Bất động sản Hà Nội: Thị trường của người mua

Bất động sản Hà Nội: Hết “lạnh” lại bắt đầu “nóng”

I. ’Cò’ đón đầu quy hoạch, bất động sản Hà Nội ’tăng nhiệt’

Nguồn internet Chị Lan Anh, Giám đốc Công ty Bất động sản Hà Nội Mới cho biết: Năm 2009 là năm nhuận nên tết nguyên đán bị chậm 1 tháng. Theo các chuyên gia kinh tế hàng đầu Việt Nam hiện nay, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có nhiều chuyển biến trong năm 2014. Báo cáo của Công ty Savills Việt Nam cho biết, thị trường Bất động sản Hà Nội 3 tháng qua đã có tín hiệu đáng mừng. Việc áp đặt khung giá nhà chung cư lên một "mặt bằng" mới của các chủ đầu tư đã làm cho giá nhà chung cư ở Hà Nội lên tới 26 - 28 triệu đồng một m2.

Ngày 18 tháng 9 năm 2013, Savills Việt Nam sẽ chính thức tổ chức triển lãm “Giới thiệu Bất động sản Hà Nội” tại thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh. Theo một khía cạnh nào đó thì tốc độ phát triển chậm hơn so với dự tính của thị trường bất động sản lại là một yếu tố tích cực cho Hà Nội vì điều đó tránh cho thị trường rơi vào tình trạng cung vượt quá cầu. Trong khi, đến nay quy hoạch chung mở rộng Hà Nội vẫn chưa được Thủ tướng phê duyệt, chưa ai biết hình hài trục đường Tây Thăng Long này sẽ như thế nào, nhưng một điều lạ là ai ai cũng "rỉ" tai nhau như thế khiến cho giá đất ngày một lên cao. Sự giống nhau về nội dung của các cuộc hội thảo năm nay và năm ngoái cũng phản ánh một hiện thực chán ngắt của thị trường: vẫn chưa có gì được cải thiện. Về việc một số sàn khác cũng phân phối sản phẩm này, ông Phạm Minh Danh – đại diện chủ đầu tư khẳng định: “Chắc chắn chúng tôi không ký kết với sàn nào. Chính vì vậy, rất đáng lo ngại về điều dường như đã trở thành đặc tính cố hữu của thị trường bất động sản Hà Nội, đó là giá nhà đất quá cao, vượt quá xa mức chấp nhận của người dân có thu nhập trung bình và thường xuyên có những cơn sốt nóng lạnh bất thường theo các làn sóng đầu cơ trên thị trường bất động sản thủ đô.

II. 6 tháng đầu năm: Tín dụng bất động sản Hà Nội đạt 38.320 tỉ đồng

Mặc chiếc váy lụa trắng, trang điểm nhẹ nhàng, tươi tắn, giao tiếp cởi mở trong vai trò chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản, nhà ngoại cảm Bích Hằng đã là điểm nhấn thu hút, tạo nên bất ngờ thú vị đối với các thành viên có mặt trong buổi sinh hoạt quý II, chủ đề Chia sẻ kinh nghiệm, cơ hội đầu tư thời kỳ bất động sản biến động của Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội. Tuy nhiên, cũng theo chị L, nếu đã định mua thì nên mua nhanh, vì hàng ra đến đâu là hết ngay đến đó, không có hàng để bán. Khi anh giảm giá mà nhiều người mua lại điều chỉnh giá tăng lên. Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của khu đô thị mới Tân Tây Đô, tại đây sẽ phát triển các tòa nhà từ 18 đến 25 tầng, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp, biệt thự diện tích từ 200 đến 250m2, phổ biến nhất là nhà liền kề và nhà vườn có diện tích từ 95 đến 130m2. Ma trận bắt đầu xuất hiện khi báo cáo này sẽ được gửi đến hàng chục sở ngành khác để “xin ý kiến”. Tuy nhiên, theo tìm hiểu đây chỉ là giá ảo do các chủ đầu cơ tạo ra.

