Bất động sản 24h: Vẫn chưa hết ế!

Bất động sản 24h: Ai sẽ phá được băng?

I. 50 dự án chào bán tại sự kiện bất động sản lớn nhất năm 2012

Trong quá trình giao dịch Singapore luôn có sẵn thông tin cho công chúng về bất động sản cho thuê hoặc bán; thường xuyên kiểm tra tính chuyên nghiệp của người môi giới và nhà cung cấp dịch vụ; phí dịch vụ, phí quản lý và chi phí nợ rõ ràng. Nhiều chuyên gia cho rằng, do bất động sản có độ trễ lớn nên dù thời gian tới tín dụng có được nới ra chút ít thì thị trường cũng khó có thể hồi phục trở lại trong năm nay. Tại lễ khai trương, ông Đinh Văn Mười, Chủ tịch HĐQT Vietcomreal cho biết với sự ra đời của sàn giao dịch, Vietcomreal sẽ tập trung phát triển hoạt động giao dịch bất động sản một cách bài bản và chuyên nghiệp. Vì vậy mà nhiều người có tâm lý lo ngại khi mua bán BĐS, làm thị trường vốn đã đìu hiu lại càng ảm đạm hơn.

Từ mấy tháng nay, ở đây người dân đang rộ lên “phong trào” bán đất ruộng, đất vườn. Trong thời gian tới nhiều dự án của các công ty bất động sản có thể bị ngân hàng siết nợ, hoặc phải sang nhượng cho các đối tác mạnh hơn. Ông Lực đơn cử, đối với các dự án chung cư cao cấp, trung tâm thương mại. Thị trường bất động sản đóng băng không chỉ gây khó khăn cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mà còn ảnh hưởng tới thanh khoản của ngân hàng, thu ngân sách nhà nước, gây đình trệ sản xuất cho các doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng, doanh nghiệp xây lắp, doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh hàng trang trí nội thất. Theo một số chuyên gia nhà đất, đây chính là hệ quả của tình trạng đóng băng BĐS kéo dài thời gian qua. Tính phức tạp của thị trường bất động sản ở chỗ nó là loại hàng hóa đặc biệt, không hẳn đi theo nhu cầu thị trường mà còn bị khống chế bởi tác động tâm lý.

II. Tiền từ Việt Nam đang chảy ngược sang bất động sản ở Mỹ

Đất nền ở khu đô thị mới Dương Nội cũng tăng giá 20-30%. Hầu hết các địa phương cấp tỉnh đều có chính sách "trải thảm đỏ", "trải chiếu hoa" để lôi kéo các nhà đầu tư về địa phương. Chi phí tín dụng tăng cao, quý 2/2009, các ngân hàng từ Sun Trust cho đến Zions Bancorp với hoạt động chủ yếu tại Utah, California, Texas và Nevada đều dự báo thua lỗ lớn đối với các khoản vay trên thị trường bất động sản thương mại. Bất động sản Việt Nam không thua kém các nước trong khu vực và còn nhiều tiềm năng phát triển trong những năm tới. Dự án dở dang không có vốn tiếp tục triển khai, trong khi đó giá BĐS và khối lượng giao dịch đều sụt giảm mạnh. Theo Bộ Xây dựng, việc cho vay tín dụng có thế chấp cho cá nhân mà các tổ chức tín dụng đang thực hiện, dễ dẫn đến việc chỉ những người có tài sản thế chấp mới được vay và vay nhiều lần với mục đích đầu tư, đầu cơ.

HCM… Bất động sản 24h: Vẫn loay hoay tìm lối ra Bất động sản 24h: Tìm cơ hội trong khủng hoảng Bất động sản 24h: Đón nhận nhiều dự báo lạc quan. Trong đó có những cơ chế chính sách quan trọng, như chính sách huy động nguồn tài chính dài hạn để phát triển thị trường bất động sản, chính sách về thuế giao dịch, thuế tài sản, chính sách khuyến khích phát triển nhà ở để cho thuê… cần sớm được nghiên cứu, hoàn thiện nhằm tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và ổn định, khắc phục tình trạng tham gia thực hiện giao dịch mua, bán, chuyển nhượng trái quy định của pháp luật, làm thất thoát nguồn thu cho ngân sách. Trong năm 2009, dù định hướng tín dụng toàn ngành ngân hàng không ưu tiên đầu tư cho vay mua bán, kinh doanh bất động sản, nhưng các ngân hàng thương mại đã vận dụng cơ chế cho vay theo lãi suất thỏa thuận được phép vượt hơn 150% lãi suất cơ bản để cho vay trong lĩnh vực bất động sản với lãi suất từ 12,5% - 15,5%/năm tập trung vào các doanh nghiệp có khả năng thanh toán. Người dân thì đi tìm, rồi nghe hứa nhưng chẳng có tín hiệu nào tốt đẹp.Do đó, Chính phủ phải giải cứu để không cho giá bất động sản sụp đổ. Thế nhưng, đối với quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội, dường như sức tác động đến thị trường lại trở nên mờ nhạt.

III. Xu hướng mới trong đầu tư Bất động sản: An toàn là sự lựa chọn hàng đầu

TP - Ngày 26/9, Thông tư 161/BTC về hướng dẫn nộp thuế thu nhập cá nhân (TTNCN) với bất động sản (BĐS) sẽ có hiệu lực. Như vậy nguồn vốn đầu tư vào thị trường bất động sản trong thời gian tới chắc chắn sẽ tăng lên đáng kể, góp phần kích thích thị trường bất động sản phát triển…Thạc sỹ QTKD Melbourne Uni. Thiếu thông tin, thiếu hướng dẫn cụ thể khiến VN đang đánh mất nhiều cơ hội, dùđó chỉ là nhu cầu của một cá nhân nhưng là nhu cầu thật. Tại Việt Nam, Bộ Tài chính từng đề nghị đánh thuế dựa trên diện tích căn nhà và diện tích đất, một số đề xuất khác lại dựa trên giá trị bất động sản. Tuy vậy, tình trạng này chưa được ngăn chặn tận gốc. Hiện nay TOC đã bổ sung thêm 3 nhân sự từ Nhật với mục tiêu hỗ trợ tốt nhất cho Searefico trong công tác marketing và đào tạo cán bộ.

Về phía doanh nghiệp có thể thấy hầu hết là doanh nghiệp tư nhân có quy mô vừa và nhỏ. Sắp tới, Hiệp hội sẽ thiết lập hệ thống mạng từ Hiệp hội BĐS Việt Nam đến Hiệp hội BĐS TP. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư đưa ra phán đoán rằng, với mức sụt giảm 10-15 triệu đồng/m2, liệu rằng thị trường đang trong giai đoạn dò đáy hay không? Theo giới phân tích, trong bối cảnh nền kinh tế hiện nay, thị trường bất động sản của Việt Nam phải đến năm 2014 mới có thể chạm đáy rồi quay trở lại đà tăng trưởng và phát triển. Thị trường bất động sản Việt Nam đóng băng từ năm 2010 và vẫn bế tắc cho đến thời điểm hiện tại. Thị trường bất động sản đang ấm lên nhiều, rõ rệt nhất là sự tăng giá mạnh ở các loại sản phẩm bất động sản trong quý III vừa qua. Vậy thì đâu là động lực chính đẩy giá nhà đất tăng cao trong thời gian vừa qua? Theo Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Nguyễn Trần Nam thì giá bất động sản tăng mạnh trong những tháng gần đây là do các hoạt động đầu cơ tích trữ trên thị trường.