Thị trường bất động sản: Trách nhiệm của cách thức quản lý

Nhận định thị trường bất động sản năm 2011

I. Năm 2009, thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng

Triển vọng Ngành Bất động sản trong quý 4/2010 và năm 2011 Chúng tôi cho rằng thị trường bất động sản khó có khả năng phục hồi trong ngắn hạn, khi các yếu tố về chính sách không ủng hộ cho sự tăng trưởng trong ngắn hạn của thị trường. Theo ông Nguyễn Trung Ngọc, CTCP Bất động sản Hải Phòng, thị trường bất động sản Hải Phòng trầm lắng còn do thiếu sự hỗ trợ của cơ quan tín dụng. Vào cuối năm 2011, con số này chỉ còn 845 triệu USD. Và cũng chính khi thị trường đã vào thời điểm "nhạy cảm” thì cũng lại càng cần sự bình tĩnh, nhìn nhận nhiều yếu tố một cách tổng thể trước khi đưa ra quyết định dứt khoát, nhanh chóng nếu thấy thời cơ đã đến.

Cuộc đối thoại sẽ giải đáp sự quan tâm của người dân đối với các vấn đề trên các lĩnh vực thuộc chức năng quản lý nhà nước của Bộ như xây dựng, kiến trúc, quy hoạch xây dựng, hạ tầng kỹ thuật đô thị, khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao, phát triển đô thị, nhà ở và công sở, kinh doanh bất động sản, vật liệu xây dựng. Sau những nhận định về sự tăng trưởng kinh tế quá lạc quan, cuộc khủng hoảng tài chính năm 1997, VN hiểu rằng còn phải mất thời gian quá độ rất dài nữa mới có thể đạt được mục tiêu phát triển đất nước theo định hướng xã hội chủ nghĩa. Công ty VAMC, một công ty 100% vốn nhà nước nhằm phục vụ cho quá trình xử lý nợ xấu của các NHTM nhằm lành mạnh hóa thị trường tài chính, tín dụng, củng cố nguồn cung tín dụng cho nền kinh tế đã được thành lập. Sau một thời gian thị trường địa ốc giá liên tục, người mua tiếp tục kỳ vọng giá sẽ giảm nữa, nên họ chưa vội mua nhà trong thời điểm này. Tuy vậy, những lo lắng như đề cập ở trên cũng cần tính đến. Ngoài ra, anh Tuấn Anh chất vấn: “Vì sao bạn tôi mới mua nhà ở quận Tân Bình vẫn được làm thủ tục đăng bộ sang tên trên giấy chủ quyền.

II. Pattaya: Thị trường bất động sản tiềm năng của Thái Lan

Xem báo cáo đầy đủ tại đây. Thị trường căn hộ: bình dân lấn át cao cấp Thị trường bất động sản tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. Anh Minh Vũ – khách hàng đến từ thành phố HCM phát biểu: “Thành phố mới Bình Dương đã thật sự thay đổi, sau 3 tháng quay trở lại, tôi thấy có sự khác biệt đáng kể. Tuy nhiên, trở ngại hiện nay là tâm lý của ngân hàng. Do đó, Việt Nam vẫn có nhiều cơ hội để phát triển mạnh hơn nữa so với các nước trong khu vực như Hồng Kông, Thái Lan, Malaysia. Đó là những điều kiện của thị trường.

