(VnMedia) - Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn nóng

’Cò’ đón đầu quy hoạch, bất động sản Hà Nội ’tăng nhiệt’

I. Thị trường bất động sản Hà Nội vào mùa

Tăng thanh khoản Ghi nhận những tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản Hà Nội từ sau khi có quyết định giảm trần lãi suất huy động vốn xuống còn 12%/năm, ông Nguyễn Đức Ngọc, Giám đốc kinh doanh và tiếp thị Tập đoàn TD Group nhận định, động thái quyết định mở van tín dụng của NHNN cho một số lĩnh vực không khuyến khích cho vay, trong đó có bất động sản, sẽ có tác động tích cực đến thị trường hiện nay, sẽ làm tăng tính thanh khoản cũng như chặn đà giảm giá của thị trường. Trao đổi với PV Người đưa tin về quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở Việt Nam, ông Nguyễn Hữu Cường – chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng, quy định này sẽ tiềm ẩn nhiều vấn đề về an ninh nếu không kiểm soát chặt chẽ. Căn hộ trung cấp chiếm 91% tổng cung mới; số còn lại thuộc về căn hộ hạng sang và bình dân; không có căn hộ cao cấp nào được chào bán mới trong quý này mà chủ yếu chào bán lại của một số dự án hạng sang và cao cấp do đợt chào bán trước trong quý 4/2009 không mấy thành công. Khu A Lê Trọng Tấn mặt đường Lê Trọng Tấn 42m hiện có mức chào bán khoảng 105 triệu đồng/m2, đường nội bộ nhỏ dao động khoảng từ 50-55 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, nếu quan sát kỹ thị trường bất động sản Hà Nội, các nhà đầu tư có thể nhận thấy những dấu hiệu cho thấy thị trường này đang phục hồi dần. Đây là hạng mục phát sinh ngoài Dự án nhưng công ty cũng đã chủ động ký hợp đồng với Viwaco và tạm ứng tiền để đơn vị này triển khai ngay việc thi công đấu nối đường ống nước từ đường Phạm Hùng tới khu dân cư. Cách thôn Phú Mỹ và Khu đô thị mới Cầu Giấy không xa, đất hai bên đường Lê Đức Thọ (Mỹ Đình, Mễ Trì) do UBND huyện Từ Liêm tổ chức đấu giá trong quý IV/2010 cũng được bán với giá gần 200 triệu đồng/m2. Ảnh minh họa, nguồn: Đại đoàn kết Thị trường Văn phòng Quý 1/2013 ghi nhận nguồn cung hoàn thành duy nhất từ dự án Cornerstone, tòa nhà văn phòng Hạng A nằm tại khu vực trung tâm Thành phố. Tọa lạc tại phường Phú Hữu, Quận 9, TP. Tuy nhiên, với độ trễ của chính sách từ đầu năm 2011 đến giữa năm 2011 thị trường vẫn chưa có sự phản ứng một cách rõ nét.

II. Thêm nguồn cung cho thị trường bất động sản Hà Nội

Trong con ngõ của thôn Mễ Trì Thượng, nửa năm trước trong một lần khảo sát giá, phần lớn đất nơi đây đều được hét với giá 60 -70 triệu/m2. Bên cạnh đó, Hà Nội sẽ có thêm nhiều tuyến vành đai như: vành đai 3,5, vành đai 4 và 5… Chính phủ cũng đã có chỉ đạo về việc đẩy nhanh triển khai tuyến vành đai 4 và 5 để kết nối các tỉnh trong Vùng Thủ đô. Với slogan "chung cư nội đô, giá bình dân" chỉ từ 18,1 triệu/m2, sản phẩm "hàng ngoại, giá nội" này ngay từ đầu đã gây được nhiều sự chú ý. Hiện nay, đã có dấu hiệu nguồn cung dư trong ngắn hạn ở thị trường căn hộ bán Tp Hồ Chí Minh. Xét về nhu cầu, theo một cuộc khảo sát gần đây của CBRE, 86% khách hàng quan tâm đến căn nhà có giá trị bằng hoặc dưới 5 tỷ đồng. Như vậy, vấn đề ông băn khoăn nhất là việc giám định xem có đúng nhà giá gốc không hay chỉ là những chiêu PR, quảng cáo của chủ đầu tư? Ông Nguyễn Hữu Cường: Vấn đề không chỉ là giá gốc mà nó còn nhiều vấn đề khác trong giao dịch như: vấn đề hợp đồng mua bán có bình đẳng giữa hai bên không hay là sự sắp đặt một chiều, đơn vị tổ chức có chịu trách nhiệm với những cam kết của họ không? Thứ nữa, đâu là cơ sở để đảm bảo các vấn đề hậu mua bán sau đó như: tiến độ, chất lượng của các dự án… Và nhà nước đứng ở vai trò nào trong việc cấp phép thông tin ngày hội giá gốc đến những người mua cuối cùng.

