Thị trường bất động sản Hà Nội sắp đón nguồn cung lớn

Bất động sản Hà Nội: Vẫn chưa thoát hiểm!

I. 3 đến 5 năm nữa, giá bất động sản Hà Nội mới giảm!

Báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2013 của Công ty CBRE công bố ngày 8/10, cho thấy thị trường nhà ở vẫn có những nét khá tương đồng với các quý trước đó khi hoạt động chào bán vẫn diễn ra thận trọng với chỉ 1. Hiện, thị trường bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn trầm lắng, giao dịch chững lại tuy nhiên giá BĐS vẫn đứng ở mức cao khiến cho nhiều người có nhu cầu thực khó tiếp cận được với nhà ở. Có ba nguyên nhân dẫn tới tình trạng bỏ hoang nêu trên: Do việc đầu tư phát triển nhà ở chưa phù hợp với nhu cầu đa số đối tượng xã hội; Phương thức triển khai đầu tư, kinh doanh các dự án phát triển nhà ở còn nhiều bất cập, nhất là phương thức chia lô, bán nền, bán nhà xây thô; Hệ thống hạ tầng khu đô thị mới chưa đồng bộ để đáp ứng nhu cầu của người dân đến sinh sống tại khu đô thị. Hiện, những người “ngắn vốn” cũng đã đổ xô đi săn đất tại các khu vực Minh Khai, Lạc Trung, Kim Ngưu… quận Hai Bà Trưng cũng với hy vọng chờ dự án.

Diện tích gồm 61,6m2, 64,7m2, 66,3m2, 69,8m2, 75m2, 84m2. Giá nhà TNT 2 dự án này được coi là cao nhất trong các dự án nhà TNT trên địa bàn Hà Nội. Điển hình như giá đất dịch vụ Vạn Phúc trước khi đường Lê Văn Lương thông xe là 25- 30 triệu đồng/m2, hiện đang chào bán với giá 47 triệu đồng/m2 (đất chưa phân lô). Sụt vì chính sách?Theo Colliers, cuối quý 3/2009, việc thực thi Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật Thuế chuyển nhượng bất động sản là một áp lực khiến nhà đầu tư tìm cách "ép" giá bán xuống thấp để tránh nghĩa vụ nộp thuế. Chung cư Mỹ Đình Plaza tại 138 đường Trần Bình sắp hoàn thiện phần xây thô, đang được sàn Đất Xanh Miền Bắc phân phối với giá từ 21,5 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Thăng Long Number One được chủ đầu tư Tổng Công ty Viglacera, một công ty xây dựng uy tín tại Hà Nội xây dựng với 2 tòa tháp 40 tầng và 3 tầng hầm, gồm 3 trung tâm thương mại.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội vào mùa

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, TS. Đó là các dự án chậm tiến độ như Chealsea Park, dự án tòa nhà SME Hoàng Gia (Hà Đông), Discovery complex ( Cầu Giấy) …; các dự án có không minh bạch trong huy động vốn như CT1, CT2 Vân Canh, B5 Cầu Diễn …; các dự án có nhiều vấn đề trong quan hệ giữa người mua (đầu tư hoặc sử dụng) với người bán như: Làng Việt Kiều Châu Âu (Chủ đầu tư TSQ), Keangnam …; Nhiều vụ lừa đảo trên thị trường Bất động sản bị các cơ quan chức năng phát phát hiện và đưa ra công luận như: Oanh “Xã Đàn”, một loạt vụ lừa đảo bán đất dự án Vân Canh HUD, … Chính vì những vụ việc trên tạo nên một mối e ngại trong dân chúng về việc mua bất động sản dự án. Và khi mà các tập đoàn, tổng công ty nhà nước vẫn là những “đầu tàu” trong lĩnh vực bất động sản với vô vàn những đặc ân, đặc lợi từ đất đai đến thủ tục, giấy phép, thuế. Ông Nguyễn Đăng Nam, Chủ tịch HĐTV HUD Tuổi: 52Quê quán: Hà NộiCơ quan: Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị Việt Nam (HUD) Điều hành định chế quy mô nhất của bất động sản Việt Nam, ông chắc chắn sẽ được biết nhiều hơn với vai trò thuyền trưởng để đưa “chiến hạm” HUD tiến lên phía trước. Do đó, chắc chắn lượng cung hàng nhà ở giá rẻ sẽ tăng lên để đáp ứng nhu cầu nhà ở đang rất bức thiết tại các đô thị lớn ở Việt Nam hiện nay. Chính phủ không hỗ trợ một doanh nghiệp nào mà cơ hội dàn trải cho cả cộng đồng doanh nghiệp.

