Đầu tư bất động sản Hà Nội 2011: Không dành cho người yếu tim

Bất động sản Hà Nội: Văn phòng hạng A khởi sắc

I. Bất động sản Hà Nội: Sóng ở đáy sông

Đây là những nhận định của công ty tư vấn tài chính và bất động sản Knight Frank về nét chính trong bức tranh thị trường bất động sản Hà Nội quý vừa qua. Thị trường căn hộ cho thuê: không có biến động lớn Nghiên cứu tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II/2009 của CBRE cho thấy: Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê gần như không có biến động trong quý II/2009. hay một số dự án chung cư chuẩn bị đưa vào sử dụng tại các quận trung tâm thành phố Hà Nội như Hai Bà Trưng, Đống Đa. Thực tế cho thấy có rất ít người có thể mua một căn hộ chung cư sát với giá trị thực của nó trừ phi có "quan hệ" với chủ đầu tư, vì giá bán đã bị đẩy lên thông qua nhiều "cầu" khác nhau.

Hà Nội đầu tư hơn 700 tỷ đồng xây hầm chui ngã tư Nguyễn Trãi - Khuất Duy Tiến. nên dường như nhiều người có cảm giác quy hoạch đang bị ghẻ lạnh vào thời điểm này. Lượng tiêu thụ tại khu vực trung tâm đạt hơn 27. Lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiếp tục đà suy giảm, so với năm 2009 FDI vào bất động sản đạt 7,6 tỷ USD, trong khi đó 11 tháng 2010 mới chỉ đạt 2,85 tỷ USD. Anh Lê Văn Hoàng, nhân viên kinh doanh Công ty CP bất động sản Chiến Thắng (trên đường Nguyễn Khang, quận Cầu Giấy), cho biết, gần đây, lượng người đến tham khảo ý kiến để mua nhà, đất ngày càng nhiều. Song, công suất thuê phòng có dấu hiệu tăng nhẹ, đạt 54%, cao hơn 2% so với quý 2/2009.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Vì sao chưa hạ nhiệt?

Anh Minh Ngọc (nhà đầu tư) cho biết “Đầu năm tôi đã mua mảnh đất 700 m2 sát hồ sinh thái Suối Hai với giá 4 tỉ đồng. Trao đổi với chúng tôi xung quanh những tuyên bố rút khỏi thị trường bất động sản của bầu Đức, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng, điều này thể hiện một chiến lược, sự cơ cấu lại cho hợp lý trong lúc thị trường bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn. Tại mục Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan có quyết định: “Tại các khu đất có vị trí dọc tuyến đường Phan Trọng Tuệ (đường 70 - PV) có mặt cắt ngang đường rộng 50m được bố trí hợp khối công trình hỗn hợp (cao nhất 29 tầng) làm điểm nhấn kiến trúc cho đường và khu vực”. O (Quốc Oai) trước kia mỗi m2 đất chỉ có giá khoảng 14 triệu đồng nhưng đến nay tăng lên 18 triệu đồng. Việc cung cấp nước này sẽ được duy trì cho đến khi công ty hoàn thành các công việc liên quan đến khắc phục và giải quyết sự cố. vấn đề cốt lõi của thị trường bất động sản của chúng ta hiện nay chính là yếu tố đầu cơ.

Dự báo này hoàn toàn chính xác bởi tới nay - tuy chưa được phê duyệt - đồ án cũng đã gây ra không ít sóng to sóng nhỏ trên thị trường bất động sản Hà Nội. Trải qua một năm nhiều biến cố, hãy thử điểm lại thị trường bất động sản Hà Nội. Bên cạnh đó, cần bổ sung sửa đổi một số cơ chế chính sách về xây dựng, về tài chính tiền tệ liên quan đến thị trường BĐS để tháo gỡ vướng mắc, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường phát triển như: quy định về huy động vốn trong quá trình triển khai dự án BĐS, quy định về việc cho vay kinh doanh BĐS dựa trên thế chấp, quy định về khuyến khích phát triển nhà ở cho thuê…Theo ông Nam, cần nghiên cứu thí điểm thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở để hỗ trợ cho người lao động có điều kiện mua nhà, nghiên cứu thí điểm thành lập mô hình Quỹ đầu tư tín thác BĐS, đây là hình thức đầu tư theo ủy quyền của các nhà đầu tư nhỏ, Quỹ này được phép đầu tư 100% vốn vào BĐS. Hiện số người bị hại đã lên tới vài chục với số tiền lên tới hàng trăm tỷ đồng vẫn chưa đòi được.Kể cả ở những vùng cách xa Hà Nội hơn 20 cây số như Tây Tựu, Hoài Đức. Thống kê sơ bộ cho thấy, tổng nguồn cung thứ cấp tại thị trường Hà Nội khoảng 44.