Trao đổi với chúng tôi xung quanh những tuyên bố rút khỏi thị trường bất động sản của bầu Đức, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng, điều này thể hiện một chiến lược, sự cơ cấu lại cho hợp lý trong lúc thị trường bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn. Cũng theo ông Tuấn, về kinh phí cho việc đấu nối nguồn nước phía Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội tạm thời chịu 100% ( khoảng 800 triệu đồng). Ông Trần Hồng Quang, Giám đốc marketing của INT Group, một doanh nghiệp đã có thâm niên 10 năm trong mảng nhà vườn sinh thái biệt thự nghỉ dưỡng cho biết, khách mua nhà ở sinh thái phần lớn đều có mục đích rõ ràng là để sở hữu, sử dụng cho bản thân và gia đình, cũng là một cách ngầm khẳng định đẳng cấp và phong cách sống văn minh của gia chủ. Thị trường BĐS ở khu vực phía Nam bị tác động không ít từ các chính sách mới.Hiện nay, nhiều chủ đầu tư đang rậm rịch chuyển dần sang phương thức bán hàng mới, bao gồm việc sử dụng nhiều đại lý bán hàng cũng như thành lập đội ngũ bán hàng của riêng mình. Bên bán sẽ giao giấy tờ cũng như hiện trạng nhà, đất cho bên mua".

III. Bất động sản Hà Nội đang dần hạ sốt

CLB bất động sản Hà Nội từ chối tranh luận với TS. Một thực tế đang diễn ra tại thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay đó là mức giá của các căn hộ cao cấp có sự chênh lệch rõ rệt. Tầng 2 - 19 là căn hộ cao cấp và penthouse. Khảo sát của CBRE cho thấy, xu hướng mua để cho thuê tại phân khúc cao cấp và hạng sang trở nên rõ ràng hơn trong quý này với việc chung cư hạng sang Keangnam được bàn giao và đưa vào sử dụng. Theo ông Nguyễn Hữu Đường, Chủ tịch HĐQT Công ty Hòa Bình, lý do khách hàng tìm đến Dự án Hòa Bình Green City bởi công trình có chất lượng xây dựng rất cao, như tường bê tông chịu động đất cấp 8, kính 2 lớp cách nhiệt, vật liệu thân thiện với môi trường… Bên cạnh đó, giá bán của Dự án cũng khá mềm, chỉ từ 24,1 triệu đồng/m2. Giá nhà ở Việt Nam hiện nay có thể chưa phù hợp với thu nhập của phần lớn người dân Việt Nam.

Động thái mới về các đồ án, dự án trên địa bàn thành phố Đồ án quy hoạch chung Hà Nội hiện đang chờ Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, năm 2010 đồ án này được xem là sự kiện quan trọng nhất trong năm bởi tác động của nó đối với thị trường. Đa phần là dạng bất động sản đang trong giai đoạn triển khai. Thời gian này, trên thị trường bất động sản Hà Nội liên tiếp được chủ đầu tư "tung chiêu" khuyến mại nhằm thu hút khách hàng. Tháng 3/2007, công ty được UBND TP Hà Nội cho phép chuyển từ DNNN sang Cty CP và đổi tên từ Cty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 25 thành Cty CP Đầu tư Bất động sản Hà Nội. Khoảng chênh lệch còn lớn giữa giá rao bán hiện nay và giá thành là dư địa để giá BĐS Hà Nội còn giảm - Ảnh: Hoài Nam. Nhưng xin thưa, chắc các bạn còn nhớ, khi giá nhà đất lên cao cả mấy trăm phần trăm mỗi năm vào thập kỷ 1995 - 2006, không ai kiến nghị Chính phủ phải can thiệp để cứu người tiêu dùng bằng cách ngăn chặn mọi sự tăng giá, nhiều khi phi pháp.