Thị trường bất động sản và những thách thức về giá
I. Thị trường bất động sản: Giảm giá 50%... vẫn ế
Thêm vào đó, yếu tố ảnh hưởng tới thị trường bất động sản thời gian tới như chính sách về tín dụng có thể được mở rộng và người tiêu dùng vay để mua nhà dễ dàng hơn. Bày tỏ quan ngại về thị trường bất động sản ngày càng sôi động tại Trung Quốc, chính phủ nước này ngày 10/1 đã ra chỉ thị yêu cầu các bộ ngành trung ương và chính quyền địa phương tăng cường quản lý và cẩn trọng trước dòng "tiền nóng" từ nước ngoài cũng như các khoản đầu tư mang tính đầu cơ đổ vào thị trường bất động sản. Liên doanh này sẽ đầu tư vào lĩnh vực căn hộ cao cấp tại Việt nam tại hai khu vực thị trường lớn là TP. Thị trường bất động sản cũng là một kênh đầu tư, việc nhà đầu tư thu lợi nhuận là điều bình thường.
Với các sàn do chủ đầu tư lập, thì có thể phần nào gánh đỡ chi phí hoạt động, nhưng với các sàn hoạt động độc lập, việc xoay xở đủ chi phí để duy trì hoạt động kinh doanh là một thách thức không nhỏ. Không ít khách hàng đã phải ôm quả đắng vì lãi suất tăng trong khi giá đất mỗi ngày một đi xuống. Rất nhiều chủ đầu tư đã công bố và khởi công dự án hoành tráng, nhưng thực tế lại chẳng làm được bao nhiêu. Nhiều dự án khu đô thị mới chiếm diện tích hơn 100 ha, tập trung chủ yếu tại Hà Đông như: khu đô thị mới Dương Nội (174,23ha), KĐT mới Lê Trọng Tấn (101,37ha), khu đô thị mới hai bên đường Lê Trọng Tấn của Công ty Geleximco (133 ha), KĐT mới Nam An Khánh (181ha), KĐT mới Bắc An Khánh (264,40ha); KĐT Thanh Hà A (195,51ha), Thanh Hà B (193,22 ha). Những khoản vay từ ngân hàng sẽ được xiết chặt hơn và lãi suất cho vay cầm cố sẽ tăng. Ngoài ra, hạ tầng giao thông kết nối giữa đô thị trung tâm và khu vực phụ cận cũng tạo sức hấp dẫn cho các dự án bất động sản khu vực Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh của Hà Nội; quận 2 và quận 9 của Thành phố Hồ Chí Minh.
II. Thị trường bất động sản: Ai cần “giải cứu”?
Bởi vậy, cần khuyến khích thành lập các hội môi giới BĐS với quy định pháp lý rõ ràng, chặt chẽ, đảm bảo cho các hội này khi đi vào hoạt động đủ sức đào thải những nhà môi giới hoạt động không đàng hoàng. Người dân có nhu cầu tìm hiểu có thể tham khảo ở website của Bộ Xây dựng: http://www. Giá cả bất động sản vào tháng 12 năm ngoái đã tăng mạnh nhất trong vòng 18 tháng qua. Người đứng đầu bộ phận chuyên nghiên cứu châu Âu của CBRE, Peter Damesick, cho biết mặc dù suy thoái vẫn là nỗi lo ngại chủ chốt song nhà đầu tư đã bớt lo lắng về sự tan rã của Eurozone và tác động của cuộc khủng hoảng nợ công châu Âu đối với hoạt động đầu tư cũng có phần giảm đi. Các DN niêm yết trên sàn chứng khoán có thể huy động được từ thị trường chứng khoán. Nếu tiền giấy đảm nhận được chức năng ấy, sự tích lũy của mỗi cá nhân được đo bằng lượng tiền mà họ nắm giữ.
