Ảm đạm bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội: Hấp dẫn nhưng khó vào

I. Bất động sản Hà Nội phập phồng chờ quy hoạch chung

CafeLand - Thị trường nhà đất ngày 10/1 có những thông tin nổi bật đáng chú ý như: Từ Liêm thành hai quận mới - Dân vội vã xây nhà; Bất động sản Hà Nội: Khách sạn sống khỏe, bán lẻ - văn phòng đìu hiu; Nhà ở xã hội: Chủ đầu tư được tự kinh doanh 20% diện tích ; Gói tín dụng 30. Theo, đại diện của CLB bất động sản Hà Nội thì những quan điểm của Tiến sỹ là không có cơ sở khoa học, và giá giảm 30-50% nữa trong 4-5 năm là không thể. Diện tích cho thuê được toàn thị trường đạt 37. Sở dĩ thị trường bất động sản Việt Nam hay sốt cục bộ là do từ trước tới nay chỉ có hai nhóm là nhà đầu tư và đầu cơ thao túng.

nhưng cũng chẳng ăn thua. Vài doanh nghiệp BĐS nhờ tôi tư vấn tìm vốn vì họ nói không thể tiếp cận được các nguồn tài trợ. Ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội, trả lời phỏng vấn của phóng viên Tamnhin. cũng luôn nằm đầu của mỗi người chủ dự án. Do vậy, có thể thấy nguồn cầu của phân khúc thị trường căn hộ dịch vụ phần lớn đến từ các đại sứ quán, các tổ chức phi chính phủ và các công ty nước ngoài. Quy định mới này nhằm thay cho quy định buộc phải bán đất và nhà xây thô như trước đây.

II. TRICON TOWERS - dự án làm “ấm” thị trường bất động sản Hà Nội

Một tòa nhà hạng C trên đường Tôn Đức Thắng gia nhập thị trường quý này, cung cấp khoảng 2. HCM, phân khúc khách sạn 3 và 4 sao hoạt động tốt nhất với công suất cho thuê đạt 79%. Còn theo anh Vũ Tiến Hưng, Trưởng phòng Môi giới bất động sản - Công ty Đầu tư xây dựng Tân Minh, trong vòng một tháng trở lại đây, lượng giao dịch nhà chung cư, nhà xây sẵn tại công ty đột ngột giảm hẳn, chỉ khoảng 1 - 2 giao dịch thành công, so với hơn 10 giao dịch/tháng cách đây mấy tháng. Giá trị thay vì giá cả Khi thị trường sốt nóng, nhiều người mua phải chấp nhận mua với mức giá cao chót vót. Nhiều nhà đầu tư đã thay đổi diện tích căn hộ và đưa ra các gói thanh toán linh hoạt. Đây cũng là phân khúc được đánh giá có tốc độ phát triển tương đối mạnh với mức giá thuê nói chung rất ổn định và các trung tâm thương mại mới đi vào hoạt động tiếp tục tăng diện tích mặt bằng bán lẻ cho thị trường.

Đây là nhận định của các chuyên gia phân tích của Colliers International Vietnam (chuyên tư vấn-môi giới bất động sản) về thị trường bất động sản Hà Nội quí III/2011 và những nhận định cho quí còn lại của năm nay. Kết thúc năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến nhiều bước thăng trầm những vẫn được đánh giá tốt hơn rất nhiều so với các địa phương khác, đặc biệt là phân khúc đất nền dự án. Bên cạnh đó, giá nhà và thu nhập tại Việt Nam hiện còn có sự chênh lệch tới 25 lần, trong khi khoảng cách tương đương tại Thái Lan là 6,3 lần, Singapore 5,2 lần. Đã có rất nhiều quan điểm, tranh luận từ giới chuyên gia, doanh nghiệp cho đến người dân sau những quan điểm này của T.Chúng tôi không có hàng để bán còn chung cư thì giao dịch cũng túc tắc". HCM, nơi có rất nhiều dự án căn hộ cao cấp vật lộn với khó khăn do tốc độ bán hàng rất chậm.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Căn hộ giá thấp và tầm trung sẽ “lên ngôi”

Vì sao bất động sản Hà Nội vẫn là bài toán khó đối với nhiều nhà đầu tư, cho dù ai cũng nhìn thấy tiềm năng?. KTĐT - Ngày 4/4, khi nhận định về triển vọng của thị trường bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Tiến Quốc, Chuyên viên cấp cao về nghiên cứu thị trường và định giá của Công ty Colliers International Vietnam cho biết: Nếu tiết kiệm ngân hàng kém hấp dẫn, cũng như giá bất động sản trở về giá trị thực, dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản sẽ nhiều hơn. Thứ hai, trong quá trình đô thị hóa vừa qua, thường các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương vẫn hay nhượng bộ các nhà đầu tư với chủ trương thu hút đầu tư. Nhưng ông đã có nhiều nghiên cứu với thị trường Việt Nam hay chưa? Và kinh nghiệm thực tế của ông với thị trường BĐS Việt Nam là gì?15. Không nói rõ sự tăng giảm của giá cả hay lượng giao dịch trong thời gian tới song ông Richard Leech dự báo: “Trong các quý tới, sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư dự kiến tạo ra môi trường thuận lợi hơn cho người mua nhà tiềm năng”. Ngoài kinh doanh, chị cho biết vẫn dành thời gian cho công tác ngoại cảm và làm việc tại Trường Đại học Quản trị Kinh doanh Hà Nội.

Quang của Nam Long thì thành công với vốn ngoại và mô hình EHome cho phân khúc trung lưu. Tuy nhiên, câu chuyện nào cũng tiềm ẩn những tia hy vọng. CafeLand – Thị trường bất động sản 24h qua có một số diễn biến đáng chú ý như: Bị khách hàng truy mạnh, Sông Đà 12 hủy tăng giá 10%; Bất động sản Hà Nội: Thêm những tên tuổi chây ì; Bí ẩn vụ sập công trình Lotte Mart Bình Dương; Đất nền áp dụng thanh toán linh hoạt để tìm khách; Bất động sản và 1001 chiêu “sốt ảo”. Mặc dù là một trong những thị trường mới được hình thành, nhưng thị trường bất động sản Hà Nội đã có bước phát triển mạnh, vượt qua sự kiểm soát của cơ quan quản lý nhà nước và địa phương, là một trong những nguyên nhân làm cho giá BĐS, nhất là giá nhà ở vẫn tăng và đứng ở mức cao. Bà Liên cho biết, từ hơn một tháng nay, mỗi ngày bà phải tiếp tới cả chục vị khách đi xem, mua đất. Thay đổi tư duy cũ, họ quyết định chấm dứt cảnh sống chật chội, thiếu thốn hiện tại để mua căn hộ tại các dự án này.