Bất động sản Hà Nội: Thời điểm vàng để mua nhà ở

Thị trường bất động sản Hà Nội: Sốt nóng căn hộ, nhà ở

I. Nhu cầu bất động sản Hà Nội còn rất lớn

vn) Trong 3 ngày từ 18 đến 20/10/2013, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội tổ chức phiên giao dịch bất động sản với hơn 2. Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ thừa hàng hóa trong những tháng cuối năm 2010. HCM có 8 triệu dân), khoảng 22 triệu hộ gia đình. Nhiều người tìm mua nhà đất nhận xét rằng giá nhà, đất đang ở mức hấp dẫn và đây là thời điểm tốt để mua.

Sở này nhận định, lượng tồn kho chủ yếu tại các dự án do các chủ đầu tư có năng lực về tài chính, kinh nghiệm trong kinh doanh bất động sản phát triển. Hà Nội cũng kiến nghị Chính phủ xem xét giảm thuế VAT đối với người mua nhà lần đầu; xem xét khoanh nợ xấu, giảm lãi suất tín dụng, thiết lập các gói tài chính hỗ trợ; ban hành bộ quy chuẩn xây dựng, cho phép DN cơ cầu lại diện tích căn hộ,… Bơm tiền cứu BĐS Về nhóm giải pháp thứ nhất, Thủ tướng đồng tình với đề xuất của Hà Nội và ý kiến của các bộ, ngành, đồng thời nhấn mạnh, tồn đọng BĐS có nhiều nguyên nhân, nhưng đầu tiên là do quản lý nhà nước yếu kém. Mặc dù thế, giá đất khu vực phía Tây không hề giảm sút mạnh mà vẫn giữ được mức giá cao sau khi hình thành đỉnh giá mới, đặc biệt là những khu giáp ranh với khu trung tâm mới như Hà Đông, Hoài Đức. Theo Minh Anh Laodong. Đây cũng là nhận định của Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Khắc Thọ. Giá chào trên thị trường thứ cấp trung bình tại các quận nội thành từ 20 đến 150 triệu đồng/m2, trong khi đó, tại vùng ven đạt mức cao nhất 50 triệu/m2 ở địa bàn quận Hà Đông.

II. 70% dự án bất động sản Hà Nội giảm giá mạnh

Cùng với 1,4 triệu m2 sàn diện tích được báo cáo sẽ tham gia thị trường trước năm 2015 sẽ là một áp lực lớn đối với các chủ đầu tư. Đi tìm nguyên nhân, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng: Thị trường đang bị giới đầu cơ làm giá, tâm lý đầu tư "bầy đàn" thao túng thị trường. Đơn cử, đất biệt thự Tây Đô Villas tại khu đô thị Dương Nội một vài năm trước chỉ có 23-30 triệu đồng/m2 thì nay đã lên đến 40-50 triệu đồng/m2; biệt thự và nhà liền kề khu đô thị Văn Khê được chào bán với giá 60-70 triệu đồng/m2. Khủng hoảng thừa Giá thuê văn phòng ở Mỹ Đình Do cạnh tranh khốc liệt mà giá thuê văn phòng ở Mỹ Đình hiện chỉ bằng 50-75% so với giá thuê ở khu vực trung tâm thành phố. Thị trường địa ốc diễn biến tích cực. Không chỉ căn hộ tại nhà B1 Giảng Võ mới được nhiều người mua săn đón và nâng mức giá lên nhanh đến không tưởng.

Bất động sản Hà Nội được CBRE dự báo sẽ tiếp tục khó khăn trong năm 2013 Văn phòng phía Tây cạnh tranh mạnh Diện tích thực thuê mới trong năm 2012 rất ấn tượng ở mức 91. Thị trường bất động sản Hà Nội đang được hưởng lợi từ những điều chỉnh chính sách tiền tệ cũng như tác động tâm lý trước những biến động đó. Các "cò đất" cũng đăng công khai "giá gốc" và "giá giao dịch" để người mua lượng hầu bao. Theo kế hoạch, sẽ có khoảng 400.Cụ thể, những dự án nhà ở có tiến độ xây dựng tốt, diện tích nhỏ, giá dưới 20 triệu đồng/m2, hình thức thanh toán hợp lý… đã thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng. Một số khu vực khác như Geleximco, Bắc An Khánh, Nam An Khánh giá khoảng 36-40 triệu đồng mỗi m2.

III. Bất động sản Hà Nội: “Sóng” phía Tây lại nổi

Tuy nhiên, theo nhiều nhà phân tích sự phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tương đối khả quan…. Sàn giao dịch Bất động sản Hà Nội Mới vừa chính thức mở bán đợt 2 Dự án Khu dân cư Cảng Chân Dê thuộc hai phường Tân Thịnh và Thịnh Lang, TP Hòa Bình. Theo ông Phan Thành Mai - Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, khi các chủ đầu tư đưa ra các gói sản phẩm khác nhau với mục đích khác nhau thì khách hàng không phải ai cũng đủ kiến thức để nhìn nhận gói chào ra là tốt hay không tốt, nhưng nếu có 10 người đưa ra 10 gói với giá trị và cách thức khác nhau thì sẽ khiến người dân nhận biết được ngay đâu là gói sản phẩm tốt nhất để lựa chọn. Nguồn cung tương lai của thị trường biệt thự, nhà liền kề đến từ 81 dự án nằm rải rác tại 15 quận huyện khu vực Quốc Oai, Hoài Đức, Mê Linh, Đan Phượng…, trong đó, 60% số lượng dự án đang trong giai đoạn lập quy hoạch và 32% đang giải phóng mặt bằng. Thị trường bán lẻ có tốc độ tăng trưởng mạnh Tổng cung đạt khoảng 763. Nguồn cung thị trường căn hộ cho thuê tăngHiện tại, khoảng 50% căn hộ cho thuê còn trống là các căn hộ có từ ba phòng ngủ trở lên, tăng 23% so với quí trước, chiếm 30% nguồn cung của thị trường căn hộ cho thuê.

Cùng băn khoăn này, bà Đỗ Thu Hằng - Trưởng phòng nghiên cứu của Savills cho biết, hiện các chủ đầu tư đã đồng loạt giảm giá dự án chào bán, nhưng lượng giao dịch không nhiều. Tương tự như vậy, đất mặt đường ở các quận, huyện mới như Cầu Giấy, Tây Hồ, Từ Liêm, Hoàng Mai… có vị trí đẹp, nhưng giá cũng đã giảm xuống rất nhiều và hầu như không có người mua. Chiều nay 25/10, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng sẽ chủ trì buổi đối thoại gần 100 doanh nghiệp bất động sản Hà Nội để bàn giải pháp tháo gỡ thị trường khó khăn cho thị trường bất động sản. Động thái trên của giới đầu tư đã phần nào “hâm nóng” thị trường bất động sản Hà Nội nói chung sau một thời gian khá trầm lắng, kể từ trước Tết Nguyên đán. Ghi nhận trên thị trường bất động sản Hà Nội từ đầu năm đến nay là đà giảm giá ở hầu hết các dự án căn hộ chung cư. Số lượng giao dịch thành công trên toàn thị trường sơ cấp quý 3/2009 thấp hơn so với quý trước.