Thị trường nhà đất TP HCM có dấu hiệu tan băng

“Bong bóng” trên thị trường nhà đất ở

I. “Phá băng” nhà đất bằng thuế, lãi suất

Giờ thì mọi chuyện đã khác, nhà đất Tp. Thuế nhà đất tác động đến tất cả mọi đối tượng trong xã hội, vì vậy việc Bộ Tài chính điều chỉnh giảm các mức thuế suất so với dự kiến ban đầu là nhằm không gây xáo trộn cho các tổ chức, cá nhân phải nộp thuế?Theo tính toán của Bộ Tài chính, nếu áp mức thuế như ban đầu, thì hầu hết nhà ở tại khu vực nông thôn và đại bộ phận nhà ở đô thị đều không phải nộp thuế (vì đều có giá trị dưới 600 triệu đồng). Phân khúc đất nền ở Hà Nội đang tăng giá "chóng mặt". Cùng với quan điểm đánh giá thị trường bất động sản còn nhiều tiềm năng, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nhận định, tâm lý của người dân hiện đang lo ngại, tuy nhiên, thị trường lên xuống là bình thường, sang năm 2012 tâm lý của người dân sẽ lại khác, khi đó thị trường sẽ lại khởi sắc.

Tuy nhiên, bên cạnh những thách thức, chúng ta cũng nên nhìn nhận đây như một cơ hội để doanh nghiệp, nhà đầu tư cơ cấu lại các hoạt động kinh doanh, kiện toàn bộ máy để phát triển bền vững hơn. Thái Lan Là thị trường bất động sản mới nổi trong khu vực Đông Nam Á, Thái Lan đã có thị trường nhà đất phát triển rất mạnh mẽ và bài bản từ khá lâu. Nhà 4 tầng, ngõ 560 đường Nguyễn Văn Cừ, mặt bằng 40 m2, hướng đông nam, giá 2,5 tỷ đồng. Đó là thực tế mà cũng là hy vọng, bởi lẽ chưa chắc DN đã dám từ bỏ lợi nhuận của mình, cho dù hàng tồn của họ vẫn chất cao như núi, vì nói như ông Trần Xuân Hòa (ĐBQH tỉnh Quảng Ninh) thì cho dù thị trường BĐS cung vượt cầu rất nhiều nhưng giá vẫn không giảm nhiều do DN BĐS đang kiềm chế tốc độ giảm để trông đợi các gói giải cứu từ phía nhà nước. Không những giá đất nền quận 2 không tăng mà còn giảm nhẹ. Tỷ phú Phạm Nhật Vượng và tuyệt chiêu bán căn hộ thời khó khăn Quá trình ra quyết định mua căn nhà nào đó trong hàng chục dự án hiện nay hẳn phụ thuộc nhiều yếu tố, việc đã đánh đúng tâm lý giúp các dự án căn hộ cao cấp do tập đoàn này xây dựng tiêu thụ khá dễ dàng.

II. Quảng cáo sai lệch về nhà đất có thể bị phạt 60 triệu đồng

Tuy nhiên, để tận dụng các cơ hội đó, nhà đầu tư cần phải chuẩn bị kỹ lưỡng và xem xét tất cả các vấn đề sau: - Thuê tư vấn chuyên nghiệp giàu kinh nghiệm, có quá trình làm việc lâu năm tại Việt Nam. Và một trong những điều kiện để được vay vốn của ngân hàng chúng tôi là tổng thu nhập của gia đình phải trên 10 triệu đồng/tháng. Trong quý II vừa qua, chỉ có một tòa nhà văn phòng hạng B được khởi bán. CTCP khoáng sản Sài Gòn – Quy Nhơn thành lập được 3 năm và mới đưa vào hoạt động nhà máy đầu tiên vào quý III/2009. Ảnh: Một dự án căn hộ tại TPHCM. Mức thu phí thường từ 1-5% trên số tiền trả nợ trước hạn.

