Bất động sản Hà Nội 2013: Thêm 15.000 căn hộ

Bất động sản Hà Nội không đóng băng hoàn toàn

I. 6 tháng đầu năm: Tín dụng bất động sản Hà Nội đạt 38.320 tỉ đồng

Ở bài viết: "Giải mã giá bất động sản Hà Nội", chuyên gia Hoàng Trọng Nghĩa (*) đã đưa ra một số những phân tích về sự tăng giá của bất động sản Hà Nội dựa trên quan hệ cung hàng và cung tiền. Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2012 của Savills Việt Nam cho thấy, giá chào bán sơ cấp phân khúc căn hộ tại Hà Nội dao động từ 19 đến 64 triệu đồng/ m2 với tỷ lệ giao dịch giảm khoảng 5% so với quý 4/2011. Cơ sở hạ tầng vùng ven đang được khẩn trương hoàn thành như đường Lê Văn Lương đã kết nối và mở rộng với các đường vành đai 3, 4, cộng với việc thông cầu Vĩnh Tuy, Thanh Trì bắc qua sông Hồng. Tại các đô thị lớn khác như Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ… Một số dự án đầu tư cơ sở hạ tầng có quy mô lớn đang được triển khai một cách khẩn trương sẽ có tác dụng tích cực đến sự phát triển của thị trường BĐS.

Tác động xấu của thị trường BĐS đã ảnh hưởng dây chuyền tới nhiều lĩnh vực khác như tài chính, ngân hàng, sản xuất xi măng, sắt, thép, VLXD, thi công xây dựng, nạn thất nghiệp. Theo ông Nguyễn Hoàng Nam - Giám đốc Sàn Bất động sản và Vật liệu Xây dựng Info, đơn vị này đang bán một số dự án đã hoàn thiện hoặc chuẩn bị bàn giao như Sails Tower, VNT Nguyễn Trãi. Tuần qua thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận thêm nhiều dự án chung cư cao cấp chào bán, đặc biệt dự án Discovery Complex có tổng nguồn cung lên đến 500 căn hộ. Phân khúc bình dân vẫn là mảng được thị trường quan tâm, và có nhiều người mua nhất. Trong vòng hơn 2 tháng, giá từ 25 triệu đồng/m² nay đã đẩy lên trên 50 triệu đồng/m². Chị Nguyễn Kiều Liên - một khách hàng mua căn hộ tại tòa tháp phía tây - cho biết: “Gia đình tôi mua căn hộ để ở, nên nhắm đến những khu vực có hạ tầng xã hội hoàn thiện.

II. Bất động sản Hà Nội: Nhà đầu tư thiếu chuyên nghiệp

Vì vậy, các giải pháp “giật gấu vá vai” thường xuyên được áp đụng trong thực hiện quy hoạch. Vì vậy, đề xuất của Bộ Xây dựng về cấm chia lô bán nền nhằm hạn chế đầu cơ BĐS, sẽ khiến khó khăn của các doanh nghiệp “nhân đôi”. Theo Luật Nhà ở năm 2005 quy định, nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu 45m 2 , nhà ở xã hội có diện tích tối thiểu 30m 2 , cao nhất là 60m 2. Ví dụ như căn hộ của gia đình anh trên tầng 4 có diện tích khoảng 70m2 có giá hơn 700 triệu đồng. Giá nhà chung cư (khu vực ngoại thành) từ 20 triệu đồng/m2 trở lên. Như vậy, trong nửa đầu năm 2012, thị trường khu vực Hà Nội chỉ có khoảng 3.

Nhằm bình ổn thị trường bất động sản Hà Nội trước tình trạng tăng bất thường trong vài tháng gần đây, Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội đã chỉ đạo các ngành chức năng tăng cường kiểm tra và xử lý vi phạm trong quản lý, khai thác sử dụng đất của các đơn vị, tổ chức cá nhân, nhất là những giao dịch trái pháp luật. Nhận định của Vietnam Report trong Báo cáo “Thị trường Bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm 2010 và các yếu tố định giá bất động sản” công bố ngày 30/7. Nhưng chẳng bao lâu, làn sóng tăng giá đất nền lan sang khu vực phía Đông với tỷ lệ tăng trên 50%. Một vài ví dụ là Parkson vừa ký kết hợp đồng với C.Chung cư B5 Cầu Diễn Trong khi đó, rất nhiều khách hàng đã ký hợp đồng cho vay vốn với Housing để được quyền mua căn hộ chung cư B5 Cầu Diễn cũng đang gặp nhiều khó khăn trong việc rút vốn. Điều đáng nói, bất chấp nguồn cung ở phân khúc này dồi dào, giá chào thuê lại tăng khá mạnh, trung bình là 46,8 USD một m2, tăng 7,9% so với quý trước và so với cùng kỳ năm 2010.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: có phát triển nhưng không lành mạnh

Sau 2 năm đóng băng, thị trường bất động sản Hà Nội thời điểm này ghi nhận nhiều dự án đất nền bung hàng với mức giá bán hợp lý. Ban lãnh đạo Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội (Handico25) thuộc Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội (Handico) xin trân trọng cảm ơn các đồng chí lãnh đạo và nguyên lãnh đạo Đảng, chính quyền, đoàn thể TƯ, Thành phố, các sở, ban, ngành, quận, huyện, thị xã, Thành đoàn, Tổng đội và Tổng Công ty cùng các đơn vị thành viên, các đối tác, các cựu TNXP, các đồng chí lãnh đạo và CBCNV qua các thời kỳ đã đến dự và gửi lẵng hoa chúc mừng tới Công ty và xin kính chúc các đồng chí cùng gia đình sức khỏe, hạnh phúc và thành công. Như vậy, chúng ta không nên loại trừ đi một biện pháp thu hút vốn đầu tư cho thị trường dưới dạng sử dụng tiềm năng từ đất. Thị trường rồi sẽ là của người mua, thay vì chỉ là của người bán như trước đây. Đại diện của một sàn giao dịch tại Hà Nội (xin dấu tên) cho biết: “đúng là hiện nay thị trường đang rất xấu, để có được một giao dịch thành công hiện nay là cực khó. Nhất là khi quy hoạch chưa được phê duyệt thì việc mua bán, đầu cơ đất đai là rủi ro rất cao.

TTBĐS Hà Nội trong nhiều năm qua thiếu minh bạch. Có cầu tất sẽ có cung. Nhận định chung về thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới, ông Nguyễn Minh Tuấn, Phó Giám Đốc CBRE Việt Nam cho hay: “Việc Ngân hàng Nhà nước nới lỏng lãi suất gần đây có thể báo hiệu sự phục hồi của nền kinh tế. Thị trường bất động sản Hà Nội gồm nhà và đất đang đua nhau tăng giá, trong khi đó lượng giao dịch mua bán lại rất thấp. Còn tại khu Bắc quốc lộ 32, giá đã được đẩy lên ngoài 20 triệu đồng/m2. Trong khi phân khúc bình dân và trung cấp duy trì được mức giá của quý trước, phân khúc cao cấp đã giảm nhẹ, khoảng 2%.