Ảm đạm bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội khó sốt nóng trở lại

I. Tháng 10/2009: tòa tháp BIDV sẽ ra mắt thị trường bất động sản Hà Nội

Chiều 11-9, đại diện các hộ dân cùng công an khu vực đã cùng với ông Mai Hoàng Anh, Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội ký vào biên bản làm việc với đại diện các hộ dân thừa nhận có việc công ty này thuê người đổ hóa chất vào trạm xử lý nước sinh hoạt của khu dự án. vn) Nhiều nguyên nhân chủ quan và khách quan tác động mạnh tới thị trường bất động sản Hà Nội trong 6 tháng đầu năm, khiến thị trường rơi vào cảnh “ngủ đông”. Điển hình như Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long tặng sàn thương mại cho khách hàng thanh toán hết ngay số tiền còn lại theo hợp đồng mua dự án Usilk City; dự án Times City của Vincom bỏ cách tính trượt giá theo CPI. Lãnh đạo một sàn giao dịch bất động sản cho hay, đất nền và chung cư đều ở trạng thái giữ hoặc giảm giá.

Người dân ở đây tự thống nhất giá đất, không dựa vào khung quy định nào, dù đất trong ngõ cũng được rao bán tới 80 triệu đồng/m². Vì vậy, việc giải quyết về nhu cầu nhà ở cho mọi tầng lớp dân cư đã rơi vào bế tắc. Giá đất các khu vực An Khánh, Hoài Đức trước đây từ 35 - 40 triệu đồng/m2, khu vực Quốc Oai 20 - 30 triệu đồng/m2, nay cũng đã đồng loạt tăng lên trên 50 triệu đồng/m2. Với những nhà đầu tư mua nhà, đất với mục đích “lướt sóng” thì những khu đất đang trong diện cải tạo, nâng cấp mới “đáng tiền” như dự án Khu chung cư Vân Canh (Hub) nằm trong khu đô thị mới Vân Canh, gần đường quốc lộ 32 và đường Láng Hòa Lạc, cơ sở hạ tầng tốt; khu vực cầu Vĩnh Tuy, Thanh Trì giá cũng đang nhanh chóng tăng sau khi cầu Vĩnh Tuy được đưa vào sử dụng. Trong khi đó, điều tra của các tổ chức nghiên cứu thị trường tại Hà Nội cho biết, đa số người mua bất động sản để phục vụ mục đích đầu tư (chiếm tỷ lệ lên đến 61,9% và chỉ có 38,1% mua để phục vụ nhu cầu ở và sinh hoạt của gia đình). Ngay cả hành lang pháp lý cho các hoạt động của thị trường cũng mới được nghiên cứu, ban hành, chỉnh sửa.

II. Bất động sản Hà Nội và nỗi lo quá “nóng”

Ngoài cơ chế chuyển đổi quỹ đất thành năng lực tài chính, cơ chế “mua bán nhà trên giấy” trên cơ sở huy động vốn từ người tiêu dùng cũng được xem xét, loại trừ đi những rủi ro đối với bên mua. Do vậy, với quy luật riêng của mình và với tâm lý đầu tư bầy đàn của các nhà đầu tư Hà Nội, chẳng ai dám khẳng định thị trường BĐS sẽ mãi lình xình như hiện nay, dù rằng có thể chỉ là quy hoạch chậm, quy hoạch treo và có thể rất dễ bị thay đổi!Song Minh. Nghị định 71 ra đời sẽ giúp thị trường minh bạch hơn trong việc huy động vốn của chủ đầu tư, minh bạch hơn trong giao dịch bất động sản. Ông Nguyễn Văn Vỹ - Giám đốc sàn giao dịch Hồng Lĩnh Land, đơn vị phân phối Vanphu Victoria cho hay: "Do Công ty Văn Phú - Invest thực hiện luôn việc "chiết khấu" 50% thuế VAT cho khách hàng mua căn hộ diện tích nhỏ, nên giá bán giảm thêm 600. Phần lớn các nhà đầu tư đều kỳ vọng sẽ kiếm được bộn tiền chênh giá khi bán sản phẩm vào cuối năm như họ vẫn thường đạt được những năm trước. Đã có sự dịch chuyển đáng kể nhu cầu thuê văn phòng hạng A sang hạng B, do chi phí thuê hợp lý (xấp xỉ 20USD/m2/tháng), phù hợp với phần đông doanh nghiệp (DN) vừa và nhỏ.

