Rầm rộ giải pháp “cứu” bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội, chuyển biến tích cực

I. Bất động sản Hà Nội: Hút khách khu đô thị ngoại ô

TTO - Đúng 21g ngày 30-3, tiến sĩ Alan Phan - người gây sốc cho doanh nghiệp bất động sản - đã gửi thư điện tử, cho biết ông đã hoàn tất bức thư trả lời cho 15 câu hỏi "chất vấn" của Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội. Phân khúc nhà thu nhập thấp trên thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây đã có những tín hiệu khả quan. Do đó, nhiều chủ đầu tư vẫn đang cân nhắc chiến lược này. Đồng tình với nhận định trên, ông Trần Đức Diễn, Giám đốc sàn Bất động sản Maxland cho hay, thời gian gần đây, người dân đã tin tưởng và quen với việc đến các sàn giao dịch để tìm hiểu thông tin nhà đất, xin tư vấn và đăng ký giao dịch.

Nhiều ý kiến cho rằng, giá đất Hà Nội đang bị giới đầu cơ thao túng. Được triển khai xây dựng trên khu đất có diện tích 1. Tâm lý khách thuê hiện tại vẫn không ngừng tìm kiếm những tòa nhà có giá thuê rẻ mà chất lượng tốt. Đô thị trung tâm hạt nhân (hay đô thị lõi) sẽ bao gồm cả hai phía tả và hữu sông Hồng, được quy hoạch trở thành trung tâm chính trị, văn hóa, lịch sử, dịch vụ, y tế, đào tạo chất lượng cao của TP. Những căn có giá 20 - 25 triệu đồng/m2 hiện cũng không còn hàng để bán. Việc di chuyển đi các tỉnh Hưng Yên, Hải Phòng, Bắc Ninh, Lạng Sơn, sân bay Nội Bài rất thuận lợi nên đã thu hút được nhiều nhà đầu tư vào khu vực này.

II. Bất động sản Hà Nội: Hấp dẫn nhưng khó vào

Theo giới chuyên môn, chính việc tăng giá trong thời gian ngắn và cục bộ như vừa qua có thể là nguy cơ đối với sự ổn định của thị trường. May mà Quý Vị còn chữ “kinh tế thị trường” để mà núp bóng. Trên thị trường thứ cấp ở phần khúc đất nền, hiện giao dịch rất khó khăn gần như hầu hết nhiều nhà đầu tư đang mắc kẹt, giá một số dự án giảm khá nhiều so với trước. Đây là tín hiệu khả quan vì mục tiêu này được đặt ra cho năm 2015 nhưng đến nay đã đạt được. Dấu ấn căn hộ, văn phòng Theo đánh giá của Savills Hà Nội, thị trường bất động sản Thủ đô trong năm 2013 có 3 phân khúc đã để lại dấu ấn rõ nét nhất là căn hộ để bán, văn phòng cho thuê và mặt bằng bán lẻ. Nhưng còn đơn vị nào chịu trách nhiệm kiểm tra sản phẩm đó là chính hãng, là sản phẩm không nằm trong các khu quy hoạch, không nằm trong các hành lang xanh, sản phẩm phải đợi đến khi có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết mới được biết là có được tiếp tục triển khai hay không thì không hề biết.

Đây là nhận định của các chuyên gia phân tích của Colliers International Vietnam (chuyên tư vấn-môi giới bất động sản) về thị trường bất động sản Hà Nội quí III/2011 và những nhận định cho quí còn lại của năm nay. Chiều 19/1, Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE Việt Nam) đã đưa nhận định tổng kết tình hình hoạt động thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2009 và triển vọng thị trường trong năm 2010. Theo đó, MHC cho rằng, hai công ty này đều chưa niêm yết và cũng không phải công ty đại chung nên không thuộc diện phải công bố BCTC theo đúng thời gian quy định. Giá thuê trung bình dao động trong khoảng từ 20-30 USD/m2/tháng.Ngoài ra, giá thuê căn hộ hạng A quý này đã tăng 1,2%. Một quy hoạch rất nghiêm túc đang chờ phê duyệt mà đã tác động làm sốt đất, cho thấy một nghịch lý của quản lý và sự thiếu chuyên nghiệp của nhà đầu tư”.

III. Savills rao bán bất động sản Hà Nội tại Quảng Ninh

Ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch câu lạc bộ bất động sản Hà Nội cho rằng, ngân hàng hiện chưa thực sự quan tâm đến đầu ra cho những người có nhu cầu mua nhà để ở. vn về những diễn biến mới thị trường bất động sản Hà Nội, ông Richard Leech – Giám đốc điều hành CBRE, người Hà Nội từ lâu vẫn mơ ước một căn nhà (căn hộ) hoàn thiện với môi trường sống thuận lợi, nhiều cây xanh, cơ sở hạ tầng kết nối tốt và đây là thời điểm để họ có thể biến ước mơ thành hiện thực. Mặt khác, nhiều dự án đã đẩy lùi kế hoạch chào bán tại thời điểm cuối quý và CBRE kỳ vọng những dự án này sẽ được bán ra sau Đại lễ 1. Các chuyên gia nghiên cứu thị trường của CBRE cho rằng, năm 2012 sẽ vẫn là năm khó khăn với thị trường BĐS Hà Nội. Thị trường từng chứng kiến hàng loạt văn phòng bất động sản ở TP. Thế nhưng, cũng vì lượng người tìm đến tăng lên nên chỉ trong vòng một tháng nay, hầu hết các hộ gia đình có nhà, đất tại đây đều đồng loạt tăng giá hoặc không bán.

Nay nguồn tín dụng này bị “thắt” khiến sức cầu từ nguồn này bị hạn chế. Thực tế cho thấy, cùng là địa bàn ngoại thành (cách trung tâm 7-12 km), giá chung cư các tỉnh phía Nam chỉ từ 10-12 triệu đồng/m2 thì tại Hà Nội giá từ 18-40 triệu đồng/m2. Đó là nhận xét của hầu hết các chuyên gia, nhà quản lý tại diễn đàn "Bất động sản Hà Nội: Cơ hội và thách thức", do Bộ Xây dựng cùng Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp tổ chức ngày 27/7. Thị trường bất động sản Hà Nội đang được hưởng lợi từ những điều chỉnh chính sách tiền tệ cũng như tác động tâm lý trước những biến động đó khi Ngân hàng Nhà nước chính thức điều cỉnh tỷ giá hôm 11/2. CLB BĐS Hà Nội ra đời sẽ góp phần định hướng cho khách hàng quan tâm nên đầu tư ở đâu để ít rủi ro nhất và hiệu quả cao nhất. Hội chợ triển lãm trên diễn ra đến hết ngày 20-10.