Bất động sản Hà Nội đảo chiều ở một số phân khúc

Thị trường bất động sản Hà Nội: “Cầu” còn rất lớn

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Sốt nóng căn hộ, nhà ở

Cơn sốt nóng của bất động sản Hà Nội vừa qua đã tập trung chủ yếu vào khu vực phía Tây với các dự án nổi đình, nổi đám như dự án Dương Nội, Bắc An Khánh… Dự kiến, tháng 5/2010, Chính phủ sẽ báo cáo kết quả thực hiện công tác lập quy hoạch chung xây dựng Hà Nội với Quốc hội. Nhưng tác động tích cực của nó vào thị trường bất động sản Hà Nội hầu như vẫn chưa xuất hiện… Giá cả đất nền, căn hộ chung cư cao cấp, nhà giá rẻ cho các gia đình có thu nhập thấp… trong những tháng tới đây sẽ diễn biến như thế nào đang là vấn đề quan tâm của không ít người. Khung cảnh đồi núi bao bọc hồ nước tự nhiên, khí hậu mát mẻ quanh năm, biệt lập với cộng đồng dân cư nhưng vẫn đảm bảo tiện ích đi lại… là các yếu tố tạo nên sức hút cho những sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp theo hướng cộng đồng nằm ở ngoại ô Hà Nội. Các nhà đầu tư vẫn phải thận trọng và chuyển sang các dự án dài hạn.

Diện mạo đô thị của Mỹ Đình đã thay đổi nhanh chóng kể từ khi Khu liên hợp thể thao quốc gia được xây dựng để phục vụ Sea Games 2003 và tiếp đó là Trung tâm Hội nghị quốc gia. Tham dự sự kiện, các nhà đầu tư cá nhân sẽ được cung cấp thông tin tổng quan về thị trường BĐS Hà Nội, nguồn cung, nguồn cầu và các cơ hội đầu tư. Chủ tịch HUD từng nói: “Tôi không xây đô thị để phục vụ các “đại gia” mà phục vụ quảng đại quần chúng, nhân dân lao động, những người có nhu cầu thực sự về nhà ở”. Trong quý 3, điểm sáng nhất của thị trường bất động sản Hà Nội nằm ở phân khúc mặt bằng bán lẻ. Chúng tôi đánh giá cao sự quan tâm, tâm huyết của Ông với nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường BĐS nói riêng, tuy nhiên, trong những đánh giá, quan điểm mà Ông đã nêu tại các bài viết nói trên, chúng tôi có nhiều điểm không đồng tình và mong muốn được chất vấn Ông để làm rõ vấn đề. Khi nguồn cung tăng lên, giá nhà, đất có cơ hội trở về với giá trị thực.

II. Địa ốc ACB tham gia thị trường bất động sản Hà Nội

Những tưởng sẽ chẳng có gì kìm hãm được sự thăng thiên của giá bất động sản, song thật bất ngờ, khi giữa năm 2011 (cuối tháng 6 -2011), Ngân hàng Nhà nước đưa ra thông tin siết chặt nguồn vốn đối với lĩnh vực phi sản xuất. Còn mẫu nước từ trạm cấp nước mà trước đó công ty và đại diện các hộ dân cùng niêm phong đi xét nghiệm ngày 11/9 đến nay vẫn chưa có kết quả. Trong cuộc “chiến đấu vì chất lượng”, những khách thuê hiện tại vẫn đang tìm kiếm những tòa nhà có giá thuê rẻ mà chất lượng tốt hơn. Suốt từ tháng 11/2010 đến nay, không có một đợt mở bán dự án nào trên địa bàn toàn thành phố, trong đó chỉ trong vòng một hai tháng trước đó, hàng loạt các dự án liên tiếp được mở bán và giá cũng leo thang sau mỗi lần. Tôi vẫn cho rằng, phân khúc nhà giá trung bình, hoặc kể cả cao cấp có vị trí đẹp, xây dựng đúng tiến độ, chủ đầu tư uy tín, thì vẫn tiêu thụ tốt. Ngôi nhà của anh chị may mắn được hưởng hạ tầng từ các dự án khu đô thị như Việt Hưng, Sài Đồng.