Song, từ đầu tháng 1/2010 tới nay, thị trường đảo chiều, giá nhà đất giảm, giao dịch gần như đóng băng. Nguyên nhân nào khiến giá nhà đất tại Việt Nam cao như vậy?. Những căn hộ có giá 1 – 2 tỷ đồng được giao dịch nhiều nhất (chiếm trên 40% tất cả các giao dịch căn hộ tại Hà Nội). Mặt khác, thay vì giảm giá bán căn hộ, chúng tôi sẽ đầu tư nâng cấp thành căn hộ dịch vụ cho thuê, sau này nếu muốn bán, có thể sẽ tặng luôn phần nội thất này cho người mua”, ông Trí nói và cho rằng, về mặt pháp lý, việc chuyển đổi từ căn hộ bán sang căn hộ cho thuê không gặp vấn đề gì, vì bản chất đây vẫn là căn hộ.HCM một trong những đô thị năng động nhất cả nước và chịu tác động nặng nề của lãi suất, ảnh hưởng nguồn vốn nên thị trường bất động sản tại đây trở nên trầm lắng. Có lẽ ưu tiên nhất trong đầu năm là tôi sẽ củng cố bộ máy nhân sự thật tốt, triển khai kế hoạch đào tạo theo chương trình nâng cao cho những người làm nghề bất động sản và ký hợp đồng phân phối, bán hàng cho một hoặc hai dự án của đối tác.

III. Thị trường nhà đất Mỹ có dấu hiệu phục hồi

Nhiều người đang kỳ vọng việc lạm phát giảm là cơ sở để lãi suất giảm và tác động tích cực đến thị trường nhà đất. Thị trường nhà đất tại TP. Gần đây nhất, ngày 14-1, Công ty TNHH Dầu khí Vũng Rô và Rose Rock Group (Công ty Đầu tư phát triển bất động sản của gia đình giàu có nổi tiếng nước Mỹ Rockefeller) đã ký một thỏa thuận hợp tác phát triển dự án nhà ở và khách sạn trị giá 2,5 tỷ USD tại vịnh Vũng Rô, Phú Yên. Tuy nhiên, dư luận lo ngại không khéo sẽ sinh thêm "căn bệnh” bất động sản mang tên nhà ở xã hội. Sự tăng giá bất hợp lý này cũng là nguyên nhân khiến thanh khoản trở nên nguội lạnh. Theo ghi nhận của PV ANTĐ, trong ngày 30-7, có khá nhiều bị hại đến cơ quan công an để trình báo, tố cáo hành vi lừa đảo của Công ty CP sàn bất động sản Việt Nam.

Đáng chú ý là nhóm cổ phiếu bất động sản vẫn tăng giá khá mạnh như ITA, NTL, VIC, VPL hiện đang tăng trần trong đợt 2. Đặc biệt, những doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng, nội thất, sắt thép… chịu áp lực nhiều nhất, đầu ra không có trong khi chi phí đầu vào rất cao, họ phải vay ngân hàng. Điều này cũng đồng nghĩa với đóng góp của người dân từ thuế nhà đất sẽ tăng mạnh. Ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó giám đốc Trung tâm giao dịch Bất động sản Hà Nội cho biết, thị trường nhà đất đang rất hiu hắt, giá nhà đất hiện nay đã giảm trung bình 20%, các giao dịch về nhà đất hầu như không diễn ra. Các chương trình hội thi, xét thưởng, trao giải và tôn vinh các thương hiệu, sản phẩm uy tín thuộc lĩnh vực Bất động sản Việt Nam. Hoạt động môi giới BĐS doanh nghiệp tại Việt Nam hiện nay ra sao? Ngoại trừ công nghiệp nặng chúng ta không đề cập đến vì đây là lĩnh vực tương đối hẹp và thường thuộc quyền quản lý từ các Bộ ngành Chính phủ.