Thị trường bất động sản Hà Nội: có phát triển nhưng không lành mạnh

Thị trường bất động sản Hà Nội đang ấm dần lên

I. Bất động sản Hà Nội có dấu hiệu khởi sắc

Khó khăn là do "các vị" gây ra Thưa ông, mới đây các hội viên Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã tỏ ra bức xúc sau những phát biểu của ông về thực trạng và cách giải bài toán thị trường bất động sản hiện nay. Theo dự báo của ông Trung, thị trường bất động sản Hà Nội chưa có dấu hiệu hồi phục rõ ràng và phải chờ đến quý II-2014 mới có thể nói được thị trường sẽ đi theo hướng nào. Không những thế, để hút khách hàng, chủ đầu tư đã công bố tặng miễn phí một chỗ đậu ôtô cho khách hàng mua căn hộ. Sàn chung cư gồm 6 căn hộ có diện tích hơn 80m2/căn với giá gốc cộng giá chênh 2,5 triệu đồng/m2.

Về lâu dài, nó khẳng định uy tín và danh tiếng cho chính chủ đầu tư dự án. Trên thị trường thứ cấp, có những ô đất tại dự án này được đẩy lên tới 60 triệu đồng/m2, cao hơn cả dịp sốt đất cuối năm ngoái. Huyện Từ Liêm chiếm gần một nửa nguồn cung sơ cấp, với gần 1. Bởi lẽ, cơ cấu thị trường hiện nay đã thay đổi so với 2 năm về trước, sản phẩm nhiều hơn nên các cơn sốt cũng không kéo dài và về cơ bản cũng sẽ không có đóng băng như trước đây. Sang đến 2010, giá đất tăng mạnh, đặc biệt ở khu vực phía Tây - sau khi có thông tin trung tâm hành chính của Thủ đô sẽ dịch chuyển về hướng Ba Vì. Ông Lê Thanh Thản, Chủ tịch Mường Thanh Tuổi: 60Quê quán: Nghệ AnCơ quan: Tập đoàn Mường Thanh Cả yếu tố khách quan lẫn chủ quan đã đem lại sự thành công cho Mường Thanh khiến ông có được sự ngưỡng mộ như ngày hôm nay.

II. Bất động sản Hà Nội: Khách sạn sống khỏe, bán lẻ - văn phòng đìu hiu

Tuy vậy, ông Lê Minh Dũng, Giám đốc CBRE Hà Nội lưu ý, "với những căn hộ dưới 20 triệu đồng/m 2 , thông thường tiến độ xây dựng tương đối chậm và cũng mang đến nhiều rủi ro cho người mua, bởi vậy, người dân cần phải lưu ý vấn đề bàn giao và cam kết của chủ đầu tư". Nhiều chủ dự án lâm vào cảnh nợ nần khi BĐS xuống giá. Số lượng nhà thấp tầng như: biệt thự, liền kề tồn kho (chưa bán hoặc chưa huy động vốn) là 3. Ở nông thôn, 94% người dân ở nhà sở hữu riêng, còn 6% số hộ đi thuê. Về thị trường văn phòng, nhu cầu mạnh từ các công ty trong nước và các hợp đồng thuê dài hạn tiếp tục là xu hướng nổi bật. Đây là tín hiệu của xu hướng đi lên đối với thị trường bất động sản.

Tiến sĩ Alan Phan cam kết rằng việc trả lời thư cho Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội với tất cả sự nghiêm túc, và không đùa giỡn dịp "Cá tháng tư". Lễ ra mắt Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội CôngThương - Buổi lễ ra mắt được xem là sự kiện quan trọng của giới kinh doanh BĐS ở Hà Nội hướng tới Đại lễ 1000 năm Thăng Long. Cá biệt, có nơi như ở Đông Anh, giá đang từ 10 – 15 triệu vọt lên 20 – 25 triệu khi có thông tin cầu Nhật Tân sẽ được đưa vào sử dụng vào cuối năm 2013. Trong quý II, do nguồn cung lớn, số lượng người mua có khả năng chi trả bị giới hạn, nên phân khúc này về gần nhu cầu thực.Thị trường nhà đất Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại sau một thời gian dài tăng liên tục. Khu vực Kim Chung – Di Trạch ghi nhận sự giảm giá mạnh, thị trường thiếu thanh khoản.

III. Bất động sản Hà Nội: Đã nhìn thấy đáy

Theo một số chuyên gia, trong thời gian tới thị trường bất động sản Hà Nội vẫn sẽ có những khu vực ấm lên và tiếp tục cho lợi nhuận rất cao… nhờ có đồ án quy hoạch chung Thủ đô vừa được phê duyệt. Qua số liệu thống kê ta dễ dàng nhận thấy thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang ở mức giá cao một cách bất hợp lý. Thực tế Hà Nội và Seoul có nhiều nét tương đồng, cả 2 thành phố đều không nhiều quỹ đất. Ngay cả trong trường hợp mọi thủ tục đều ổn, riêng việc “đeo bám” các cơ quan quản lý nhà nước để hoàn tất các thủ tục là một thử thách ghê gớm. Ông Lê Khắc Hiệp, Chủ tịch HĐQT CTCP Vincom cho hay, năm 2011, Công ty tiếp tục lấy kinh doanh bất động sản làm hướng phát triển trọng tâm. Hai năm trước, đang là một cán bộ ngân hàng, lương cơ bản cũng xấp xỉ vài chục triệu đồng/tháng, song do bạn bè tư vấn, khuyên nhủ, Tuyến (tên vị giám đốc nọ) đã chính thức xin nghỉ việc ngân hàng để đứng ra thành lập sàn giao dịch bất động sản.

Tại các dự án đã xong phần thô hoặc chuẩn bị bàn giao, giá bán hầu như không thay đổi do hợp đồng đã ký với khách hàng từ trước đó. Tại Chung cư N05 Đông Nam Trần Duy Hưng, mỗi căn hộ có diện tích khoảng 150 m2, giá gốc 24 triệu đồng/m2 hiện đã vọt 36 - 37 triệu đồng/m2. TTO - Ngày 2-4, TS Alan Phan cho biết do thư trả lời của ông về việc để thị trường bất động sản "rơi tự do" chưa làm thỏa mãn các thành viên CLB bất động sản Hà Nội nên ông đồng ý tổ chức hội thảo “tranh luận trí thức”. Công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2009 trên 5 mảng thị trường, gồm văn phòng cho thuê, căn hộ để bán, căn hộ dịch vụ, khách sạn và mặt bằng bán lẻ. Sau đó, Tuấn dùng dao đâm cả chục nhát vào mặt, ngực và lưng chị. Tòa tháp còn có diện tích tầng hầm đỗ xe lớn cho khách thuê và khách đến làm việc tại đây.