Thị trường bất động sản Hà Nội vào mùa

Thị trường bất động sản Hà Nội: Dấu ấn nhà đầu tư chiến lược

I. Thị trường Bất động sản Hà Nội: Tăng cạnh tranh do nguồn cung lớn

Một điểm đáng chú ý của thị trường bất động sản Hà Nội nửa đầu năm 2010 đó là phân khúc căn hộ chung cư không có nhiều biến động, bởi theo ông Vũ Xuân Thiện, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thì giá căn hộ chung cư duy trì ở mức cao, một số dự án có vị trí đẹp, tiến độ thi công nhanh giá còn tiếp tục tăng, vì vậy mà lượng giao dịch trong quý I và quý II-2010 chỉ ở mức trung bình. Ví dụ như ký hợp đồng mua bán nhà ở thuộc dự án thì phải có quyết định phê duyệt dự án và những văn bản pháp lý liên quan đến dự án, quan trọng hơn là phải có biên bản nghiệm thu kỹ thuật về việc xây dựng xong phần móng và chủ đầu tư đã có thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án về việc bán nhà… xem thêm Bất động sản Hà Nội giảm sốc. Sau đó, Tuấn dùng dao đâm cả chục nhát vào mặt, ngực và lưng chị. Nguồn cung căn hộ nhà ở xã hội chỉ như “muối bỏ bể” so với nhu cầu của thị trường Đối nghịch những con số Tại Hội nghị Tổng kết thi hành Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản do Bộ Xây dựng tổ chức tuần qua, ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, trên địa bàn Thành phố có 370 dự án phát triển khu đô thị, khu nhà ở thương mại đã và đang được triển khai, trên tổng diện tích đất 17.

Công trường trở nên ngổn ngang, thậm chí còn là bãi chăn bò của người dân. Giá bất động sản vẫn cứ lên, chứ không bao giờ xuống qua các năm. GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đã rất có lý khi cho rằng: Chung cư mini là giải pháp để giải quyết nhu cầu thực về nhà ở nhưng không phải là giải pháp tối ưu vì dễ quá tải cả về hạ tầng kỹ thuật lẫn xã hội. Khu vực phía tây, giá bất động sản tăng đều đặn và có thời điểm tăng cao, giá ảo, các khu vực phía bắc, phía nam và phía đông chỉ mới tăng trở lại từ đầu quý I-2010. Đơn cử, dự án Nam An Khánh giá nhà liền kề có thời điểm lên cao 40 - 45 triệu đồng/m2 giờ giảm 24 - 28 triệu đồng/m2. Theo ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch Hội đồng Quản trị VinaLand, thị trường có thể sẽ khó khăn cho hết quý 1/2011 hoặc dài hơn là đến giữa năm.

II. Bất động sản Hà Nội: Khách sạn sống khỏe, bán lẻ - văn phòng đìu hiu

Chúng tôi tự tin rằng tháp CMC có thể đem đến cho khách thuê không gian văn phòng với chất lượng vượt trội. Cao điểm nhất, có ngày có tới 4 giao dịch được thực hiện thành công ngay tại sàn. Ông Nguyễn Trọng Hiền, Trưởng phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản thuộc Sở Xây dựng Hà Nội nhận xét, hiện hệ thống chính sách pháp luật về thị trường bất động sản không thống nhất và thiếu ổn định, chồng chéo nhau. Trong quý III, sự cạnh tranh giữa các nhà đầu tư dự kiến tạo ra môi trường thuận lợi hơn cho người mua nhà tiềm năng. Giải thích nguyên nhân biến động của thị trường bất động sản trên địa bàn Hà Nội, ông Nguyễn Khắc Thọ, phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, nhu cầu về bất động sản nhà ở, các công trình hạ tầng xã hội, dịch vụ thương mại, công trình văn phòng khách sạn tại Hà Nội là rất lớn. Vào thời điểm này, dự tính nhiều khách thuê sẽ linh hoạt tìm địa điểm thuê mới tại các khu vực ngoài trung tâm khi nguồn cung trong khu vực trung tâm thành phố được phủ kín.

