Thị trường bất động sản Hà Nội trước "thời khắc lịch sử"

CLB Bất động sản Hà Nội “Khai xuân – Kết nối doanh nghiệp”

I. Thị trường bất động sản Hà Nội - Diễn biến khó lường

KTĐT - Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho rằng: Để giải cứu thị trường BĐS, cần điều tiết lượng hàng tồn kho, tức là ngừng nguồn cung. Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản Hà Nội còn tồn tại nhiều bất cập mà trong đó nổi lên là tình trạng đầu cơ, làm giá - hệ quả tất yếu dẫn đến sự mất cân bằng về cung - cầu trên thị trường và lớn hơn nữa là mức độ rủi ro cao đối với những người dân có nhu cầu nhà ở thực sự. Ngay sau phản hồi của Alan Phan, đại diện các doanh nghiệp BĐS Hà Nội đặt nghi ngờ những lời dèm pha của vị này là có chủ ý. Như vậy, giá trị của căn hộ đã thấp hơn gần 400 triệu đồng so với giá chào bán của CĐT từ năm ngoái.

Điều đó có nghĩa các nhà đầu tư BĐS Hà Nội chủ yếu bỏ tiền túi, họ không chịu sức ép về lãi xuất ngân hàng, do vậy dù không sốt nhưng thị trường BĐS Hà Nội vẫn đứng ở mức cao chứ không chịu “xả hàng” để thu hồi vốn như ở TP HCM. Dự án Geleximco (Lê Trọng Tấn, Hà Đông) mức giá gốc ghi trong hợp đồng có nhiều mức dao động từ 7-dưới 20 triệu đồng/m2 thì nay nhiều lô đất bán tháo cũng chỉ được chào bán cao hơn khoảng vài triệu đồng/m2. Trả lời thắc mắc của người dân về hệ thống nước sạch vẫn đấu nối với hệ thống đường ống cũ liệu có đảm bảo chất lượng nước sạch? Ông Ngô Minh Tuấn cho biết, hệ thống đường ống này sẽ thường xuyên được bảo trì, bảo dưỡng theo định kỳ nên chắc chắn không ảnh hưởng gì đến chất lượng nước. Giao dịch vẫn ở mức thấp, tập trung chủ yếu ở các dự án có giá hấp dẫn. Thay vì tung ra các chiêu PR hoa mỹ, các chủ đầu tư buộc phải "làm thật mới mong ăn được thật". Nhiều doanh nghiệp tận dụng cơ hội thuê một diện tích lớn trong một thời gian dài với giá cả hợp lí để tập trung hệ thống văn phòng chi nhánh của mình, đồng thời cố định chi phí thuê văn phòng trong một thời gian dài.

II. Xử phạt 25 sàn bất động sản Hà Nội

Đặc biệt, lượng giao dịch và giá chuyển nhượng được chào bán trên thị trường tự do các loại đất thổ cư, đất cây lâu năm đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nhiều địa bàn của Hà Nội, trong đó có các địa điểm đang được xem xét quy hoạch Thủ đô Hà Nội, tăng mạnh trong quý 1 và đầu quý 2/2010. Về căn hộ để bán, có 8 dự án mới tại các quận Ba Đình, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai và Từ Liêm gia nhập thị trường quý II, cung cấp 2. oán được chia thành 8 đợt linh hoạt. Tương tự như vậy, các dự án dọc đường Lê Trọng Tấn kéo dài thời điểm tháng 6/2010 được chào bán trên thị trường tự do từ 40 - 60 triệu đồng/m2 tùy vị trí, thì hiện đang được chào bán với giá từ 50 - 80 triệu đồng/m2. Tuy nhiên nhu cầu thực đến từ một lượng lớn những cặp vợ chồng trẻ và những người ở các tỉnh thành khác đang làm việc hoặc mong muốn cho con cái họ được học hành và làm việc ở thành phố là rất lớn. Ông Trung nói: “Bây giờ đang là giai đoạn nhà đầu tư phải nghiền ngẫm nghiên cứu để không đầu tư theo phong trào, mà bằng sự tính toán khoa học”.

Thị trường bất động sản Hà Nội trầm lắng sau đợt sốt đất Ba Vì. Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường Giá nhà ở của Việt Nam trung bình cao hơn 25 lần so với thu nhập bình quân của người lao động trong khi tỷ lệ này ở châu Âu là 7 lần, Thái Lan 6,3 lần, Singapore là 5,2 lần. Khi đó, giá nhà sẽ tăng lên, đóng góp vào lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản cũng tăng lên. Vậy, xin ông cho biết giải pháp mà Chính phủ cần phải làm để bảo đảm người dân sẽ không mất tiền nếu tình trạng nêu trên xảy ra? Ngân hàng không cho vay mua nhà xã hội Mới đây, NHNN có đăng tải dự thảo thông tư (sửa đổi lần 4) quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02 của Chính phủ đã được ban hành ngày 7/1/2013.Vùng 1 giảm -1 đến -5% so với quý trước ở hầu hết các dự án. Số tiền còn lại sẽ do ngân hàng đảm nhiệm.

III. Chuyển Trung tâm Giao dịch bất động sản Hà Nội về Sở Xây dựng

Thị trường trầm lắng cộng với nhiều yếu tố tác động của nền kinh tế, bất động sản Hà Nội rơi vào ảm đạm. Tuy nhiên, theo nhiều nhà phân tích sự phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tương đối khả quan…. Nguồn cầu bị ảnh hưởng bởi lãi suất ngân hàng cao cũng như chính sách siết chặt tín dụng. Trong khi, giá thuê của văn hộ hạng B giảm 2,9%, hạng C giảm 4%. Đón đầu xu hướng này, nhiều nhà đầu tư trong nước và quốc tế đã tiến hành triển khai nhiều dự án lớn. Thực tế đã đặt ra yêu cầu cấp bách phải có sự quản lý chặt hơn với các chủ dự án bất động sản để làm minh bạch thị trường cũng như bảo vệ quyền lợi người mua nhà.

Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - khẳng định, các câu hỏi đưa ra dựa trên tinh thần tôn trọng và cầu thị, tiến sĩ Alan Phan có thể trả lời bằng thư viết, email hoặc đối thoại mở. Ông Đặng Hùng Võ nói: Vấn đề quan trọng nhất hiện nay là huy động vốn từ chính thị trường bất động sản để phát triển hạ tầng đô thị chứ không nên huy động vốn từ ngân sách nhà nước, vốn ODA, vốn FDI. Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cũng cho rằng, để phát huy hết hiệu quả gói hỗ trợ 30. HCM, thị trường bất động sản Hà Nội tồn tại không ít những bất cập mà trong đó nổi lên là tình trạng đầu cơ, làm giá. Trong năm 2011, hơn 383. Do đó, việc phân loại dự án hay thay đổi mục tiêu đối với từng dự án cũng không phải là chuyện dễ dàng gì đối với các nhà đầu tư trong vòng vài ba năm tới.