Tình trạng ứ đọng, khó khăn của thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay do nhiều nguyên nhân, nhưng trước hết là do những yếu kém trong công tác quản lý, quy hoạch, nên lãnh đạo thành phố cần sớm khắc phục những bất cập đó, đồng thời có nhiều giải pháp để tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp trên địa bàn. Theo chuyên gia kinh tế Bùi Kiến Thành, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội “nổi xung”, đòi đối thoại với TS Alan Phan là phản ứng “trẻ con”. Trong khi đó, có một con số tính toán được các chuyên gia đưa ra là nếu giá bất động sản giảm thêm 30% so với mặt bằng giá hiện nay, thị trường bât động sản sẽ khởi sắc. TTBĐS Hà Nội trong nhiều năm qua thiếu minh bạch.Tuy nhiên, dù với con số nào, số tiền này cũng thừa đủ để giải quyết mọi hàng BĐS tồn kho. Lượng căn hộ chào bán giảm"Thị trường bất động sản trong quý III trầm lắng hơn, với số ít căn hộ được chào bán hơn, đạt khoảng 1.

III. TRICON TOWERS ra mắt thị trường bất động sản Hà Nội

Savills Việt Nam ước tính trong 3 năm tới, sẽ có khoảng 63 dự án "góp mặt" vào thị trường bất động sản Hà Nội với khoảng trên 45. Nhiều thông tin cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội đã qua thời kỳ khó khăn, nhất là khu vực phía Tây thành phố. đã khiến thị trường nhà đất khu vực này nóng bỏng hơn bao giờ hết. BĐS ảnh hưởng hàng chục nghìn doanh nghiệp và hàng triệu người… Do vậy, theo ông Thành, cần có giải pháp tổng thể để vực dậy thị trường này: Tạo điều kiện triển khai những dự án nhà ở với giá ưu đãi cho người thu nhập thấp; xây dựng hệ thống tài chính để người dân dễ dàng vay tiền mua nhà với lãi suất thấp từ 3-4% trong 20-30 năm… “Cứu BĐS không có nghĩa là giải phóng vài trăm nghìn căn hộ tồn kho”, ông Thành nói. Và khi chờ ra được quyết định là tăng hay giảm thì thị trường lại sang một mức giá mới. Một số nhà đầu tư “chạy” theo “bão sốt đất” lâm vào tình trạng bán thì lỗ, không bán thì hết tiền trả nợ.

Những giao dịch thành công chủ yếu là loại căn hộ có giá khoảng 1 tỷ đồng/căn. Mặc dù đây là tin tốt đối với chủ đầu tư có kế hoạch bán sớm, giá đất tăng giá quá cao có thể là nguy cơ đối với sự ổn định của thị trường. Dù thị trường bất động sản Hà Nội đang sụt giảm khá sâu, nhưng nếu so với thời điểm cuối năm 2008, giá tại nhiều phân khúc vẫn cao hơn gần 80%. Theo giới thiệu của công ty, kể từ khi ra đời vào năm 1992 do Bà Trương Mỹ Lan thành lập với tên gọi Công ty TNHH Vạn Thịnh Phát hoạt động ban đầu trong lĩnh vực thương mại và kinh doanh nhà hàng – khách sạn, Công ty đã mở rộng hoạt động sang lĩnh vực kinh doanh bất động sản… xem thêm Bất động sản Hà Nội: Mặc suy thoái, giá thuê căn hộ hạng A vẫn tăng Hôm nay, Công ty Savills Việt Nam đã công bố bảng báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2013 với nhiều thông tin đáng chú ý. Tất cả các phân khúc của thị trường bất động sản Hà Nội đang diễn ra xu thế mới, ưu thế trong giao dịch mua bán đang dịch chuyển từ người bán sang phía người mua. Bộ Xây dựng đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ thực hiện 5 giải pháp cơ bản như: Kiểm soát dòng vốn hiệu quả, đổi mới các phương thức phát triển nhà ở; xóa bỏ hình thức chia lô, bán nền, bán nhà xây thô; đẩy mạnh các chương trình nhà ở xã hội trọng điểm; tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý kịp thời các vi phạm trong đầu tư và kinh doanh bất động sản.