Bất động sản 24h: Không dùng tiền để cứu

Bất động sản: Hiếm khách hay đang găm hàng?

I. Ngành thương mại bất động sản Hoa Kỳ sẽ phát triển trở lại vào năm 2011

Trong giai đoạn hiện nay, việc vay ngân hàng để đầu tư cho bất động sản rất khó, còn nguồn vốn huy động từ khách hàng lại bị giới hạn bởi quy định nhà đầu tư chỉ được huy động vốn sau khi xây xong phần móng. Mặc khác, đối với việc cho vay với lãi suất thỏa thuận bất động sản, chứng khoán sẽ phụ thuộc rất nhiều vào nền kinh tế, nếu nhu cầu vốn cao khả năng đáp ứng hạn chế thì lãi suất có xu hướng đưa lãi suất tăng cao và ngược lại. Ông Murphy dự đoán xu hướng tăng giá nhà đất vẫn sẽ tiếp diễn: “Tôi nghĩ rằng người Châu Á và những người nước ngoài khác sẽ tiếp tục đầu tư vào bất động sản ở Anh. Có khá nhiều lựa chọn giúp chủ đầu tư bổ sung nguồn vốn để tiếp tục triển khai các dự án mà không cần tới vay vốn từ ngân hàng nếu tìm được đối tác phù hợpÔng Neil MacGregor – Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam đang thực sự khan hiếm nguồn vốn, do vậy các nhà đầu tư đang tìm kiếm những nguồn tài chính mới.

Trong đó, các dự án đất sẽ giảm nhiều vì căn hộ chỉ giảm đến một mức nhất định mà thôi chứ không thể kéo giá xuống như trước đây. Đó là ngân hàng, công ty bảo hiểm, các quỹ đầu tư, quỹ hưu trí, vốn của chính quyền địa phương, tập đoàn bất động sản hùng mạnh. Ở phân khúc sản phẩm cao cấp đáng ghi nhận có hiện tượng 140 căn hộ tại dự án River Park Resident của công ty Phú Mỹ Hưng được bán hết ngay trong ngày công bố với giá 45 triệu đồng/m2. Đây là lần đầu tiên, 24 showroom bất động sản cao cấp nhất đồng loạt được khai trương tại trung tâm thương mại lớn và sang trọng nhất TP. Trong thời gian qua, rất nhiều khách hàng góp vốn mua nhà của không ít dự án đã bị đóng băng, om tiền mà nhà không được giao. Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, hiện nay, toàn quốc đã có 368 sàn giao dịch bất động sản được đưa lên website của mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam.

II. Cổ phiếu bất động sản trở về với thực tại

HCM vừa có thông báo chỉ đạo Sở TN&MT phối hợp với các sở, ngành liên quan và các quận, huyện như trên. Bên cạnh đó Nhà nước cần xem xét đưa vào nghiên cứu chính sách thuế bất động sản. Nhưng nay, phân khúc thị trường này cũng đang ế ẩm. Tiến hành loại bỏ các khoản nợ khỏi các doanh nghiệp có dự án tốt để giải ngân được nguồn từ gói 30 nghìn tỷ. Luật Kinh doanh bất động sản không cho phép các sàn giao dịch kinh doanh bất động sản nhưng các sàn lách bằng cách nằm lẫn trong một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. T (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư; Khu cao ốc chung cư Sora Gardens I do Công ty TNHH Becamex Tokyu làm chủ đầu tư; Dự án Hồ Tràm Strip do Công ty Asian Coast Development Limited (ACDL) đến từ Canada làm chủ đầu tư; Dự án Khu nghỉ dưỡng phức hợp Laguna Lăng Cô do Tập đoàn Banyan Tree (Singapore) làm chủ đầu tư… xem thêm TP.