Chị Hoàng Thị Minh Thảo viết đơn tố cáo và cho rằng, từ năm 2007 đến nay, chồng cũ của chị là Nguyễn Hữu Cường (sinh năm 1962, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội) liên tục gây sự, đánh đập. vn) Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2012 do Công ty Savills Việt Nam công bố ngày hôm qua (10/7) cho thấy, đây là thời điểm thích hợp để đầu tư bất động sản. Do đó, thị trường vẫn sẽ nhạy cảm với những thay đổi kinh tế ngắn hạn. Đây là mức chiết khấu chưa từng có tại Hà Nội.Dự kiến, trong quý II, hai dự án này sẽ cung ứng ra thị trường khoảng 50% tổng cung mới. Nhiều người có nhu cầu nhà ở thực sự vẫn chưa chịu bỏ tiền ra vì đang chờ sự xuống giá tiếp của các căn hộ chung cư thương mại.

III. Bất động sản Hà Nội rục rịch mua bán

Dưới góc độ doanh nghiệp, bà Trần Thu Hoài, Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô, một doanh nghiệp đang nắm trong tay hàng chục dự án bất động sản lại cho rằng, sở dĩ bất động sản Hà Nội còn nhiều bất cập có nguồn gốc sâu xa là do thiếu vốn. Đây là những nhận định vừa được đại diện của CBRE Việt Nam đưa ra khi dự đoán về xu hướng phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý II/2011, phân khúc biệt thự nhà liền kề chứng kiến sự sụt giảm về số lượng giao dịch thành công. Chỉ trong vòng 1 - 2 ngày, giá niêm yết nhà chung cư tại các sàn giao dịch, trung tâm nhà đất trên thành phố đã được điều chỉnh tăng từ 500. Khung pháp lý vẫn chưa hoàn thiện và có nhiều thay đổi khó dự tính trước dẫn tới việc nhiều doanh nghiệp phải đối mặt với nguy cơ nhiều hơn trong quá trình thực hiện dự án. Nhiều nơi giá tăng tới 20-25%.

HUD cũng vừa khởi công dự án khu dân cư Bắc thành phố Hà Tĩnh với 4 tòa nhà cao tầngVề phân phúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, Hải Phòng yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện đồ án khu du lịch quốc tế Đồi Rồng hơn 350ha trong tháng 10. Hiện các dự án nằm trong vùng quy hoạch tương đối ổn định thuộc các vùng nội đô, đường Lê Văn Lương, Hoàng Quốc Việt kéo dài vẫn gây sự chú ý của nhiều khách hàng kể cả đất nền lần nhà chung cư cao cấp. Chào mừng kỷ niệm 122 năm Ngày sinh Chủ tịch Hồ Chí Minh, sáng 19/5, tại thành phố Thái Nguyên, liên doanh Công ty cổ phần tư vần thiết kế & bất động sản Hà Nội và Tập đoàn tài chính SVA đã chính thức khởi công xây dựng đường đô thị Đán-Hồ Núi Cốc, với tổng mức đầu tư trên 1. KTĐT - Ngày 29/6, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE cho biết, thị trường bất động sản Hà Nội đang tiếp tục sôi động và trong năm 2009 sẽ có hàng loạt cao ốc văn phòng được khai trương trên khắp địa bàn thành phố. Giá chào bán đang trên đà giảm đến cuối năm 2013 nhưng chiếm số ít bởi giá bán đã đạt đến mức gần bằng chi phí. Cụ thể, hoạt động chào bán diễn ra thận trọng với 1.