Thị trường bất động sản Hà Nội đang ấm dần lên

Bất động sản Hà Nội: Nhà đầu tư thiếu chuyên nghiệp

I. Bất động sản Hà Nội: “Sốt” đất, ế nhà xây sẵn

Tuy nhiên, những động thái này cũng không thể hâm nóng thị trường được, bất động sản Hà Nội vẫn trong trạng thái im lìm. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, không ai có thể phủ nhận tầm ảnh hưởng của đồ án quy hoạch Thủ đô đối với thị trường bất động sản Hà Nội. đặc biệt ở Hà Nội nếu quy hoạch chung, trên cơ sở đó xây dựng được một nguồn cung dồi dào cho thị trường bất động sản được thông qua với nhiều định hình cụ thể thì giá nhà đất sẽ phải giảm xuống. Cao điểm nhất, có ngày có tới 4 giao dịch được thực hiện thành công ngay tại sàn.

Theo cơ quan này, trên địa bàn Hà Nội sau khi hợp nhất, sát nhập có tới 29 quận, huyện. Ngược lại, thị trường đang đối mặt với nhiều yếu tố bất lợi, việc tiếp cận vốn vay ngân hàng của khách hàng có nhiều khó khăn” - giám đốc một sàn giao dịch BĐS ở quận 2 nói. Quyền lợi của người tiêu dùng BĐS vì thế sẽ được đảm bảo hơn. Trong bối cảnh đó, Long Biên và Gia Lâm lại nổi lên như một hiện tượng khi giá tăng nhẹ do sự mở cửa của hai trung tâm mua sắm quy mô lớn cuối năm ngoái, đặc biệt là Trung tâm Big C. Mà ở đây giá đất cũng lên tới vài trăm triệu đồng một mét vuông, mỗi lô cũng đến trăm mét nên giá trị một mảnh hàng trăm tỷ đồng. Về số căn hộ bán được trong quý, hạng C chiếm thị phần lớn nhất, chiếm 71% tổng số căn bán được.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Nghiêng về phía Tây

Sau khi Tiền Phong đăng bài “Hàng trăm người dân dùng nước nhiễm Thạch tín” tại Dự án khu nhà ở tại xã Mỹ Đình (huyện Từ Liêm, Hà Nội), ngày 14-9, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội - chủ đầu tư có công văn phúc đáp, gửi tới báo Tiền Phong. Quy luật BĐS Hà Nội khác với các tỉnh khác. Đối với bất động sản, những cảnh báo về “bong bóng” đã đến từ những năm 2008 - 2009, trong sự “làm ngơ” của các cơ quan chức năng. Đây chắc chắn là một tín hiệu tốt với rất nhiều chủ đầu tư, ông Richard Leech khẳng định. Tuy nhiên, theo đánh giá của giới quan sát, sự quan tâm của khách hàng không chỉ đến từ giá bán gây sốc mà còn từ chính ý tưởng bán hàng tại phiên chợ của Ban tổ chức (Hiệp hội BĐS Việt Nam; CLB BĐS Hà Nội và Liên minh 5 sàn giao dịch BĐS (G5). Tôi cho rằng việc cấm chia lô bán nền của Bộ Xây dựng không nằm ngoài mục đích là tạo ra một môi trường minh bạch, chuyên nghiệp.

Sáng 5/4, tại Hà Nội diễn ra Hội nghị Báo cáo tổng kết Thị trường Bất động sản Hà Nội Quý I/2012 do Công ty Savills Việt Nam tổ chức. Nhiều dự án căn hộ cao cấp bung hàng giữa lúc thị trường bất động sản Hà Nội phải đối mặt với những khó khăn do những vấn đề kinh tế vĩ mô đặt ra. Theo Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Thảo nguyên nhân đóng băng, trầm lắng của thị trường bất động sản Hà Nội do sự phát triển quá nóng trong thời gian qua, đặc biệt do tình hình kinh tế suy giảm, sức mua giảm sút. Bây giờ, vào nửa hiệp sau của trận bóng, các cầu thủ lại yêu cầu trọng tài áp dụng một luật chơi mới? Tính bất nhất này làm mọi biện luận của các doanh nghiệp trở nên ngây ngô lẫn ngạo mạn! "Nên nuốt con cóc sớm" Thông điệp của ông với các doanh nghiệp bất động sản lúc này là gì? Tôi xin mượn chuyện con cóc để nói về tâm lý trên thị trường bất động sản hiện nay.Chia sẻ của đại diện các sàn giao dịch bất động sản, các văn phòng môi giới nhà đất tại hầu hết các khu vực nội ngoại thành Hà Nội đã phần nào cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn khó khăn như thế nào, cho dù giới đầu tư địa ốc còn cách “tháng cô hồn” vài ba tháng nữa. Nguồn vốn cho cả đầu vào (chủ đầu tư) lẫn đầu ra (khách hàng) chắc chắn sẽ không được “xông xênh” như hồi năm 2010, nên tất yếu động thái bắt đáy hay đầu tư dài hạn cũng khó mà xuất hiện cho đến hết năm nay.

III. Bất động sản Hà Nội Q4/2008: Lượng thuê giảm khi nguồn cung tăng

HCM, nhưng thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang trong tình trạng “cháy hàng”. TP - Ông Nguyễn Hữu Cường (Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội) lại vừa bị tố đánh con gái chệch xương cổ. Tuy nhiên, chỉ trong vòng vài ba tháng trở lại đây, với mức tăng giá khủng khiếp, có nơi lên tới 50% đã khiến cho giấc mơ tìm kiếm chốn an cư ở ngoại thành của không ít người phải khựng lại. Giới chuyên môn có hai luồng ý kiến về tác động của bản quy hoạch đặc biệt quan trọng này. Cũng trong tháng 6, một nghiên cứu của KPMG (KPMG business advisory PTE. Trong đó có 12 dự án xin chuyển đổi mục đích từ nhà thương mại sang nhà xã hội với tổng số căn hộ dự kiến chuyển đổi 4.

HCM, thị trường bất động sản đang tiến dần đến minh bạch hóa, đặc biệt là phân khúc nhà cao cấp, do nguồn cung dồi dào, khiến nhiều chủ đầu tư phải tiếp thị dự án đến người sử dụng, thì ở Hà Nội, giá nhà luôn tăng cao, khiến không ít người có nhu cầu thật về nhà ở không thể mua được nhà. Số liệu sơ bộ của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Chi nhánh Hà Nội cho thấy, nợ xấu BĐS tại Hà Nội hiện chiếm khoảng 13% tổng nợ xấu của các ngân hàng trên địa bàn. Ngày 21-7, Bộ Xây dựng đã có văn bản chấp thuận đề nghị chuyển Trung tâm Giao dịch bất động sản Hà Nội về Sở Xây dựng quản lý. Chủ tịch một tập đoàn đầu tư bất động sản (giấu tên) tại Hà Nội cho biết, giá bất động sản Hà Nội cao chủ yếu do chi phí bên ngoài, chi phí này đang bằng 100% so với chi phí thật. Nói đến thị trường bất động sản, nhất là phân khúc căn hộ tại Hà Nội, khu vực phía Tây Thành phố vẫn được nhiều nhà đầu tư để ý đến nhiều nhất. Bên cạnh đó, giá nhà và thu nhập tại Việt Nam hiện còn có sự chênh lệch tới 25 lần, trong khi khoảng cách tương đương tại Thái Lan là 6,3 lần, Singapore 5,2 lần.