Bên cạnh đó, đầu tư tài chính vào bất động sản hiện tại đã trở nên kém hấp dẫn và kém đảm bảo so với mức lãi suất huy động tiền gửi hiện tại của các ngân hàng. CafeLand – Chuyên gia quốc tế John Sheehan đã nhận định thị trường bất động sản Việt Nam sẽ mất đến 6 năm mới có thể phục hồi. Tốt nhất là lựa chọn những mã chứng khoán, những công ty gắn liền với sự phát triển của nên kinh tế Việt Nam để hạn chế rủi ro ở mức thấp nhất và gia tăng lợi nhuận cho nhà đầu tư. Ảnh minh họa: Thanh Thịnh Bát nháo nghề môi giới Từ khi thị trường bất động sản phát triển đến nay hàng loạt các công ty, trung tâm, văn phòng môi giới bất động sản đã thu hút một lực lượng lao động lớn vào ngành này.Chính thức có giải pháp “cứu” bất động sản Hàng loạt các giải pháp hỗ trợ thị trường bất động sản vừa được Thủ tướng Chính phủ ký ban hành. Trở lại với những cổ phiếu trên thị trường chứng khoán, thống kê cho thấy có đến 10 cổ phiếu bất động sản có giá dưới 3.

III. Cấm cho thuê chứng chỉ môi giới bất động sản

Hàng loạt những chính sách đang gây bất lợi cho thị trường bất động sản, thế nhưng các hoạt động giao dịch bất động sản ở Bình Dương, Đồng Nam vẫn khá sôi động. Ảnh: Bloomberg Dan Fasulo, Giám đốc nghiên cứu thị trường nhà đất của Real Capital Analytics Inc nhận định "Chúng tôi nhận thấy, gần đây nhiều đại gia bất động sản người Trung Quốc đã đầu tư vào một loạt dự án bất động sản lớn ở New York, San Francisco, Los Angeles và một số dự án nhỏ hơn trên khắp nước Mỹ". Đây là một biện pháp mạnh khiến cho giá nhà đất giảm nhanh trong thời gian ngắn, vì vậy chỉ khi nào có một thị trường tài chính dồi dào, đủ "hà hơi tiếp sức cho thị trường thì thị trường bất động sản mới có thể gượng dậy được. Đồng thời, lập báo cáo hàng tháng về tình hình giao dịch bất động sản qua sàn. CafeLand – Thị trường BĐS sắp chứng kiến hiệu ứng phá sản Đôminô?, bỏ tiền tỉ mua nhà gần 10 năm vẫn không có giấy chủ quyền, bát nháo thông tin dự báo về thị trường bất động sản…là một số sự kiện bất động sản nổi bật trong ngày. Nguồn cung dồi dào và giá cả cạnh tranh giúp các huyện phía Tây giành được lợi thế trước trong khi thị trường khắp nơi còn nguội.

Vì thế, để đến được với thửa đất, hay căn hộ phù hợp với nhu cầu sử dụng, rất ít người có thể tiếp cận với giá gốc. Bên cạnh đó, lượng căn hộ được các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chào bán ra thị trường trong năm 2013 cũng tăng mạnh so với năm 2012. Tuy nhiên, đến tháng 3/2010, luồng vốn tín dụng cho thị trường bất động sản được tháo gỡ khi Ngân hàng nhà nước ra chỉ thị cho các ngân hàng phải nhanh chóng hạ lãi suất cho vay, ngay lập tức thị trường bất động sản khởi sắc trở lại. TS Đặng Hùng Võ, cứ sau mỗi đợt sốt giá bất động sản là cơ hội nhà ở cho đại bộ phận nhân dân lại bị mất dần. Theo ông Lâm Văn Chúc - Chủ tịch HĐQT, CTCP địa ốc Phúc Đức - một trong những Cty môi giới mua bán BĐS thuộc vào loại lớn nhất thành phố, thì: "Trong tháng 8, thị trường BĐS quận 2 cứ bình bình, giá cả thì đứng, có nơi giảm nhẹ. Theo anh Nguyễn Văn Điệp – Trung tâm Bất động sản Century: “Những thông tin trái chiều về thắt chặt đối với việc kinh doanh bất động sản chỉ tác động tới các nhà đầu tư nhỏ lẻ, còn đối với nhu cầu thực của người tiêu dùng thì không giảm.