Theo Savills, có vẻ như không chịu nhiều tác động của tình hình kinh tế khó khăn và là điểm sáng trên thị trường bất động sản Hà Nội quý 2 là phân khúc căn hộ dịch vụ - căn hộ cho thuê với sự tăng trưởng cả về công suất và giá thuê. Đồng thời, các hộ dân cũng yêu cầu Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội cùng phối hợp mang những mẫu nước và hóa chất đi xét nghiệm để có được kết quả khách quan. Ông Tống Văn Nga, Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản VN nhận định, Thị trường BĐS lên xuống tính theo chu kỳ, biên độ của nó khoảng 3-4 năm, lúc này là lúc khó khăn chung. Trên thực tế, thị trường đã điều chính hơn 3 năm nay nhưng theo điều tra của chúng tôi thì mọi người đã ý thức được sự điều chỉnh của thị trường trong 1 năm trở lại đây.TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng cho rằng, NĐT tuyệt đối không nên theo “hội chứng đám đông” khi đưa ra quyết định đầu tư để giảm xác suất “mất mát” khi tham gia vào thị trường bất động sản. Những dự án hoang có thể thấy nhan nhản ở Hà Đông.

III. Đầu tư bất động sản Hà Nội: Chọn Đông hay chọn Tây?

Ngoài ra, đầu tư vào bất động sản vẫn được cho là kênh đầu tư an toàn, có lợi nhuận cao; giới đầu cơ thì lợi dụng bóp méo, đồn thổi thông tin, kích giá, làm giá ảo để kiếm lời; pháp luật về đất đai cho phép trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất vườn có một phần đã có sổ đỏ được tham gia thị trường bất động sản nhưng chưa có những qui định chặt chẽ về điều kiện chuyển nhượng nên các loại đất này giao dịch nhiều hơn các loại đất nông nghiệp khác gây khó khăn cho công tác quản lý…, cũng là những nguyên nhân khiến cho thị trường bất động sản Hà Nội thêm sôi động và phức tạp. Xác nhận về việc này, ông Ngô Minh Tuấn – Giám đốc Cty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội (đơn vị chịu trách nhiệm cung cấp nước cho các hộ dân trên) cho biết, hiện vẫn chưa có kết quả xét nghiệm mẫu nước từ trạm xử lý mà trước đó công ty và đại diện các hộ dân cùng niêm phong đi xét nghiệm ngày 11/9. Trong năm 2011, khách thuê sẽ có nhiều lựa chọn hơn do giá thuê thấp hơn và các ưu đãi khác được các chủ đầu tư đưa ra. Một nền kinh tế quá dựa vào bất động sản để làm thế mạnh phát triển không sớm thì muộn sẽ phải trả giá đắt. Diện tích các căn hộ dao động từ 65m2 đến 126m2. HCM giảm 20-30%, Hà Nội chữngThắt chặt tín dụng đã ảnh hưởng đến việc mua bán nhà đất.

Ngoài ra, theo các chuyên gia Bất động sản, một trong những nguyên nhân của sự sôi động "sớm" này xuất phát từ thông tin đóng cửa các sàn vàng vào tháng 3. Ông Diễn cho biết, trong đợt mở bán vừa qua, chủ đầu tư dự án dự kiến chào bán 50 căn, nhưng G5 đã bán được tới 70 căn. Tuy đã có vài dấu hiệu khả quan nhưng thị trường bất động sản Hà Nội từ nay đến cuối năm 2013 vẫn rất khó khăn. CBRE và Savills công bố báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội và TPHCM. Tuy nhiên, giấc mơ có nhà của các cư dân chung cư xem ra còn quá xa vời. Không giống như ở thành phố Hồ Chí Minh có giá bán nhà giảm từ 20-30%, giá bán tại Hà Nội không có sự thay đổi.