Thị trường nhà đất Hà Nội “sốt” trở lại

Giao dịch nhà đất Hà Nội tăng mạnh

I. Thị trường nhà đất Hà Nội: Tăng giá vì khan hàng

Đây là tòa nhà chung cư cao tầng được đưa vào sử dụng chưa lâu mà chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư xây dựng nhà đất Hà Nội. Phòng Cảnh sát môi trường, Công an TP Hà Nội phối hợp Thanh tra Sở Tài nguyên - Môi trường - Nhà đất Hà Nội ngày 5. Còn tại Trung Văn, giá đất liền kề được giao bán với giá lên đến 40 triệu, thậm chí 50 - 51 triệu đồng/m2, tùy từng lô đất. Thị trường căn hộ “dội chợ” khiến giá cả sụt giảm, kéo theo sự sụt giảm về giá của đất nền tại nhiều khu vực.

hiện đang dao động từ 60-400 triệu đồng/m2. Trái với xu hướng bình ổn trong 3 quý đầu năm 2010, trong quý 4/2010 giá chào bán trên thị trường thứ cấp đã tăng tốt. Thông tin sai sự thật để đầu cơ sẽ chuyển cơ quan điều tra Theo nhận định của giới kinh doanh bất động sản, hiện tượng “xả hàng”, hạ giá để bán tháo đang tiềm ẩn khả năng “tan bong bóng xàphòng”. Suốt nhiều năm qua, Cảng Hà Nội âm thầm cắt hàng trăm mét vuông đất thuê của Sở Địa chính - Nhà đất Hà Nội với giá cực “bèo”, rồi đem cho doanh nghiệp khác thuê lại để hưởng chênh lệch với giá cực cao. Tương tự, giá đất tại các dự án Vân Canh (do HUD làm chủ đầu tư), Kim Chung – Di Trạch (do Vietracimex - Cty cổ phần thương mại thuộc Bộ Giao thông Vận tải) làm chủ đầu tư, dự án Bắc và Nam An Khánh, khu đô thị Dương Nội. Những lô liền kề nằm ngay mặt đường lớn hay đường Lê Văn Lương vẫn được nhiều người đồn đoán sẽ tăng lên đến 50 triệu/mét ngay trước Tết, nhưng nay giảm từ 1-2 triệu xuống còn 44-45 triệu mỗi mét.

II. “Nóng” thị trường nhà đất Hà Nội “mới” dọc Quốc lộ 32

com cho rằng: “Với giá căn hộ hiện nay tới mấy chục triệu đ/m2 thì việc giảm giá 1 triệu đ/m2 có gì đáng gọi là giảm giá lắm đâu, so với giá mua ban đầu của nhà đầu tư thì vẫn còn lãi lớn lắm, các nhà đầu tư chắc cũng biết người mua trước kia chủ yếu là mua đi bán lại, chứ người thực mua để ở có là bao! Chỉ bao giờ giá để người mua ở có đủ khả năng thanh toán thì thị trường mới thực sự khởi sắc được. Đối tượng của những dự án này chủ yếu là giới đầu cơ và những người có thu nhập cao. Giá đất nền tại một số khu vực có hạ tầng giao thông cải thiện thường tăng nhanh nhất. Năm 2003 anh mua 100 ngàn đồng/m2, bỏ thêm gần 100 triệu để xây tường bao, nay rao bán mãi với giá 90 ngàn đồng/m2, kèm cả tường bao cũng chẳng thấy ai hỏi mua, trong khi tường rào không có người trông nom đã bị dân địa phương phá và lấy đi khá nhiều gạch. mà còn đội thêm hàng tá chi phí không tên của mọi thành phần tham dự vào dự án, rồi do cơ chế phân phối ‘truyền tai’ nên giá cả bị méo mó là đương nhiên. Anh Thành, chủ văn phòng nhà đất ở đây cho biết: Hiện trên địa bàn quận Long Biên có KĐT Thượng Thanh, đang trong quá trình thu hồi đất, rộng hơn 102 ha nhưng cũng chưa có thông tin gì.

