Bất động sản Hà Nội sôi động

Thị trường bất động sản

I. 101 tỷ USD đổ vào thị trường bất động sản toàn cầu trong 6 tháng

Giá một số nhóm cổ phiếu bất động sản thậm chí còn giảm mạnh hơn so với mức giảm trung bình toàn thị trường. Khi nào những yếu tố “chờ” trở thành lợi nhuận? Đây luôn là vấn đề mà các nhà đầu tư vào bất động sản ở Đồng Nai quan tâm. Bên cạnh đó, kênh đầu tư bất động sản sẽ phải cạnh tranh mạnh với vàng và chứng khoán. REIT trong thị trường bất động sản Việt Nam có đặc điểm đa dạng, tính thanh khoản, cổ tức cao cũng như lợi nhuận thu nhập bình quân hàng năm ổn định.

Trong khi đó, mức tăng giá nhà ở đã chậm lại, chỉ tăng 0,9% so với cùng kỳ quý 3 năm ngoái. Mặc dù biết việc áp thuế sẽ làm cho khoản lợi nhuận giảm đi nhưng hiện tại vấn đề này còn khá nhiều điểm bất cập gây mâu thuẫn thậm chí còn chưa thống nhất, chưa có văn bản hướng dẫn cụ thể. Cũng theo ông Tăng, thị trường Hải Phòng đang ghi nhận sự hồi phục và lên ngôi của nhu cầu thực sự đối với bất động sản. Đây là tòa văn phòng và căn hộ hạng A tọa lạc tại trục đường Hàm Nghi - Tôn Đức Thắng – Võ Văn Kiệt (quận 1). Năm 2010 qua đi đã đánh dấu nhiều sự kiện quan trọng và đạt được nhiều thành tựu bước đầu trong lĩnh vực bất động sản của Tập đoàn Hòa Phát. Tại dự án Khu đô thị Ngân Câu - Ngân Giang do Công ty cổ phần Đất Xanh Miền Trung hợp tác phát triển với Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Quảng, tính từ ngày 10/08/2012 đến nay chủ đầu tư đã mở bán thành công nhiều sản phẩm.

II. Bất động sản 24h: Thị trường nhà đất không chịu chết?

Khi thị trường được minh bạch hóa thì sẽ không còn những đợt "sóng lớn" và những khoản lợi nhuận kếch xù cũng không dễ kiếm. Nhiều chủ đầu tư dự án đã phải bán rẻ, chuyển nhượng dự án, bán doanh nghiệp để sống sót qua giai đoạn khó khăn hiện nay. Phân khúc thứ hai có diễn biến tốt và có thể sôi động là lô đất và nhà giá thấp (mức giá dưới 1 tỉ đồng). Nhận định của vị chuyên gia này hoàn toàn có lý nếu nhìn vào bức tranh màu xám của thị trường bất động sản thời gian vừa qua. Bên cạnh đó, việc ngân hàng cho vay một cách quá dễ dàng, không hề đòi hỏi người vay phải có một khoản tiền nhất định, hoặc cũng không quan tâm đến việc tìm hiểu kỹ tiền sử tín dụng của người vay, khiến nhiều người thoải mái vay tiền dù có thể với lãi suất cao để mua nhà một cách không suy tính, hoặc không lường trước được hết mọi hậu quả khi lãi suất ngân hàng biến động. Tuy nhiên, điều này cũng phát sinh thêm thủ tục và chi phí mà người mua, người thuê, người thuê mua bất động sản phải gánh chịu.

PV: - Xin ông cho biết, kịch bản cho thị trường bất động sản sắp tới sẽ như thế nào, bất động sản sẽ đổ vỡ rồi phục hồi hay đã chạm đáy rồi phục hồi dần? Theo ông, biện pháp nào có thể giải cứu thị trường bất động sản sắp tới? Nhà đầu tư có nên kỳ vọng vào thị trường bất động sản năm 2014? Ông Nguyễn Văn Đực: - Thị trường bất động sản chắc chắn sẽ đổ vỡ. Trưởng đại diện phía Nam Ngân hàng nhà nước Phạm Hữu Phương khẳng định, hiện nay chưa có văn bản nào của Ngân hàng Nhà nước hạn chế cho vay đối với bất động sản. Cụ thể, chính sách phát triển thị trường nhà ở không có một lộ trình nhất quán; Luật Kinh doanh BĐS không điều chỉnh hoạt động kinh doanh dịch vụ tài chính đối với thị trường BĐS… Giáo sư Đặng Hùng Võ cũng cho rằng, Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 7-1-2013 ra đời là gói giải pháp giúp cho các doanh nghiệp đang gặp khó khăn về tài chính vượt qua khó khăn, điều chỉnh lại cung - cầu trên thị trường, giúp cho người có thu nhập thấp sớm có nhà ở và giải quyết khối lượng vốn đang tồn đọng trong BĐS. Hàng loạt dự án bất động sản “trình làng” sau Tết Những ngày cuối cùng của năm cũ sắp khép lại, giao dịch trên thị trường địa ốc gần như không còn diễn ra, nhưng nhiều doanh nghiệp địa ốc ở TP.Những điểm nóng mới nổi như dự án đô thị Vân Canh, khu Tân Tây Đô hay khu Bắc quốc lộ 32 hiện mặt bằng giá cũng đã quá cao. Các nhà đầu tư bất động sản đang nhìn thấy nhiều cơ hội từ thị trường mới như Việt Nam.