Theo số liệu của Cục Phát triển nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, từ quý II-2009, thị trường nhà đất ở Hà Nội có dấu hiệu phục hồi trở lại sau một thời gian dài đóng băng. D Các tin mới hơn BĐS vẫn là kênh đầu tư ưa thích của giới có tiền (27/12) Thị trường BĐS sụt giá: Cột mốc giá trị thật ở đâu? (24/12) Các dự án 'bán lúa non' giảm giá thê thảm (21/12) Thị trường chung cư sẽ "vỡ trận"? (20/12) Ngành Xây dựng phải "kiểm soát thị trường BĐS" (19/12) Chung cư Hà Nội “ồ ạt” giảm giá (16/12) Hà Nội: Chung cư đầu tiên giảm giá bán (16/12) Bắt đầu cho thuê mặt bằng TTTM Vincom Center A (09/12) Các tin đã đưa Bong bóng BĐS - ngân hàng: Tội đồ và nạn nhân (15/11) Các đại gia BĐS 'giãi bày' khoản nợ 'trên trời rơi xuống' (14/11) Sẽ có “cơn lũ” bất động sản? (11/11) Dự án Flamingo Đại Lải Resort bán với giá 5 tỷ đồng (06/11) BĐS nghỉ dưỡng: Nơi “trú chân” dài hạn của các nhà đầu tư? (04/11) Savills Việt Nam: Thị trường bất động sản đã bình tĩnh hơn (04/11) Sau lũ lụt, thị trường chung cư tại Thái Lan “lên ngôi” (03/11) Thêm một dự án bất động sản bán giá “sốc” (01/11) Thời sự Những hình ảnh đầu tiên về tang lễ nhà lãnh đạo Triều Tiên Kim Jong Il Theo đài truyền hình nhà nước Cộng hòa Dân chủ Nhân dân Triều Tiên, lễ tang của nhà lãnh đạo Kim Jong Il đã được chính thức được cử hành tại Cung tưởng niệm Kumsusan. Những thành phố tiềm năng nhất trong lĩnh vực đầu tư xây dựng căn hộ cho thuê là Thành phố Hồ Chí Minh, Mumbai, Bangalore và Quảng Châu. Thứ hai, trong nền kinh tế chuyển đổi từ cơ chế bao cấp sang cơ chế thị trường thì sự sốt giá của thị trường bất động sản trong giai đoạn trước năm 2004 là do quá trình chuyển đổi cơ chế kinh tế (giá đất từ bằng "0" nâng lên bằng giá trị thị trường khu vực và còn nâng cao hơn do quán tính của thị trường), còn sự thăng trầm của thị trường bất động sản sau năm 2004 là do quy luật của thị trường tạo nên trong mối quan hệ giữa thị trường bất động sản và các thị trường khác.Còn hơn 100 KCN đã có quyết định thành lập và đang trong quá trình xây dựng, giải phóng mặt bằng. Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội – Nguyễn Khắc Thọ dẫn chứng: Thị trường bất động sản tại Hà Nội trong một vài năm gần đây có những diễn biến phức tạp.
III. Bất động sản 24h: “Nóng” với phát ngôn về thị trường bất động sản
Có hai giả thiết, một là thị trường bất động sản khó khăn thật sự nhưng doanh nghiệp “dùng thủ thuật” để vẫn báo cáo lãi nhằm thuận lợi trong việc vay vốn ngân hàng. Năm 2012, thị trường bất động sản (BĐS) tiếp đà lao dốc bởi tính thanh khoản yếu, nguồn cung tồn đọng nhiều. Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VnRea) và Tạp chí bất động sản Nhà đất Việt Nam vừa tổ chức hội thảo “bất động sản và thuế - Điểm nóng của thị trường”. Chỉ số bong bóng bất động sản đã tăng 1,11 điểm trong quý IV/2012. Thông tin về ngân hàng nhà nước hạ lãi suất huy động và lãi suất cho vay giảm, đồng thời đưa bất động sản ra khỏi danh mục lĩnh vực hạn chế cho vay đã có tác động nhất định đến thị trường. HCM có 20 cơ sở, còn lại là ở các tỉnh Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Quảng Ninh, Đồng Nai và Đà Nẵng.
Ông Tạ Quang Vũ -Chủ tịch HĐQT Cty TNHH xây dựng - địa ốc Đất Ngọc Bất động sản du lịch lên ngôi Hiện nay các khu resort và du lịch biển đang thu hút khách hàng. Với mức sinh lời trên dưới 1 triệu/tháng, phải sau 2 năm mới lấy lại được vốn, công lao động ròng rã hai năm coi như bỏ. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang rất quan tâm đến thị trường bất động sản (BĐS) của Việt Nam. Theo TS Vũ Đình Ánh, thành viên tổ chuyên gia của Ban chỉ đạo Trung ương về nhà ở và thị trường bất động sản, ngoài việc đổ quá nhiều tiền của vào bất động sản trong những năm qua, việc quá tập trung vào một khu vực địa lý cũng là nguyên nhân quan trọng khiến thị trường rơi vào đóng băng như hiện nay. Vì vậy, các chủ đầu tư tìm đủ cách, kể cả phải chi những khoản “bôi trơn” để có đất. Loạn số liệu thống kê về ngành bất động sản đang là yếu tố cản trở rất nhiều cho công cuộc giải quyết khủng hoảng nhà đất hiện nay.
Nguồn: vinahouslink
0 nhận xét:
Đăng nhận xét