Thị trường bất động sản: Giải pháp vốn chưa hẳn là cứu cánh

Làm gì để ổn định thị trường bất động sản?

I. Sóng Nhật trên thị trường bất động sản

Theo ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Techcom Real, thị trường bất động sản vốn đã khó khăn, sự chưa hợp lý trong việc tính thuế thu nhập cá nhân hiện nay đã làm cho nhà đầu tư thêm nản lòng. Nguồn VnExpress Trong báo cáo gửi Quốc hội về chất vấn và trả lời chất vấn các vấn đề thuộc Bộ Xây dựng phụ trách, Bộ này nhận định tình hình thị trường bất động sản nói chung và thị trường nhà ở nói riêng đã có phản ứng tích cực. Tuy vậy, theo tôi, cũng có những nguy cơ mất khả năng thanh khoản cục bộ tại một số tổ chức tín dụng nếu những tổ chức tín dụng đó tài trợ cho các dự án thiếu tính khả thi, tài trợ các phân khúc bất động sản cao cấp có tính thanh khoản thấp, cũng như các tổ chức tín dụng có tỷ trọng tín dụng bất động sản quá lớn trong tổng dư nợ tín dụng hoặc phát hành trái phiếu doanh nghiệp nhưng thực chất là cho vay bất động sản, đầu tư bất động sản thông qua các công ty thành viên, khi thị trường trầm lắng kéo dài, doanh nghiệp không bán được sản phẩm, nguy cơ mất vốn rất cao, gây nên sự bất ổn của hệ thống tài chính và nền kinh tế. Thống kê của Bộ Xây dựng cho biết: Dự kiến giai đoạn 2009 - 2015 sẽ xây dựng 148.

Một số chuyên gia bất động sản cho rằng, việc xây dựng căn hộ 150 triệu đồng tại Hà Nội là điều khó thực hiện được. Các khu nhà của dự án Splendora tại xã An Khánh, huyện Hoài Đức (Hà Nội) đang được xây dựng. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã có cuộc trả lời phỏng vấn xoay quanh vấn đề này. Thử hỏi chúng ta đã thu được bao nhiêu tiền thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản dưới hình thức hợp đồng góp vốn? Những ai đã nộp, chưa nộp thuế? Những chuyển nhượng đó nếu người ta không công khai, làm sao thu thuế được? Chính năm 2009 cho bài học kinh nghiệm là năm 2010 thị trường cũng sẽ không suy giảm. Cần tập trung nguồn lực cho các chương trình mục tiêu hỗ trợ nhà ở đang được triển khai như chương trình hỗ trợ về nhà ở cho các hộ nghèo khu vực nông thôn theo Quyết định số 167/2008/QĐ-TTg; Chương trình tôn nền vượt lũ và nhà ở vùng Đồng bằng sông Cửu Long giai đoạn 2; đủ vốn cho chương trình nhà ở sinh viên bằng trái phiếu Chính phủ; vốn tín dụng ưu đãi cho nhà ở công nhân các KCN tập trung và nhà ở cho người thu nhập thấp ở các đô thị. Nhu cầu này tạo nên một cơn sốt bất động sản chưa từng có.

II. Thị trường bất động sản: “Cao cấp” trầm lắng, “bình dân” sôi động?

Các sàn giao dịch này được phân bố tại một vài địa phương, trong đó phần lớn “đóng” tại các đô thị lớn như TP Hồ Chí Minh, Hà Nội, Bình Dương… Tổng số giao dịch bất động sản thông qua sàn trên toàn quốc đạt 3. Bởi nó xuất phát từ nhu cầu nhà ở vẫn còn rất lớn trong thực tế cuộc sống. Các giao dịch tại sàn mới chỉ chiếm 15% – 20% tổng số giao dịch trên thị trường. Ngoài ra, theo ông Minh, giải pháp lớn tạo điều kiện thị trường bất động sản phát triển lành mạnh là phải tập trung hoàn chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường của Savills Việt Nam nhận định, có thể thấy, niềm tin vào thị trường bất động sản của các nhà đầu tư đã bắt đầu có những dấu hiệu tích cực hơn so với năm 2012. Empire Property Investors đang nhắm đến 2 phân khúc là nhà ở và khách sạn tại khu vực TP.

