Thị trường bất động sản sắp có "sóng"?

Nỗ lực cứu thị trường bất động sản

I. Lo ngại thị trường bất động sản Đà Nẵng

Với sự nhìn nhận như vậy, Báo Đầu tư – cơ quan của Bộ Kế hoạch và Đầu tư sẽ xuất bản Đặc san “TOÀN CẢNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 2011” cung cấp cho độc giả những thông tin cập nhật về luật pháp, chính sách liên quan đến đầu tư – kinh doanh bất động sản, ý kiến đánh giá của các chuyên gia, các cơ quan quản lý Nhà nước về diễn biến của thị trường, dự báo xu hướng sắp tới và chi tiết những dự án văn phòng, căn hộ, khu đô thị mới, trung tâm thương mại, bất động sản du lịch, sân golf, khu công nghiệp, khu kinh tế, vật liệu xây dựng cũng như các dịch vụ quản lý bất động sản, tín dụng ngân hàng, kiến trúc, nội thất, đồ gia dụng… Đặc biệt, Đặc san “TOÀN CẢNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 2011” sẽ có 2 chuyên đề đặc biệt là Bất động sản nghỉ dưỡng và Phát triển Xanh. Chuyên gia muốn “cứu” bất động sản bằng giải pháp dài hạn Cần đi tìm giải pháp căn cơ dài hạn thay cho giải pháp tình thế, là kiến nghị của các chuyên gia kinh tế tại cuộc tọa đàm "Triển vọng cho thị trường bất động sản 2013" do báo Đầu tư tổ chức sáng 9/5 tại Hà Nội. Ông Nathan Cumberlidge, Giám đốc Kỹ thuật bộ phận Nghiên cứu và Định giá, Tập đoàn tư vấn BĐS Colliers International, dự báo: “Hiện giá của thị trường sơ cấp và thứ cấp đang giảm. Nếu cần bằng cung cầu, gỡ khó cho doanh nghiệp.

Hầu hết giao dịch ở phân khúc bất động sản cao cấp đều được tính theo USD hay theo giá vàng. Do tổng giá trị đất và nhà để có thể ở được là khá lớn (vào khoảng từ 4 tỷ - 10 tỷ/sản phẩm), do đó cầu trong phân khúc này không nhiều. Từ việc rà soát phát hiện các mâu thuẫn giữa chính sách và thực tiễn, Bộ Xây dựng đã ban hành 4 Thông tư hướng dẫn về quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; quản lý, vận hành cho thuê nhà ở xã hội; xác định giá cho thuê, bán, thuê mua nhà ở xã hội; và thiết kế mẫu, thiết kế điển hình về các mẫu nhà ở xã hội. Đề xuất giải pháp quản lý, điều hành và bình ổn giá bất động sản, thị trường bất động sản phù hợp nhất với điều kiện của Việt Nam hiện nay Một là, cần nắm bắt sát sao tình hình kinh tế thế giới và tình hình kinh tế vĩ mô trong nước. Thị trường BĐS tồn đọng quá nhiều căn hộ cao cấp nhưng thiếu căn hộ vừa túi tiền người có nhu cầu. CafeLand – Thị trường bất động sản ngày 19/12 có những thông tin nổi bật sau: Doanh nghiệp bất động sản và một năm tràn ngập “scandal”; Bất động sản cho thuê: Thanh khoản giảm; Nhà giá rẻ - chớ ham; ‘Bắt mạch’ thị trường cuối năm; Bất động sản: Căn hộ sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.

II. Thứ trưởng Bộ Xây dựng lạc quan về thị trường bất động sản

Việc chưa tạo ra những dự án bất động sản du lịch mang tầm quốc tế có phải do chúng ta chưa khai thác hết lợi thế về du lịch?Các quốc gia có biển đều rất quan tâm và coi trọng việc xây dựng chiến lược biển. Bên cạnh đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có văn bản yêu cầu các bộ, ngành và địa phương tiến hành rà soát tình hình sử dụng đất đai tại các dự án có sử dụng đất và gửi báo cáo về Bộ trước ngày 15/12/1012 để “báo cáo Thủ tướng Chính phủ và công bố trên các phương tiện thông tin đại chúng để nhân dân biết, giám sát”. Đây cũng là công trình đầu tiên do Công ty cổ phần đầu tư & xây dựng Lâm Viên (LAVICO) làm chủ đầu tư; Công ty cổ phần thương mại Minh Vĩnh Khang (MVK) phát triển dự án ra thị trường Hà Nội. Vấn đề gắn kết trách nhiệm cũng phải được đặt ra, thay vì thông tin định giá chỉ mang tính tham khảo như hiện nay. Những triền đồi, khu vực rừng núi, sông hồ hay những khu vực ven biển là lựa chọn số một cho các khu nghỉ dưỡng, Mô hình kinh doanh này không chỉ đơn thuần nhắm đến đối tượng du khách mà còn là những người có nhu cầu sở hữu và muốn đầu tư sinh lời từ những căn biệt thự nghỉ dưỡng trên. Với chi phí tiền đất cao như hiện nay, để hình thành nên một chung cư giá rẻ ở các đô thị lớn là một thách thức không dễ dàng vượt qua.

