Ngân hàng “hé cửa” cho vay bất động sản

Thị trường bất động sản còn thả nổi

I. Không hề có chuyện “nổ bong bóng” bất động sản

Không phải vô lý khi cùng thời điểm này năm ngoái, Jones Lang LaSalle - một tập đoàn dịch vụ địa ốc và tài chính quốc tế đã tung ra bảng xếp hạng tính minh bạch thị trường bất động sản toàn cầu qua chỉ số RETI (Real Estate Transparency Index). Giá giảm, giao dịch kém, ít công trình khởi công, hiếm công trình hoàn thành, các tập đoàn, tổng công ty thoái vốn khỏi lĩnh vực bất động sản… đặt thị trường địa ốc vào đồ thị đi xuống suốt 12 tháng. và Lone Star Funds đều không đưa ra lời bình luận nào. Góp mặt tại lễ khai trương, ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội chia sẻ, trong thời điểm thị trường nhà đất nhiều biến động, Hiệp hội rất vui mừng được đón nhận thành viên mới gia nhập.

Tuy nhiên, tình trạng thị trường bất động sản đóng băng như hiện nay cũng gây ra nhiều hệ quả bất cập. Trong trường hợp mua được, họ còn phải trả tiền phí khoảng 1-2% giá trị căn nhà. Ông Nguyễn Trọng Thủy, Giám đốc trung tâm bất động sản Mỹ Đình II (Hà Nội) cho biết rất dễ nhận ra các nhà đầu cơ bởi họ thường khá dễ dãi không kỹ tính như khách có nhu cầu mua để ở, thấy mảnh đất nào ưng ý khả năng bán nhanh là đặt cọc mua ngay một vài người đã gặp lại thửa đất mà mình đã bán cách vài tuần. Tuy nhiên, quá trình khám xét nơi ở, nơi làm việc của Bàng và một số đối tượng liên quan, CQĐT chỉ thu giữ được chưa đến 1 tỷ đồng. Lãi suất sẽ cố gắng đưa về mức 6%, thời hạn vay đối với người mua nhà là 10 năm, đối với doanh nghiệp là 5 năm. Khi đưa gói hỗ trợ tín dụng này vào đời sống, mục tiêu mà Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng đề ra là chậm nhất trong vòng 36 tháng kể từ ngày 1/6/2013, phải hoàn thành việc giải ngân gói 30.

II. Đầu tư bất động sản toàn cầu tăng gần 50% trong quý 2

Bên cạnh đó, tính pháp lý của sàn cũng không cao, khiến cho người dân e ngại. Rõ ràng, Tập đoàn Forval đã khá nhanh chân khi trở thành đối tác đầu tiên của Hà Nội trong thực hiện Đề án, mà theo phân tích của ông Ngô Văn Quý, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội, là có nhiều giải pháp quan trọng nhằm cải thiện môi trường kinh doanh, qua đó, thu hút làn sóng đầu tư mới từ Nhật Bản. Ông William Ross, Giám đốc quản lý tài chính Ngân hàng HSBC, cũng cho rằng thời hạn cho vay dài, ngắn hay rất ngắn phụ thuộc nhiều vào khả năng huy động vốn của mỗi ngân hàng. Ông kêu gọi trước đây các doanh nghiệp bất động sản đã lời khủng khi thị trường lên cơn sốt, nay cần chấp nhận tình hình khó khăn mà giảm giá thêm nữa. Các doanh nghiệp BĐS trong nước nên biết rằng đây là "sân nhà" của chúng ta, với thế mạnh con người và các mối quan hệ thì sự kết hợp sẽ tạo ra một lợi thế cạnh tranh vững mạnh hơn. Thị trường bây giờ rất khó phán đoán.