Những yếu tố trên đã đem đến hệ quả là thị trường bất động sản suy giảm đáng kể, giao dịch thành công ít và giá sản phẩm thiết lập đáy mới. Nếu thành công Coteccons sẽ sở hữu 40,85% cổ phần tại Phú Hưng Gia và 51% cổ phần tại Unicons… xem thêm Thị trường bất động sản: 2009 suy thoái, 2014 bùng nổ Tính chu kỳ “suy thoái- bùng nổ” kéo dài trong 5 năm liệu có xảy ra với thị trường bất động sản Việt Nam? Bộ xây dựng mới đây đã công bố báo cáo về thị trường bất động sản trong năm 2013, theo đó: Các doanh nghiệp bất động sản vẫn còn nợ đọng, chịu áp lực lớn từ phía các ngân hàng khi mà có tới 23. Theo nhận định thị trường của Công ty tư vấn bất động sản quốc tế CB Richard Ellis (CBRE), hiện nay ngoài đất nền, căn hộ chung cư tại các thành phố lớn, nhà đầu tư bất động sản đang chú ý tới một thị trường đầu tư tiềm năng mới – Thị trường nhà nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó, còn những nguyên nhân trực tiếp bắt nguồn từ vấn đề quy hoạch, chính sách siết chặt tiền tệ khiến lãi suất tăng mạnh, Nghị định 69 về việc thu tiền sử dụng đất theo giá thị trường đối với các doanh nghiệp khi thực hiện các dự án nhà ở.Nhà đầu tư bất động sản Mỹ chỉ có 5-10% vốn chủ sở hữu và phải vay ngân hàng đến 90%. Cung - bên bánYếu tố cung (bên bán) và hàng hóa của thị trường M&A gắn chặt với nhau, nhiều khi không có sự phân biệt rõ nét.

III. Knight Frank đánh giá lạc quan thị trường bất động sản

Các thành tố tạo nên thị trường bất động sản hiện nay: - Bất động sản: Bất động sản bao gồm có đất, các công trình xây dựng bao gồm các hạ tầng kỹ thuật và các kiến trúc bên trên đất như các KCN, KCX, khách sạn, khu vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng, khách sạn, văn phòng, nhà ở, chung cư,… - Cung cầu: Cung cầu của thị trường BĐS hiện nay bao gồm các cá nhân và tổ chức kinh doanh có nhu cầu bán hoặc mua BĐS. Theo ông Ross Lightfoot, Giám đốc quốc gia, Công ty Knight Frank tại Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam đã trở thành nạn nhân cho sự thành công của chính nó. Ông Lê Cao Tuấn, Tổng thư ký Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam nêu kinh nghiệm khi khảo sát tại nước ngoài rằng, các chính sách của cơ quan quản lý sẽ góp phần đưa nhiều giao dịch qua sàn hơn, gián tiếp tăng sức hút của thị trường bất động sản. Số tài sản xấu ngày một tăng, tỷ lệ tài sản xấu tăng lên mức 4,48% giá trị các khoản vay từ mức 2,09% của một năm trước đó. HCM giảm mạnh giá bán căn hộ có phản ánh được thực trạng khó khăn của các doanh nghiệp đầu tư bất động sản nói chung hiện nay không hay chỉ là trường hợp cá biệt? Quyết định giảm giá bán căn hộ phản ánh khó khăn của những doanh nghiệp này và cũng là tình trạng chung rất khó khăn của thị trường bất động sản. Điều quan trọng là tại trung tâm này có đầy đủ các đại diện: môi giới, địa chính, thuế, kho bạc… để đảm bảo cho các giao dịch, nhất là việc sang tên đổi chủ diễn ra nhanh chóng, tiết kiệm chi phí.

Mặt khác cũng chưa có những cơ chế để thương thảo về giá cả phù hợp với yêu cầu của hai bên. Ông Đặng Văn Quang, Trưởng phòng cao cấp-Bộ phận tư vấn chiến lược Công ty nghiên cứu BĐS Jones Lang Lasalle cho biết, hiện nay cung và cầu trên thị trường vẫn chưa gặp nhau. Theo một báo cáo vừa mới được công bố, các hoạt động đầu tư vào thị trường bất động sản Hà Lan đã tăng gần gấp đôi trong quý II năm 2009 so với quý i trước đó. Cũng xuất phát từ thực trạng trên, nhiều người cho rằng trong số các nguyên nhân gây nên sự biến động và phát triển lệch lạc của thị trường bất động sản thời gian qua có nguyên nhân do chưa được đào tạo bài bản, hoạt động không chuyên nghiệp và làm ăn theo kiểu chộp giật của đội ngũ những người môi giới được gọi là “cò nhà đất” tạo nên. Trong đó có các doanh nghiệp bất động sản, tuy nhiên số doanh nghiệp bất động sản tham gia hội chợ lần này không nhiều. Có thể nói cho đến nay chúng ta vẫn chưa có cơ chế cung cấp thông tin thị trường bất động sản một cách hữu hiệu.

Nguồn: vinahouslink