Bất động sản Hà Nội: Minh bạch để phát triển bền vững

(VnMedia) - Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn nóng

I. Bất động sản Hà Nội: Mặc suy thoái, giá thuê căn hộ hạng A vẫn tăng

Thị trường sau một thời gian dài giảm mạnh, giá bán nhà liền kề, biệt thự tại nhiều dự án bất động sản Hà Nội đã giảm về bằng mức giá gốc ghi trong hợp đồng. TP - Ông Nguyễn Hữu Cường (Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội) lại vừa bị tố đánh con gái chệch xương cổ. Các chuyên gia cho rằng, giải pháp nằm ở bài toán huy động vốn từ nguồn ngân sách nhà nước các cấp, từ nhà đầu tư, từ thị trường vốn, từ tiết kiệm của dân. Tuy nhiên nhu cầu thực đến từ một lượng lớn những cặp vợ chồng trẻ và những người ở các tỉnh thành khác đang làm việc hoặc mong muốn cho con cái họ được học hành và làm việc ở thành phố là rất lớn.

Các ngân hàng hiện nay chỉ được phép cho vay 10% trên tổng dự nợ tín dụng, không như trước đây có ngân hàng có thể cho vay đối với bđs lên đến 30-40% tổng dự nợ tín dụng. Mức giảm cao nhất là ở huyện Từ Liêm, với mức giảm 7% so với quý trước. Công ty lại vừa phát đi thông báo về việc không thể bàn giao căn hộ dự án Usilk City vào quý 2 và quý 3 năm 2013 như đã hứa hồi tháng 8/2012. Thông tin được Công ty tư vấn Savills Việt Nam công bố ngày 10/7, tại Hà Nội. Còn theo Colliers, trong năm 2011 sẽ có khoảng 11. Thị trường bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn thanh khoản thấp, giao dịch trầm lắng, sau khi giá chào bán đất nền một số dự án phía Tây giảm xuống.

II. Bất động sản Hà Nội: Khách sạn sống khỏe, bán lẻ - văn phòng đìu hiu

Mặc dù tỷ lệ hấp thụ của thị trường đối với loại hình căn hộ để bán là thấp nhất trong 3 năm trở lại, nhưng chuyên gia Savill lại cho rằng, nhà ở, căn hộ để bán sẽ là phân khúc tiềm năng giúp hồi phục thị trường trong thời gian tới vì đây là sản phẩm thị trường đang có nhu cầu thực sự và nhà đầu tư, hay các chủ đầu tư Việt Nam cũng hiểu rõ nhất về thị trường này. Theo chị Thảo, chứng kiến cảnh con gái bị đánh đập ngay trước mặt mình, anh Cường không những không can thiệp, lại lấy điện thoại di động ra ghi hình. Tỷ lệ trống toàn thị trường của các tòa nhà hạng A và B là 18,27%, với gần 80. Nguồn vốn đầu tư nước ngoài có vẻ vẫn đang nghe ngóng mà chưa có dấu hiệu nào cho thấy sẽ có tăng trưởng lớn. Trước đó, Thanh tra Chính phủ đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ tạm dừng dự án khu đô thị Nam An Khánh do cho rằng có những sai phạm liên quan đến việc chuyển nhượng dự án. Tại Hà Nội, Savills Việt Nam cho biết, giá đất nền biệt thự và nhà liên kế giảm mạnh do ảnh hưởng bởi lãi suất cao và chính sách thặt chặt tín dụng.

Với tư cách là người đứng đầu một Câu lạc bộ hoạt động trong lĩnh vực BĐS, ông có đánh giá gì về sự kiện ngày hội giá gốc? Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội: Tôi có nghe nói về chương trình này. Bàn về tình trạng sốt nóng của thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây, ông Vũ Xuân Thiện - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) thông tin, nửa cuối quý I và đầu quý II-2010, giá bất động sản được đẩy lên quá cao, tăng bình quân 30%, có khu vực tăng hơn 40% so với quý IV-2009. Cuối tháng 11 năm 2008, khách sạn Movenpick Hanoi (154 phòng) đã bắt đầu đưa vào sử dụng tầng một và tầng hai và sẽ chính thức đi vào hoạt động đầu năm 2009. Tôi nhớ thời điểm đó, 1 tỉ đồng mua được 76 cây vàng”, chị Lương cho biết.Thị trường khách sạn Tổng cung trong Q1/2013 gồm khoảng 7. Đất nền giảm mạnh Theo giới đầu tư BĐS, các giao dịch đất dự án đã có dấu hiệu chững lại từ cuối tháng 4.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn bị thao túng, thối giá

Theo ông Tô Minh Kiên, Tổ trưởng dân phố chung cư N01 cho biết, mặc dù khi người dân đưa mẫu nước đi xét nghiệm phát hiện có chứa chất Asen nhưng phía Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội vẫn cho rằng: Công ty khẳng định chất lượng nước đảm bảo theo quy định của tiêu chuẩn hiện hành. Alan Phan Ảnh minh họa: Nguồn Internet Mặc dù ngày 2/4, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã gửi thư mời TS. Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô tới năm 2030, tầm nhìn 2050 cũng đã xác định rõ, Từ Liêm nằm trong khu vực trung tâm đô thị và vùng phát triển mới. Mới đây trong khoảng 200 cuộc điện thoại gọi tới cho tôi, đã có tới 20 cuộc gọi sẵn sàng thảo luận chi tiết về việc mua nhà ở, như vậy cho thấy dấu hiệu của những người quan tâm thực sự đang dần trở lại, đây là cơ sở để chúng ta tin rằng, thị trường bất động sản còn nhiều điểm sáng. Hiện nay, các căn phòng có diện tích vừa phải (khoảng từ 70 đến 80m), ở vị trí không quá cao hay quá thấp, như tầng 6-8-10 hướng Đông Nam thu hút được sự quan tâm của thị trường. Còn theo bà Hoàng Xuân Bốn, chủ một văn phòng nhà đất ngay sau Bảo tàng Hà Nội (đường Phạm Hùng), đất khu Mỹ Đình nói chung hay xa hơn là ra khu vực An Khánh, Di Trạch.

Ông John Gallander, Giám đốc Savills Hà Nội chia sẻ: Khi thị trường hoàn toàn thuộc về người mua, chúng tôi tin rằng đây là thời điểm tốt để những người có nhu cầu ở thực quyết định mua căn hộ. Nhìn chung, giá chào bán trên toàn thị trường giảm, điều này phù hợp với diễn biến hiện tại của nền kinh tế. Tâm điểm nóng của thị trường Bất động sản Hà Nội hiện nay là các dự án dọc quốc lộ 32, nối từ Mai Dịch lên thị xã Sơn Tây. Sẽ có làn sóng “Bắc tiến”? Dưới con mắt của nhà quản lý hay những người dân “thắt lưng buộc bụng” để mua nhà thì thị trường bất động sản Hà Nội nhiều bất cập, giá cả quá cao, nguồn cung luôn luôn thiếu. Nhiều sàn giao dịch bất động sản tại TP. Hầu hết các dự án này đều được quy hoạch, cải tạo lại hoặc xây mới trong thời gian tới.