Thị trường bất động sản Hà Nội đang bị "làm giá"

Bất động sản Hà Nội lập "đỉnh" trong quý cuối năm

I. Dự báo bất động sản Hà Nội 2009 sẽ tiếp tục ảm đạm

Tuy nhiên, nếu quan sát kỹ thị trường bất động sản Hà Nội, các nhà đầu tư có thể nhận thấy những dấu hiệu cho thấy thị trường này đang phục hồi dần. Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ Ông Nguyễn Quốc Khánh nhận định: Sau một thời gian dài thị trường bất động sản Hà Nội bị "đóng băng" thanh khoản, nhiều người đã xem nhà ở giá rẻ như một "cứu cánh" cho thị trường, vì được hưởng hưởng nhiều chính sách ưu đãi của Chính phủ, cũng như của địa phương. Cũng chính khu này vào thời điểm sốt, giá lên tới hơn 40 triệu đồng/m2. Sau khi giao tiền, nhóm bà Vân, Ngọc cam kết “chắc như đinh đóng cột” rằng sẽ để nhóm của chị Lan ký với nhà đầu tư thứ cấp của dự án là Công ty CP đầu tư tổng hợp Hà Nội (Hanic).

SGTT - Ông Richard Leech, giám đốc CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) cho biết, thị trường nhà ở là điểm sáng trên thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3. Trong tình hình giá cả bất động sản Hà Nội và diễn biến của thị trường hiện nay, chúng ta có thể tổng hợp Nhu cầu và Cầu của các nguồn tiền mua bất động sản theo 4 bốn đích trên như sau:Mục đích mua Nhu cầuCầuLý doSử dụngỞCaoThấpKhả năng thanh toán thấpKinh doanhThấpThấpThuê có lợi về tài chính hơn muaTích trữThấpThấpNhiều rủi ro về giá trị và quy hoạch. Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, thị trường bất động sản năm 2011 sẽ có sự cạnh tranh quyết liệt về giá do có những biến động liên tục của thị trường. Chủ sở hữu của các khu biệt thự, căn hộ tại các khu đô thị lớn chủ yếu là giới đầu cơ, nay không thể bán với mức giá người thu nhập thấp có thể mua, cũng không thể hoàn thiện, đành để hoang chờ thị trường ấm lên. Tòa nhà Asia Tower nằm gần Nhà Thờ lớn vừa khai trương và hiện đã có một danh sách khách thuê khá ấn tượng. Nhiều dự án như IPH hay Star City, giá giảm 11% so với quý trước.

II. Bất động sản Hà Nội vẫn cần thời gian để “ấm" lên

So với các dự án BĐS phía Tây, thì những mức giá trên rõ ràng có sức hấp dẫn của một “cô gái mới lớn”. Tuy nhiên, hiện nay hầu hết các nhà đầu tư vẫn đang nghe ngóng biến động của vàng và đô la cũng như chờ dự án mới để quyết định gửi tiền của mình vào bất động sản. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng giá BĐS tăng mạnh nhưng không đồng đều tại các khu vực. Theo thông tin từ Hiệp hội BĐS Việt Nam, khoảng 2 tháng trở lại đây giá BĐS ở một số khu vực như Lê Văn Lương, Lê Trọng Tấn (Hà Đông); khu Kim Chung- Di Trạch (Hoài Đức); Tân Tây Đô, Tân Lập (Đan Phượng). Trong đó, tại Hà Nội, ngày 1/10 vừa qua đã có khoảng 150 nền được giao dịch thành công. Dự án bao gồm một tòa tháp văn phòng 43 tầng và tòa tháp căn hộ cao 54 tầng, cung cấp hơn 45.

QĐND Oline - Mua bán ít và một số loại nhà, đất giảm giá khiến thị trường bất động sản Hà Nội thời gian qua trầm lắng. Hàng đổi hàng hiện đang là đề tài mà Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội chịu trách nhiệm nghiên cứu để tác động tới doanh nghiệp như một hướng để giải thoát. Nguồn tiền mua bất động sản để dự trữ là lượng tiền bổ sung vào thị trường bất động sản, có tính ổn định tương đối trong dài hạn. Lễ cắt băng khánh thành tòa nhà Oriental TowerOriental Tower gồm 16 tầng nổi với tổng diện tích xây dựng 16.Kết quả xét nghiệm cho thấy, chất lượng nguồn nước không bảo đảm. Nhưng thực tế, lượng giao dịch vẫn chưa đúng với kỳ vọng của nhà đầu tư.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội và định hướng phát triển về phía Tây

Chiều 19/1, Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE Việt Nam) đã đưa nhận định tổng kết tình hình hoạt động thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2009 và triển vọng thị trường trong năm 2010. CafeLand - Ngày 18/9 tới, Savills Việt Nam sẽ chính thức tổ chức triển lãm “giới thiệu bất động sản Hà Nội” tại thành phố Hòn Gai, tỉnh Quảng Ninh. Giá đất được rao bán tại các khu vực trên hiện phổ biến từ 15 - 20 triệu đồng/m2, giá đất “nhảy dù” vào khoảng 8 -10 triệu đồng/m2. Một loạt các khu đô thị trên khu vực quận Hà Đông đi vào hoàn thành, hệ thống cơ sở hạ tầng bước đầu hoàn tất đã đẩy giá bất động sản khu vực này tăng mạnh. Để dẫn chứng, ông Marc Townsend cho biết, chỉ tính riêng trong 3 tháng vừa qua, thị trường BĐS Hà Nội đón nhận 8. Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin về diễn biến vụ "dự án vịt trời" giữa lòng Thủ đô.

Hoàn thiện cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ tai khu vực nội đô như Kim Liên, Nguyễn Công Trứ, Giảng Võ… Xây dựng mới diện tích nhà ở khoảng 12,5 đến 15 triệu mét vuông, diện tích nhà bình quân đạt khoảng 23 - 24m2/người. Một ví dụ khác nữa là, đất ở Long Biên, rộng rãi, không bán được lại muốn sở hữu một vài căn chung cư trong nội thành. Có thể thấy trên thị trường bất động sản Hà Nội, tuy còn nhiều mảng sáng tối khác nhau, nhưng đang dần phục hồi theo nền kinh tế, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân và các nhà đầu tư đang quay trở lại Việt Nam. Tình trạng ứ đọng, khó khăn của thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay do nhiều nguyên nhân, nhưng trước hết là do những yếu kém trong công tác quản lý, quy hoạch, nên lãnh đạo thành phố cần sớm khắc phục những bất cập đó, đồng thời có nhiều giải pháp để tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp trên địa bàn. Cha bỏ đi theo người đàn bà khác, để lại gánh nặng nuôi 4 đứa con lên vai mẹ. Đó là:Một đứa con có nhận định rõ ràng về ngành học của mình trước khi thi đại học, điều mà phần đông các bạn cùng lứa tuổi không xác định được.