Thị trường Bất động sản Hà Nội: Tăng cạnh tranh do nguồn cung lớn

10 nhân vật ảnh hưởng nhất đến thị trường bất động sản Hà Nội

I. Tổng quan mặt bằng giá bất động sản Hà Nội

Quy hoạch chưa xong đã “sốt”Sáu tháng đầu năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến những phen “sốt giá” bất động sản hết sức sôi động. Thị trường bất động sản Hà Nội đang được hâm nóng bởi sự xuất hiện một số dự án căn hộ diện tích nhỏ được mở bán với mức giá rẻ 14 triệu đồng/m2. Can thiệp của Nhà nước cũng chỉ ở mức độ nào đó, chứ nếu can thiệp quá sâu vào thị trường sẽ rất dễ gây nên méo mó thị trường. Theo Quang, đây là ngôi nhà của cô ruột, anh vừa mới chuyển về đây trông nhà hộ cô.

Do đó, giá thuê trung bình của hạng A đã giảm -3,3% theo quý và -5,6% theo năm, xuống mức 669. Nguồn: internet Kết quả nghiên cứu thị trường BĐS Hà Nội quý II/2013 của Savills cho thấy, nguồn cung căn hộ trong quý II/2013 vẫn tăng đều khi nhiều dự án mới được mở bán, nhất là ở phân khúc hạng C. Áp lực bán tháo Theo các chuyên gia, thị trường BĐS đang đứng trước áp lực bán tháo sau khi các vụ vỡ nợ “tín dụng đen” liên tiếp xảy ra. Trong danh sách, những người đứng đầu các doanh nghiệp nhà nước, nhà nước nắm cổ phần vẫn chiếm vị trí áp đảo. Khi cần tìm lời giải cho những vấn đề khó Hai thường ngồi tĩnh tâm, dần dần đóng mọi giác quan, hít thở thật sâu và tập trung cao độ vào điều cần giải quyết, khi đó các bài toán khó sẽ lần lượt được tháo gỡ. Các phân khúc còn lại tăng lần lượt là 4% với phân khúc hạng B và 3% với phân khúc hạng A.

II. Tổng hợp tin quy hoạch bất động sản Hà Nội

Cơn sốt đã qua song giá bất động sản vẫn là quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân”, một quan chức của bộ này thừa nhận. Đây là công trình đầu tiên do Công ty Cổ phần đầu tư & Xây dựng Lâm Viên (LAVICO) làm chủ đầu tư, công ty cổ phần thương mại Minh Vĩnh Khang (MVK) phát triển dự án ra mắt tại thị trường Hà Nội Tháng 5 vừa qua, Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam đã tổ chức buổi lễ Khai trương sàn giao dịch bất động sản Him Lam Land tại Hà Nội. Tín hiệu đáng mừng cho phân khúc này, theo bà Hằng, là theo Thông tư liên tịch số 20/2013/TT-BXD-BNV, từ ngày 5/1/2013, quy định cho phép chủ đầu tư bán đất nền phân lô đã được đầu tư xây dựng hạ tầng mà không cần thiết phải xây thô. Chủ đầu tư khẳng định, mua căn hộ dưới 45m2 khách sẽ không có sổ đỏ nhưng được đảm bảo bằng tín chấp. Trên thực tế, Nhà nước chưa thông qua quy hoạch, chưa đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Con số này đến 2013 sẽ vào khoảng 1,1 triệu m2 từ 81 dự án bổ sung vào nguồn cung của thị trường.

Trên thị trường bất động sản Hà Nội đang xuất hiện nhiều loại 'nhà trọ khép kín' được rao bán dưới dạng 'căn hộ chung cư mini' khiến nhiều người có nhu cầu ở nhiễu loạn thông tin. KTĐT - Công ty CBRE cho biết, gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội có những biến động lớn về giá. Hệ thống nhà trẻ và trường học cũng sẽ được khai giảng vào đầu học kỳ 2 của năm học 2011-2012. Trong khi đó, ông Nam cũng nhìn thấy một số dự án căn hộ cao cấp có giá xấp xỉ 1.Hiện các dự án nằm trong vùng quy hoạch tương đối ổn định thuộc các vùng nội đô, đường Lê Văn Lương, Hoàng Quốc Việt kéo dài vẫn gây sự chú ý của nhiều khách hàng kể cả đất nền lần nhà chung cư cao cấp. Ba phút sau chị Thu thông báo: “Em vừa tìm được cho anh vài căn để anh tham khảo đây: Tòa nhà T2, tầng 12, căn số 7, giá gốc (hợp đồng với chủ đầu tư) là 28,53 triệu đồng/m2, chủ nhà đòi tiền chênh 130 triệu đồng.

III. Sốc với phiên ’chợ’ bất động sản Hà Nội

KTĐT - Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013 của Công ty TNHH CBRE (Việt Nam) cho thấy: Áp lực giảm giá sẽ tiếp tục diễn ra ở hầu hết các phân khúc cho đến cuối năm. Việc Lê Thị Kim Oanh (ở ngõ Xã Đàn, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, Hà Nội) vừa bị Phòng CSĐT tội phạm về TTQLKT&CV (PC46) Công an TP Hà Nội bắt tạm giam về hành vi lừa đảo bán và môi giới bán nhà đất tại dự án Vân Canh, Hoài Đức do Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị (HUD) là chủ đầu tư, đã ảnh hưởng ít nhiều đến thị trường bất động sản Hà Nội. Như vậy, cả về phân khúc chung cư ở ngay cũng khan hàng, ít nhất trong năm nay và sang năm. Tuy nhiên, suốt từ thời điểm đó đến nay, nhiều biến cố đã xảy ra đối với dự án nói trên, từ việc chủ đầu tư xin "cắt ngọn" tòa nhà xuống còn 79 tầng, đến việc Petro Vietnam phải chuyển giao dự án cho PVC để giảm đầu tư ngoài ngành… xem thêm Có chính sách “cứu” bất động sản ngay từ tháng 1/2013 Để gỡ khó cho thị trường bất động sản, thị trường vật liệu xây dựng, Bộ Tài chính đã kiến nghị Chính phủ một số giải pháp tài chính. Tuy nhiên, diễn biến thị trường gần đây đã cho thấy điều ngược lại. HCM, lượng căn hộ bán ra trong quý đạt hơn 1.

Cốt lõi của người làm giàu là đầu tư vào những nơi không có ai để ý đến nếu những nơi mà người ta chen nhau làm thì mình chen chân vào lợi nhuận cũng sẽ không nhiều. Có Cty ký với chủ đầu tư nộp tiền góp vốn đợt 1 là 30%; có Cty là 40%; có Cty hợp đồng ghi rõ vị trí lô đất; có Cty không ghi rõ, mà chỉ ghi là chủ đầu tư đồng ý cho Cty này góp vốn. Thanh khoản trên thị trường bất động sản Hà Nội dường như vẫn chưa thể cải thiện nhiều khi mà khách hàng vẫn chưa tìm lại niềm tin từ chính các chủ đầu tư. Thị trường sẽ ra sao?Ông Lê Xuân Trường đánh giá, diễn biến trên thị trường bất động sản Hà Nội hiện tại hoàn toàn nằm trong dự đoán của giới phân tích. Sự hiện diện, tham gia của nhà ngoại cảm Phan Thị Bích Hằng - người đã đối thoại với hơn 6. Lẽ dĩ nhiên, khi đến kỳ bàn giao nhà mà chủ đầu tư vẫn sai hẹn, phần lớn khách hàng sẽ đâm đơn kiện.