Tuy nhiên, với việc thị trường bất động sản giảm mạnh trong thời gian qua nhiều nhà đầu tư ngoài cho rằng đây là thời điểm mua bất động sản giá rẻ. Do đó để giải quyết tình trạng khủng hoảng của thị trường bất động sản phải có các biện pháp tổng hợp cả về kinh tế và xã hội. Về nhà ở cho người có thu nhập thấp ở đô thị dự kiến hoàn thành tới 150 dự án (trong tổng số đăng ký 189 dự án) với quy mô khoảng hơn 5,6 triệu m2 sàn, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 640. Theo tính toán ở Hà Nội với mức thu nhập ròng đầu người khoản 15 triệu đồng/năm và giá nhà ở khoảng 300 triệu đồng thì ít nhất phải 20 năm mới mua được nhà.Theo công bố về kết quả khảo sát thị trường định kì của công ty bất động sản CBRE Việt Nam vào ngày 31/7, tính đến thời điểm tháng 7/2008, giá căn hộ tại thị trường Tp. Trung tâm thương mại có vị trí trung tâm vẫn có tỷ lệ lấp đầy hơn 99%, với mức giá khoảng 54 USD/m2/tháng.

III. Những thị trường bất động sản sôi động nhất thế giới

Đến tham dự buổi Tọa đàm do Báo Đầu tư tổ chức, các chuyên gia từ các công ty tư vấn bất động sản lớn như CBRE, Savills, Cushman & Wakefield đều cùng chung nhận định, thị trường bất động sản đang rất khó khăn, hàng tồn kho nhiều, nguồn cung vẫn tiếp tục tăng và giá nhiều phân khúc tiếp tục giảm. Ông Cấn Văn Lực diễn thuyết chủ đề “Kinh tế Việt Nam quý I/2012 và bài toán vốn cho thị trường BĐS” tại diễn đàn QĐND Online – Chủ trì hội thảo, Tiến sĩ Vũ Tiến Lộc - Chủ tịch Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), đã phát biểu khai mạc: “Chúng ta xem đây như một cơ hội để thanh lọc lại thị trường bất động sản (BĐS), loại bỏ những nhà đấu tư yếu kém, là liều thuốc thử để tạo bản lĩnh cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư BĐS, cũng như tạo bước đột phá để thị trường chuyên nghiệp hơn, đưa BĐS về gần với giá trị thực, từ đó tạo nguồn cầu bền vững cho thị trường”. Tại Diễn đàn về bất động sản miền Trung do Bộ Xây dựng tổ chức mới đây tại Đà Nẵng, nhiều kiến nghị đã được đưa ra, nhằm giúp thị trường này phát triển đúng hướng. Rõ ràng dù đầu tư vào thị trường nào cũng cần có nền tảng vững chắc là tính thanh khoản và niềm tin vào thị trường đó. Nhìn ở góc độ khác, việc thị trường BĐS suy thoái cũng tạo ra nhiều động lực tích cực. Ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc CTCP bất động sản Thế Kỷ (CEN Group) nhìn nhận, việc giảm lãi suất sẽ có lợi hơn cho người mua nhà và hy vọng khi người mua vay được tiền sẽ làm tăng tính thanh khoản cho thị trường.

Tuy nhiên, là đơn vị đã và đang “lặn ngụp” với thị trường BĐS, Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) lại chỉ ra những tồn tại của thị trường mà chính DN và những đối tác đang gặp phải. Ông đã đưa ra một số hướng giải quyết như: Mở các hướng kinh doanh có hiệu quả để thu hút các dòng vốn đầu tư vào đây. Trước ngày 30/11 các địa phương như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và Cần Thơ phải xây dựng cơ sở dữ liệu về giá giao dịch bất động sản, số lượng giao dịch bất động sản và các chỉ số đánh giá thị trường bất động sản, đồng thời tổ chức công bố lần đầu theo quy định của Bộ Xây dựng, kể từ quý 3/2011. Ảnh minh họa Theo ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, năm 2014, thị trường bất động sản nước ta sẽ có những chuyển biến tích cực. Chính vì vậy, khi có được một nguồn vốn thì bất động sản cùng với chứng khoán và vàng sẽ là một trong 3 kênh mà nhiều nhà đầu tư nhắm đến. Trong khi đó, với xu hướng đô thị hóa, tốc độ tăng dân số, tiềm năng phát triển kinh tế, mức tăng thu nhập cá nhân, phong cách sống mới.

Nguồn: vinahouslink