Khách hàng tham dự sự kiện tìm hiểu cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản Bình Dương do Công ty Tấc Đất Tấc Vàng tổ chức Bất chấp thông tin xấu Chưa bao giờ thị trường bất động sản lại có nhiều chính sách tác động đan xen như hiện nay. Thị trường bất động sản có quy mô về không gian rất rộng, với nhiều phân khúc khác nhau. Câu hỏi đặt ra là thị truờng sẽ đi về đâu?Những ẩn số khó lườngĐầu năm 2009 thị trường BĐS tại Hà Nội và Tp HCM, mặc dù giá thuê các cao ốc văn phòng không ngừng hạ nhưng lượng cầu rất ít, khách hàng tỏ ra kén chọn và không ngần ngại chuyển đến địa điểm mới có giá cạnh tranh hơn. Thị trường càng khó khăn thì càng cần đội ngũ môi giới trình độ cao, được đào tạo kỹ, có kinh nghiệm, nắm thông tin thị trường, am hiểu pháp luật về bất động sản, giúp lấy lại niềm tin cho người có nhu cầu.Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển nhà Thủ Đức nhận định, thị trường bất động sản vốn đã trầm lắng nay lại càng khó khăn hơn khi thiếu nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng, nhu cầu vay vốn để đầu tư bất động sản bị hạn chế, đầu ra các dự án tắt nghẽn, sản phẩm không tiêu thụ được, cầu trên thị trường cạn kiệt. Gần đây, nhiều chủ đầu tư tại TPHCM đã thống nhất không tiếp tục giảm giá căn hộ, tuy nhiên, để thực hiện được điều này không phải dễ dàng.

III. Thị trường bất động sản chưa thể hồi phục

Bởi các nhà đầu tư thứ cấp, các khách hàng có thời gian quan tâm nhìn nhận và chọn lựa ra những giá trị tích cực của thị trường bất động sản sinh thái trong giai đoạn hiện tại”, ông Trung cho biết. Mà một khi đã có quy hoạch thì thị trường bất động sản (BĐS) sẽ có thay đổi". Đây sẽ là phân khúc chủ đạo trong quá trình tăng diện tích nơi ở. Lý là như thế, còn thực tế thì sao? Trong mấy năm gần đây, giữa những cơn sốt nóng, sốt lạnh của thị trường, tại một số tỉnh, thành và trong một số khu vực nhà đất, giá bị “thổi” lên quá cao và quá căng như trái bóng, thế nhưng giao dịch thực lại không được bao nhiêu. Càng không nên vì cơ quan quản lý chưa đủ "sắc", công cụ quản lý chưa đủ mạnh mà lại bàn lùi việc thành lập các tập đoàn lớn về bất động sản. Nhiều người đã tin TTCK lập đáy dài hạn.

Tuy nhiên, cần nhớ rằng khi cho vay và yêu cầu thế chấp, không ngân hàng nào thực sự muốn sẽ phải đem tài sản thế chấp đi bán. Đây là thời điểm nhiều nhà đầu tư bắt đầu bàn đến khái niệm "đâu là đáy của giá nhà đất", nhưng ngay sau đó bất ngờ lại tiếp tục xuất hiện. Những biến động trên thị trường bất động sản trong thời gian qua không có nguồn gốc từ hoạt động tín dụng đối với lĩnh vực này. Thực tế, thuế bất động sản đã được khuyến nghị cách đây hàng chục năm nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ trên thị trường bất động sản Việt Nam. Trong trường hợp các công ty bất động sản giảm giá mạnh hàng hóa bất động sản để thu hồi vốn thì nguồn vốn này lại quay về ngân hàng chứ khó có thể chuyển sang chứng khoán. Một điểm sáng theo khảo sát của CBRE đó là có một số dự án đã tái khởi động, sau một thời gian “trùm mền” và có ghi nhận có vài chủ đầu tư tăng về số lượng giao dịch.

Nguồn: vinahouslink