III. Giá bất động sản đã đến đáy?

Thị trường bất động sản rơi vào trạng thái thụ động và trì trệ. Tuy nhiên, việc phân hạng sàn giao dịch bất động sản có thực hiện hay không vẫn đang được bộ Xây dựng cân nhắc dù Bộ này đã từng soạn dự thảo Thông tư phân hạng sàn giao dịch BĐS trong năm 2010. Thuyết phục Hội đồng Quản trị mở rộng đầu tư vào một lĩnh vực ngoài ngành kinh doanh cốt lõi là chuyện không dễ dàng. Nhằm khuyến khích các đơn vị tham gia chương trình, Chính phủ đưa ra nhiều chính sách ưu đãi gồm miễn thuế đất, mật độ xây dựng cao và cho vay dài hạn với lãi suất thấp. Cụ thể, tại khu vực phía Bắc trong khoảng hai đến ba năm tới sẽ có hơn 5. Trong nhóm về đầu tư- xây dựng, lĩnh vực xây dựng nhà ở được nhấn mạnh với môt loạt các chỉ tiêu phải thống kê hàng năm, hàng quí như giá trị sản xuất xây dựng, diện tích sàn xây dựng nhà ở hoàn thành, tổng số căn hộ nhà ở xã hội đã hoàn thành trong năm, số lượng nhà ở, tổng diện tích nhà ở hiện có và sử dụng, tỷ lệ phủ kín qui hoạch đô thị chi tiết tại địa phương.

Thế nhưng, các sàn hiện nay chỉ đủ năng lực làm được việc tiếp nhận thông tin chứ không xác minh hay chứng thực được độ chính xác của thông tin. Tổ chuyên gia chuyên ngành sẽ triển khai thực hiện cơ chế, chính sách liên quan đến nhà ở; chỉ đạo và giám sát hoạt động của Ban Chỉ đạo về chính sách nhà ở của các tỉnh,. Theo tính toán, lượng khách du lịch nước ngoài đến Việt Nam đang tăng trưởng 2 con số và dự kiến đạt 6 - 6,5 triệu lượt khách vào năm 2010, khách trong nước cũng tăng mạnh là những thông tin ảnh hưởng tích cực tới thị trường bất động sản du lịch còn sơ khai của Việt Nam. HoREA và các DN BĐS cũng kiến nghị Chính phủ, Bộ Tài chính và các bộ, ngành điều chỉnh, sửa đổi bổ sung những bất cập về cơ chế chính sách liên quan đến thị trường BĐS như quy định về tiền sử dụng đất, những vướng mắc về công tác quy hoạch, giải phóng mặt bằng, các quy định về sở hữu nhà ở và những rào cản về thủ tục hành chính… Phải làm cho thị trường ấm lên Chủ trì buổi tọa đàm, Bộ trưởng Vương Đình Huệ cho biết: hiện Bộ Tài chính đã thành lập Tổ công tác đặc biệt nghiên cứu để đề xuất Chính phủ và Quốc hội phê duyệt theo thẩm quyền về những giải pháp tài chính để hỗ trợ thị trường, kích thích tăng trưởng, qua đó giải quyết tồn kho và nợ xấu cho lĩnh vực bất động sản. Cần Thơ thu hút sự quan tâm của các tổ chức, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực này trên địa bàn Thành phố? Tính đến thời điểm này, Hiệp hội BĐS TP. Về vấn đề thị trường và tính thanh khoản của sản phẩm, ông Cheong Ho Kuan cho rằng, có những giải pháp linh hoạt như cam kết tiến độ, đảm bảo chất lượng sản phẩm, xây dựng chính sách thanh toán linh hoạt và tạo thêm rất nhiều tiện ích nhằm tăng tính hấp dẫn của sản phẩm.