Thị trường bất động sản Hà Nội: Bao nhiêu tiền đã chảy ra nước ngoài? Khu đô thị Nam Thăng Long, một trong những dự án bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài đầu tiên ở Hà Nội đến nay vẫn gặp khó khăn trong giải phóng mặt bằng. HCM, nhưng thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang trong tình trạng “cháy hàng”. Tuy nhiên, mức giảm giá căn hộ cũng đã chững lại bởi có tới 32% dự án đang chào bán trên thị trường vẫn giữ mức giá ổn định so với quý 1. Kể từ ngày 1/1/2010, thỏa thuận mở rộng thương mại trên lộ trình mở cửa thị trường bán lẻ sẽ tạo thêm điều kiện cho những nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bán lẻ và bán buôn ở Việt Nam.Sang quý II/2009 thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục trở lại, tới quý III/2009, tại khu vực Hà Nội có sự tăng giá mạnh ở tất cả các mảng thị trường nhà ở. Trong khi đường ống dẫn nước từ Nhà máy nước sông Đà được lắp đặt ngay sát cạnh khu tái định cư, nhưng người dân khu tái định cư này vẫn phải dùng nước giếng khoan nhiễm bẩn.

III. Bất động sản Hà Nội đón “sóng” mới

Theo ghi nhận của Savills ở thị trường bất động sản Hà Nội, giá chào bán thứ cấp trung bình giảm ở hầu hết các quận. Theo Báo Xây dựng Trên thị trường bất động sản Hà Nội đang xuất hiện nhiều loại 'nhà trọ khép kín' được rao bán dưới dạng 'căn hộ chung cư mini' khiến nhiều người có nhu cầu ở nhiễu loạn thông tin. Hai quận này có thể là nguồn cung chính cho thị trường căn hộ tại TP HCM trong trung hạn và chiếm khoảng 25% trong tổng nguồn cung tương lai của TP HCM trong ba năm tới. Theo phân tích của ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, khi gói kích cầu thứ hai được Chính phủ phê duyệt, sẽ có một lượng tiền nhất định đổ vào thị trường bất động sản. Trong đó diện tích phần đất liền là 98. Thế nhưng, các chuyên gia cũng cảnh báo, sẽ không thừa nếu nhìn lại bài học sốt đất cuối năm 2009.

Việc tăng đó cơ bản nằm ở nhóm người mua ở thực. Hiện nay, giá chào ở khu Nam An Khánh (Hoài Đức) chỉ còn khoảng 21-22 triệu đồng/m2 (giá gốc 14 triệu đồng/m2), đất liền kề khu D, Khu đô thị Lê Trọng Tấn - Geleximco (Hà Đông - Hoài Đức) cũng được rao trong khoảng 20-22 triệu đồng/m2, không chênh nhiều so với giá gốc. Trong thời gian chờ đợi kết quả, phía Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội chủ động mua nước sạch của Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và kinh doanh nước sạch Viwaco – Nhà máy nước Mai Dịch, vận chuyển bằng xe téc, cung cấp cho các hộ dân từ ngày 11-9. Bất động sản Hà Nội sôi động ở các dự án lớn Khác với giai đoạn trầm lắng cuối năm 2009 đầu năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội đầu tháng 3 này đang chứng kiến sự sôi động trở lại với cầu nhiều hơn cung, đặc biệt ở những khu vực tập trung nhiều dự án lớn của Sông Đà Sudico; Gleximco, Cienco5. chúng tôi rất muốn nghe rõ hơn những kinh nghiệm của TS đã kinh qua ở các nước Mỹ, Trung Quốc”, ông Cường nói. Các ban ngành liên quan cho rằng, cần sớm hoàn thành công tác qui hoạch Thủ đô, tổ chức thông tin tới toàn xã hội về lộ trình hình thành, triển khai các đồ án qui hoạch chi tiết, dự án đầu tư xây dựng; cung cấp thông tin tới người dân tại khu vực qui hoạch, các nhà đầu tư có nhu cầu thực sự để nắm rõ chủ trương, chính sách của Nhà nước; kiên quyết không cho sang tên đổi chủ những trường hợp chưa đủ thủ tục, giấy tờ chưa hợp pháp và chưa nộp thuế.