III. Bất động sản Hà Nội, chờ sóng tháng 4

Chung cư này do Công ty CP đầu tư bất động sản Hà Nội (thuộc Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội) thi công, đang trong giai đoạn hoàn thiện. Cũng chỉ vì các nhà đầu tư không tìm hiểu kỹ thông tin, đổ xô đầu tư theo đám đông nhằm mục đích kiếm lợi, chấp nhận đầu tư một cách rủi ro rất cao, do đó, hệ lụy của nó là hậu quả đáng tiếc như hiện nay,… Tiềm năng bất động sản Hà Nội Thị trường bất động sản tại Việt Nam nói chung và tại Hà Nội nói riêng có tiềm năng rất lớn, bởi một số yếu tố:Dân số đô thị hiện nay chiếm tỷ lệ khoảng 29% tổng dân số Việt NamTỷ lệ sàn xây dựng trên đầu người khoảng 16,7m2/người, vẫn cón thấp để phát triển sànGDP trong những năm qua tăng trưởng nhanh và khá caoNhu cầu về nhà ở lớn Về chính sách, mới đây Nghị định 71 hướng thay thế Nghị định 90 hướng dẫn chi tiết Luật Nhà ở đã có những quy định cụ thể hơn và thông thoáng hơn. Tại các dự án đã xong phần thô hoặc chuẩn bị bàn giao, giá bán hầu như không thay đổi do hợp đồng đã ký với khách hàng từ trước đó. Báo cáo mới nhất về hoạt động kinh doanh bất động sản của một số doanh nghiệp lớn đang niêm yết trên sàn chứng khoản của CTCP Chứng khoán Phú Hưng cho thấy, do tác động của chính sách vĩ mô nên tính đến hết quý 2 năm 2011, mức độ hoàn thành kế hoạch của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ở mức thấp. Theo Giám đốc CBRE Richard Leech, câu chuyện “tiền nào của đó” đang dần trở lại trên thị trường bất động sản, chứ không phải cần đến một mức giá quá thấp hay thần kỳ nào đó mới có thể kích thị trường. Quý IV/2013, thị trường bất động sản Hà Nội dự báo có khoảng 2.

Rót hàng chục nghìn tỷ đồng cho vay mua nhà Tuy nhiên, phát biểu tại cuộc họp, Bộ trưởng Bộ Xây Dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, thị trường bất động sản tại Hà Nội có sự khác biệt so với thị trường Tp. Hiện, tại dự án này, giá chênh lệch mỗi suất biệt thự đã được đẩy lên 1,5 - 1,6 tỷ đồng/căn, nhà phố là 1,7 - 1,8 tỷ đồng/căn. Theo một số chuyên gia, trong thời gian tới thị trường bất động sản Hà Nội vẫn sẽ có những khu vực ấm lên và tiếp tục cho lợi nhuận rất cao… nhờ có đồ án quy hoạch chung Thủ đô vừa được phê duyệt. Từ suốt đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua nhiều tháng “đóng băng” không có giao dịch và giá liên tục đi xuống. Tuy nhiên, ở đây cũng xuất hiện nhiều vấn đề, mà nói như một chuyên gia BĐS nước ngoài, mang tính “đặc thù” mà chỉ nhà đầu tư Việt mới có. Cách đây 1 năm, Liên minh G5 ra đời.