xuất đến bán hàng. Không tiết lộ về khoản hoa hồng được nhận Một con số nào đó được thống kê, giả sử như hoa hồng 5,1%, mới chỉ là mức trung bình. Giảm mạnh nhất là suất mua căn hộ khiến những người có trong tay quyền mua căn hộ như ngồi trên lửa vì giá cứ rớt từng ngày.

CafeLand - Mới đây trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có quy định, cá nhân trong nước và nước ngoài hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam phải có thẻ hành nghề môi giới bất động sản. Giờ đây, theo Hê-na và người môi giới bất động sản của bà, nhiều người từ khắp nơi trên thế giới, từ Ca-na-đa, Na-uy, Ma-lai-xi-a, Anh và nhiều nước khác, đang muốn mua thị trấn Ô-ti-ra. Ngày 4/11, TAND tỉnh Cà Mau tuyên phạt Trần Văn Phụng (49 tuổi) mức án tù chung thân và Nguyễn Thị Mai Thi (39 tuổi) (ảnh trên) 20 năm tù về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Các thông tin này phải báo cáo về Sở Xây dựng, làm cơ sở cho việc cấp chủ quyền cho BĐS.Cần suy nghĩ trước, càng sâu càng tốt về ngôi nhà mình định đầu tư, đến từng chi tiết nếu được, để tránh thay đổi trong quá trình triển khai vì nó sẽ dễ dẫn đến xuất hiện các chi phí phát sinh không lường trước. Chủ đầu tư một dự án khoảng 300 căn hộ tại quận 7 cho hay dù chưa chính thức rao bán dự án, nhưng không ít Việt kiều đã tới thăm dò và đặt hàng.

III. 9 cơ sở được đào tạo môi giới bất động sản

Công ty hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực phân phối hàng hóa cho các nhà sản xuất trong và ngoài nước; kinh doanh dịch vụ xuất nhập khẩu; dịch vụ tư vấn môi giới bất động sản; xây dựng các công trình công nghiệp và dân dụng,…. Đặc biệt, trong những năm gần đây thị trường bất động sản diễn ra hết sức phức tạp đòi hỏi các công ty kinh doanh môi giới bất động sản phải rất nhạy bén, nắm bắt cơ hội và có chiến lược đầu tư hợp lý. Bởi điểm quyết định ban đầu sẽ là thông tin đến với đúng đối tượng. Tôi đã có lần dùng một mẫu quảng cáo rất ngắn gọn như sau: Mua những căn nhà giá cả hợp lý, giải quyết trong vòng một giờ. Trần Tiến Khai (2011), “ Nguyên lý BĐS”, Nhà xuất bản Lao động xã hội. Sự lan tỏa nhanh chóng của DiaOcOnline đã được minh chứng bằng những con số thực ấn tượng với 25,614 tài sản đăng tin và 76,904 thành viên kích hoạt tài khoản tại 2 khu vực này.

Tại phân khúc đất nền, Sàn giao dịch bất động sản Lideco (đơn vị thuộc CTCP Phát triển đô thị Từ Liêm, chủ đầu tư dự án Bắc Quốc lộ 32) cho biết, sau khi mở bán, có ít khách hàng đến giao dịch dự án này mặc dù giá đã giảm đến 35% so với đầu năm. Sàn giao dịch BĐS có trách nhiệm xác nhận BĐS đã giao dịch qua sàn của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS. Công ty đã đăng ký nhãn hiệu ở Cục Sở hữu trí tuệ trong tháng 5-2011 ở nhóm dịch vụ đầu tư, quản lý, mua bán, tư vấn, môi giới bất động sản, xây dựng công trình dân dụng…Trong ngày, trả lời phóng viên, ông Mai Xuân Mỹ, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Nam Tiến (95 Nguyễn Thị Minh Khai), cho biết tên thương mại Nam Tiến của công ty đã có khoảng hơn 36 năm nay. Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) vừa ra mắt chương trình phát triển kinh doanh môi giới bất động sản liên kết. Số lượng nhà bán ra năm 2011 tăng 1,7% so với cùng kỳ năm trước khi giá giảm. Họ đang mắc kẹt”, anh nói.

0 nhận xét:

Đăng nhận xét