Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn rất khả quan

Bất động sản Hà Nội: Minh bạch để phát triển bền vững

I. Bất động sản Hà Nội: Quyền lực đang thuộc về người mua

Thị trường bất động sản Hà Nội trong một vài năm gần đây có những diễn biến phức tạp. Một trong những thay đổi lớn nhất của thị trường bất động sản Hà Nội trong những tháng đầu năm là các chủ đầu tư nước ngoài như Thái Lan, Hong Kong, Singapore, Malaysia không tiếp tục đổ vốn để phát triển thêm dự án mới. Nếu xét về giá, bất động sản hiện nay được giới trong nghề nhìn nhận là đã có đợt giảm sâu nhất trong vòng vài ba năm trở lại đây. Trong khi nguồn cung của phân khúc này phần lớn nằm trong những dự án mới, đang được lập quy hoạch.

Cụ thể, trước mắt thành phố tạm dừng các dự án bất động sản chưa triển khai xây dựng và trên cơ sở rà soát các quỹ nhà hiện có sẽ xem xét điều chỉnh lại quy hoạch, cơ cấu căn hộ theo phân khúc thị trường, sức mua của các đối tượng có nhu cầu. Toàn bộ diện tích bán lẻ trong khu trung tâm được cho thuê kín và giá thuê mặt bằng bán lẻ hiện đại gần như không đổi tại mức 54 USD/m². Sau khi thông xe cầu vượt Pháp Vân và đường vành đai 3 giai đoạn 1, sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ Mỹ Đình lên cầu Thanh Trì chỉ còn 10 phút xe chạy, tạo thuận lợi cho phát triển kinh tế, liên kết giao thông giữa các chùm đô thị phía đông và phía tây thủ đô. Cơn sốt mang tính đầu cơ Kết quả điều tra của Vietnam Report cho thấy, đa số người mua nhà đất (tới 61,9%) tại Hà Nội nhằm mục đích đầu tư (chiếm tỷ lệ 61,9%), chứ không phục vụ nhu cầu ở và sinh hoạt của gia đình. Tuy vậy, thanh khoản vẫn thấp, cầu yếu hơn cung do người mua chờ đợi giá xuống thấp hơn nữa. Đặc biệt, Ủy ban Nhân dân thành phố yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính không căn cứ việc biến động về giá đất trên thị trường để đề xuất điều chỉnh bảng giá đất của thành phố trong năm 2010 và xác định làm căn cứ bồi thường khi thực hiện các dự án đầu tư.

II. Bất động sản Hà Nội 2009 sẽ tiếp tục ảm đạm

Chính vì thế, sàn giao dịch của ông Vinh từ vài tháng nay nhân viên gần như “ngồi chơi xơi nước” vì không có hàng để đáp ứng nhu cầu của khách. Tương tự, 80% các căn được chào bán trong năm 2013 có mức giá trung bình dưới 1. Khảo sát của một số công ty quản lý bất động sản cho thấy, trong quý I/2011, tổng cung trong phân khúc mặt bằng bán lẻ đã giảm 11,8% so với quý IV/2010, xuống còn 104. vn) - Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng, việc bầu Đức tái cơ cấu, rút lui khỏi thị trường bất động sản thể hiện đẳng cấp quản trị doanh nghiệp. Mức giá này được xem là khá hấp dẫn đối với căn hộ trung cấp tại khu vực nội đô. Với những tuyến đường này, khoảng cách từ Villa Park đến khu vực Quận 2, Quận 7 và Trung tâm thành phố ngày càng gần hơn và thuận tiện hơn.

vn) - Tính đến thời điểm này, giá bất động sản Hà Nội đã sụt giảm trung bình 20-40%, nhưng giao dịch trên thị trường vẫn rất ảm đạm. Thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm vẫn chưa thoát cảnh ảm đạm vì luôn trong tình trạng cung thừa mà cầu thiếu. Thực tế trên cũng phần nào lý giải sự khó khăn của thị trường trong suốt thời gian dài vừa qua, khi mà người bán và người mua dường như vẫn chưa tìm đến được với nhau. Một số dự án trước đầy phải tạm dừng chờ quy hoạch phân khu đến nay đã tiếp tục triển khai như Kim Chung – Di Trạch,… Ông Phạm Trung Hà – TGĐ Hòa Phát Land nhận định, với chính sách trên có thể nói đã phần nào “cởi trói” cho các dự án.Còn biến động phụ thuộc vào thị trường vàng, ngoại tệ, chứng khoán và thị trường bất động sản các khu vực khác ngoài Hà NộiĐầu tưTùy khu vực và phân khúc thị trườngTrung bìnhGiới hạn về khả năng đầu tư và kỳ vọng lợi nhuận trong trung hạn không lớn, đặc biệt với các phân khúc và khu vực thị trường đã có giá cao và dư thừa nguồn cung. Hiện nay, Bộ Xây dựng cũng đang đề xuất triển khai thêm một số hình thức khác mà có thể là những kênh huy động vốn chính cho thị trường bất động sản trong tương lai như quỹ tín thác bất động sản, quỹ tiết kiệm nhà ở, quỹ tái thế chấp (chứng khoán hóa bất động sản),… K.

III. Bất động sản Hà Nội: "Ấm" nhà để bán, "lạnh" mảng cho thuê

Quý IV/2013, thị trường bất động sản Hà Nội dự báo có khoảng 2. Tuy nhiên các chuyên gia bất động sản lại cho rằng, những nguyên nhân trên sẽ không ảnh hưởng đến giá cả, có nghĩa bất động sản Hà Nội vẫn ở mức cao. Giá căn hộ tăng được nhận định là do tác động của việc tăng giá đất đã thúc đẩy chi phí xây dựng tăng cao, HipFlat nhận định. Đây cũng là cách phát triển thị trường BĐS đúng với quy luật trên thế giới và tránh được sự rủi ro cho các nhà đầu tư, lãng phí nguồn lực xã hội như thời kỳ tiền tệ hóa thị trường. Trong thời gian gần đây, một loạt doanh nghiệp mở rộng thị phần tiến quân ra Bắc. Hầu hết các dự án này đều được quy hoạch, cải tạo lại hoặc xây mới trong thời gian tới.

Trong khi đó, nếu xét toàn thị trường hạng A thì tỷ lệ trống vẫn còn cao chủ yếu là do hai tòa nhà mới đi vào hoạt động trong năm 2010 vẫn gặp phải khó khăn trong việc cho thuê. Tính đến thời điểm tháng 7-2011, số thành viên của hiệp hội đã tăng từ 172 hội viên năm 2008 lên hơn 1. Với những chính sách linh hoạt được áp dụng, hiện thị trường bất động sản Hà Nội đang có sự chuyển mình theo hướng tích cực. Theo ông Nguyễn Văn Minh, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, muốn nâng cao tính lành mạnh cho thị trường bất động sản Hà Nội thì ưu tiên hàng đầu là cần tập trung hoàn chỉnh quy hoạch chung Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 để trình cơ quan thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên, dù giá giảm mạnh, song nhìn chung giá chào bán của phân khúc này vẫn ngự ở mức cao so với mặt bằng thu nhập của người dân hiện nay. Hiệu quả sử dụng của những tòa nhà này sẽ tạo ra niềm tin cho thị trường văn phòng hoặc ngược lại.