Hà Nội: Nhà ở hạng trung sẽ là điểm nổi bậtÔng Nathan Cumberidge, trưởng bộ phận nghiên cứu và định giá, Colliers International, Việt Nam đã có một số dự báo thị trường nhà đất Hà Nội năm 2010Giá vàng năm 2010 khó vượt ngưỡng 29 triệu đồng/lượng"Giá vàng sẽ ít có những biến động lớn như năm 2009. Bài “Nhà đất Hà Nội: Nhiều chủ đầu tư lên kế hoạch phá giá” đã thu hút đông đảo bạn đọc. Giá giao dịch các chung cư cao cấp như Vimexco, Trung Hòa - Nhân Chính, Trung Yên, Làng quốc tế Thăng Long giảm trung bình từ 10-20%. Đơn cử như dự án Thanh Hà Cienco 5, đất liền kề dự án này đang được chào bán trên thị trường thứ cấp với giá giảm mạnh, hiện giá chào bán phổ biến dao động từ 17-22 triệu đồng/m2 tùy từng căn.Đi làm về đến căn hộ tại khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì (huyện Từ Liêm), anh Vũ Tuấn thấy khu vực hành lang của tầng, trước cửa mỗi căn hộ đầy rẫy các tờ rơi. Savills Việt Nam cho biết, trong quý 4/2009, không có thêm dự án căn hộ dịch vụ nào mới được đưa ra trên thị trường Hà Nội.

III. Thị trường nhà đất Hà Nội: Âm thầm gom hàng

Dù nhiều dự án căn hộ được triển khai song giá nhà đất Hà Nội vẫn cao so với thu nhập của phần lớn người dân Trước ý kiến bức xúc của doanh nghiệp và nhà đầu tư, ông Vũ Xuân Thiện, Cục phó Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), chia sẻ: “Làm dự án BĐS như cưỡi lên lưng hổ. Giám đốc Công ty Bất động sản Century - Nguyễn Trung Vũ nhận xét giống như TP HCM, thị trường nhà đất Hà Nội đang bước vào thời kỳ cả người mua và người bán đều dè dặt. Những người này cũng như ông, được xét tuyển khắt khe, đào tạo chu đáo nên có ý thức trách nhiệm cao về bổn phận công chức ở một công sở có tính đặc thù, sống thanh liêm. TP - Cùng với sự trỗi dậy của thị trường chứng khoán và những tín hiệu tích cực khác của nền kinh tế, thị trường nhà đất Hà Nội đang sôi động trở lại. Thậm chí, một số khu dân cư còn xây cột bê tông ngăn cản xe ô tô cỡ lớn vào khu, dẫn đến việc xe chữa cháy không thể vào tận sát hiện trường làm nhiệm vụ khi có sự cố xảy ra. Các nhà đầu tư dài hạn đang bắt đầu quay lại thị trường, xu hướng này đang trở nên rõ nét vào thời điểm cận Tết.

Mức giá này căn cứ vào mức lương tối thiểu tại thời điểm áp dụng, theo nguyên tắc phù hợp với từng đối tượng, cấp hạng và chất lượng nhà ở và có tính đến giá cho thuê quỹ nhà ở xã hội quy định tại Nghị định 90/2006/NĐ-CP. Tư tưởng đó khiến tâm lý của số đông người Việt Nam chỉ chăm chăm vào cái nhà, xem đó là mục đích tối thượng của cuộc đời. Hanoinet- Ngày 27/11, Thanh tra Sở Tài nguyên Môi trường Nhà đất Hà Nội đã chỉ đạo phá dỡ nhà hàng Phong Vị quán. Những ngày cuối cùng của năm 2007, Phòng Đăng ký đất và nhà ở (Sở Tài nguyên - Môi trường và Nhà đất Hà Nội) luôn chật ních người. Tuy nhiên, cơn sốt bất động sản vừa qua lại làm cho khách hàng e dè, thận trọng trong việc mua bán. Theo báo cáo của 17 doanh nghiệp và 5 sàn giao dịch bất động sản, tính đến hết quý III, Hà Nội có 4.