Thị trường bất động sản Hà Nội trong nửa đầu năm nay nhìn chung chưa có nhiều dấu hiệu lạc quan của sự phục hồi dù đã có một số chính sách tài chính và nới lỏng tín dụng để hỗ trợ. Cùng chung một nhận định, trong buổi hội thảo nhận định thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2009 và triển vọng 2010 sáng 19/1, Công ty TNHH Savills Việt Nam dự báo, giá chào sơ cấp các loại căn hộ sẽ không có biến động nhiều. Sau, được sự giúp đỡ của anh chị em, năm 1998, Hậu góp vốn làm ăn chung, mở cửa hàng photo tại đường Nguyễn Phong Sắc, quận Cầu Giấy. Điều này khiến các nhà đầu tư chú ý đến thị trường chứng khoán hơn so với thị trường bất động sản.Dù đã bị đình chỉ thi công và mới làm phần móng nhưng chủ đầu tư vẫn rao bán rầm rộ căn hộ dự án VP5 - Linh Đàm Ông Nguyễn Văn Sáng - Phó Chủ tịch UBND phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội - khẳng định dự án VP5 Linh Đàm của Công ty Cổ phần Sản xuất - Xuất nhập khẩu BEMES do ông Lê Thanh Thản làm chủ tịch HĐQT kiêm tổng giám đốc đã bị đình chỉ thi công từ ngày 12-5. Ngoài ra cũng có một số dự án đã hoàn thành và đang trong quá trình bàn giao cho người mua, như: The Garden (huyện Từ Liêm), 15T Nguyễn Thị Định (quận Cầu Giấy), M5 Nguyễn Chí Thanh (quận Đống Đa) và 45 Nguyễn Sơn (quận Long Biên)… Theo ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam, trong quý 2 vừa qua, nếu như, giá chào bán ở phân khúc căn hộ hạng sang chỉ tăng nhẹ 2%, còn các dự án hạng cao cấp, trung cấp tăng 4% - 5%, thì phân khúc bình dân có giá bán tăng mạnh ở mức 12%, thậm chí có một số dự án lên đến 20 - 30%.

III. Bất động sản Hà Nội tiếp tục xuống giá

Tính minh bạch của thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng, và cả nước nói chung, là quá thấp. Trong báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013, ông Leon Cheneval- Phó giám đốc Lãnh đạo thế chấp và Vay mua nhà của CBRE -nhìn nhận, mặc dù áp lực giảm giá vẫn còn hiện hữu trên thị trường bất động sản nhưng tâm lý chờ đợi ở người mua vẫn còn và ở một số dự án đã nhìn thấy đáy. Quận Cầu Giấy, Tây Hồ và Từ Liêm có giá chào bình quân thứ cấp cao nhất với mức hơn 108 triệu đồng/m2 đối với biệt hự và nhà liền kề. Cho dù có những quan ngại về sự thay đổi chính sách thuế (Thuế thu nhập cá nhân đối với các giao dịch nhà ở đã chính thức có hiệu lực từ ngày 26/9), có những dấu hiệu cho thấy thị trường nhà ở có những thay đổi tích cực đáng kể. Tuy nhiên, người dân vẫn nghi ngờ đến chất lượng, nên đã lấy mẫu nước mang đi xét nghiệm và kết quả cho thấy hàm lượng Asen là 370 - 432 (gấp 37-43 lần mức cho phép)” - Anh Thăng cho hay. Xe máy tay ga lượn lờ ngõ xómAnh Nguyễn Văn Tuấn, chủ sở hữu văn phòng giao dịch bất động sản ở thị trấn Trôi (Hà Nội) nói, trước đây tôi chỉ làm ruộng, tuy nhiên mấy lần đi làm đồng về, có người hỏi mua đất, tôi chỉ địa điểm, họ chi hoa hồng, thấy việc làm nhàn hạ mà lại kiếm được tiền, nên quyết định mở văn phòng.

Báo cáo còn cho biết, so với quý trước, giao dịch trong phân khúc biệt thự, nhà liền kề đã tăng 11%, phân khúc đất nền tăng mạnh 39%. Giá tụt dốc Cùng với việc bị bỏ hoang tràn lan, giá bất động sản ở Hà Đông cũng tụt dốc thảm hại. VN) - Nhà ngoại cảm nổi tiếng Phan Thị Bích Hằng vừa chính thức ra mắt các thành viên Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội hôm 20/6. Mặc dù lượng hàng tồn kho trên thị trường bất động sản Hà Nội đang giảm dần, song tính thanh khoản vẫn chuyển biến chậm. Hà Nội có diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp nhất cả nước (7 - 7,5 m2/người), so với diện tích nhà ở bình quân đầu người cả nước là 18,6 m2/người. Theo các doanh nghiệp BĐS, việc thị trường BĐS khó khăn trong suốt mấy năm qua đã tác động mạnh đến cả nền kinh tế, khiến các doanh nghiệp BĐS ít tiềm lực phá sản, giải thể, trong khi những doanh nghiệp khỏe mạnh cũng đang phải vật lộn để tồn tại.