Ông Nguyễn Trọng Thủy, Giám đốc trung tâm bất động sản Mỹ Đình II (Hà Nội) cho biết rất dễ nhận ra các nhà đầu cơ bởi họ thường khá dễ dãi không kỹ tính như khách có nhu cầu mua để ở, thấy mảnh đất nào ưng ý khả năng bán nhanh là đặt cọc mua ngay một vài người đã gặp lại thửa đất mà mình đã bán cách vài tuần. Qua xem xét 72 điều Ban soạn thảo nêu, nhưng tôi tìm mãi chưa thấy một điều nào tháo gỡ tình hình khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay. Tại buổi tọa đàm, các chuyên gia đã trao đổi, bàn luận khá sôi nổi, thẳng thắn về việc nên đầu tư vào đâu để có thể đạt mức sinh lời và an toàn cao nhất. Hội thảo đã thu hút sự quan tâm của hàng trăm doanh nghiệp bất động sản tại TP.Có thể khẳng định rằng, bài toán về vốn vẫn tiếp tục trở thành vấn đề thường trực của thị trường BĐS và vấn đề lệ thuộc của thị trường là có vốn hay không có vốn sẽ trở nên rất nhạy cảm. Như vậy, sàn giao dịch bất động sản tập trung sẽ tạo thuận lợi cho nhà quản lý.

III. Tổng hợp sự kiện bất động sản nổi bật tuần 2 tháng 10

Trong hai năm trước, ngành tài chính luôn dẫn đầu về mức tăng lương bình quân nhưng năm nay đã rơi xuống vị trí thứ hai, dù mức tăng lương của lĩnh vực bất động sản năm nay vẫn thấp hơn mức tăng 31,8% mà lĩnh vực tài chính đạt được trong năm 2008. Bất động sản đã thực sự giảm? Thời khó, môi giới địa ốc sống ra sao?. Có một giải pháp: cứ để giá bất động sản giảm tiếp, cứ để các chủ dự án, chủ ngân hàng chịu lỗ và chỉ cần một phần số tiền giải cứu nói trên cũng đã đủ để tái cấp vốn cho các ngân hàng sau khi buộc họ phải xóa đi phần lớn số nợ xấu tồn đọng. Sau 2 năm là thành viên của WTO, luật pháp của Việt Nam đã và đang hội nhập với các thông lệ quốc tế và quy định của thế giới. Việc báo cáo bắt đầu từ quý 3/2013. Giá nhà đất đã “bắt đáy”Hiện giá tất cả các phân khúc đất nền dự án, nhà chung cư, nhà phố… tại Hà Nội đang có mức giảm giá hấp dẫn nhất từ trước tới nay, thậm chí ở một vài dự án, mức giá đã trở về thời điểm 3 năm về trước.

Lợi nhuận sau thuế 6 tháng đầu năm 2009 tăng 32. Việc hạ lãi suất huy động bắt đầu từ Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank). Trong khi đó, ông Đỗ Trọng Quỳnh, Chủ tịch HĐQT CTCP Vinaconex 2 kiến nghị, năm 2013 các ngân hàng và cơ quan quản lý nên phân loại doanh nghiệp và dự án, những dự án nào sắp cho ra sản phẩm, có thể hoàn thiện nốt để bán, bàn giao thu tiền về sẽ được ngân hàng ưu tiên bơm vốn… Hạ lãi suất cho vay Ngoài câu chuyện khó tiếp cận nguồn vốn vay, thì mối lưu tâm lớn nữa của các doanh nghiệp bất động sản trong năm 2013 là lãi suất. Trong muôn vàn khó khăn của thị trường bất động sản, việc các chủ đầu tư, nhà phân phối liên kết với nhau trở thành động lực thúc đẩy thị trường bất động sản, trong đó sự hợp tác giữa Ocean Group và Siêu thị dự án Bất động sản (STDA) là ví dụ điển hình. ảnh chỉ có tính minh họa. Việc phát triển các khu kinh tế, khu công nghiệp tập trung, khu công nghệ cao… cũng giúp cho thị trường bất động sản thêm sôi động.