“Mở cửa” cho thị trường bất động sản

Khai mạc Vietreal 2010: “Cú hích” cho thị trường bất động sản cuối năm

I. Thị trường bất động sản: Ai cần “giải cứu”?

Thông tư 13: Điểm quan trọng của Thông tư 13 ảnh hưởng đến thị trường bất động sản là hệ số an toàn vốn của các ngân hàng thương mại sẽ tăng từ 8% lên 9% đồng thời hệ số rủi ro của ngành bất động sản sẽ tăng từ 150% lên 250%. Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản đã bộc lộ những yếu kém, phát triển thiếu lành mạnh và không ổn định. Ông Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Chủ nhiệm Bộ môn Bất động sản (ĐH Quốc gia HN) cho rằng: "Thị trường bất động sản (BĐS) khu vực HN mới sẽ hấp dẫn hơn, vì nó được thừa hưởng hạ tầng của HN. Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản thì việc thị trường tiếp tục tăng hay giảm đều phụ thuộc vào bài toán nguồn vốn.

Trong tháng 7 và tháng 8-2010, giá BĐS nhà ở và giá tiêu dùng chung ở trạng thái bình yên. Hay một số dự án đã lách luật trong việc huy động vốn ứng trước của khách hàng thông qua hình thức hợp đồng góp vốn kinh doanh hoặc hợp đồng đầu tư. Báo cáo vừa công bố này được thực hiện cuối năm 2007, khi cơn sốt của thị trường bất động sản đang lên đến cao trào. Đội ngũ các chuyên gia môi giới, định giá, tư vấn pháp lý và quản lý bất động sản cũng đã có bước phát triển nhanh chóng. Thị trường nhà đất hồi phục khi kinh tế đi lên. Tháo gỡ khó khăn cho bất động sản sẽ tác động tích cực dây chuyền đến các ngành kinh tế khác là nhận định của ông Lê Chí Hiếu - PCT Hiệp hội Bất động sản TP.

II. Năm 2009, thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng

Đối tượng các sản phẩm giao dịch qua sàn hiện tại: các chủ đầu tư bán sản phẩm, hợp thức hóa các sản phẩm đã bán theo dạng hợp tác góp vốn hoặc cho vay vốn kém điều khoản quyền mưa căn hộ , một số khác đó là các sàn giao dịch là môi giới hoặc đầu tư thứ phát theo một doanh nghiệp nhất định. Năm 2010, thị trường BĐS vẫn khá “buồn tẻ”, đặc biệt ở hai phân khúc chính là căn hộ cao cấp và cao ốc văn phòng. Một nguyên nhân khác, đó là do sự đầu tư "lệch pha" của nhiều DN dẫn đến cơ cấu sản phẩm không hợp lý. Chính thị trường chứng khoán dập dờn sắc xanh đỏ cũng phản ánh lên thị trường bất động sản nên khó lòng có được sự thông nhau của hai thị trường. CafeLand - Tại buổi tọa đàm “Triển vọng phục hồi thị trường bất động sản Việt Nam” do báo Đầu tư phối hợp với Công ty Cushman & Wakefield tổ chức hôm qua (13/6), ông Chris Brown - Giám đốc điều hành Cushman & Wakefield cho rằng gói tín dụng góp phần tăng cầu thị trường và thúc đẩy thị trường bất động sản. Trước mắt, khi chưa có những văn bản pháp luật quy định vấn đề này, Chính phủ và các cơ quan hữu quan cần có những động thái cho phép tiến hành thí điểm.

Theo GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng bộ Tài nguyên – Môi trường, thị trường bất động sản khởi sắc khi thị trường tiền tệ bình ổn. Bức tranh thị trường bất động sản u ám của năm 2011 được tái hiện lại. vài trăm phần trăm, hiện giá bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt là tại thành phố lớn đang ở mức quá cao, và cực kỳ khó với. Bởi các nhà đầu tư thứ cấp, các khách hàng có thời gian quan tâm nhìn nhận và chọn lựa ra những giá trị tích cực của thị trường BĐS sinh thái trong giai đoạn hiện tại.Nhà cao 6 tầng ít nhất là 4-8 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, dù giá khá “mềm” và còn được hỗ trợ vay ngân hàng trả góp từ 5-10 năm, nhưng giao dịch vẫn chỉ ở mức cầm chừng.

III. Giải cứu thị trường bất động sản- Liệu pháp có tính khả thi?

Ngày 12-5-2011 hội thảo Định vị Marketting chiến lược cho thị trường bất động sản (TTBĐS) được các đơn vị tư vấn về BĐS tổ chức nhằm giúp nâng cao tính chuyên nghiệp trong việc tiếp thị hình ảnh, sản phẩm của các đơn vị kinh doanh BĐS, góp phần “rã đông” cho thị trường BĐS. Theo TS Châu Thị Thu Nga, Ủy viên Thường vụ Hiệp hội BĐS Việt Nam, một trong những giải pháp cải thiện thị trường bất động sản hiện nay là doanh nghiệp cần nghiên cứu xây nhà ở cho thuê vì nhu cầu loại hình nhà này đang rất lớn nhưng hầu như không có nguồn cung. Đó là ngày càng nhiều người trẻ tuổi thích sở hữu căn hộ riêng và có điều kiện để sở hữu do thu nhập ngày càng tăng. Ưu thế thị trường đang nghiêng về phía người mua. Thực tế nhiều doanh nghiệp phải thuê công ty thẩm định giá đất nhiều lần do mỗi nơi thẩm định mỗi giá và cơ quan chức năng không chấp nhận các kết quả đó, từ đó dự án kéo dài… Những bất cập đó đã được doanh nghiệp phản ánh rất nhiều tại các hội nghị, hội thảo… nhưng đến nay vẫn không có gì thay đổi. Là một trong số những Cổng thông tin giao dịch trực tuyến uy tín nhất hiện nay tại Việt Nam trong lĩnh vực bất động sản, DiaOcOnline.

Theo nhận định của giới kinh doanh nhà đất, hầu hết những người mua được nền của dự án này bán ra trước Tết, đến nay có thể có sinh lợi từ 10 triệu đồng/nền trở lên. Theo đó, Việt Nam được đánh giá là có cải thiện về mức độ minh bạch trên thị trường bất động sản. vn) - Để tạo được một thị trường bất động sản phát triển bền vững cần có các giải pháp tổng thể liên quan đến quy hoạch đô thị và sử dụng đất đai, tài chính, thuế bất động sản, chính sách điều tiết thị trường bất động sản. KTĐT - Năm 2011 đi qua đánh dấu một nốt trầm cho thị trường bất động sản (BĐS). Trong khi xây dựng quá nhiều loại nhà chưa phù hợp khả năng thanh toán của người dân thì loại nhà có nhu cầu cao lại xây dựng quá ít. Một số nơi giá đất tăng cao như dự án Tân Tây Đô, từ 9 triệu lên đến 14 triệu, khu đô thị mới Xa La giá chung cư từ 10,5 triệu m2 lên 13,5 triệu mỗi m2, tăng 28,5%, sau khi xây xong khu nhà mẫu Ucity-Văn Khê tăng từ 750 USD lên 960 USD.

Nguồn: vinahouslink